Αυτό το ανεξάρτητο έργο κατοικίας βρίσκεται στο Nueva Andalucía, στην επαρχία Μálaga, με συνολικό εμβαδόν 316 m² και οικόπεδο 401 m². Η κατοικία διαθέτει τέσσερα υπνοδωμάτια και πέντε μπάνια, ολοκληρώθηκε το 1970 και προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία ανακαίνισης σε μια από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Marbella. Η θέση της πλησιάζει κρίσιμες υποδομές και παρέχει πρόσβαση σε ποικίλες υπηρεσίες και αναψυχή, καθιστώντας την αξιόλογη επιλογή για επενδυτές ή αγοραστές που αναζητούν ένα προσαρμοσμένο ακίνητο σε κεντρική τοποθεσία.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η κατοικία βρίσκεται σε στρατηγική τοποθεσία στο Nueva Andalucía, με άμεση πρόσβαση σε κορυφαίες εγκαταστάσεις. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από αστική ανάπτυξη με όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση. Από την κατοικία, οι βασικές ανάγκες καλύπτονται εύκολα, ενώ η κοντινότητα με το Puerto Banús προσφέρει πρόσθετες ευκαιρίες ψυχαγωγίας και αγορών.
Η κατοικία καλύπτει τις λειτουργικές ανάγκες διαβίωσης με τέσσερα ευρύχωρα υπνοδωμάτια και πέντε μπάνια, ιδανική για μεγαλύτερες οικογένειες ή για όσους επιθυμούν επιπλέον χώρο. Η παρουσία ιδιωτικής πισίνας και κήπου προσφέρει ευκαιρίες για εξωτερική διαβίωση, ενώ οι πολλαπλές βεράντες καλύπτουν την ανάγκη για εξωτερικούς χώρους χαλάρωσης και ψυχαγωγίας.
Η κατοικία έχει ολοκληρωθεί το 1970, ανήκοντας σε μια παλαιότερη περίοδο ανάπτυξης της περιοχής. Παρά το γεγονός ότι δεν αποτελεί νέα κατασκευή, η υπάρχουσα δομή παρέχει μια σταθερή βάση για εκτενείς ανακαινίσεις. Οι τρεις επίπεδες κατασκευές περιλαμβάνουν ημιυπόγειο χώρο, αποθήκες και ιδιωτικό γκαράζ, προσφέροντας πολλές δυνατότητες αναδιοργάνωσης σύμφωνα με σύγχρονες προδιαγραφές.
Η κατοικία δεν προσφέρει σύγχρονες ενεργειακές λύσεις που θα μπορούσαν να μειώσουν τα λειτουργικά έξοδα. Η παλαιότερη χρονολογία κατασκευής σημαίνει ότι απαιτείται σημαντική επένδυση σε ανακαίνιση για να ανταποκρίνεται σε τρέχοντα πρότυπα. Η περιοχή παρουσιάζει περιορισμένες δυνατότητες για περαιτέρω επέκταση λόγω του σταθεροποιημένου αστικού περιβάλλοντος και των υφιστάμενων οικοδομικών κανονισμών.
Αυτή η κατοικία ταιριάζει σε επενδυτές που αναζητούν ευκαιρίες ανακαίνισης σε περιοχή υψηλής ζήτησης, καθώς η τοποθεσία εξασφαλίζει καλή απόδοση επένδυσης μακροπρόθεσμα. Είναι επίσης κατάλληλη για οικογένειες που επιθυμούν μια μόνιμη κατοικία με πρόσβαση σε ποιοτικά σχολεία και υπηρεσίες υγείας. Για όσους αναζητούν ένα δεύτερο σπίτι στην Ανδαλουσία, η ιδιωτική πισίνα και ο κήπος προσφέρουν τις απαραίτητες ανέσεις για διακοπές. Η κοντινή απόσταση από γήπεδα γκολφ την καθιστά ελκυστική για λάτρεις του αθλήματος, ενώ η ευκολία πρόσβασης σε αεροδρόμια διευκολύνει τους διεθνείς ταξιδιώτες. Η κατοικία μπορεί να εξυπηρετήσει και όσους επιθυμούν να δημιουργήσουν ένα εξατομικευμένο περιβάλλον διαβίωσης σύμφωνα με τις δικές τους προτιμήσεις και ανάγκες.
Η κατοικία, αν και χρονολογείται από το 1970, διαθέτει δομικά στοιχεία που αντέχουν στο χρόνο, με συμπαγείς κατασκευές και ανθεκτικά δομικά υλικά της εποχής. Οι τωρινές κατασκευές περιλαμβάνουν καλυμμένες βεράντες, ενσωματωμένες ντουλάπες και ιδιωτικές βεράντες που δείχνουν προσοχή στην εξωτερική διαβίωση. Η πυρηνική δομή του κτιρίου παραμένει σταθερή, αν και τα ηλεκτρολογικά και υδραυλικά συστήματα απαιτούν πλήρη αναβάθμιση. Τα δάπεδα από τερρακότα και η παρουσία τζακιού αποτελούν παραδοσιακά στοιχεία που μπορούν να διατηρηθούν κατά την ανακαίνιση. Η ιδιωτική πισίνα και οι κήποι απαιτούν ανανέωση, αλλά η υποδομή τους είναι ήδη εγκατεστημένη, μειώνοντας το κόστος εκσυγχρονισμού. Οι όψεις προς βουνό, ύπαιθρο και πισίνα προσφέρουν φυσικό φωτισμό και θέα που μπορούν να αξιοποιηθούν καλύτερα κατά τον σχεδιασμό των νέων χώρων.
Η τιμή του ακινήτου ξεκινά από €995,000, αντανακλώντας την τοποθεσία και τις δυνατότητες που προσφέρει. Το εμβαδόν των 316 m² σε συνδυασμό με το οικόπεδο 401 m² θέτει την αξία σε ανώτερο επίπεδο σε σχέση με παρόμοιες κατοικίες στην περιοχή. Αξίζει να σημειωθεί ότι η τιμή αντιπροσωπεύει την αρχική κατάσταση του ακινήτου, ενώ το τελικό κόστος θα εξαρτηθεί από το εύρος και την ποιότητα των επιλεγμένων ανακαινίσεων. Η ζήτηση για ακίνητα στο Nueva Andalucía παραμένει σταθερή λόγω της κεντρικής του θέσης.
Η καθημερινότητα σε αυτή την κατοικία περιστρέφεται γύρω από την ισορροπία between ιδιωτικής ζωής και πρόσβασης σε αστικές ανέσεις. Οι κάτοικοι μπορούν να ξεκινήσουν την ημέρα τους με πρωινό σε μία από τις πολλές βεράντες, απολαμβάνοντας τον ήλιο της Ανδαλουσίας. Με τα πάντα σε κοντινή απόσταση, από σούπερ μάρκετ μέχρι γιατρό και φαρμακείο, οι καθημερινές δραστηριότητες εξυπηρετούνται εύκολα με τα πόδια ή με ποδήλατο. Το απόγευμα, η κοντινή απόσταση από τις παραλίες επιτρέπει γρήγορες βουτιές στη θάλασσα, ενώ η εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ προσφέρει ευκαιρίες για αθλητικές δραστηριότητες. Το βράδυ, η γειτονιά ζωντανεύει με εστιατόρια και καφέ, χωρίς ωστόσο να δημιουργείται υπερβολικός θόρυβος. Η παρουσία διεθνών σχολείων καθιστά την περιοχή ελκυστική για οικογένειες με παιδιά, ενώ οι ποικίλες πολιτιστικές εκδηλώσεις προσδίδουν ζωτικότητα όλο τον χρόνο.
Η κατοικία ευνοεί μια υβριδική μορφή ζωής που συνδυάζει την ηρεμία της ιδιωτικής κατοικίας με την άνεση της αστικής ζωής. Οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε 69 εστιατόρια, 4 τράπεζες, 10 καφέ και 3 φαρμακεία σε ακτίνα 2 χλμ., καλύπτοντας όλες τις καθημερινές ανάγκες. Οι 5 υγειονομικοί σταθμοί και το πλησιέστερο νοσοκομείο σε 1,9 χλμ. εξασφαλίζουν ιατρική κάλυψη. Για τις μετακινήσεις, διατίθενται 10 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών με 50 στάσεις σε κοντινή απόσταση, αν και η χρήση ιδιωτικού οχήματος παραμένει προτιμότερη για μεγαλύτερες αποστάσεις. Η τοποθεσία επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση στο κέντρο της Marbella (7 χλμ.) για πιο ειδικευμένες υπηρεσίες, ψυχαγωγία και πολιτιστικές εκδηλώσεις. Η παρουσία διεθνών σχολείων σε κοντινή απόσταση καθιστά την περιοχή ελκυστική για οικογένειες, ενώ οι 32 τοπικές εορτές ετησίως διασφαλίζουν πλούσιο πολιτιστικό πρόγραμμα.
Η κατοικία βρίσκεται σε κεντρική τοποθεσία του Nueva Andalucía, με άμεση οπτική επαφή με το Puerto Banús και την παραλία. Η περιοχή διακρίνεται για τον αστικό της χαρακτήρα με άφθονες πράσινες ζώνες και υδατικά στοιχεία, δημιουργώντας μια ισορροπημένη συνύπαρξη της πόλης με τη φύση. Οι κύριες οδικές αρτηρίες περνούν σε απόσταση που εξασφαλίζει ησυχία χωρίς να απομονώνει την περιοχή.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η κατοικία βρίσκεται στο Nueva Andalucía, μια περιοχή με μεγάλη στρατηγική σημασία μεταξύ Marbella (7 χλμ.) και San Pedro Alcántara. Η τοποθεσία παρέχει πρόσβαση σε μεγάλες πόλεις της περιοχής, συμπεριλαμβανομένης της Μάλαγας (54 χλμ.) και της Αλχεθίρας (59 χλμ.), χωρίς ωστόσο να εκτίθεται στην ένταση του αστικού κέντρου. Το Nueva Andalucía λειτουργεί ως γέφυρα ανάμεσα στη θάλασσα και τα ορεινά εδάφη, προσφέροντας τη δυνατότητα για συνδυασμό θαλάσσιων και ορεινών δραστηριοτήτων. Η περιοχή διαθέτει άριστη υποδομή και εξυπηρετείται από κύριες οδικές αρτηρίες που συνδέουν με τις υπόλοιπες πόλεις της Costa del Sol.
Η κατοικία διαθέτει εξαιρετική πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες και αναψυχή. Το πλησιέστερο σούπερ μάρκετ βρίσκεται μόλις 353 μ. μακριά, ενώ το φαρμακείο απέχει 64 μ. Για αναψυχή, οι παραλίτες Playa de Puerto Banús (301 μ.), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 χλμ.) και Playa de Nagüeles (3,1 χλμ.) προσφέρουν ευκαιρίες για θαλάσσιες δραστηριότητες. Οι λάτρεις του γκολφ έχουν πρόσβαση σε Γήπεδα Γκολφ Los Naranjos (2,0 χλμ.), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 χλμ.) και The Range για μαθήματα γκολφ (2,0 χλμ.). Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 45 χλμ., ενώ το Gibraltar βρίσκεται σε απόσταση 52 χλμ. Για ηλεκτρικά οχήματα, υπάρχει διαθέσιμη σταθμή φόρτισης σε απόσταση 368 μ.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή Nueva Andalucía χαρακτηρίζεται από ήπιο μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 17,8°C. Οι θερμοκρασίες κυμαίνονται από 12°C τον χειμώνα έως 26°C το καλοκαίρι, δημιουργώντας ευχάριστες συνθήκες διαβίωσης όλο τον χρόνο. Το υψόμετρο των 10 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας και η ελάχιστη κλίση 0,2% προς την παραλία συμβάλλουν στην ευχάριστη αίσθηση του χώρου. Η περίοδος κολύμβησης stretches για 4 μήνες ετησίως, όταν η θερμοκρασία του νερού διατηρείται πάνω από 20°C. Οι abundant ηλιόλουστες μέρες καθιστούν την περιοχή ιδανική για εξωτερικές δραστηριότητες, ενώ η νότια προσανατολισμένη θέση της κατοικίας εξασφαλίζει μέγιστη έκθεση στον ήλιο κατά τη διάρκεια της ημέρας.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η περιοχή προσφέρει πλούσιες δυνατότητες αναψυχής με έμφαση σε υπαίθριες δραστηριότητες. Οι παραλίτες Blue Flag της περιοχής, όπως η Playa de Puerto Banús και η Playa de Nagüeles, παρέχουν υψηλής ποιότητας υποδομές για θαλάσσιες δραστηριότητες. Για λάτρεις του γκολφ, η περιοχή αποτελεί παράδεισο με πρόσβαση σε διάσημα γήπεδα όπως το Golf Los Naranjos, το Real Club de Golf Las Brisas και το Magna Marbella Golf. Οι αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν το πολυαθλητικό κέντρο Polideportivo San Pedro (2,9 χλμ.), αναρριχητικό τοίχο Rocódromo (3,5 χλμ.) και γυμναστήριο CrossFit Marbella (3,8 χλμ.). Τα θαλάσσια σπορ διευκολύνονται από τις μαρίνας Puerto Deportivo José Banus (1,0 χλμ.) και Puerto Deportivo Virgen del Carmen της Marbella (5,4 χλμ.).
Πηγή: OpenStreetMap
Η κατοικία βρίσκεται στο Nueva Andalucía, μια περιοχή με μεγάλη στρατηγική σημασία μεταξύ Marbella (7 χλμ.) και San Pedro Alcántara. Η τοποθεσία παρέχει πρόσβαση σε μεγάλες πόλεις της περιοχής, συμπεριλαμβανομένης της Μάλαγας (54 χλμ.) και της Αλχεθίρας (59 χλμ.), χωρίς ωστόσο να εκτίθεται στην ένταση του αστικού κέντρου. Το Nueva Andalucía λειτουργεί ως γέφυρα ανάμεσα στη θάλασσα και τα ορεινά εδάφη, προσφέροντας τη δυνατότητα για συνδυασμό θαλάσσιων και ορεινών δραστηριοτήτων. Η περιοχή διαθέτει άριστη υποδομή και εξυπηρετείται από κύριες οδικές αρτηρίες που συνδέουν με τις υπόλοιπες πόλεις της Costa del Sol.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL006981
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με άλλα έργα στην ευρύτερη περιοχή, η κατοικία στο Nueva Andalucía προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία λόγω της κεντρικής της θέσης και του μεγέθους του οικοπέδου. Ενώ τα έργα όπως το Aquamar in Torre del Mar (από €269,950) και το Lantana Residencial in Mijas (από €205,000) προσφέρουν χαμηλότερες τιμές, δεν μπορούν να συναγωνιστούν την τοποθεσία και τις υποδομές του Nueva Andalucía. Το Etherna Homes 2 in Estepona (από €259,000) παρόλο που βρίσκεται επίσης σε παραθαλάσσια περιοχή, απέχει σημαντικά από το Marbella και τις κεντρικές υπηρεσίες. Το Nueva Andalucía ξεχωρίζει για την ισορροπία μεταξύ αστικής ζωής και αναψυχής, με άμεση πρόσβαση τόσο σε παραλίες όσο και σε γήπεδα γκολφ. Επιπλέον, η παρουσία διεθνών σχολείων και η καλή σύνδεση με το αεροδρόμιο το καθιστούν ιδανικό για διεθνείς αγοραστές. Η τιμή της κατοικίας, αν και υψηλότερη από τα συγκρινόμενα έργα, δικαιολογείται από την τοποθεσία, το μέγεθος του οικοπέδου και τις δυνατότητες ανακαίνισης που προσφέρει.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID