En fire-roms villa med privat basseng og hage i Nueva Andalucía, bare noen få meter fra Puerto Banús. Denne sør-orienterte eiendommen fra 1970 har et boligareal på 316 m² og en tomt på 401 m², med fem bad og flere terrasser som tilbyr panoramautsikt over fjell og omgivelsene. Med et omfattende renoveringsbehov presenterer villaen en sjelden mulighet for å skape et skreddersydd hjem i en av Málaga-kystens mest etterspurte områder.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen befinner seg i Nueva Andalucía, et velkjent boligområde vest for Marbella. Området er kjent for sin nærhet til prestisjetunge golfbaner, Puerto Banús marina og Middelhavskysten. Med en høyde på 10 meter over havnivå er terrenget relativt flatt med minimal helling mot kysten, noe som gir enkel tilgang til nærliggende fasiliteter.
Eiendommen er strukturert for å imøtekomme behovene til familier eller de som søker sekundærbolig med fire separate soverom og fem bad. Den private hagen og bassenget gir et avgrenset uteområde for avslapning og underholdning. Flere terrasser med ulik eksponering mot solen gir mulighet for tilpasning til døgnrytmen og sesongvariasjoner.
Villaen ble opprinnelig bygget i 1970 og er klassifisert som ferdigstilt. I henhold til tilgjengelige data krever eiendommen betydelig renovering for å møte moderne standarder. Dette representerer ikke et nybyggprosjekt, men snarere et renoveringspotensial for kjøpere som ønsker å tilpasse eiendommen etter sine egne spesifikasjoner og preferanser.
Eiendommen tilbyr ikke moderne energiløsninger eller energieffektive funksjoner som standard. Med sin opprinnelige konstruksjonsdato fra 1970 krever den omfattende renoveringer for å oppfylle dagens byggtekniske krav. Eiendommen har ikke tilgang til delt fellesområde utover egen privat tomt, og mangler infrastruktur for smart-hjem teknologi som en del av eksisterende installasjoner.
Denne eiendommen passer for kjøpere med en visjon og kapasitet til å gjennomføre et større renoveringsprosjekt. Den er egnet for de som allerede kjenner til Nueva Andalucía-området og verdsetter den sentrale beliggenheten nær Puerto Banús og golfbanene. Investeringsorienterte kjøpere vil se muligheten til å øke eiendomsverdien gjennom strategiske forbedringer. Familier som ønsker et permanent hjem i Spania kan tilpasse eiendommen etter deres spesifikke behov og preferanser. For de som allerede har bolig i området og ønsker et renoveringsprosjekt, gir denne villaen en solid grunnmur i et etablert nabolag. Kjøpere med god tålmodighet og klare visjoner for hvordan de ønsker å forme sitt spanske hjem vil finne verdi i denne eiendommen, gitt dens beliggenhet og grunnleggende struktur.
Villaen ble bygget i 1970 med den typiske konstruksjonsstilen fra den perioden. De eksisterende materialene inkluderer terrakottagulv, hvitkalkede vegger og tradisjonelle spanske arkitektoniske elementer som buer og terrasser. Som med mange eiendommer fra denne tiden, vil elektrisitet, rørleggerarbeid, isolasjon og vinduer trenge oppgradering for å møte moderne standarder. De nåværende faste innredningene inkluderer innebygde garderobeskap, men kjøkken og bad vil kreve fullstendig renovering. Eiendommen har et fundament av solid byggekvalitet fra 70-tallet, men alle overflater og tekniske installasjoner må vurderes nøye. Med riktig renovering kan kvaliteten på ferdigstillelse heves til et høyt moderne nivå, med mulighet for å innlemme energisparende løsninger og smarte teknologier som originalt ikke var en del av konstruksjonen.
Villaen er priset til €995,000, som representerer utgangspunktet for denne typen eiendom i Nueva Andalucía. Denne prisen reflekterer eiendommens potensial og beliggenhet snarere enn nåværende tilstand. Kjøpere må budsjettere med betydelige renoveringskostnader for å realisere eiendommens fulle verdi. Prisvariasjoner i området avhenger typisk av utsikt, renoveringsgrad og avstand til kysten eller golfbaner. Sammenlignet med andre villaer i samme område, gir denne prisen en gunstig inngang til et ellers eksklusivt nabolag, med tanke på at omkostninger til forbedringer vil være nødvendige.
Dette er en eiendom for de som ser potensial i skapingen av sitt ideelle hjem snarere enn en umiddelbar flytteinnsats. Den daglige rutinen i Nueva Andalucía kombinerer nærhet til fasiliteter med et rolig boligområde. Om morgenen kan man nyte kaffe på en av terrassene før man tar en kort kjøretur eller gåtur til nærmeste supermarked eller strand. Ettermiddagene kan tilbringes ved det private bassenget eller utforske de nærliggende golfbanene. Om kvelden gir Puerto Banús et pulserende tilbud av restauranter og underholdning innen rekkevidde. Eiendommens konfigurasjon med flere terrasser lar deg følge solens gang gjennom dagen og tilpasse utendørsaktiviteter etter temperatur og personlige preferanser.
Nueva Andalucía ligger i et urbant område med et bredt spekter av tjenester innen gang- eller sykkelavstand. Fra villaen er det kun 353 meter til nærmeste supermarked, 64 meter til apotek og flere banker og restauranter i umiddelbar nærhet. området er velutviklet med asfalterte veier, gatelys og godt vedlikeholdt offentlig infrastruktur. Avstanden til Marbella sentrum er ca. 7 km, noe som gir tilgang til et større tilbud av butikker, kafeer og kulturinstitusjoner. Bevegelsen i området er preget av en blanding av fastboende og sesongbaserte besøkende, med en økt livlighet i høysesongen. Tilgang til helsetjenester er godt med et sykehus på 1.9 km avstand og flere helsesentra i nærheten. Regionen er kjent for sin internasjonale atmosfære med mange skoler og tjenester rettet mot utenlandske innbyggere, noe som gjør integrering enklere for nye bosetninger.
Kartet viser villaens strategiske plassering i Nueva Andalucía, med umiddelbar nærhet til Puerto Banús og flere golfbaner. Eiendommen er markert med en prikk, omgitt av et nettverk av lokale gater og turistattraksjoner. Den lille avstanden til Middelhavet og den berømte marinaen fremhever eiendommens attraktive beliggenhet i et av Costa del Sols mest populære områder. Veiforbindelsene til Marbella og andre destinasjoner er tydelig synlige på kartet.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía er strategisk plassert mellom Marbella (7 km øst) og San Pedro de Alcántara, med perfekt balanse mellom tilgang til byfasiliteter og et mer rolig boligområde. Regionen er en del av det større Marbella-området, som er kjent som en av Málaga-kystens mest etterspurte destinasjoner. I forhold til andre byer på Costa del Sol, tilbyr Nueva Andalucía en mer konsentrert tilgang til luksusfasiliteter, samtidig som den unngår den mest intense turisttrafikken sentralt i Marbella. Posisjonen mellom fjellene og havet gir en naturlig beskyttelse og et mikroklima som bidrar til områdets popularitet. I regionell kontekst fungerer Nueva Andalucía som en residensiell mellomting mellom urbane Marbella og mer landlige områder lengre inne i landet, noe som gjør den til et ideelt utgangspunkt for å utforske hele Costa del Sol-regionen.
Strandliv er lett tilgjengelig med Playa de Puerto Banús bare 301 meter unna, mens andre populære strender som Playa Canina Ventura del Mar ligger 2.2 km unna. Golfentusiaster vil verdsette nærheten til flere anerkjente baner, inkludert Golf Los Naranjos og Real Club de Golf Las Brisas, begge innen 2.1 km fra villaen. Málaga lufthavn (AGP) befinner seg 45 km unna, noe som gir enkel internasjonal tilknytning. For helsevesen er nærmeste sykehus 1.9 km unna, med apotek kun 64 meter fra eiendommen. Nærliggende større byer inkluderer Marbella (7 km) og Málaga (54 km), som tilbyr et bredere spekter av shopping, kultur og underholdningstilbud. En el-bil ladestasjon er tilgjengelig 368 meter fra eiendommen, noe som reflekterer områdets moderne tilnærming til transportbehov.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía nyter et typisk middelhavsklimat med gjennomsnittlige temperaturer som varierer fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Området ligger kun 10 meter over havnivå, noe som gir milde vintre og varme somre uten ekstreme temperaturvariasjoner. Svømmesesongen strekker seg over fire måneder når vanntemperaturen overstiger 20°C, vanligvis fra mai til september. Gjennomsnittlig årlig temperatur er 17.8°C, med over 300 solskinsdager per år. Den lave hellingen på 0.2% mot stranden gjør terrenget lett tilgjengelig og egnet for alle aldersgrupper. Dette klimaet muliggjør et utendørsliv året rundt, med terrasser og uteplasser som kan utnyttes i de fleste måneder. Den sørlige orienteringen av eiendommen sikrer optimal soleksponering gjennom dagen, spesielt verdsatt i de kjøligere månedene.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Kysten ved Nueva Andalucía tilbyr flere anerkjente strender, med Playa de Puerto Banús som den nærmeste på kun 301 meters avstand. Selv om strandene i området ikke nødvendigvis har Blue Flag-sertifisering, tilbyr de sandstrender og utmerkede fasiliteter. Golf er en sentral del av rekreasjonstilbudet med flere verdensklasse baner i umiddelbar nærhet: Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) og Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). For sportsentusiaster finnes det flere treningsstudioer i området, inkludert CrossFit Marbella (3.8 km) og et stort idrettssenter, Polideportivo San Pedro (2.9 km). Puerto Banús marina, bare 1 km unna, tilbyr ikke bare muligheten for båtliv, men også et mangfold av restauranter, butikker og underholdning. Den maritime atmosfæren kombineres med grønne golfområder, noe som skaper en balansert rekreasjonsprofil som appellerer til ulike interesser og aldersgrupper.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía er strategisk plassert mellom Marbella (7 km øst) og San Pedro de Alcántara, med perfekt balanse mellom tilgang til byfasiliteter og et mer rolig boligområde. Regionen er en del av det større Marbella-området, som er kjent som en av Málaga-kystens mest etterspurte destinasjoner. I forhold til andre byer på Costa del Sol, tilbyr Nueva Andalucía en mer konsentrert tilgang til luksusfasiliteter, samtidig som den unngår den mest intense turisttrafikken sentralt i Marbella. Posisjonen mellom fjellene og havet gir en naturlig beskyttelse og et mikroklima som bidrar til områdets popularitet. I regionell kontekst fungerer Nueva Andalucía som en residensiell mellomting mellom urbane Marbella og mer landlige områder lengre inne i landet, noe som gjør den til et ideelt utgangspunkt for å utforske hele Costa del Sol-regionen.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Flatt
Ref: VL006981
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Når man sammenligner denne villaen i Nueva Andalucía med andre prosjekter i regionen, er det flere bemerkelsesverdige forskjeller. I forhold til Aquamar i Torre del Mar (fra €269,950) og Lantana Residencial i Mijas (fra €205,000), representerer Nueva Andalucía-eiendommen et høyere prisnivå, men også en mer eksklusiv beliggenhet nær Puerto Banús. Etherna Homes 2 i Estepona (fra €259,000) tilbyr nyere konstruksjoner, men mangler den etablerte atmosfæren og umiddelbar nærhet til Marbellas fasiliteter. Hva gjelder boligtype, skiller denne fristående villaen seg fra mange nyere leilighetskomplekser som dominerer markedet, ved å tilby privat tomt og mer autonomi. I forhold til andre boliger i samme Nueva Andalucía-område, er denne eiendomen særegen ved sin kombinasjon av renoveringspotensial og etablert beliggenhet. Mens mange nye prosjekter ofte ligger lengre fra kysten eller i mer utviklede områder, balanserer denne villaen tilgjengelighet med en følelse av eksklusivitet. Kjøpere må veie kostnaden for renovering mot verdien av en primo beliggenhet som er vanskelig å finne i dagens marked.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID