Vila v Nueva Andalucíi predstavlja samostojno stanovanjsko enoto, ki je bila zgrajena leta 1970. Z 4 spalnicami, 5 kopalnicami in 316 m² bivalne površine na 401 m² zemljišča ponuja prostorne bivalne možnosti. Nahaja se v bližini Puerto Banúsa, z dostopom do številnih lokalnih storitev. Južna orientacija zagotavlja naravno svetlobo skozi dan. Lastnina zahteva obnovo, kar predstavlja priložnost za prilagoditev po meri kupca.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila se nahaja v urbani okolici Nueva Andalucía, neposredno v bližini obalnega območja. Lega omogoča peš dostop do številnih storitev vključno z restavracijami, trgovinami in zdravstvenimi storitvami. Od mednarodnega letališča Málaga je oddaljena 45 km. Lokacija je znana po bližini golfskih igrišč in Puerto Banús, kar določa značaj soseske.
Z 316 m² bivalne površine na štirih ravneh vila ponuja prostor za družinsko bivanje ali za gostovanje. Zasebni bazen in vrt ter številne terase omogočajo možnosti za prosti čas na prostem. Lastnina vključuje garažo, shrambo in polklet, kar zagotavlja dodatne skladiščne prostore. Razporeditev prostorov omogoča funkcionalno življenje s ločenimi conami za dnevne aktivnosti in zasebnost.
Vila je bila zgrajena leta 1970 in je v celoti dokončana. Kot starejša nekretnina zahteva obnovo, da bi sodobnim standardom ustrezala. Objekt nima aktivnega gradbenega načrta, saj je že končan. Potencialni kupci lahko pričakujejo, da bodo morali vlagati v posodobitev notranjosti, infrastrukture in morda zunanje prenove, da bi izpolnili svoje zahteve po sodobnem bivanju.
Vila nima skupnih prostorov, ki bi jih lahko uporabljali več lastnikov, saj je samostojna hiša. Ne ponuja neposrednega dostopa do plaže, čeprav je obalno območje v bližini. Zunaj osrednjega greznega sistema ne omogoča individualne klimatske naprave vseh prostorov. Lastnina nima dostopa do skupnih zunanjih športnih ali rekreacijskih površin, ki so značilne za večje stanovanjske komplekse.
Ta vila v Nueva Andalucíi je primerna za kupce, ki iščejo projekt prenove v priljubljeni urbani soseski blizu obale. Primerna je za tiste, ki želijo ustvariti dom po meri namesto sprejema standardizirane rešitve, ki jo ponujajo novogradnje. Izkorišča lahko koristi od bližine mednarodnih šol, kar je pomembno za družine z otroki. Za investitorje je atraktivna zaradi možnosti povečanja vrednosti skozi obnovitev in lokacije blizu Puerto Banúsa. Tudi tisti, ki želijo trajno prebivati v regiji, bodo cenili dostopnost do storitev na peš razdalji in možnost življenjskega sloga, ki združuje mestne ugodnosti s sprostijočim atmosfero obale.
Trenutno stanje vile je v skladu z letom gradnje 1970, kar pomeni, da so konstrukcije in osnovne instalacije starejše. Vila zahteva popolno prenovo, da bi zadovoljila sodobne standarde. Notranjost vključuje terakasto tlakovanje, ki je značilno za obdobje gradnje, elemente iz terakote in tradicionalne arhitekturne podrobnosti, kot so obokani prehodi. Okna in vrata zahtevajo posodobitev za izboljšanje energetske učinkovitosti. Kot samostojna hiša ima lastno ogrevalno napravo (kamin), ki zagotavlja dodatno ogrevanje. Zunaj so vidni sledovi vzdrževanja, ki kažejo na solidno osnovno konstrukcijo. Pri obnovi bi lahko ohranili določene tradicionalne elemente, hkrati pa sodobne materiale in tehnologije za izboljšanje bivalne kakovosti.
Cena te vile je €995,000, kar je v razredu samostojnih hiš v regiji Marbella v zgornjem delu cenovnega razpona. Za ceno dobite 401 m² zemljišča z 316 m² bivalne površine, 4 spalnice, 5 kopalnic, zasebni bazen in vrt. Vrednost izraža tako lego v eni najbolj iskanih sosesk Nueva Andalucía kot potencial za obnovo, ki lastniku omogoča prilagoditev po lastnih željah. Cenovna razlika v primerjavi z novogradnjami v regiji je v tem, da ta vila ponuja večjo površino zemljišča in zasebnosti, zahteva pa dodatno naložbo v obnovo.
Dnevno življenje v tej vili v Nueva Andalucíi je v nasprotju s sosednjimi bolj turističnimi območji precej mirno, hkrati pa blizu vseh potrebnih storitev. Jutranje kave lahko pitete na terasi z razgledom na vrt, nato pa se peš odpravite do bližnjih trgovin za sveže pečeno ali lokalne specialitete. Čez dan lahko izkoristite bližino številnih golfskih igrišč za igranje golfa ali se odpravite do Puerto Banúsa za nakupovanje. Popoldanske ure so primerne za sprostitev pri zasebnem bazenu, zvečer pa lahko obiščete eno od bližnjih restavracij, ki ponujajo mediteransko kuhinjo. Vila omogoča življenjski stil, ki združuje zasebnost lastnega zunanjega prostora z udobnostjo urbanega okolja, kjer so vse potrebe dosegljive brez daljših potovanj z avtomobilom.
Življenje v okolici te vile v Nueva Andalucíi je odvisno od dobrih povezav in raznolikosti storitev, ki so dosegljive na kratki razdalji. Do središča Marbelle je 7 km, do letališča Málaga pa 45 km. V krogu 2 km od vile je 69 restavracij, 3 lekarne, 4 banke in 10 kavarn, kar ponuja bogato izbiro za vsakodnevne potrebe. Za zdravstvene storitve je na voljo 5 zdravstvenih centrov, najbližja bolnišnica pa je oddaljena 1,9 km. Za družine z otroki so v regiji 41 osnovnih in 28 srednjih šol, v bližini pa so tudi mednarodne šole, kot je British International School na 3,8 km. Omrežje javnega prevoza s 10 linijami in 50 postajališči omogoča mobilnost brez avtomobila za dnevne aktivnosti.
Zemljevid prikazuje lego vile v Nueva Andalucíi v contextu bližnjih točk zanimanja. Zraven označuje lego glede na Puerto Banús, številna golfska igrišča in dostop do obalnega območja. Vila se nahaja v urbani soseski z dobro razvito infrastrukturo in številnimi storitvami v pešni razdalji, hkrati pa ohranja zasebnost z lastnim vrtom in zunanjimi prostori.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Vila v Nueva Andalucíi se nahaja v pomembnem stanovanjskem območju med Marbello (7 km) in San Pedro Alcántara, kar določa njen položaj v regiji. Nahaja se v 'Golfski dolini', območju, znanim po številnih igriščih, ki je postalo eno najprivlačnejših za stanovanje na Costa del Sol. Položaj omogoča enostaven dostop do večjih urbanih središč: do Malage (54 km) in Algeciras (59 km) je možen po dobrih cestnih povezavah. Lokacija je blizu avtoceste AP-7, ki povezuje celotno obalno regijo, hkrati pa ostaja dovolj odmaknjena od glavnih prometnih tokov, da ohranja stanovanjski značaj soseske. Ta lega ponova enakomerne razdalje tako do kulturnih in zdravstvenih storitev v Malagi kot do zabaviščnih in nakupovalnih središč Marbelle.
Obalno območje je z vile dosegljivo na kratki razdalji: najbližja plaža Playa de Puerto Banús je oddaljena le 301 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles pa 3,1 km. Do priljubljenega Puerto Banús, znanega po luksuznih trgovinah in jahtnem pristanišču, je le 1 km. Za ljubitelje golfa so na voljo številna igrišča v neposredni bližini: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) in Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Do mednarodnega letališča Málaga-Costa del Sol je 45 km, do Gibraltarja pa 52 km, kar omogoča enostaven dostop za mednarodne povezave. Za električna vozila je na voljo polnilna postaja na 368 m od vile.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucija leži na višini 10 m nad morjem, kar prispeva k milemu podnebju z majhnimi nihanji temperature. Povprečna letna temperatura je 17,8°C, z mesečnimi temperaturami, ki segajo od 12°C pozimi do 26°C poleti. Zaradi južne lege in blagosti podnebja je območje primerno za aktivnosti na prostem skozi vse leto. Sezona kopanja v morju traja 4 mesece, ko temperatura vode presega 20°C. Območje ima dobro sončno svetlobo skozi vse leto z dolgimi sonecnimi dnevi, ki so značilni za južno Španijo. Ravnina proti morju z naklonom le 0,2% omogoča enostaven dostop do plaže brez zahtevnejših vzponov. Povprečna količina padavin je v skladu s sredozemskim podnebjem, z bolj suhimi poletji in zmernimi padavinami pozimi in spomladi.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obala v bližini vile ponuja raznolike možnosti za rekreacijo in prosti čas. Najbližja plaža Playa de Puerto Banús, oddaljena 301 m, je znana po številnih restavracijah in barih v neposredni bližini. Za ljubitelje aktivnega dopusta so na voljo številna golfska igrišča, ki so del t. i. 'Golfske doline' v Nueva Andalucíji: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas in Aloha Golf Club. V regiji je 52 hotelov s 12.781 posteljami, kar priča o turistični privlačnosti območja. Za športne aktivnosti so na voljo številni centri, kot so Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,5 km) in CrossFit Marbella (3,8 km). Za vodne športe omogočajo bližnja marina Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) in Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,4 km) možnosti za jadranje in druge vodne aktivnosti.
Vir: OpenStreetMap
Vila v Nueva Andalucíi se nahaja v pomembnem stanovanjskem območju med Marbello (7 km) in San Pedro Alcántara, kar določa njen položaj v regiji. Nahaja se v 'Golfski dolini', območju, znanim po številnih igriščih, ki je postalo eno najprivlačnejših za stanovanje na Costa del Sol. Položaj omogoča enostaven dostop do večjih urbanih središč: do Malage (54 km) in Algeciras (59 km) je možen po dobrih cestnih povezavah. Lokacija je blizu avtoceste AP-7, ki povezuje celotno obalno regijo, hkrati pa ostaja dovolj odmaknjena od glavnih prometnih tokov, da ohranja stanovanjski značaj soseske. Ta lega ponova enakomerne razdalje tako do kulturnih in zdravstvenih storitev v Malagi kot do zabaviščnih in nakupovalnih središč Marbelle.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL006981
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vila v Nueva Andalucíi se v primerjavi s podobnimi projekti v regiji izstopa po kombinaciji lokacije in velikosti zemljišča. V primerjavi z Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) in Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) je ta vila dražja, vendar ponuja večjo površino zemljišča (401 m²) in pomembnejšo lokacijo v srcu najprivlačnejšega stanovanjskega območja Marbelle. Primerjava z Etherna Homes 2 v Esteponi (od €259,000) kaže, da ima vila v Nueva Andalucíi prednost v bližini številnih golfskih igrišč in Puerto Banúsa. Ključna razlika je tudi v tem, da medtem ko ostali projekti ponujajo sodobne novogradnje, ta vila ponuja možnost za popolno prenovo po meri lastnika, kar je privlačno za določene kupce. V ceni vključuje tudi dodatne elemente, kot so zasebni bazen in večje število kopalnic, kar jo v primerjavi s standardnimi stanovanjskimi enotami postavlja v višji razred.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID