关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅地理位置优越，位于新安达卢西亚城区，距离主要生活设施仅数步之遥。物业位于西向地块，距离洛斯纳兰霍斯高尔夫球场前线位置仅300米，距离著名的波多巴努斯游艇码头约1公里。别墅高度为海拔10米，地形平坦，向海岸坡度仅为0.2%，为居民提供了一个既便捷又安静的居住环境，同时保持与主要城市中心的良好连接。
这座别墅专为追求高品质生活方式的居民设计，提供420平方米的宽敞居住空间，包括4间卧室和5间浴室，满足家庭居住需求。室内设施齐全，包括设备齐全的健身房、专用瑜伽区、私人水疗中心和精致酒室。室外生活同样精彩，配备恒温盐水游泳池、按摩浴缸、火坑和全功能户外厨房，为住户提供了全方位的休闲和娱乐空间。别墅的设计兼顾了功能性和舒适性，适合全年居住。
该别墅最初建于1986年，近年来经过全面翻新，现已达到最高标准。尽管不是新建项目，但所有设施和装修均采用现代技术和材料更新，确保了住宅的当代品质和能效。翻新工作注重保留别墅原有特色的同时，引入了现代设计元素和节能系统，使其成为一处经过全面现代化改造的成熟住宅，无需进行额外装修即可直接入住。
该别墅不提供社区共享设施，如公共游泳池或花园，所有设施均为私人专用。由于位于前线高尔夫位置，可能面临高尔夫球偶尔飞入院子的风险。别墅建于1986年，虽然经过翻新，但部分基础设施可能不如新建项目现代化。1200平方米的花园需要定期维护，这对不住在当地的业主可能构成挑战。别墅不提供电动充电桩，尽管附近368米处有公共充电设施可用。
Ref: VL133847
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座别墅特别适合那些寻求高质量第二居所或主要住宅的富裕家庭或个人。对于高尔夫爱好者来说，前线高尔夫位置提供了无与伦比的便利，可以轻松前往多个世界级高尔夫球场。同时，靠近马尔贝拉市中心和波多巴努斯的特点，使其成为那些希望享受社交活动、高档购物和美食的人的理想选择。对于有学龄儿童的家庭，附近有多所国际学校，如英国国际学校（距离3.8公里），提供了优质教育选择。该别墅也适合那些希望将安达卢西亚作为部分时间居所的专业人士，全年温和的气候和完善的设施确保了舒适的生活体验。此外，作为一项投资，该物业位于马尔贝拉最受追捧的区域之一，具有良好的保值和增值潜力。
该别墅的装修标准体现了现代奢华与经典设计的完美结合。室内空间采用优质材料精心打造，包括大理石地板、高端厨房设备和定制木工。浴室配备了现代化的卫浴设施，包括壁挂式马桶和豪华淋浴系统。特别值得注意的是，别墅配备了全套地暖系统和高效空调，确保全年舒适。室外空间同样精心设计，包括一个带盖露台、私人恒温盐水游泳池和设备齐全的户外厨房。游泳池采用环保的盐水系统，减少了化学物质的使用。整体而言，装修注重细节和耐用性，使用了能够抵抗安达卢西亚气候的高质量材料，确保住宅长期保持其美观和功能价值。
这座位于新安达卢西亚的独立别墅售价为465万欧元起，反映了其在马尔贝拉高尔夫谷中的前线位置和高端品质。考虑到其420平方米的居住面积、1200平方米的地块以及最近的全面翻新，该价格与当地类似豪华物业的市场价值相符。该物业已完工并可立即入住，无需等待建设期，这是一个显著优势。与该地区其他前线高尔夫别墅相比，如Cerquilla 57A（起价475万欧元），该物业提供了相对具有竞争力的价格点，同时保持了相同的高品质标准和位置优势。
在这座别墅中，日常生活充满了高尔夫谷特有的优雅与便利。早晨，居民可以在朝西的阳台上享用咖啡，俯瞰着洛斯纳兰霍斯高尔夫球场的绿色景观。白天，可以步行几分钟到达附近的商店、餐厅和药房，所有基本生活设施都在步行范围内。下午，可以在私人健身房锻炼或在恒温游泳池中放松，享受安达卢西亚的阳光。傍晚时分，户外厨房成为社交中心，可以在这里与朋友聚会，同时欣赏壮丽的日落。周末，居民可以轻松到达附近的海滩、高尔夫球场或马尔贝拉市中心，享受多样化的娱乐选择。这种将私人舒适与社区便利相结合的生活方式，使该别墅成为寻求高品质地中海生活的理想之地。
别墅周边的生活环境融合了便利与奢华。距离最近的超市仅353米，日常购物需求轻松满足。医疗设施同样便利，距离最近的医院仅1.9公里，药房更是只有64米之遥。对于家庭来说，区域内有41所小学和28所中学，提供丰富的教育选择。公共交通网络发达，有10条公交线路和50个公交站，便于无车出行。娱乐和休闲设施丰富，包括69家餐厅、10家咖啡馆和4家银行，都在步行或短途驾驶距离内。对于健康爱好者，附近有健身房、体育中心和多个高尔夫球场。该地区虽然宁静，但生活便利，提供了城市生活的所有好处，同时保持了郊区住宅的私密性和舒适度。
该地图展示了别墅在新安达卢西亚的精确位置，该区域位于马尔贝拉西部，以其高尔夫谷而闻名。从地图上可以看出，别墅位于洛斯纳兰霍斯高尔夫球场的西边缘，享有前线高尔夫位置。地图还显示了别墅与普埃尔托巴努斯（约1公里）、马尔贝拉市中心（7公里）和主要交通路线的相对位置，清楚地展示了该物业在区域中的战略位置。地形图显示该区域相对平坦，海拔约10米，向西略微倾斜，为日落提供了绝佳视角。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于新安达卢西亚，这是马尔贝拉市的一个高端住宅区，位于该市西部。距离马尔贝拉市中心约7公里，居住者可以轻松享受城市设施，同时保持相对安静的居住环境。新安达卢西亚以其高尔夫谷而闻名，该地区集中了多个顶级高尔夫球场，是国际游客和居民的热门目的地。该地区距离马拉加市约54公里，距阿尔赫西拉斯市59公里，处于这些主要城市中心的便利位置。新安达卢西亚的地理位置使其成为探索整个科斯塔德尔索尔地区的理想基地，无论是向东前往马拉加和内华达山脉，还是向西前往直布罗陀和安达卢西亚白村小镇。总的来说，该别墅位于一个成熟、高端的住宅区，提供了便捷的城市连接和优越的生活质量。
该别墅的地理位置确保了各类主要设施的便捷可达性。最近的普埃尔托巴努斯海滩仅301米之遥，步行即可到达。对于高尔夫爱好者，洛斯纳兰霍斯高尔夫球场距离2.0公里，而皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部仅2.1公里。最近的国际学校, , 英国国际学校位于3.8公里处，方便有学龄儿童的家庭。医疗设施同样便利，最近的医院距离1.9公里，药房仅64米。到达马拉加-科斯塔德尔索尔机场需要45公里车程，约40-50分钟车程。对于电动汽车车主，368米处设有充电桩。此外，距离马尔贝拉市中心7公里，约15分钟车程，可享受该市提供的购物、餐饮和文化活动。总体而言，该物业位置优越，各种设施均在合理距离内。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该别墅所在的地区享有典型的地中海气候，年平均气温为17.8°C，冬季平均12°C，夏季平均26°C。这种温和的气候使得全年户外生活成为可能。每年约有32个当地节日，为居民提供了丰富的文化活动。由于海拔仅10米，地形平坦，向海岸坡度仅为0.2%，别墅享有良好的通风和排水条件。该地区拥有充足的阳光，年平均日照时数高，创造了理想的户外生活环境。游泳季节长达4个月，海水温度保持在20°C以上，从春季晚期到初秋都可以享受海滩活动。这种气候特别适合那些喜欢户外活动和地中海生活方式的人，冬季温和，夏季炎热但不极端，春秋季节尤其宜人。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
别墅周边提供丰富的休闲和娱乐选择。最近的蓝旗海滩普埃尔托巴努斯仅301米之遥，提供了优质的游泳和日光浴场所。其他附近的海滩包括文图拉德尔马犬类海滩（2.2公里）和纳圭莱斯海滩（3.1公里），都在短距离内。对于高尔夫爱好者，该地区是一个真正的天堂，洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（2.0公里）、皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部（2.1公里）和马格纳马尔贝拉高尔夫（3.0公里）都在3公里范围内。这些球场都享有国际声誉，提供世界级的高尔夫体验。除了高尔夫，该地区还提供多样化的体育活动，包括波利 deportivo 圣佩德罗体育中心（2.9公里）、攀岩馆（3.5公里）和CrossFit马尔贝拉（3.8公里）。对于喜欢水上运动的人，普埃尔托巴努斯游艇码头（1.0公里）提供游艇租赁和各种水上活动。这种丰富多样的休闲选择使该地区成为寻求活跃生活方式的人的理想之地。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于新安达卢西亚，这是马尔贝拉市的一个高端住宅区，位于该市西部。距离马尔贝拉市中心约7公里，居住者可以轻松享受城市设施，同时保持相对安静的居住环境。新安达卢西亚以其高尔夫谷而闻名，该地区集中了多个顶级高尔夫球场，是国际游客和居民的热门目的地。该地区距离马拉加市约54公里，距阿尔赫西拉斯市59公里，处于这些主要城市中心的便利位置。新安达卢西亚的地理位置使其成为探索整个科斯塔德尔索尔地区的理想基地，无论是向东前往马拉加和内华达山脉，还是向西前往直布罗陀和安达卢西亚白村小镇。总的来说，该别墅位于一个成熟、高端的住宅区，提供了便捷的城市连接和优越的生活质量。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与该地区其他高端物业相比，猎户座别墅提供了独特的价值主张。与新安达卢西亚的Cerquilla 57A（起价475万欧元）相比，猎户座别墅以略低的价格提供了类似的前线高尔夫位置和同等优质装修。与埃斯特波纳的Acqua Gardens（起价52.46万欧元）和Aby Upper（起价32万欧元）等较新项目相比，猎户座别墅虽然价格较高，但提供了更大的居住空间（420平方米对比约200-300平方米）和更优越的位置。猎户座别墅位于成熟的高端住宅区新安达卢西亚，而埃斯特波纳的项目位于正在发展的区域，这意味着更少的基础设施和服务。此外，猎户座别墅位于马尔贝拉高尔夫谷的核心地带，距离多个世界级高尔夫球场仅几分钟路程，这是埃斯特波纳的项目无法比拟的优势。总体而言，猎户座别墅代表了高端市场中的一个平衡选择，结合了位置、大小、质量和价值。
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