Questa villa indipendente situata a Nueva Andalucía, Málaga, offre un'opportunità unica nel cuore di una delle zone residenziali più richieste della Costa del Sol. Costruita nel 1970 su un lotto privato di 401 m², la proprietà si sviluppa su 316 m² con quattro camere da letto e cinque bagni. La sua posizione strategica a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús e a breve distanza da prestigiosi campi da golf, la rende un'opzione interessante per chi cerca una proprietà con potenziale di ristrutturazione in una delle zone più esclusive della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in Nueva Andalucía, area residenziale di prestigio vicina a Puerto Banús. La posizione offre facile accesso alle spiagge, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri. Numerosi campi da golf si trovano entro 2 km di distanza. L'ubicazione in ambiente urbano garantisce la vicinanza a servizi essenziali e strutture ricreative.
La villa offre uno spazio abitativo di 316 m² distribuito su più livelli, con quattro camere da letto e cinque bagni, adatto per famiglie numerose o per chi desidera spazi ampi. La presenza di un giardino privato, piscina coperta e terrazze permette di godere del clima mediterraneo tutto l'anno. La proprietà include anche un garage privato e zone di deposito.
Sebbene la villa sia stata costruita nel 1970, rappresenta un'opportunità di ristrutturazione completa per creare una residenza moderna secondo le proprie preferenze. La struttura esistente fornisce una solida base con diversi livelli e spazi esterni già definiti. Gli acquirenti potranno personalizzare completamente gli interni e gli spazi esterni, trasformando la proprietà in una residenza contemporanea con le finiture desiderate.
La proprietà richiede una ristrutturazione completa, non essendo una residenza di nuova costruzione con finiture moderne. Non si tratta di una proprietà 'chiavi in mano' immediatamente abitabile senza interventi. La conformazione urbanistica del lotto non permette ulteriori ampliamenti rispetto alla superficie esistente. La villa non si trova in un complesso residenziale con servizi condivisi o sicurezza privata.
Questa proprietà è particolarmente adatta per investitori immobiliari esperti che cercano opportunità di value adding attraverso una ristrutturazione completa in una location consolidata. Anche le famiglie con figli possono trovarla interessante data la vicinanza a scuole internazionali come la British International School a 3,8 km e l'accessibilità a servizi sanitari, con l'ospedale più vicino a 1,9 km. È una valida opzione per chi desidera una seconda casa in Spagna con potenziale di personalizzazione totale, senza accontentarsi di finiture standard.
La villa presenta una struttura portante solidale, tipica delle costruzioni spagnole degli anni '70, caratterizzata da muri portanti in cemento armato e solai. Gli attuali rivestimenti interni mostrano segni del tempo e richiedono un completo rinnovamento. Le superfici pavimentate sono principalmente in ceramica e terracotta, materiali tradizionali della regione che possono essere mantenuti o sostituiti secondo le preferenze personali. L'impianto elettrico necessita di un aggiornamento completo per soddisfare gli standard attuali di sicurezza e efficienza energetica.
La villa è proposta sul mercato a un prezzo di partenza di €995.000, riflettendo sia la posizione strategica sia il potenziale di ristrutturazione. Considerando le dimensioni del lotto (401 m²) e la superficie abitabile (316 m²), il valore si colloca nella media del settore per la zona di Nueva Andalucía. È importante considerare che il prezzo non include i costi di ristrutturazione necessari per modernizzare la proprietà. L'investimento totale dipenderà dall'entità degli interventi pianificati e dalla qualità delle finiture scelte.
La vita in questa villa di Nueva Andalucía si caratterizza per un solido equilibrio tra privacy e accessibilità ai servizi. Le mattine iniziano con la luce del sole che inonda gli spazi abitativi grazie all'orientamento sud, adatto per colazioni nelle terrazze coperte. La vicinanza a Puerto Banús permette di accedere a negozi di lusso, ristoranti e caffè a pochi minuti a piedi o in bicicletta. Il pomeriggio si trascorre spesso nei campi da golf circostanti, con almeno tre opzioni prestigiose entro 2 km di distanza. La spiaggia è raggiungibile a piedi in pochi minuti, rendendo possibile bagni di mare e passeggiate sul lungomare anche durante la settimana. La sera, le terrazze private offrono uno spazio solido per cenare all'aperto, godendo del clima mediterraneo per gran parte dell'anno.
La posizione della villa a Nueva Andalucía offre un eccezionale equilibrio tra accessibilità e tranquillità. A soli 7 km da Marbella, è possibile accedere a tutti i servizi di una città importante, dai centri commerciali agli uffici pubblici, in pochi minuti di automobile. La vicinanza a Puerto Banús (a circa 1 km) garantisce l'accesso a negozi di lusso, ristoranti esclusivi e vita notturna. L'aeroporto internazionale di Malaga si trova a 45 km, circa 30-40 minuti di auto, facilitando i viaggi internazionali. La rete stradale locale è ben sviluppata, con collegamenti diretti alla costa e all'entroterra.
La mappa mostra la posizione privilegiata della villa nel cuore di Nueva Andalucía, a pochi passi da Puerto Banús e dalle sue spiagge. Sono evidenziati i tre campi da golf più vicini entro 2 km di distanza e la posizione strategica rispetto a Marbella, raggiungibile in soli 7 km. Le linee di trasporto pubblico nelle vicinanze e la rete stradale principale facilitano gli spostamenti nell'intera regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, situata tra Marbella e Puerto Banús. A soli 7 km da Marbella (147.958 abitanti) e a circa 54 km da Malaga (579.076 abitanti), beneficia della vicinanza a importanti centri urbani senza essere direttamente nel loro trambusto. La sua collocazione nella parte occidentale della Costa del Sol la posiziona idealmente per esplorare sia le città costiere che l'entroterra andaluso.
La proprietà vanta una posizione privilegiata per quanto riguarda l'accesso alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. Le spiagge sono facilmente raggiungibili, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri a piedi e altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km. Per gli amanti del golf, tre prestigiosi campi si trovano entro 2,1 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km).
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C e una variazione stagionale compresa tra 12°C e 26°C. L'elevazione di soli 10 metri sopra il livello del mare contribuisce a un clima mite durante tutto l'anno. La posizione geografica offre circa 320 giorni di sole all'anno, con una stagione balneabile di circa 4 mesi quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, generalmente da giugno a settembre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nueva Andalucía offre accesso privilegiato ad alcune delle spiagge più prestigiose della Costa del Sol. La più vicina è Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, caratterizzata da sabbia fine e servizi completi. A breve distanza si trovano anche Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km), entrambe con attrezzature e servizi per bagnanti. La zona è un paradiso per gli amanti del golf, con tre campi prestigiosi entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, situata tra Marbella e Puerto Banús. A soli 7 km da Marbella (147.958 abitanti) e a circa 54 km da Malaga (579.076 abitanti), beneficia della vicinanza a importanti centri urbani senza essere direttamente nel loro trambusto. La sua collocazione nella parte occidentale della Costa del Sol la posiziona idealmente per esplorare sia le città costiere che l'entroterra andaluso.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL006981
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di altre opzioni disponibili nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000), questa villa a Nueva Andalucía offre una posizione significativamente più esclusiva vicino a Puerto Banús, uno dei centri più prestigiosi della Costa del Sol. Mentre progetti come Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da €259.000) potrebbero offrire finiture più moderne, nessuno di questi può eguagliare la combinazione unica di posizione, dimensioni del lotto e potenziale di personalizzazione offerta da questa villa. Nueva Andalucía è storicamente una delle zone residenziali più ricercate della regione, con prezzi medi più elevati rispetto ad aree meno consolidate.
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