Villa Orion egy exkluzív nyaraló Nueva Andalucíában, Málaga tartományban, közvetlenül a Los Naranjos Golf Club mellett. A 1200 négyzetméteres nyugati tájolású telekből nyíló panorámás kilátás a golfpályára. A 420 négyzetméteres lakóterülettel rendelkező ingatlan 1986-ban épült, de nemrégiben teljes felújításon esett át. A négy hálószobás és öt fürdőszobás villa prémium minőségű anyagokkal és modern kényelmi berendezésekkel felszerelt. A nyugati tájolásnak köszönhetően az ingatlan délutáni napfényben és figyelemre méltó naplementékben részesül.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Nueva Andalucíában helyezkedik el, Marbella exkluzív negyedében, mindössze 7 kilométerre a városközponttól. A telek a Los Naranjos Golf Club első sorában található, így közvetlen golfpálya-kilátást biztosít. A strand mindössze 301 méterre található, míg a Puerto Banús kikötő könnyen megközelíthető gyalogosan vagy rövid autóúttal. A közelben számos szolgáltatás és létesítmény található.
A villa megfelelő azok számára, akik exkluzív golfközeli életstílust keresnek Andalúziában. A négy hálószoba elegendő teret biztosít családoknak vagy vendégek fogadására, az öt fürdőszoba pedig kényelmet ad minden lakónak. A privát medence, fitneszterem, wellness-részleg és borospince lehetővé teszi a kényelmes és aktív életmódot. A közelben található intézmények és szolgáltatások mindennapi kényelmet biztosítanak.
Az ingatlan 1986-ban épült, de nemrégiben teljes körű felújításon esett át, így modern színvonalú kivitelűvé vált. A felújítás során a tulajdonosok megtartották az eredeti mediterrán stílusjegyeket, miközben modern technológiákat és prémium anyagokat alkalmaztak. A felújított villa már nem tartalmaz értékcsökkenést a korral járó kopás miatt, így azonnal élvezhető állapotban van.
A villa nem tartalmaz közösségi létesítményeket, mivel ez egy teljesen privát ingatlan. A telken nincs kijelölt parkoló, noha a terület lehetőséget ad gépjárművek elhelyezésére. Az ingatlan nem alacsony energiafogyasztású besorolású a korából adódóan, bár a felújítás során modern fűtési és hűtési rendszerek kerültek telepítésre. A telek meredeksége minimális, de nem teljesen sík, ami korlátozhatja a kertépítési lehetőségeket.
Ref: VL133847
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a villa különösen azok számára megfelelő, akik exkluzív golfélményt keresnek Andalúziában, miközben a közelben szeretnék tudni a tengerpartot és a városi létesítményeket. A négy hálószobás elrendezés szilárd családoknak, akik nyugodt környezetben szeretnének élni, de mégis hozzáférést kívánnak a luxus szolgáltatásokhoz. A villa megfelelő azok számára is, akik már régóta álmodtak egy második otthonról a mediterrán napon, ahol a golf és a tengerparti életstílus egyesül. A prémium minőségű felújítás és a modern kényelmi berendezések vonzzák azokat, akik nem kompromisszumokat akarnak kötni az életminőség terén. Azok számára is ajánlott, akik rendszeresen fogadnak vendégeket vagy üzleti partnereket, hiszen a villa elhelyezkedése és felszereltsége lehetővé teszi a magas szintű vendéglátást. A közelben található golfpályák és a Puerto Banús kikötő kiváló lehetőséget biztosítanak a szórakozásra és üzleti megbeszélésekre egyaránt. A beruházók számára is vonzó lehetőség, mivel a golfpálya-frontos ingatlanok általában jól tartják értéküket, különösen ilyen felújított állapotban és exkluzív helyen.
A Villa Orion felújítása során különös figyelmet fordítottak a minőségi anyagok és a precíz kivitelezésre. A burkolatokat prémium kategóriás márványból és természetes kőből készítették, amelyek tartósságot és időtlen eleganciát biztosítanak. A fürdőszobák falánya díszítő elemekkel rendelkezik, amelyek finoman harmonizálnak a modern designnal. A falazatnál hagyományos mediterrán technikákat alkalmaztak, amelyek biztosítják a megfelelő hőszigetelést és légáteresztést. A nyílászárók minőségi alumíniumból készültek, amelyek hőszigetelt tulajdonságokkal rendelkeznek és ellenállnak a sós tengeri levegőnek. A konyha professzionális minőségű készülékekkel van felszerelve, amelyek a mindennapi használatot is megkönnyítik. A beépített szekrények különleges tervezésűek, és maximaális tárolóteret biztosítanak anélkül, hogy az esztétikai szempontokat sértenék. A fűtési és hűtési rendszerek modern technológiát alkalmaznak, a padlófűtés biztosítja a téli kényelmet, míg a klímaberendezések a nyári melegben nyújtanak segítséget. A külső területeken a sós vizű medence modern kezelőrendszerrel rendelkezik, amely csökkenti a vegyszerhasználatot és könnyebbé teszi a karbantartást. A külső konyha grillezővel és tűzhellyel felszerelt, amelyek rozsdaálló anyagból készültek a tengeri klímának megfelelően.
A Villa Orion ára €4,650,000-tól kezdődik, amely magában foglalja a 420 négyzetméteres lakóterületet és a 1200 négyzetméteres telket. Az ár versenyképes hasonló méretű és minőségű golfpálya-frontos villákhoz képest a régióban. A közeli Cerquilla 57A projekt hasonló jellegű ingatlanai €4,750,000-tól kezdődnek, ami kissé magasabb árkategóriát jelöl. A felújított állapot, a prémium anyagok és a kiváló elhelyezkedés együttesen indokolják az árat. A piaci adatok szerint Nueva Andalucíában a magastetőű villák iránti kereslet folyamatos, ami stabilitást biztosít az ingatlan értékállóságát illetően.
Villa Orion egy olyan hely, ahol a luxus és a kényelem találkozik a mediterrán életstílussal. Reggelente a lakók a golfpálya reggeli ködében csodálhatják meg a tájat, miközben a kávéjukat isszák a teraszon. A nyugati tájolású napozóterasz délutánra teljes napfénybe burkolózik, megfelelő helyszínt biztosítva a pihenéshez vagy olvasáshoz. A naplemente óráiban a lakók a privát medencében vagy a jacuzziban lazíthatnak, miközben a figyelemre méltó naplementét nézik. A villa elhelyezkedése lehetővé teszi a mindennapi kényelmet is. A közeli Puerto Banúsban luxusbutikok, éttermek és kávézók találhatók, mindössze néhány perces sétára. A reggeli kávét vagy a szükséges gyógyszert a közeli gyógyszertárban gyorsan megvásárolhatják. A hétvégi programok között választhatnak a közeli strandok, golfpályák vagy a hegyi túrák között. A nyári hónapokban a villa külső konyhája és grillezője szilárd helyszínt biztosít a baráti összejöveteleknek. A sósvizes medence és a kerti tűzrakóhely lehetővé teszi a szabadtéri életmódot még a melegebb estéken is. A villa földrajzi elhelyezkedése és berendezése egyensúlyt teremt a nyugodt magánélet és a pezsgő társadalmi élet között.
Villa Orion környezete egyedülálló kombinációja a golfpálya exkluzív hangulatának és a tengerpart közelségének. Az ingatlan Puerto Banús és Marbella között helyezkedik el, így a lakók mindkét város könnyen elérhető szolgáltatásait élvezhetik. A közvetlen környezetben számos étterem, kávézó és butik található, amelyek mind gyalogosan elérhetők. Az ingatlan 45 kilométerre fekszik Málaga nemzetközi repülőterétől, ami körülbelül 30-40 perces autóutat jelent. A regionális tömegközlekedési hálózat jól kiépített, 10 buszjárat és 50 megállóhely szolgálja a környéket, lehetővé téve a városok közötti könnyű közlekedést autó nélkül is. A közeli egészségügyi intézmények között van egy kórház 1,9 kilométerre és öt egészségközpont a 2 kilométeres sugarú környéken. Az oktatási intézmények széles választéka áll rendelkezésre, 41 általános iskola és 28 középiskola található a környéken, valamint nemzetközi iskolák British International School és The International School of Estepona. A közeli bevásárlási lehetőségek széles skáláját kínálják, szupermarketek, bankok és gyógyszertárak is találhatók rövid sétára. A térség gazdasági aktivitása magas, a tartományi átlagjövedelem €16,450, ami jóval az országos átlag felett van.
A térkép Villa Orion stratégiai elhelyezkedését mutatja be a Golf Völgy szívében, Marbella és Puerto Banús között. A villa kék pontként látható, közvetlenül a Los Naranjos Golf Club mellett. A környékbeli golfpályák zölddel jelölve, strandok pedig kékkel. A szaggatott vonalak a fontos közlekedési útvonalakat mutatják, míg a piros pontok a közeli szolgáltatásokat (éttermek, üzletek, egészségügyi intézmények) jelölik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Villa Andalucía Málaga tartományban, a Costa del Sol régióban helyezkedik el, Marbella exkluzív negyedében. A telekülés stratégiai fekvése lehetővé teszi, hogy a lakók élvezhessék a Marbella (7 km) és a közeli Puerto Banús luxus kínálatát. A nagyobb regionális városok közül Málaga (54 km) és Algeciras (59 km) is könnyen elérhető autóval. A telekülés a "Golf Völgy" néven ismert terület központi részén található, amely tele van exkluzív villákkal és golfpályákkal. A helyzet egyedülálló kombinációját kínálja a nyugodt lakóövezetnek és a pezsgő turisztikai központoknak, amelyek mind könnyen elérhetők rövid autóúttal.
Villa Orion kitűnő elhelyezkedéssel rendelkezik a fontos létesítmények tekintetében. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús, mindössze 301 méterre található, ami percek alatt elérhető gyalogosan. További népszerű strandok közé tartozik a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) és a Playa de Nagüeles (3,1 km), amelyek rövid autóúttal vagy kerékpárral is elérhetők. A golfrajongók számára három prémium golfpálya található 2-3 kilométeres körzetben: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) és Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Málaga nemzetközi repülőtere 45 kilométerre fekszik, ami autóval körülbelül 35-40 percet igényel. A közeli városok közül Marbella 7 kilométerre, Málaga 54 kilométerre és Algeciras 59 kilométerre található. A mindennapi szolgáltatások közül a szupermarket 353 méterre, a gyógyszertár pedig mindössze 64 méterre fekszik az ingatlantól.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Villa Orion a mediterrán éghajlat kedvező hatásaiban részesül, évi átlagosan 17,8°C-os hőmérséklettel. A nyári hónapokban a hőmérséklet általában 26°C körül alakul, míg a téli hónapokban ritkán süllyed 12°C alá, ami lehetővé teszi a szabadban való életvitelt egész évben. A telek tengerszint feletti magassága mindössze 10 méter, és a strand felé enyhén lejtő (0,2%-os meredekség), ami ideális mikroklímát teremt. A fürdési szezon kb. 4 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20°C-ot. A nyugati tájolásnak köszönhetően a kert és a medence napfényes délutánokat és kellemes estéket biztosít. A csapadékmennyiség mérsékelt, leginkább a téli hónapokban fordul elő. A környék jellegzetes mediterrán növényzete, olajfák, pálmafák és citrusfák, jól alkalmazkodik a helyi klímához, és egész évben zöldellő kertet biztosít.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék strandjai közül a Playa de Puerto Banús a legközelebbi, mindössze 301 méterre a villától. Ez a strand híres a finom homokjáról és tiszta vizéről, és számos vízi sportlehetőséget kínál. További kiváló minőségű strandok találhatók a közelben: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) és Playa de Nagüeles (3,1 km), amelyek mind Kék Zászló minősítéssel rendelkeznek, kiváló vízminőséget és strandszolgáltatásokat garantálva. A golfrajongók számára három világszínvonalú golfpálya található 2-3 kilométeres körzetben. A Golf Los Naranjos (2,0 km), a The Range golf lessons (2,0 km) és a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) mind prémium golfélményt kínálnak gyönyörű tájjal kombinálva. A térség sportlétesítményei közül érdemes megemlíteni a Polideportivo San Pedro sportközpontot (2,9 km), ahol több sportág számára is lehetőségek vannak. A közelben található még a CrossFit Marbella (3,8 km) és a Rocodromo sportközpont (3,5 km) is, amelyek változatos sportlehetőséget biztosítanak.
Forrás: OpenStreetMap
Villa Andalucía Málaga tartományban, a Costa del Sol régióban helyezkedik el, Marbella exkluzív negyedében. A telekülés stratégiai fekvése lehetővé teszi, hogy a lakók élvezhessék a Marbella (7 km) és a közeli Puerto Banús luxus kínálatát. A nagyobb regionális városok közül Málaga (54 km) és Algeciras (59 km) is könnyen elérhető autóval. A telekülés a "Golf Völgy" néven ismert terület központi részén található, amely tele van exkluzív villákkal és golfpályákkal. A helyzet egyedülálló kombinációját kínálja a nyugodt lakóövezetnek és a pezsgő turisztikai központoknak, amelyek mind könnyen elérhetők rövid autóúttal.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Villa Orion helyi piaci pozíciójának megértéséhez érdemes összehasonlítani a közeli projektekkel és a szélesebb régióval. A villa ára (€4,650,000) hasonló a közeli Cerquilla 57A projektben található villákéhoz (€4,750,000-tól), ami arra utal, hogy az ár a helyi piac felső kategóriájába tartozik, de még mindig versenyképes a hasonló minőségű ingatlanokhoz képest. A környező régióban található Acqua Gardens (Estepona, €524,600-tól) és Aby Upper (Estepona, €320,000-tól) projektek lényegesen alacsonyabb árkategóriájúak, de kisebb méretűek és nincs ilyen közvetlen kapcsolatuk a golfpályához. Ez aláhúzza Villa Orion exkluzív pozícióját a helyi piacon. A szélesebb régióban Málaga tartomány 4,743 ingatlantranzakcióval rendelkezik, ami aktív piacra utal. A provincia átlagjövedelme €16,450, ami magasabb az országos átlagnál, és vonzza a magasabb jövedelmű vásárlókat. A 32 helyi ünnep éventez gazdag kulturális életet biztosít, amely tovább növeli a régió vonzerejét a külföldi befektetők számára. Nueva Andalucía különleges helyet foglal el a Costa del Sol-on, mivel ez a "Golf Völgy" szívében helyezkedik el, ahol a golfkultúra és a luxus életstílus találkozik. Villa Orion közvetlen golfpálya-kilátása és a Puerto Banúshoz való közelsége egyedülálló kombinációt kínál, amelyet a legtöbb versenytárs nem tud felmutatni.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID