Вила у Новој Андалузији, Малаги, представља стамбени простор од 316 м² са 4 спаваће собе и 5 купатила, смештен на парцели од 401 м². Изграђена 1970. године, ова викендица захтева реновирање али нуди солидну основу у престижној локацији. Смештена у урбаном окружењу са приступом бројним услугама, вила се налази само 301 метар од плаже Пуерто Банус, са погледом на брда и приватним базеном. Ово својство представља инвестициону прилику у једној од најтраженијих локација на Коста дел Солу.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у срцу Нове Андалузије, урбаног насеља познатог по близини Пуерто Банусу и бројним голф теренима. Са само 7 км од Марбеље и 54 км од Малаге, нуди баланс између приватности и приступа градским садржајима. Локација омогућава пешачки приступ бројним услугима, укључујући апотеку (64 м), супермаркет (353 м) и ресторане, чинећи је практичним избором за стално боравиште или одмор.
Са 4 спаваће собе и 5 купатила на 316 м², ова вила задовољава потребе већих породица или оних који траже простор за госте. Јужна оријентација обезбеђује обиље природне светлости током дана. Постојећи распоред укључује просторне дневне зоне, више тераса и покривених спољних простора, приватни базен и гаражу, што пружа основу за удобан живот у медитеранском стилу. Реновирање омогућава прилагођавање простора специфичним потребама будућих становника.
Вила је изграђена 1970. године и представља завршен грађевински објекат. Као старија зграда, захтева комплетно реновирање које укључује ажурирање инфраструктуре, електричних и водоводних система, као и уређење ентеријера. Постојећа структура од три нивоа укључујући полуподрум пружа солидну основу за модернизацију. Процес реновирања омогућава да се власник укључи у креирање personalised стана према модерним стандардима.
Вила не нуди модерну енергетску ефикасност као новоградње, нити има напредне технолошке интеграције. Због старости грађевине, постоје structural ограничења у погледу промена основног распореда. Локација у урбаном окружењу значи ограничену приватност у односу на изолованија сеоска имања. Објекат нема директан приступ плажи, иако је веома близу. Тренутно стање захтева значајна улагања у реновирање пре усељења.
Ова вила се нарочито уклапа у профил купца који тражи инвестициону прилику у престижној локацији и спреман је да инвестира у реновирање. Погодна је за породице које желе просторно станиште близу медитеранске обале са приступом квалитетном школовању и рекреативним садржајима. Такође, привлачи оне који траже другу кућу у Шпанији са могућношћу изнајмљивања, захваљујући туристичкој привлачности региона. За оне који уживају у голфу, близина неколико врхунских терена чини локацију посебно атрактивном. Ово својство такође одговара купцима који траже персонализовано станиште и желе да учествују у креирању свог идеалног дома, а не купити готово решење.
Вила представља типичну градњу из 1970-их година са солидним структурним елементима али са застарелим финишним детаљима. Зидови су углавном изграђени од квалитетних материјала као што су бетон и цигла, док подови имају теракота плочице које захтевају модернизацију. Постојећи елементи попут уграђених плакара и камина представљају добру основу, али системи за грејање и хлађење захтевају потпуну замену. Кровна конструкција захтева детаљан преглед и евентуалну обнову, док електричне и водоводне инсталације не задовољавају савремене стандарде без потпуне модернизације. Реновирање омогућава уградњу енергетски ефикасних решења и савремених материјала који би повећали вредност имовине.
Вила се нуди по цени од €995,000, што представља почетну цену за имовину овог калибра у овој престижној локацији. Цена одражава потенцијал имовине након реновирања и њену позицију у Новој Андалузији, где се непокретности због близине мору и голф теренима обично котирају изнад просека региона. Узeten u obzir potrebu za potpunom renovacijom, коначна улагања могу значајно премашити купопродajnu цену, што треба узети у обзир при буџетском планирању. У поређењу са сличним неимовинама у региону, ова вила нуди конкурентну цену, нарочито с обзиром на величину парцеле и локацију.
Нова Андалузија нуди мешавину медитеранског уживања и модерног удобства. Становници могу почети дану кафом у једном од бројних локалних кафеа, затим посетити тржни центар или спустити се до плаже Пуерто Банус која је на пешачком растојању. Поподне могу посветити голфу на једном од суседних терена или истраживати луксузне продавнице у близини. Увече, многи бирају шетњу дуж обале или вечеру у неком од ресторана који нуде локалне и интернационалне специјалитете. Локација је посебно погодна за оне који желе активан живот без потребе за возилом за свакодневне обавезе, али са могућношћу брзог приступа аутопутевима за излете дубље у Андалузију.
Живот у Новој Андалузији одликује се мешавином медитеранског комфорта и приступа модерним услугама. Област је добро повезана са остатком Коста дел Сола аутопутем А-7, омогућавајући лак долазак до Марбеље (7 км) и Малаге (54 км). У локалној околини, становници имају приступ 10 линија јавног превоза са 50 стајалишта, што олакшава кретање без возила. Са 69 ресторана и 10 кафеа у радијусу од 2 км, нуди бројне могућности за дружење и ужину. Здравствена заштита је обезбеђена са 5 здравствених центара у близини, док за хитне случајеве општа болница се налази на 1,9 км. Образовне потребе могу се задовољити кроз 41 основну и 28 средњих школа у региону, укључујући међународне школе на 3,8 км.
Карта показује стратешку позицију Нове Андалузије у односу на кључне тачке интереса. Вила се налази у стамбеном комплексу са директним приступом путним мрежама и близином Пуерто Бануса. Регион је окружен бројним голф теренима и има директан приступ медитеранској обали. Локација нуди баланс између урбаних услуга и природних лепота, са планинским врховима који пружају позадину овом престижном подручју.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нова Андалузија заузева стратешку позицију у регији Коста дел Сол, на само 7 км од Марбеље, главног туристичког центра са 147.958 становника. Ова близина омогућава лак приступ њеним бројним услугама, док истовремено нуди мирнију резиденцијалну атмосферу. На 54 км налази се Малага, главни град провинције са 579.076 становника и аеродромом који служи као главна транспортна веза. Регионална позиција између ова два града чини Нову Андалузију атрактивном за оне који желе близину урбаних центара без жртвовања резиденцијалног квалитета живота. Са Алгецирасом на 59 км, локација такође нуди приступ важном луци и трговачком центру.
Вила нуди изузетну доступност кључним локацијама и садржајима. Планина Пуерто Банус налази се на само 301 метар, док друге плаже као што је Плаја Канина Вентура дел Мар и Плаја де Нагуелес су на 2,2 односно 3,1 км. Локални супермаркети могу се посећивати пешке (353 м), као и апотеке (64 м). Голф терени су најближи садржаји за рекреацију - Голф Лос Наранхос, Те Ранге голф лесонс и Реал Клуб де Голф Лас Брисас на свега 2,0-2,1 км. За међународна путовања, аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на 45 км, а аеродром Гибралтар на 52 км. За електрична возила, EV станица за пуњење доступна је на 368 метара.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у Новој Андалузији одликује се благим медитеранским утицајем са просечном годишњом температуром од 17,8°C. Летње температуре се крећу око 26°C, док зимске не падају испод 12°C, што ствара угодне услове за боравак током целе године. Област има обиље сунчаних сати, са сезонама пливања која траје 4 месеца када температура воде достиже 20°C или више. Надморска висина од 10 метара и благ нагиб од 0,2% према плажи доприносе уравнотеженом микроклимату без екстремних температурних варијација. Локација нуди погледе на планинске врхове и села, чувајући осећај за природну лепоту иако се налази у урбаном окружењу.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Област око Нове Андалузије нуди богат избор рекреативних могућности. Планине у близини укључују Плаја де Пуерто Банус на само 301 метар, која је позната по својим луксузним садржајима и кристално чистој води. За голф ентузијасте, регион представља прави рај са Голф Лос Наранхос, Реал Клуб де Голф Лас Брисас и Магна Марбеља Голф на удаљености од 2-3 км. Спортски центри као што су Полидепортиво Сан Педро (2,9 км) и ЦроссФит Марбеља (3,8 км) нуде модерне опреме за фитнес и рекреацију. Поморски спортови могу се уживати у близини марина Пуерто Депортиво Хосе Банус (1,0 км) и Марина ла Бахадиља Марбеља (6,7 км), које омогућавају активности као што су једриличарство, кајак и риболов.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL006981
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са другим пројектима у регији, вила у Новој Андалузији нуди јединствену комбинацију локације и потенцијала. Док пројекти попут Аквамар у Торе дел Мару (од €269.950) нуде приступ плажи по нижим ценама, они не могу да парирају престижу Нове Андалузије и њеној близини Марбељи. Лантана Ресиденцијал у Мијасу (од €205.000) пружа савременије решења али са мање површине и без директне близине мору и голф терена. Етерна Хомес 2 у Естепони (од €259.000) нуди модерне станове али без приватног простора и могућности персонализације коју пружа ова вила. Новоандалузијска локација посебно се истиче у поређењу са другим подручјима због своје репутације, приступа луксузним садржајима и стабилне вредности имовине. У складу са шпанском традицијом ценимања стамбених простора у близини медитеранске обале, овај инвестициони потенцијал пружа дугорочну вредност изван тренутне тржишне цене.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
