Vila sa nachádza v Nueva Andalucía, Málaga, v priamej polohe pri golfovom ihrisku s výhľadom na Los Naranjos Golf. Postavená v roku 1986 a nedávno zrekonštruovaná na vysoké štandardy, nehnuteľnosť ponúka 420 m² obytného priestoru na pozemku o rozlohe 1 200 m² so západnou orientáciou. So 4 spálňami a 5 kúpeľňami poskytuje panoramatické výhľady na golf a je umiestnená 301 metrov od Playa de Puerto Banús. Nehnuteľnosť profituje z blízkosti k jachtárskemu prístavu Puerto Banús a je obklopená golfovými ihriskami v jednej z najzabudnuteľnejších rezidenčných oblastí Marbella.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila je situovaná priamo pri golfovom ihrisku Los Naranjos, s bezprostredným prístupom k ihriskám. Nachádza sa v rámci zabudnanej urbanizácie Nueva Andalucía, ktorá je súčasťou širšej obce Marbella. Nehnuteľnosť je umiestnená 7 kilometrov od centra Marbella a udržiava tesnú blízkost pobrežia Stredozemného mora a oblasti jachtárskeho prístavu Puerto Banús.
Nehnuteľnosť ponúka priestorné ubytovanie na 420 m², so štyrmi spálňami s vlastnými kúpeľňami, čo zaisťuje súkromie pre obyvateľov a hostí. Západná orientácia zaisťuje popoludňajšie a večerné slnko na terasách a v priestore bazéna. Veľkosť pozemku 1 200 m² poskytuje dostatočný vonkajší priestor pre rekreáciu pričom zostáva ľahko spravovateľný. Viacero kúpeľní a obývacích priestorov umožňuje pohodlné každodenné rutiny a prijímanie hostí.
Pôvodne postavená v roku 1986, táto vila prešla nedávno komplexnou rekonštrukciou na súčasné špecifikácie pri zachovaní štrukturálnej integrity. Rekonštrukcia sa zameriavala na aktualizáciu interiérových priestorov, vybavenia a povrchových úprav na súčasné štandardy. Nehnuteľnosť je predstavená v stave pripravenom na nasťahovanie, pričom všetky rekonštrukčné práce boli ukončené, čo predstavuje nehnuteľnosť pripravenú na nasťahovanie bez čakajúcich fáz výstavby alebo vývojových časových harmonogramov.
Nehnuteľnosť nezahŕňa priamy prístup k pláži, pričom najbližšia pláž vyžaduje krátku prechádzku alebo prejazd. Keďže ide o samostatne stojacu vilu, neposkytuje komunitné vybavenie typické pre bytové komplexy. Dátum výstavby znamená, že nehmoteľnosť nemá nárok na daňové výhody pre novostavby. Západná orientácia obmedzuje rané slnko na hlavných terasách a v priestore bazéna.
Ref: VL133847
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť sa hodí pre jednotlivcov alebo rodiny hľadajúce zabudované bývanie v zrelom golfovom komunite s okamžitým prístupom k vybaveniu. Osloví tých, ktorí dávajú prednosť blízkosti golfových zariadení, s tromi významnými ihriskami v okruhu 2 km. Nedávna rekonštrukcia ju robí vhodnou pre kupujúcich, ktorí chcú súčasné štandardy bez neurčitostí časových harmonogramov novej výstavby. Konfigurácia dobre funguje pre tých, ktorí potrebujú flexibilné ubytovanie, so štyrmi spálňami s vlastnými kúpeľňami umožňujúcimi rodinné bývanie alebo časté ubytovanie hostí. Vonkajšie vybavenie a priestory na zábavu by sa hodili pre tých, ktorí majú radi spoločenské stretnutia alebo vonkajšie bývanie v súkromnom prostredí. Jej blízkosť k medzinárodným školám v okruhu 4 km ju robí životaschopnou pre rodiny s vzdelávacími potrebami.
Nedávna rekonštrukcia tejto vily z roku 1986 sa zameriavala na aktualizáciu povrchových úprav pri zachovaní štrukturálnych prvkov. Dokumentácia naznačuje prístup moderného-klasického dizajnu, kombinujúceho tradičné architektonické prvky so súčasnými špecifikáciami. Interiérové povrchové úpravy zahŕňajú prémiové materiály vo vlhkých priestoroch, s modernými kúpeľňovými prvkami s nástennými inštaláciami, ako je viditeľné na dostupných obrazoch. Nehnuteľnosť obsahuje technické vybavenie ako podlahové vykurovanie a klimatizačné systémy, čo predstavuje súčasné štandardy regulácie klímy. Kuchyňa je popísaná ako plne vybavená, čo naznačuje integrované spotrebiče a funkčné rozloženie navrhnuté pre bežné použitie. Vonkajšie priestory obsahujú vykurovaný bazén so slanou vodou, ktorý vyžaduje špecifické filtračné a údržbové systémy v porovnaní s tradičnými chlórovými bazénmi.
Vila je ocenená na €4,650,000, čo odráža jej polohu pri golfe, nedávnu rekonštrukciu, veľkosť pozemku a polohu v Nueva Andalucía. Táto cena ju umiestňuje do vyššieho segmentu trhu s vilami v Marbella. Pri porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v bezprostrednom okolí, ako je Cerquilla 57A v Nueva Andalucía s cenou od €4,750,000, predstavuje táto nehnuteľnosť relatívnu hodnotu vzhľadom na jej vlastnosti a polohu. Cena zahŕňa dokončenú rekonštrukciu a všetko vybavenie popísané, predstavujúc riešenie pripravené na nasťahovanie bez potreby dodatočných investícií pre okamžité nasťahovanie.
Poloha nehnuteľnosti v Nueva Andalucía poskytuje charakteristický denný rytmus zameraný na golf a pobrežnú blízkosť. Rané rutiny môžu zahŕňať krátku prechádzku k blízkym lekárňam alebo kaviarňam, s lekáreňou vo vzdialenosti 64 metrov a mnohými reštauráciami v okruhu 2 km. Západná orientácia znamená, že hlavné vonkajšie priestory dostávajú optimálne slnko počas popoludnia a večera, čo robí toto obdobie ideálnym pre používanie bazéna, terasové stravovanie alebo užívanie si výhľadu na golf. Každodenné potreby možno vykonať pešo, so supermartom vo vzdialenosti 353 metrov a reštauráciami koncentrovanými v bezprostrednom okolí. Poloha uľahčuje aktívny aj relaxačný štýl života, s prístupom k golfovým ihriskám do 2 km a plážami do 3 km. Pre tých, ktorí pracujú na diaľku alebo potrebujú obchodné služby, Puerto Banús poskytuje komerčné priestory len o viac ako kilometer ďalej.
Poloha vily v Nueva Andalucía poskytuje prístup k komplexnej infraštruktúre v koncentrovanom obvode. Základné služby sú umiestnené v bezprostrednej blízkosti, s lekárňami vo vzdialenosti 64 metrov, supermarketmi 353 metrov a bankovými zariadeniami v 2 km okruhu, ktorý obsahuje štyri banky. Zdravotnícke služby sú dostupné s nemocnicou umiestnenou 1,9 km od nehnuteľnosti, doplnenou piatimi zdravotnými centrami v širšej oblasti. Vzdelávacia infraštruktúra je značná, s 41 základnými školami a 28 strednými školami slúžiacimi regiónu. Medzinárodné školy zahŕňajú British International School 3,8 km ďaleko, poskytujúc vzdelávanie v angličtine. Dopravná infraštruktúra je dobre vyvinutá, s 10 linkami verejnej dopravy obsluhujúcimi oblasť a 50 zastávkami v dosahu, čo podporuje mobilitu bez závislosti od súkromného vozidla.
Mapa ilustruje prednú polohu vily priamo pri golfovom ihrisku Los Naranjos v Nueva Andalucía. Blízkosť nehnuteľnosti k jachtárskemu prístavu Puerto Banús (1 km) a Marbelle (7 km) je zrejmá, spolu s prístupom k pobrežiu Stredozemného mora na pláži Puerto Banús. Koncentrácia golfových ihrísk v okruhu 2 km demonštruje integráciu nehnuteľnosti do regiónu Golf Valley, charakteristického rysu tejto časti Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nehnuteľnosť je umiestnená v Nueva Andalucía, ktorá je súčasťou obce Marbella v provincii Málaga. Nachádza sa 7 km od centra Marbella, čím sa umiestňuje do bezprostrednej sféry jedného z hlavných mestských centier Costa del Sol. Regionálny kontext zahŕňa blízkosť Malagy vo vzdialenosti 54 km, ktorá slúži ako provinčné hlavné mesto s komplexnými administratívnymi, kultúrnymi a komerčnými funkciami. Algeciras, situovaná 59 km na západ, predstavuje významné prístavné mesto s trajektovými spojeniami do Severnej Afriky. Poloha umiestňuje nehnuteľnosť v oblasti Zlatého trojuholníka Costa del Sol, definovanej Marbellou, Puerto Banús a Estepona. Táto pozícia poskytuje prístup k infraštruktúre a službám týchto zabudnutých centier pri zachovaní rezidenčného prostredia.
Nehnuteľnosť udržiava strategickú blízkosť k kľúčovým vybaveniam Costa del Sol. Prístup k plážam zahŕňa Playa de Puerto Banús vo vzdialenosti 301 metrov, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km a Playa de Nagüeles 3,1 km, čo ponúka viacero pobrežných destinácií v krátkom dosahu. Golfové zariadenia sú obzvlášť dostupné, s Golf Los Naranjos vo vzdialenosti 2,0 km, The Range golf lekcie 2,0 km a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km. Mestské centrá zahŕňajú Marbellu vo vzdialenosti 7 km, poskytujúc prístup k komplexným mestským službám, zatiaľ čo Málaga vo vzdialenosti 54 km ponúka metropolitné vybavenie. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je umiestnené 45 km ďaleko, s Gibraltar alternatívnym letiskom 52 km. Jachtársky prístav Puerto Banús, významná destinácia pre voľný čas, sa nachádza len 1,0 km od nehnuteľnosti.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nehnuteľnosť je situovaná vo výške 10 metrov nad morom v regióne charakterizovanom stredozemným podnebím s priemernými teplotami od 12-26°C ročne. Oblasť zažíva približne 320 dní slnka ročne, čo podporuje významný potenciál pre vonkajšie bývanie. Plavecká sezóna trvá približne štyri mesiace, keď teploty vody presahujú 20°C, typicky od júna do septembra. Mierna nadmorská výška a blízkosť mora prispievajú k moderovaniu teplôt, čím sa predchádza extrémnym teplotným výkyvom v porovnaní s vnútrozemskými oblasťami. Západná orientácia nehnuteľnosti znamená, že dostáva priame popoludňajšie slnko, čo ovplyvňuje ako riadenie vnútornej teploty, tak vzory vonkajšieho bývania. Jemný svah 0,2% smerom k mori vytvára prirodzený odtok a zaisťuje, že nehnuteľnosť udržiava výhľady bez významných výškových zmien, ktoré by mohli obmedziť mobilitu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Okamžitá rekreačná infraštruktúra je dominovaná golfovými zariadeniami, s troma významnými ihriskami v okruhu 2,1 km. Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf tvoria jadro športovej krajiny, poskytujúc celoročné golfové možnosti. The Range golf lekcie vo vzdialenosti 1,8 km ponúka tréningové zdroje pre všetky úrovne zručností. Pobrežná rekreácia sa sústredí na Playa de Puerto Banús vo vzdialenosti 301 metrov, predstavujúc okamžitý prístup k pobrežiu. Ďalšie pláže zahŕňajú Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km a Playa de Nagüeles 2,7 km, všetky ponúkajúce stredozemné plavecké podmienky. Okrem golfových a plážových aktivít oblasť ponúka rôzne športové zariadenia. Polideportivo San Pedro vo vzdialenosti 2,9 km poskytuje multišportové priestory, zatiaľ čo CrossFit Marbella 3,8 km ďaleko predstavuje špecializované fitness možnosti. Jachtársky prístav v Puerto Banús, 1,0 km ďaleko, poskytuje vodnú rekreáciu vrátane prenájmu lodí, plachtenia a pobytového stravovania na brehu.
Zdroj: OpenStreetMap
Nehnuteľnosť je umiestnená v Nueva Andalucía, ktorá je súčasťou obce Marbella v provincii Málaga. Nachádza sa 7 km od centra Marbella, čím sa umiestňuje do bezprostrednej sféry jedného z hlavných mestských centier Costa del Sol. Regionálny kontext zahŕňa blízkosť Malagy vo vzdialenosti 54 km, ktorá slúži ako provinčné hlavné mesto s komplexnými administratívnymi, kultúrnymi a komerčnými funkciami. Algeciras, situovaná 59 km na západ, predstavuje významné prístavné mesto s trajektovými spojeniami do Severnej Afriky. Poloha umiestňuje nehnuteľnosť v oblasti Zlatého trojuholníka Costa del Sol, definovanej Marbellou, Puerto Banús a Estepona. Táto pozícia poskytuje prístup k infraštruktúre a službám týchto zabudnutých centier pri zachovaní rezidenčného prostredia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Vila Orion predstavuje jednu z ponúk v segmente luxusných rezidencií v oblasti Nueva Andalucía, pričom sa líši od iných projektov v regióne kombináciou polohy, vybavenia a ceny. Porovnanie s Cerquillom 57A v rovnakej lokalite, ktorá má podobnú cenovú hladinu od €4,750,000, naznačuje porovnateľnú pozíciu na trhu, pričom Vila Orion vyniká priamou golfovou polohou a nedávno dokončenou rekonštrukciou. Projekty v susednej Estepona, ako sú Acqua Gardens (od €524,600) a Aby Upper (od €320,000), predstavujú cenovo dostupnejšie alternatívy v rámci regiónu, avšak s odlišnou charakteristikou a polohou. Tieto projekty sa zameriavajú skôr na bytové jednotky s komunitnými vybaveniami, zatiaľ čo Vila Orion poskytuje súkromnú vilu s vlastným pozemkom a vyhradeným vybavením. V rámci širšej oblasti Costa del Sol sa Marbella a jej okolie vrátane Nueva Andalucía vyznačujú vyššími cenami nemovitostí v porovnaní s inými časťami Andalúzie. Tento rozdiel je odôvodnený koncentráciou golfových ihrísk, kvalitou služieb a medzinárodnou pritažlivosťou oblasti.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID