Vila situată în Nueva Andalucía, o zonă rezidențială bine stabilită în Málaga, oferă 316 m² de spațiu de locuit pe un teren de 401 m². Proprietatea finalizată în 1970 are 4 dormitoare și 5 băi, cu o orientare sudică care asigură lumină naturală generoasă. Amplasată în apropiere de Puerto Banús și numeroasele terenuri de golf, vila reprezintă o proprietate bine poziționată într-o zonă cu infrastructură dezvoltată și acces la diverse facilități urbane.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată în Nueva Andalucía, o zonă rezidențială cunoscută pentru proximitatea față de Puerto Banús și numeroasele terenuri de golf. Amplasarea oferă acces ușor la facilități urbane, cu magazine, restaurante și servicii medicale la distanță de mers pe jos. Zona se caracterizează printr-o dezvoltare rezidențială consolidată cu acces la infrastructura locală.
Vila oferă un spațiu generos de 316 m², distribuit pe patru dormitoare și cinci băi, adecvat pentru o familie numerosă sau pentru cei care caută spațiu suplimentar pentru oaspeți. Terenul privat de 401 m² include o grădină și piscină, oferind posibilitatea de a petrece timp în aer liber. Distribuția pe mai multe niveluri permite o separare funcțională a zonelor de zi și de noapte.
Proprietatea a fost finalizată în 1970, fiind o construcție existentă care necesită renovare. Starea actuală a clădirii este bună, dar ar beneficia de actualizări pentru a se alinia la standardele moderne. Terenul și fundația existente oferă o bază solidă pentru lucrările de renovare, fără constrângeri structurale majore.
Proprietatea nu este o construcție nouă, ceea ce înseamnă că va necesita investiții în renovare și actualizare a instalațiilor. Nu există facilități comunitare partajate, cum ar fi piscine comune sau zone de recreere colective. Vila nu este situată într-o zonă izolată, făcând parte dintr-o zonă rezidențială cu densitate moderată.
Această proprietate se potrivește în special pentru investitorii sau cumpărătorii care caută o oportunitate de personalizare într-o locație privilegiată. Pentru familiile care doresc un spațiu generos într-o zonă bine conectată, cu acces la școli internaționale și servicii, vila oferă o bază solidă pentru remodelare după cerințe specifice. De asemenea, proprietatea atrage pe cei care intenționează să împartă timpul dintre Spania și țara de origine, având toate facilitățile necesare pentru o ședere confortabilă. Pentru cumpărătorii cu un buget suficient pentru renovare, această proprietate oferă posibilitatea de a crea o locuință personalizată într-o zonă unde terenurile și proprietățile existente devin tot mai rare.
Vila prezintă o structură solidă specifică construcțiilor din anii '70, cu pereți portanți și fundații bine conservate. Materialele utilizate inițial includ plăci ceramice pentru pardoseli, tâmplărie din aluminiu și finisaje tradiționale spaniole. Încăperile sunt spațioase, cu tavane înalte care oferă senzația de ampluare. Sistemul electric și instalațiile sanitare necesită actualizare pentru a corespunde standardelor actuale de eficiență și siguranță. Ferestrele orientate spre sud beneficiază de expunere maximă la soare, dar ar necesita înlocuire cu modele moderne cu izolare termică superioară. Piscina existentă necesită, de asemenea, renovare tehnică pentru a îmbunătăți eficiența energetică și siguranța.
Prețul de pornire pentru această vilă în Nueva Andalucía este de 995.000 de euro, reflectând atât dimensiunea generoasă a proprietății (316 m² de locuit pe 401 m² de teren), cât și locația premium. În comparație cu proprietățile similare din zona Puerto Banús, acest preț se situează în segmentul mediu-superior, luând în considerare necesitatea renovării. Valoarea de revânzare sau de închiriere după renovare poate justifica investiția inițială, mai ales având în vedere cererea constantă din această zonă rezidențială bine stabilită.
Viața de zi cu zi în această vilă din Nueva Andalucía se caracterizează printr-o combinație între confortul urban și accesul la facilități recreative. Dimineața, soarele de răsărit ilumină terasele orientate spre sud, oferind un spațiu adecvat pentru micul dejun în aer liber. Pe parcursul zilei, majoritatea serviciilor esențiale - supermarket, farmacie și restaurante - se află la câteva minute de mers pe jos, eliminând necesitatea utilizării mașinii pentru activitățile zilnice. După-amiaza, proprietatea oferă spațiu pentru relaxare în grădina privată sau lângă piscină, departe de agitația urbană. Seara, proximitatea față de Puerto Banús și zona costieră permite acces ușor la restaurante, magazine și divertisment. Stilul de viață combină conveniența urbană cu posibilitatea de retragere în spațiul privat al proprietății.
Viața în această vilă din Nueva Andalucía beneficiază de o infrastructură bine dezvoltată și acces facil la diverse servicii. La distanțe scurte se găsesc supermarketuri, restaurante, farmacii și bănci, făcând activitățile zilnice convenabile. Pentru nevoile medicale, un spital se află la doar 1,9 km, iar farmaciile sunt disponibile la 64 metri. Transportul public este accesibil, cu 10 linii de autobuz și 50 de stații în apropiere, oferind alternative la utilizarea mașinii personale. Zona este bine conectată la Marbella, la doar 7 km distanță, unde se găsesc servicii și facilități suplimentare.
Harta prezintă amplasarea strategică a vilei în Nueva Andalucía, cu acces direct la principalele axe rutiere către Marbella și Puerto Banús. Se observă proximitatea față de terenurile de golf din zona de vest și distanța scurtă până la coastă. Punctele de interes esențiale - supermarketuri, farmacii și servicii medicale - sunt marcate în imediata apropiere, subliniind caracterul bine servit al locației.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía este poziționată strategic la 7 kilometri vest de Marbella, unul dintre cele mai importante centre urbane de pe Costa del Sol. În raport cu Málaga, orașul principal al provinciei situat la 54 de kilometri, Nueva Andalucía funcționează ca o zonă rezidențială de înaltă calitate, atrăgând atât rezidenți permanenți, cât și proprietari secundari. Poziționarea dintre Marbella și Puerto Banús transformă Nueva Andalucía într-o poartă de acces naturală către principalele atracții turistice din regiune.
Distanța către Playa de Puerto Banús este de doar 301 de metri, oferind acces rapid la una dintre cele mai cunoscute zone de coastă. Alte plaje importante, cum ar fi Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) și Playa de Nagüeles (3,1 km), sunt accesibile pe jos sau cu o scurtă călătorie cu mașina. Aeroportul Internațional Málaga-Costa del Sol se află la 45 de kilometri. Pentru iubitorii de golf, trei terenuri renumite sunt situate la 2-2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons și Real Club de Golf Las Brisas. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile la 368 de metri.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul din Nueva Andalucía se caracterizează printr-o medie anuală de 17,8°C, cu temperaturi variind între 12°C iarna și 26°C vara. Altitudinea redusă de doar 10 metri deasupra nivelului mării și aproprierea de Marea Mediterană contribuie la un climat blând pe tot parcursul anului. Sezonul de înot se extinde pe aproximativ patru luni, când temperatura apei atinge sau depășește 20°C. Panta minimă de 0,2% spre mare și expunerea sudică a proprietății asigură expunere maximă la soare, cu peste 300 de zile însorite pe an.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Playa de Puerto Banús, situată la doar 301 de metri, reprezintă principalul punct de atracție costieră, fiind cunoscută pentru nisipul fin și facilitățile bine întreținute. Alte plaje din apropiere, precum Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) și Playa de Nagüeles (3,1 km), oferă alternative pentru activități de plajă. Pentru iubitorii de golf, trei terenuri de renume internațional se află la distanță de 2-2,1 km. Facilitățile sportive includ Polideportivo San Pedro la 2,9 km, CrossFit Marbella la 3,8 km și diverse centre pentru sporturi acvatice în zona portuară.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía este poziționată strategic la 7 kilometri vest de Marbella, unul dintre cele mai importante centre urbane de pe Costa del Sol. În raport cu Málaga, orașul principal al provinciei situat la 54 de kilometri, Nueva Andalucía funcționează ca o zonă rezidențială de înaltă calitate, atrăgând atât rezidenți permanenți, cât și proprietari secundari. Poziționarea dintre Marbella și Puerto Banús transformă Nueva Andalucía într-o poartă de acces naturală către principalele atracții turistice din regiune.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL006981
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu proiectele similare din regiune, această vilă din Nueva Andalucía ocupă o poziție intermediară în ceea ce privește prețul și potențialul. În timp ce proiecte precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 euro), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 euro) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 259.000 euro) oferă prețuri semnificativ mai mici, acestea sunt adesea apartamente sau unități în complexe rezidențiale noi, fără caracterul individual și potențialul de personalizare al unei vile independente. Prețul acestei proprietăți reflectă atât dimensiunea generoasă, cât și locația premium în Nueva Andalucía, una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din Marbella. Spre deosebire de proprietățile din zone mai îndepărtate, această vilă beneficiază de proximitatea imediată față de Puerto Banús și de infrastructura bine dezvoltată a Marbellei. Diferența de preț este justificată de potențialul de revalorizare după renovare și de caracterul exclusivist al zonei, unde terenurile disponibile pentru construcții noi sunt din ce în ce mai rare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID