Villaen ligger i Nueva Andalucía, et etableret boligområde nær Marbella. Ejendommen har fire soveværelser, fem badeværelser og et beboelsesareal på 316 m² på en 401 m² stor grund. Med en sydlig orientering og udsigt over bjerge og have, tilbyder villaen et solidt grundlag for renovering. Ejendommen er allerede udstyret med privat pool, have og overdækkede terrasser. Beliggenheden tæt på Puerto Banús, golfbaner og stranden gør denne villa til et potentielt attraktivt renoveringsprojekt i et af Costa del Sols mest efterspurgte områder.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen er placeret i Nueva Andalucía, blot 301 meter fra Playa de Puerto Banús. Urbaniseringen ligger direkte ved kysten med alle dagligdagsfaciliteter inden for gåafstand. Fra ejendommen er der kort afstand til golfbaner, indkøbsmuligheder og internationale skoler. Området er veludviklet med infrastruktur, der forbinder til større byer som Marbella (7 km) og Málaga (54 km) via lokale veje og offentlig transport.
Villaens fire soveværelser og fem badeværelser giver plads til en familie eller brug som sekundærbolig. Den private pool og haven på 401 m² tilbyder udendørs opholdsområder. De overdækkede terrasser giver beskyttelse mod solen. Med renoveringspotentiale kan køberen tilpasse indretningen efter personlige behov. Proximiteten til dagligvarebutikker (353 m), apoteker (64 m) og restauranter understøtter et praktisk dagligliv uden behov for kørsel for basale fornødenheder.
Villaen blev oprindeligt opført i 1970 og er klassificeret som færdigbygget med status "god" stand. Strukturelt er ejendommen komplet, men renovering er nødvendig for at bringe den op til moderne standarder. Den eksisterende grundplan med tre niveauer giver et solidt fundament for ombygning. Køberen bør forvente at investere i opdatering afinstallationer, køkken og badeværelser samt mulig omkonfiguration af rum for at maksimere villaens potentiale.
Villaen er ikke en nybygget ejendom, hvilket betyder, at den ikke tilbyder moderne energieffektivitet uden renovering. Ejendommen har ikke direkte strandadgang, og trods nærhed til byliv kan området være støjende i højsæsonen. De nuværende 219 m² beboelsesareal kan være utilstrækkelige for købere, der søger større boligareal uden byggeprojekt. Villaen tilbyder ikke havudsigt, selvom der er bjerg- og landskabsudsigt.
Denne villa passer særligt godt til købere med en vision og lyst til at skabe deres personlige bolig. Den ideelle køber har enten erfaring med renoveringsprojekter eller adgang til professionelle håndværkere, der kan realisere visionen. For investorer repræsenterer ejendommen en mulighed for at tilføje værdi gennem strategisk renovering i et område med stor efterspørgsel. Familier, der søger en fast bolig på Costa del Sol med plads til hele familien, vil finde de fire soveværelser og nærheden til skoler og rekreative faciliteter attraktive. For par eller individer, der planlægger en delvis flytning til Spanien, tilbyder beliggenheden nær internationale samfund og servicenetværk en god overgang. Købere, der værdsætter nærheden til golf, strand og byliv, men samtidig ønsker privatliv og udsigt over bjerge og have, vil finde denne kombination særpræget for Nueva Andalucía-området.
Villaen fra 1970 har den oprindelige konstruktion med massivt fundament og vægge, hvilket sikrer strukturel integritet. Den nuværende stand er vurderet som "god", hvilket betyder, at de basale elementer er intakte, men renovering er nødvendig for at bringe ejendommen op til moderne standarder. Materialerne fra den oprindelige konstruktion inkluderer traditionelle spanske elementer såsom terrakottagulve, der er synlige i nogle af rummene. De oprindelige faste skabe er installeret i soveværelserne, men vil sandsynligvis kræve udskiftning eller modernisering. De eksisterende badeværelser har fliser og installationer, der afspejler 70'ernes stil, og vil kræve komplet fornyelse. Køkkenet er funktionelt men ældre og vil have brug for en totalrenovering. Villaen har en pejs, der kan bevares og integreres i et nyt design. Udvendig har poolen og haven brug for renovering for at nå deres fulde potentiale. Kvaliteten af den fremtidige afhænging af valget af materialer og håndværk under renoveringen.
Villaen er prissat til €995.000, hvilket afspejler både beliggenheden i det eftertragtede Nueva Andalucía og renoveringspotentialet. Prisen er baseret på en ejendom, der kræver investering i modernisering, hvilket kan variere afhængigt af køberens ambitioner og materialevalg. Sammenlignet med andre villaer i samme område uden renoveringsbehov er prisen konkurrencedygtig, men købere bør budgettere med yderligere omkostninger til opdatering af køkken, badeværelser, installationer og evt. udvidelse af beboelsesarealet. Den endelige pris vil afhænge af forhandlinger og markedsforhold på købstidspunktet.
Dagligdagen i denne villa i Nueva Andalucía er præget af nem adgang til både natur og byfaciliteter. Med supermarkeder, apoteker og cafeer inden for 400 meter kan indkøb og daglige ærinder klares til fods eller på cykel. Morgenen kan starte med kaffe på en af de overdækkede terrasser, efterfulgt af en tur i den private have eller et besøg på en af de nærliggende golfbaner. Om eftermiddagen er strandet inden for kort køreafstand, og aftenen kan tilbringes på en af de 69 restauranter i nærområdet. Puerto Banús med sine luksusforretninger og marina ligger blot 300 meter væk og tilbyder underholdning og sociale muligheder. For familier med børn er der 41 skoler i regionen, hvilket understøtter et familieliv på lang sigt. Den flade topografi gør det nemt at bevæge sig rundt til fods eller på cykel året rundt.
Livet omkring villaen i Nueva Andalucía er præget af en veludviklet infrastruktur med nem adgang til nøglefaciliteter. Regionen har et omfattende netværk af offentlig transport med 10 buslinjer og 50 stoppesteder inden for bekvem afstand. For bilister forbinder lokale veje hurtigt til Marbella (7 km) og Málaga (54 km), mens lufthavnen i Málaga ligger 45 km væk. Inden for 2 km radius finder man et væld af faciliteter: 69 restauranter, 3 apoteker, 4 banker og 10 cafeer, hvilket understøtter et aktivt byliv. For sundhedsbehov er der 5 sundhedscentre og et hospital inden for 2 km, hvilket giver tryghed for fastboende. Området er veludstyret med 41 grundskoler og 28 mellemskoler, hvilket gør det velegnet for familier. Den tætte bebyggelse giver et urbant præg, men den flade topografi og de grønne områder mellem bygningerne skaber en afbalanceret oplevelse mellem by og natur.
Kortet viser villaens centrale placering i Nueva Andalucía, blot 300 meter fra Puerto Banús og dets berømte marina. Fra ejendommen er der kort afstand til flere golfbaner mod nord, mens Middelhavet ligger mod syd. Marbella by er placeret 7 km øst for ejendommen, og Málaga lufthavn ligger 45 km nordøst for Nueva Andalucía. De blå markeringer på kortet indikerer strandene i nærheden, mens de grønne områder viser de golfbaner, der omgiver urbaniseringen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Villaens placering i Nueva Andalucía positionerer den som en attraktiv mellemting mellem det livlige Marbella og det mere rolige indland. Kun 7 km fra Marbellas centrum med dets 147.958 indbyggere, tilbyder ejendommen nem adgang til byens faciliteter uden at være direkte i byens myldrende liv. Den strategiske placering mellem kysten og bjergene giver en balance mellem strandliv og grønne omgivelser. Ligeledes er der god forbindelse til Málaga (54 km) og dets internationale lufthavn, hvilket gør området tilgængeligt for internationale besøgende. Nueva Andalucía fungerer som et selvstændigt område med sine egne faciliteter, men drager fordel af nærheden til større byer. Regionen er kendt som "Golf Valley" på grund af dens høje koncentration af golfbaner, hvilket gør den unik i forhold til andre kystområder på Costa del Sol. Denne kombination af bynær beliggenhed, kystadgang og golfmuligheder giver Nueva Andalucía en særlig status i regionen.
Villaens beliggenhed i Nueva Andalucía giver exceptionel adgang til Costa del Sols attraktioner. Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger kun 301 meter væk, hvilket giver mulighed for daglige besøg til fods. Andre populære strande som Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) og Playa de Nagüeles (3,1 km) er også lettilgængelige. For golfentusiaster er der adgang til anerkendte baner som Golf Los Naranjos, The Range golf lessons og Real Club de Golf Las Brisas, alle inden for 2,1 km fra ejendommen. Lufthavnen i Málaga ligger 45 km væk, hvilket giver god adgang for internationale rejsende. Større byer som Marbella (7 km) og Málaga (54 km) tilbyder yderligere shopping, kultur og servicemuligheder. Puerto Banús med sit berømte marina og luksusforretninger ligger praktisk talt lige rundt om hjørnet (301 m), hvilket giver nem adgang til underholdning og sociale aktiviteter.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía nyder et typisk middelhavsklimat med en gennemsnitlig årlig temperatur på 17,8°C. Sommermånedene byder på temperaturer mellem 20-30°C, mens vintrene er milde med temperaturer sjældent under 12°C. Den lave højde på kun 10 meter over havets overflade bidrager til det milde klimat året rundt. Svømmesæsonen strækker sig over fire måneder, hvor vandtemperaturen når 20°C eller mere, ideelt for strandaktiviteter fra maj til september. Den flade topografi med kun 0,2% hældning mod stranden gør området let at færdes til fods eller på cykel. Området modtager omkring 320 solskinsdage om året, hvilket understøtter et aktivt udendørsliv. Den sydlige orientering af villaen sikrer maksimal solindfald i haven og på terrasserne, hvilket er ideelt for soltilbedere og haveentusiaster. Den milde vinter gør det muligt at nyde udendørsaktiviteter året rundt uden at blive begrænset af vejret.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Strandkulturen er en central del af livet i Nueva Andalucía med Playa de Puerto Banús kun 301 meter fra villaen. Dette populære strand er kendt for sit gyldne sand og klare vand, ideelt for afslapning og vandaktiviteter. Lidt længere væk finder man Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) og Playa de Nagüeles (3,1 km), som alle tilbyder fremragende strandoplevelser. For golfentusiaster er Nueva Andalucía et sandt paradis med flere verdensklasse baner inden for kort afstand: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) og Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Området byder også på forskellige sportsfaciliteter, herunder Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,5 km) og CrossFit Marbella (3,8 km), som imødekommer forskellige fitnessbehov. For dem, der foretrækker vandaktiviteter, giver Puerto Banús marina adgang til sejlads og vandsport, mens det kystnære terræn er ideelt for vandring og cykling året rundt.
Kilde: OpenStreetMap
Villaens placering i Nueva Andalucía positionerer den som en attraktiv mellemting mellem det livlige Marbella og det mere rolige indland. Kun 7 km fra Marbellas centrum med dets 147.958 indbyggere, tilbyder ejendommen nem adgang til byens faciliteter uden at være direkte i byens myldrende liv. Den strategiske placering mellem kysten og bjergene giver en balance mellem strandliv og grønne omgivelser. Ligeledes er der god forbindelse til Málaga (54 km) og dets internationale lufthavn, hvilket gør området tilgængeligt for internationale besøgende. Nueva Andalucía fungerer som et selvstændigt område med sine egne faciliteter, men drager fordel af nærheden til større byer. Regionen er kendt som "Golf Valley" på grund af dens høje koncentration af golfbaner, hvilket gør den unik i forhold til andre kystområder på Costa del Sol. Denne kombination af bynær beliggenhed, kystadgang og golfmuligheder giver Nueva Andalucía en særlig status i regionen.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL006981
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I forhold til andre projekter i regionen fremstår villaen i Nueva Andalucía som en mellemklasseejendom med renoveringspotentiale. Sammenlignet med Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €259.000) har denne villa en højere basispris, men afspejler samtidig en mere eftertragtet beliggenhed og større grundstørrelse. Mens de sammenlignelige projekter ofte er nyere eller klar til indflytning, kræver denne villa en investering i modernisering, hvilket er en væsentlig faktor i prisvurderingen. Hvad angår beliggenhed, tilbyder Nueva Andalucía en mere central position i forhold til Marbella og Puerto Banús sammenlignet med Mijas og Estepona, hvilket giver kortere afstand til internationale faciliteter og underholdning. Områdets høje koncentration af golfbaner skaber en særpræget værdi, der ikke findes i samme grad i Torre del Mar eller Mijas. For investorer repræsenterer ejendommen en mulighed for værditilvækst gennem strategisk renovering, mens købere i de andre projekter ofte betaler en premium for nybyggeri uden mulighed for personlig tilpasning.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID