וילה צמודת קרקע בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, שנבנתה במקור בשנת 1986 ושופצה לאחרונה. הנכס ממוקם על מגרש בגודל 1,200 מטר רבוע הפונה למגרש הגולף לוס נרנחוס, עם 420 מטר רבוע של שטח מגורים, 4 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה. לוילה יש אוריינטציה מערבית המספקת נוף שקיעה, וכוללת בריכת מים מלוחים מחוממת, חדר כושר, ספא וחדר יין. הנכס ממוקם בקרבת מתקנים עם חופים, מגרשי גולף ומרינת פוארטו בנוס בקרבת מקום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור המכונה 'עמק הגולף' בזכות הריכוז הגבוה של מגרשי גולף. הוא משקיף ישירות על מגרש הגולף לוס נרנחוס, בסביבה אורבנית עם שירותים במרחק הליכה. המיקום מציע קרבה לחופים (300 מטר לחוף פוארטו בנוס), מסעדות, חנויות והעיר מרבייה (7 קילומטר מרחק).
הוילה מספקת צרכים תפעוליים עם ארבעה חדרי שינה וחמישה חדרי אמבטיה, המציעה מרחב מחיה נרחב על פני 420 מטר רבוע. הנכס כולל חדר כושר פרטי, אזור יוגה, ספא וחדר יין, המגיבים להעדפות אורח חיים. האוריינטציה המערבית מספקת שמש אחר הצהריים ובערב, בעוד הבריכה המחוממת והמטבח החיצוני תומכים בחיים בחוץ ים-תיכוניים כל השנה.
זהו לא נכס חדש, אלא נבנה בשנת 1986 ושופץ לאחרונה לסטנדרטים גבוהים. השיפוץ עדכן את הנכס למפרטים מודרניים תוך שמירה על רכיבי עיצוב קלאסיים. הנכס נמסר במצב מוכן למגורים, ללא צורך בעבודות נוספות או היתרי בנייה מצד בעלים חדשים, מה שמפשט את תהליך הרכישה בהשוואה לפרויקטים חדשים עדיין בבנייה.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף, למרות שחופים נמצאים במרחק הליכה. כוילה מבוססת מ-1986, היא חסרה את תקני יעילות האנרגיה העדכניים של בנייה חדשה. הסביבה האורבנית פירושה פחות פרטיות בהשוואה למקומות מבודדים יותר. עם נקודת מחיר פרמיום, היא אולי לא מתאימה לקונים המחפשים נכסים צנועים יותר או הזדמנויות השקעה עם עלויות כניסה נמוכות יותר.
Ref: VL133847
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים מגורי יוקרה מבוססים במיקום גולף פרימיום. הוא יפנה לחובבי גולף המעריכים גישה ישירה למגרש הגולף ונופים. תצורת ארבעת חדרי השינה מתאימה למשפחות או לאלה המארחים אורחים לעתים קרובות. השיפוץ האחרון הופך אותו למתאים לקונים המעוניינים במתקנים מודרניים מבלי לחכות לזמני בנייה של פרויקטים חדשים. הקרבה הן למתקני גולף והן לחופים תפנה לאלה הנהנים מפעילויות פנאי מגוונות. קונים המחפשים מגורים קבועים בקוסטה דל סול הספרדית ייהנו מתכונות הנוחות כל השנה כמו חימום תחתי ומיזוג אוויר. המיקום בקהילה בינלאומית מבוססת מתאים לאלה העוברים מחו״ל המחפשים סביבה ידידותית לתושבים זרים.
הוילה מציגה עבודות שיפוץ באיכות גבוהה עם חומרים פרמיומים בכל רחבי הנכס. החדרים כוללים תקנות מודרניות כולל אסלות מותקנות על הקיר, מה שמצביע על תשומת לב גם לאסתטיקה וגם לשיקולים מעשיים של ניקוי. הנכס כולל בקרת אקלים עם מיזוג אוויר וחימום תחתי, המצביע על גישה מקיפה לנוחות כל השנה. אזור הכושר מצויד במקצועיות עם הליכונים וציוד אימונים, מה שמרמז על עמידות ומפרטים ברמה מסחרית. מאפיינים חיצוניים כוללים בריכת שחייה מחוממת במי מלח, המייצגת אפשרות באיכות גבוהה יותר בהשוואה למערכות כלורינציה סטנדרטיות, המציעה איכות מים טובה יותר ותחזוקה מופחתת.
הוילה מוצעת במחיר של €4,650,000, הממקם אותה בפלח הפרמיום של שוק הנדל"ן בנואבה אנדלוסיה. מחיר זה משקף את מיקומה היוקרתי בחזית מגרש הגולף, את גודל המגרש הנרחב (1,200 מטר רבוע), את שטח המגורים (420 מטר רבוע) ואת השיפוץ האחרון באיכות גבוהה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו Cerquilla 57A בנואבה אנדלוסיה המתחיל מ-€4,750,000, התמחור תחרותי למפרטים שלה. המחיר כולל את כל המאפיינים הפרמיומים כמו בריכת המים המלוחים המחוממת, ציוד הכושר, מתקני הספא והגימורים היוקרתיים בכל רחבי הנכס.
וילה זו מתפקדת כמגורי יוקרה המשלבים חיי גולף חזיתיים עם נוחות אורבנית. החיים היומיומיים מתרכזים סביב המתקנים של הנכס - אימוני בוקר בחדר הכושר הפרטי, הרפיה באזור הספא, ואחר הצהריים ליד הבריכה המחוממת. האוריינטציה המערבית פירושה שהמרחבים החיצוניים זוכים לשמש אחר הצהריים ובערב, מה שהופך אותם לאידיאליים לפעילויות בשעות המאוחרות ולצפייה בשקיעות. המיקום תומך באורח חיים פעיל עם מגרשי גולף נגישים מיד וחופים במרחק הליכה קצר. צרכים יומיומיים זמינים בשכונה, כאשר סופרמרקטים נמצאים במרחק 353 מטר בלבד ובתי מרקחת במרחק 64 מטר.
המיקום של הוילה בנואבה אנדלוסיה מציב אותה בלב אזור הגולף של קוסטה דל סול עם גישה יוצאת דופן לתשתיות. הנכס נהנה מהיותו באזור עירוני מבוסס עם כל השירותים הנדרשים זמינים בקלות. עשרה קווי אוטובוס פועלים בסביבה, המספקים אפשרויות תחבורה ציבורית עם 50 תחנות אוטובוס במרחק הליכה. לנסיעות בינלאומיות, שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 קילומטר, בעוד שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק 52 קילומטר. צרכים יומיומיים נגישים במיוחד, עם סופרמרקט במרחק 353 מטר בלבד ובתי מרקחת במרחק 64 מטר בלבד. שירותי בריאות זמינים ב-5 מרכזי בריאות באזור, עם בית חולים הממוקם במרחק 1.9 קילומטר מהנכס.
המפה מציגה את הנכס ממוקם באופן אסטרטגי בנואבה אנדלוסיה, עמק הגולף של מרבייה. הוילה יושבת לצד מגרש הגולף לוס נרנחוס עם אוריינטציה מערבית לעבר המגרש ונופי שקיעה. המיקום מציע גישה נוחה לפוארטו בנוס (צפון-מערב), מרכז מרבייה (מזרח), וקו החוף הים תיכוני (דרום). האזור מתאפיין בתשתיות אורבניות מתוחזקות היטב עם נוף בוגר וחיבורים ישירים לכבישים ראשיים המובילים לערים הסובבות ולרשת הכבישים המהירים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הוילה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, בתוך העירייה מרבייה במחוז מאלגה. מיקום זה מציב אותה בלב 'עמק הגולף' של קוסטה דל סול, בערך באמצע הדרך בין מרבייה (7 קילומטר מזרחה) וסן פדרו דה אלקנטרה (3 קילומטר מערבה). המיקום מספק את השקט של אזור מגורים גולף תוך שמירה על גישה נוחה למרכזים עירוניים אלה. בהקשר האזורי הרחב יותר, העיר מאלגה נמצאת 54 קילומטר מזרחה, בעוד אלחסירס נמצאת 59 קילומטר מערבה. מיקום מרכזי זה בקוסטה דל סול מציע גישה מאוזנת הן ליעדים מזרחיים כמו נרחה והן לאזורים מערביים כמו אסטפונה.
הנכס מציע נגישות מצוינת לאטרקציות ולצרכים עיקריים בקוסטה דל סול. חופים נוחים במיוחד, עם פלאיה דה פוארטו בנוס במרחק 301 מטר בלבד, מה שהופך אותו למעשה לנכס חופי במובן המעשי. חובבי גולף נהנים מקרבה מיידית למגרשי גולף יוקרתיים: גולף לוס נרנחוס (2.0 קילומטר), שיעורי גולף דה ריינג' (2.0 קילומטר) ומועדון הגולף המלכותי לאס בריסס (2.1 קילומטר). המרינה בפוארטו בנוס נגישה בקלות במרחק 1.2 קילומטר, המציעה פעילויות ימיות ואכילה בצד המים. לנסיעות בינלאומיות, שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 45 קילומטר, כ-35-40 דקות נסיעה תלוי בתנועה. מרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מרבייה (7 קילומטר) ומאלגה (54 קילומטר) נגישים בקלות לקניות מורחבת, פעילויות תרבות או צרכים עסקיים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מאקלים ים תיכוני פריווילגי בגובה 10 מטר מעל פני הים עם שיפוע מזערי (0.2%) לכיוון החוף, יוצר טרשט שטוח וקל לניווט. נואבה אנדלוסיה נהנית מטמפרטורות שנתיות ממוצעות הנעות בין 12-26 מעלות צלזיוס, עם ממוצע שנתי נעים של 17.8 מעלות צלזיוס. האקלים תומך בחיים בחוץ במשך רוב השנה, עם כ-320 ימי שמש בשנה בממוצע. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20 מעלות צלזיוס או עולות עליה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. האוריינטציה המערבית של הנכס ממקסמת את חשיפת השמש אחר הצהריים ובערב, במיוחד מועילה למרחבי מחיה חיצוניים, טרסות והבריכה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הנכס מציע גישה יוצאת דופן הן לחופים והן למתקני פנאי. בקרבת מקום, פלאיה דה פוארטו בנוס (301 מטר) מספקת אפשרות חוף נוחה, בעוד חופים איכותיים נוספים כוללים את פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 קילומטר) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 קילומטר). לחובבי גולף, המיקום יוצא דופן עם גישה ישירה לגולף לוס נרנחוס (2.0 קילומטר) וקרבה למגרשי גולף יוקרתיים אחרים כולל שיעורי גולף דה ריינג' (2.0 קילומטר) ומועדון הגולף המלכותי לאס בריסס (2.1 קילומטר). מעבר לגולף, האזור מציע מתקני ספורט רבים: פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 קילומטר) מספק אפשרויות ספורט מרובות, בעוד רוקודרומו (3.5 קילומטר) מציע מתקני טיפוס, וקרוספיט מרבייה (3.8 קילומטר) פונה לחובבי כושר.
מקור: OpenStreetMap
הוילה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, בתוך העירייה מרבייה במחוז מאלגה. מיקום זה מציב אותה בלב 'עמק הגולף' של קוסטה דל סול, בערך באמצע הדרך בין מרבייה (7 קילומטר מזרחה) וסן פדרו דה אלקנטרה (3 קילומטר מערבה). המיקום מספק את השקט של אזור מגורים גולף תוך שמירה על גישה נוחה למרכזים עירוניים אלה. בהקשר האזורי הרחב יותר, העיר מאלגה נמצאת 54 קילומטר מזרחה, בעוד אלחסירס נמצאת 59 קילומטר מערבה. מיקום מרכזי זה בקוסטה דל סול מציע גישה מאוזנת הן ליעדים מזרחיים כמו נרחה והן לאזורים מערביים כמו אסטפונה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בתוך שוק הנדל�ן היוקרתי של נואבה אנדלוסיה, וילה זו מייצגת את השכבה העליונה, דומה לנכסים כמו Cerquilla 57A (במחיר החל מ-€4,750,000). בניגוד לפיתוחים חדשים יותר באסטפונה כמו Acqua Gardens (החל מ-€524,600) ו-Aby Upper (החל מ-€320,000), וילה זו מציעה יתרונות מיקום מבוססים עם קרבה מיידית לפוארטו בנוס ולמתקני מרבייה. מיקום החזית של הוילה בגולף מבדיל אותה מפיתוחים מגורים רחוקים יותר ממגרשי גולף, בעוד שהמגרש שלה בגודל 1,200 מטר רבוע מספק הרבה יותר קרקע מאשר אפשרויות דירות או בתי טוריים טיפוסיים באזור. בהשוואה לנכסים במרכז מרבייה, וילה זו מציעה פרטיות גדולה יותר ומרחב חיצוני תוך שמירה על נגישות לשירותים עירוניים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID