تقع هذه الفيلا المستقلة في قلب Nueva Andalucía، أحد أكثر المناطق السكنية طلبًا في ماربيا. تم بناء الفيلا عام 1970 وتقع على قطعة أرض خاصة مساحتها 401 متر مربع مع مساحة معيشية تبلغ 316 متر مربع. توفر الفيلا إمكانية إعادة تأهيل استثنائية للمستثمرين أو المطورين أو المشترين الباحثين عن منزل مخصص في موقع رئيسي. تتكون من أربع غرف نوم وخمس حمامات، وتتميز بموقعها القريب من ملاعب الجولف والمرافق والشواطئ والمدارس الدولية، مما يجعلها جذابة لكل من المشترين النهائيين والمستثمرين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في Nueva Andalucía، منطقة سكنية حضرية على بعد 7 كيلومترات فقط من ماربيا. تتميز بموقعها المباشر بالقرب من الساحل مع جميع المرافق الضرورية في نطاق مشي قصير. تقع على بعد 301 متر فقط من Playa de Puerto Banús، مما يسهل الوصول إلى الحياة الساحلية والمرافق الحضرية في آن واحد.
الفلة مناسبة للأسر التي تحتاج إلى مساحة معيشة واسعة مع أربع غرف نوم وخمس حمامات. توفر الفيلا مساحات معيشة واسعة ومناطق خارجية خاصة including حديقة ومسبح خاص. الموقع المركزي يوفر سهولة الوصول إلى المدارس الدولية والمرافق اليومية والأنشطة الترفيهية، مما يجعله مثاليًا للعائلات التي تبحث عن أسلوب حياة مريح.
اكتمل بناء الفيلا عام 1970 وهي جاهزة للسكن الفوري. تحتاج الفيلا إلى تجديد وتحديث لاستيفاء المعايير الحديثة. المبنى الحالي يوفر أساسًا قويًا مع هيكل صالح للتجديد، مما يسمح للمشترين بتخصيص المساحة وفقًا لاحتياجاتهم وتفضيلاتهم الشخصية.
الفيلة لا توفر مواقف مغطاة متعددة للسيارات غير المرآب المذكور. لا يوجد مصعد في المبنى، مما قد يشكل تحديًا لكبار السن أو ذوي الاحتياجات الخاصة. الحالة الحالية تتطلب تجديدًا كبيرًا، مما يعني أن المشتري يجب أن يكون مستعدًا لاستثمار إضافي في التحديثات والتصليحات.
هذه الفيلا مناسبة بشكل خاص للمستثمرين الذين يبحثون عن فرصة لإضافة القيمة من خلال التجديد في موقع رئيسي. كما أنها مثالية للأسر الدولية التي ترغب في منزل مخصص مع إمكانية الوصول إلى المدارس الدولية القريبة مثل المدرسة البريطانية الدولية (3.8 كم). المشتريون الذين يرغبون في العيش في منطقة معروفة بتوفرها على مرافق الجولف عالية الجودة سوف يجدون هذا المشروع جذابًا مع وجود ثلاثة ملاعب جولف في غضون 2.1 كم. الأفراد الذين يبحثون عن توازن بين الحياة الساحلية والمرافق الحضرية سيقدرون الموقع الذي يسمح بالوصول المشي إلى الشاطئ والمتاجر والمطاعم مع الحفاظ على الخصوصية في حديقة خاصة ومسبح.
الفيلة الحالية تتمتع ببنية جيدة لكنها تحتاج إلى تحديث شامل في التشطيبات. المباني التي تم إنشاؤها في هذه الفترة (1970) عادة ما تتميز بهياكل خرسانية قوية، ولكن الأنظمة الداخلية مثل الكهرباء والسباكة والفراغات الداخلية تحتاج إلى تجديد كامل لاستيفاء المعايير الحديثة. توفر الفيلا حاليًا خزانات مدمجة وشرفة مغطاة، مما يشير إلى بعض الميزات الجودة. ستشمل التحديثات المحتملة استبدال النوافذ لتحسين كفاءة الطاقة، وتجديد الحمامات والمطبخ، وتحديث أنظمة التدفئة والتبريد. الميزة الرئيسية هي أن المشتري يمكنه التحكم الكامل في جودة الموارد النهائية واختيار التشطيبات التي تناسب ذوقه وميزانيته.
تبدأ أسعار هذه الفيلا من 995,000 يورو، مما يعكس موقعها المتميز في Nueva Andalucía وإمكانية التطوير. يجب مراعاة أن السعر الحالي لا يشمل تكاليف التجديد اللازمة، والتي قد تكون كبيرة حسب نطاق العمل المطلوب. في السوق المحلي، يعتبر هذا السعر تنافسيًا لفيلا بحجم هذا الموقع في المنطقة، خاصة عند مقارنته بالمشاريع الجديدة المشابهة في المنطقة المجاورة التي تبدأ أسعارها عادةً من 1,200,000 يورو للخصائص المماثلة.
نيويوي أندالوسيا هي منطقة سكنية نابضة بالحياة تجمع بين أسلوب الحياة الإسباني التقليدي وسهولة الوصول إلى المرافق الحديثة. في هذا الموقع، يمكن للسكان الاستمتاع بروتين يومي متنوع - صباحًا يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المقاهي والمتاجر لشراء الخبز الطازج والقهوة، بينما توفر المساحات الخارجية للفيلا ملاذًا خاصًا للاسترخاء. بعد الظهر، يمكن استكشاف الشاطئ القريب أو التنزه في الموانئ المجاورة. المساء، توفر المطاعم الـ 69 ضمن نطاق 2 كم خيارات تناول طعام متنوعة. المنطقة تتميز بحركة نشطة خلال موسم السياحة مع توازن جيد بين الحياة الاجتماعية والخصوصية في المسكن. توفر القرب من ملاعب الجولف والمرافق الرياضية أنشطة متنوعة طوال الأسبوع.
يوفر موقع الفيلا في Nueva Andalucía سهولة وصول استثنائية إلى البنية التحتية الحيوية. تقع على بعد 64 مترًا فقط من الصيدلية و353 مترًا من السوبر ماركت، مما يجعل التسوق اليومي سهلاً. المستشفى يبعد 1.9 كم فقط، وهو مسافة قصيرة بالسيارة أو في حالات الطوارئ. توفر المنطقة شبكة جيدة من وسائل النقل العام مع 10 خطوط حافلات و50 محطة في المنطقة، مما يسهل التنقل بدون سيارة. بالنسبة للعائلات، هناك 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة، مما يوفر خيارات تعليمية متنوعة. الموقع قريب أيضًا من مراكز الرعاية الصحية الخمسة، مما يضمن الوصول السريع إلى الخدمات الطبية عند الحاجة.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للفيلا في Nueva Andalucía، مع إمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ والمرافق الحضرية. يظهر الموقع القريب من بورتو بانوس والمرافق الترفيهية، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى ماربيا والطرق الرئيسية. تبرز الخريطة القرب من ملاعب الجولف والمدارس الدولية، مما يجعلها نقطة ارتكاز مثالية للعائلات الدولية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع الفيلا في Nueva Andalucía، وهي منطقة سكنية مرموقة تقع بين ماربيا (7 كم شرقًا) وسان بيدرو دي ألكانتارا. هذا الموقع يوفر توازنًا مثاليًا بين الوصول إلى مرافق ماربيا الحضرية والهدوء النسبي لمنطقة سكنية مخططة جيدًا. تبعد مالاجا، المركز الإداري للمنطقة، حوالي 54 كم، بينما تقع الجزيرة (جبل طارق) على بعد 59 كم فقط، مما يوفر خيارات تنقل إضافية عبر مطارها الدولي. المنطقة جزء من ما يسمى بـ'Golden Mile' الممتد بين ماربيا وبورتو بانوس، وتعتبر من أكثر المواقع طلبًا في الساحل الجنوبي لإسبانيا.
تتميز الفيلا بإمكانية الوصول الممتاز إلى المرافق الرئيسية. تقع على بعد 301 متر فقط من شاطئ Playa de Puerto Banús، مما يسمح بالوصول المشي إلى الشاطئ. ميناء بورتو بانوس الشهير يبعد 1.0 كم فقط، وهو وجهة ترفيهية وتسوق رئيسية. يقع مطار مالاجا-كوستا ديل سول على بعد 45 كم، وهو ما يعادل حوالي 30-40 دقيقة بالسيارة. لمحبي الجولف، يقع ملعب Los Naranjos على بعد 2.0 كم، وملعب Las Brisas على بعد 2.1 كم، مما يجعلها وجهة مثالية لمحبي هذه الرياضة. توفر محطة الشحن الكهربائي القريبة (368 مترًا) راحة إضافية لمالكي السيارات الكهربائية.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز موقع الفيلا بمناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل مع متوسط درجات حرارة سنوية 17.8°م. تتراوح درجات الحرارة بين 12°م و26°م على مدار العام، مما يوفر ظروفًا معتدلة طوال الفصول. بسبب ارتفاع 10 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر وانحدار بنسبة 0.2% نحو الشاطئ، يتمتع الموقع بتضاريس مسطحة سهلة الوصول. يستمر موسم السباحة لمدة أربعة أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20°م أو أكثر. يوفر التوجه الجنوبي للفيلا استفادة قصوى من أشعة الشمس، خاصة خلال أشهر الشتاء عندما يكون الطقس مشمسًا ومعتدلاً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز المنطقة بوجود عدة شواطئ عالية الجودة في نطاق قريب. أقرب شاطئ هو Playa Canina Ventura del Mar على بعد 2.6 كم، يليه Playa de Nagüeles على بعد 3.1 كم. توفر هذه الشواطئ ظروفًا مثالية للاسترخاء والسباحة خلال موسم الصيف. لمحبي الجولف، تعتبر المنطقة وجهة عالمية مع وجود ثلاثة ملاعب جولف في غضون 2.1 كم: Los Naranjos، The Range للتدريب، و Las Brisas. تتوفر أيضًا مرافق رياضية متنوعة في المنطقة، بما في ذلك Polideportivo San Pedro (2.9 كم)، Rocodromo (3.5 كم) لتسلق الصخور، و CrossFit Marbella (3.8 كم) لللياقة البدنية المكثفة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع الفيلا في Nueva Andalucía، وهي منطقة سكنية مرموقة تقع بين ماربيا (7 كم شرقًا) وسان بيدرو دي ألكانتارا. هذا الموقع يوفر توازنًا مثاليًا بين الوصول إلى مرافق ماربيا الحضرية والهدوء النسبي لمنطقة سكنية مخططة جيدًا. تبعد مالاجا، المركز الإداري للمنطقة، حوالي 54 كم، بينما تقع الجزيرة (جبل طارق) على بعد 59 كم فقط، مما يوفر خيارات تنقل إضافية عبر مطارها الدولي. المنطقة جزء من ما يسمى بـ'Golden Mile' الممتد بين ماربيا وبورتو بانوس، وتعتبر من أكثر المواقع طلبًا في الساحل الجنوبي لإسبانيا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL006981
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذه الفيلا بالمشاريع المماثلة في المنطقة، يبرز عامل القيمة المضافة. المشاريع الجديدة في مناطق مثل Aquamar في توري دل مار تبدأ من 269,950 يورو، لكنها تقع في مناطق أقل تميزًا وتبعد عن الساحل الرئيسي. Lantana Residencial في ميجاس تبدأ من 205,000 يورو لكنها توفر مساحات سكنية أصغر وتقع في منطقة أكثر بعدًا عن المرافق الترفيهية العليا. بينما تقدم Etherna Homes 2 في إستيبوناس خيارات تبدأ من 259,000 يورو، فإنها تفتقر إلى الموقع المركزي الذي تتمتع به هذه الفيلا في Nueva Andalucía. الميزة التنافسية الرئيسية لهذه الفيلا هي موقعها في منطقة Nueva Andalucía المرغوبة، المعروفة بقربها من ملاعب الجولف عالية الجودة والمرافق الفاخرة في بورتو بانوس. بالإضافة إلى ذلك، توفر المساحة الكبيرة للقطعة (401 متر مربع) إمكانيات تطوير تتجاوز ما هو متاح في المشاريع الجديدة في نفس الفئة السعرية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID