Tato vila v Nueva Andalucía, Málaga, je samostatně stojící nemovitost se 4 ložnicemi a 5 koupelnami na pozemku o rozloze 401 m². S obytnou plochou 316 m² nabízí tato nemovitost dostatek prostoru v jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí na Costa del Sol. Vila, postavená v roce 1970, je v dobrém stavu, ale vyžaduje rekonstrukci, což představuje výbornou příležitost pro kupující, kteří si chtějí vytvořit své vysněné bydlení na špičkové lokalitě jen 301 metrů od pláže Puerto Banús.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v Nueva Andalucía, prestižní čtvrti v Málaze, v docházkové vzdálenosti od vybavenosti a jen 301 metrů od pláže Puerto Banús. Poloha nabízí přímý přístup k golfovým hřištím, obchodům, restauracím a mezinárodním školám, což z ní činí jednu z nejžádanějších lokalit na Costa del Sol. Poloha ve výšce pouhých 10 metrů nad mořem zajišťuje rovinatý terén a snadný přístup k moři.
Tato vila splňuje přání mnoha kupujících po prostorné, samostatně stojící nemovitosti s více ložnicemi a koupelnami v prestižní čtvrti. Jižní orientace zajišťuje dostatek přirozeného světla, zatímco přítomnost soukromého bazénu a několika teras splňuje potřebu venkovního života. Blízkost vybavenosti, pláže a golfových hřišť ji činí vhodný jak pro trvalé bydlení, tak pro druhý domov.
Ačkoliv byla vila postavena v roce 1970 a nejedná se tedy o novostavbu, její současný stav nabízí jedinečnou příležitost k rekonstrukci. Prostorné uspořádání na třech úrovních dává flexibilitu pro přizpůsobení nemovitosti moderním požadavkům. Existující základní infrastruktura jako elektřina, voda a kanalizace je již dostupná, což proces rekonstrukce usnadňuje. Předání je možné ihned po koupi, poté může být rekonstrukce provedena podle vlastního plánu.
Tato vila nenabízí společné vybavení, jako je často k nalezení u novostaveb. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci, což představuje dodatečnou investici kromě kupní ceny. Ačkoliv je poloha velmi centrální, nenabízí plné soukromí a klid odlehlých venkovských vil. Omezená velikost pozemku 401 m² nabízí méně venkovního prostoru než některé jiné vily v oblasti. V budově není k dispozici výtah.
Tato vila skvěle vyhovuje kupujícím, kteří hledají rekonstrukční projekt ve zavedené a žádané čtvrti na Costa del Sol. Investoři, kteří rozpoznávají hodnotu špičkové lokality a jsou ochotni rekonstruovat, aby si vytvořili nemovitost na míru, zde naleznou vynikající příležitost. Také pro rodiny hledající prostornou nemovitost s více ložnicemi v blízkosti mezinárodních škol a vybavení je to vhodná možnost. Blízkost golfových hřišť ji navíc činí vhodný pro golfové nadšence, kteří hledají druhý domov. Kupující, kteří preferují nemovitost okamžitě obyvatelnou po koupi, si však musí uvědomit, že tato vila vyžaduje rekonstrukci, než splní moderní požadavky. Nemovitost je méně vhodná pro lidi hledající klíčové řešení bez rekonstrukčních prací.
Současný stav vily ukazuje pevnou základní konstrukci z roku 1970, charakteristickou pro toto období s robustními zdmi a tradiční stavební metodou známou svou odolností. Terakotové podlahy v obytných prostorech jsou typicky středomořské a nabízejí chladivý pocit během horkých letních měsíců. Koupelny mají funkční obklady, které mohou být po rekonstrukci modernizovány. Kuchyně je funkčně vybavena dlaždicemi na podlaze a základními spotřebiči, včetně pračky. Přítomnost vestavěných skříní v ložnicích poskytuje dostatek úložného prostoru, i když povrchové úpravy jsou zastaralé. Vila má krb, což zajišťuje charakter a možnost vychutnat si útulný oheň během chladnějších zimních měsíců. Soukromý bazén a zahrada vyžadují údržbu, ale tvoří vynikající výchozí bod pro vytvoření venkovního života podle vlastních představ. Technické instalace jako elektřina, voda a kanalizace jsou dostupné, ale nemusí splňovat nejnovější normy, což bude třeba během rekonstrukce řešit.
Tato vila je nabízena od €995.000, což je konkurenceschopná cena za samostatně stojící nemovitost na této lokalitě s touto velikostí pozemku v Nueva Andalucía. Cena odráží nutnou rekonstrukci, kterou nemovitost vyžaduje. Ve srovnání s novějšími vilami ve stejné čtvrti tato nemovitost nabízí větší hodnotu za peníze, vzhledem k možnosti přizpůsobit nemovitost vlastním přáním. Hodnota nemovitostí v této oblasti byla historicky stabilní s rostoucím trendem díky trvalé poptávce po lokalitách poblíž Puerto Banús a golfových hřišť.
Nueva Andalucía je živá čtvrť, která si zachovává rovnováhu mezi městským vybavením a středomořským klidem. Ráno si můžete vychutnat šálek kávy na jedné z mnoha teras v okolí, zatímco si děláte každodenní nákupy v supermarketu jen 353 metrů daleko. Ranní slunce ohřívá vaše jižně orientované terasy, zatímco se připravujete na den. Během dopoledních hodin nabízí blízkost pláže osvěžení, zatímco různorodé restaurace a kavárny poskytnou řešení pro oběd. Odpoledne můžete navštívit jedno z blízkých golfových hřišť nebo si vychutnat výhled z vaší terasy. Večer ožívá čtvrť rozmanitou směsicí mezinárodních restaurací a barů, kde můžete večeřet s výhledem na Středozemní moře. Život v Nueva Andalucía nabízí rovnováhu mezi aktivním venkovním životem a odpočinkem ve středomořské atmosféře.
Nueva Andalucía nabízí vynikající životní prostředí s dokonalou rovnováhou mezi středomořskou atmosférou a moderním vybavením. Pouhých 64 metrů daleko naleznete lékárnu, zatímco různé banky a kavárny jsou v dosahu 500 metrů. Pro každodenní nákupy je supermarket vzdálen 353 metrů. Blízkost Puerto Banús v docházkové vzdálenosti poskytuje přístup k luxusním obchodům, elegantním restauracím a živému nočnímu životu. Pro rodiny je v okolí dostatek vzdělávacích možností s 41 základními a 28 středními školami v regionu. Zdravotní péče je dobře zajištěna 5 zdravotními středisky v okolí a nemocnicí ve vzdálenosti 1,9 kilometru. Infrastruktura je dobře rozvinutá s 10 linkami veřejné dopravy a 50 zastávkami v okolí, což umožňuje mobilitu bez auta. Kombinace pláže, městského vybavení a zelených golfových oblastí činí z Nueva Andalucía všestrannou rezidenční oblast.
Tato mapa ukazuje strategickou polohu vily v Nueva Andalucía, v blízkosti Marbelly na Costa del Sol. Lokalita je vyznačena vzhledem k důležitému vybavení jako pláže, golfová hřiště, nákupní centra a dopravní uzly. Rovinatý terén a krátké vzdálenosti k moři jasně ukazují, proč je tato lokalita tak žádaná. Mapa také ilustruje blízkost Puerto Banús, jachetního přístavu známého pro luxusní obchody a živou atmosféru.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía je strategicky umístěna v regionu Málaga, jen 7 kilometrů západně od Marbelly, jednoho z nejexkluzivnějších přímořských letovisek na Costa del Sol. Čtvrť je součástí obce Marbella a těží z vybavenosti a atraktivity tohoto města, přičemž si zároveň zachovává vlastní charakter. Na východě leží město Málaga ve vzdálenosti 54 kilometrů, hlavní město provincie s mezinárodním letištěm, historickým centrem a různorodými kulturními památkami. Jihozápadně se nachází Algeciras ve vzdálenosti 59 kilometrů, důležité přístavní město. Poloha mezi těmito městy činí z Nueva Andalucía ideální výchozí bod pro objevování regionu, od pláží Costa del Sol po bílé vesnice ve vnitrozemí Andalusie.
Tato vila nabízí vynikající dostupnost důležitých vybaveností. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena jen 301 metrů, ideální pro každodenní procházky po moři. Pro golfové nadšence je v okolí několik špičkových golfových hřišť do 2 kilometrů: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Letiště Málaga-Costa del Sol se nachází 45 kilometrů daleko, snadno dosažitelné po dálnici AP-7 přibližně za 30-40 minut autem. Hlavní město Marbella je jen 7 kilometrů daleko, dosažitelné za přibližně 10-15 minut. Pro nabíjecí možnosti elektrických vozidel je dobíjecí stanice EV ve vzdálenosti 368 metrů, což je praktické vybavení pro moderní vlastníky aut. Nejbližší přístav, Puerto Deportivo José Banus, se nachází 1,0 kilometru daleko, kde naleznete luxusní jachty a možnosti vodních sportů.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía se těší mírnému středomořskému klimatu s průměrnými teplotami kolísajícími od 12°C v zimě do 26°C v létě. Průměrná roční teplota činí 17,8°C, což z ní činí atraktivní lokalitu jak pro letní, tak pro zimní pobyt. Koupací sezóna trvá přibližně 4 měsíce, od června do září, kdy teplota vody dosahuje minimálně 20°C. Poloha jen 10 metrů nad mořem zajišťuje minimální sklon 0,2% k pláži, což napomáhá dostupnosti. Jižní orientace vily maximalizuje expozici slunci, s průměrně více než 300 slunečnými dny v roce. Blízkost Středozemního moře má zmírňující účinek na teplotu, což zajišťuje příjemná léta a mírné zimy. Nízká vlhkost v kombinaci s mořskou váncí činí klima pohodlným po většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Vila se nachází v krátké vzdálenosti od některých z nejlepších pláží na Costa del Sol. Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdálena jen 301 metrů a nabízí zlatý písečný pláž s průzračnou vodou. Další pláže v okolí jsou Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km), které jsou známé svou krásou a vynikajícím vybavením. Pro golfové nadšence je Nueva Andalucía skutečným rájem s několika špičkovými golfovými hřišti v krátké vzdálenosti: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf. Tato hřiště patří k nejlepším ve Španělsku a pravidelně pořádají mezinárodní turnaje. Pro sportovní nadšence jsou v okolí různá sportoviště, jako je Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,5 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Blízkost jachetních přístavů jako Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) nabízí možnosti vodních sportů, plachtění a plaveb podél pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je strategicky umístěna v regionu Málaga, jen 7 kilometrů západně od Marbelly, jednoho z nejexkluzivnějších přímořských letovisek na Costa del Sol. Čtvrť je součástí obce Marbella a těží z vybavenosti a atraktivity tohoto města, přičemž si zároveň zachovává vlastní charakter. Na východě leží město Málaga ve vzdálenosti 54 kilometrů, hlavní město provincie s mezinárodním letištěm, historickým centrem a různorodými kulturními památkami. Jihozápadně se nachází Algeciras ve vzdálenosti 59 kilometrů, důležité přístavní město. Poloha mezi těmito městy činí z Nueva Andalucía ideální výchozí bod pro objevování regionu, od pláží Costa del Sol po bílé vesnice ve vnitrozemí Andalusie.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL006981
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s dalšími projekty v regionu nabízí tato vila v Nueva Andalucía vynikající kombinaci lokality a rekonstrukčního potenciálu. Zatímco srovnatelné projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od €269.950) a Lantana Residencial v Mijas (od €205.000) mají nižší ceny, nenabízejí stejně prestižní lokalitu v přímém okolí Puerto Banús a špičkových golfových hřišť. Etherna Homes 2 v Estepona (od €259.000) se nachází dále od centra Marbelly a hlavního vybavení. Cena €995.000 za tuto vilu odráží nejen lokalitu, ale i možnost vytvořit nemovitost podle vlastních představ, což je u novostaveb často nemožné ve stejné cenové kategorii. Zatímco novostavby v regionu často nabízejí společné vybavení jako bazény a zahrady, tato vila nabízí možnost vytvořit plně soukromou nemovitost se vlastní zahradou a bazénem na špičkové lokalitě. Kombinace lokality, velikosti a rekonstrukčního potenciálu činí z tohoto jedinečnou nabídku na trhu Nueva Andalucía.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID