Вілла Оріон - це окремий будинок площею 420 м² на ділянці 1200 м² в Нуева-Андалусії, Малага. Будівля, побудована в 1986 році та нещодавно відреставрована, пропонує чотири спальні та п'ять ванних кімнат. Західна орієнтація забезпечує вид на поле для гольфу та навколишню територію. Розташування пропонує прямий доступ до зручностей у межах пішої ходьби, включаючи пляжі, ресторани та магазини. Будинок знаходиться за 7 км від Марбельї та за 45 км від міжнародного аеропорту Малаги. Об'єкт поєднує житловий комфорт із характеристиками середземноморського способу життя в усталеному житловому районі на Коста-дель-Соль.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Будинок розташований у Нуева-Андалусії, відомому районі Марбельї. Ділянка безпосередньо межує з відомим полем для гольфу Лос Наранхос. У межах пішої доступності знаходяться пляж Пуерто-Банус (301 м) та різноманітні зручності такі як аптека (64 м), супермаркет (353 м) та ресторани. Розташування поєднує доступ до зручностей з безпосередньою близькістю до гольф-інфраструктури та пляжів.
Будинок пропонує функціональний простір для сімей з чотирма спальнями та п'ятьма ванними кімнатами. З житловою площею 420 м² та ділянкою 1200 м² є достатньо місця як для внутрішнього, так і для зовнішнього життя. Західна орієнтація забезпечує післяобіднє та вечірнє сонце, що ідеально підходить для зовнішньої діяльності. Близькість до шкіл, медичних закладів та рекреаційних можливостей підтримує щоденні практичні потреби для постійного проживання.
Будівля була побудована в 1986 році та нещодавно повністю відреставрована. Реставрація включала оновлення до сучасних стандартів при збереженні первинної архітектурної цілісності. Оскільки це вже завершена будівля, немає ризиків будівництва чи невизначеності щодо здачі. Реставрація включала, серед іншого, енергоефективні системи та сучасні оздоблювальні матеріали. Будівельний стан характеризується як відмінний.
Будівля не знаходиться безпосередньо на пляжі, найближчий пляж знаходиться на відстані 2,6 км. Це не новобудова з усіма відповідними гарантіями. Будинок не пропонує спільні зручності, як ті, що зустрічаються в комплексах. Як окремий будинок, немає прямого доступу до спільних послуг. Розмір ділянки обмежує можливість розширення чи додавання великих допоміжних будівель.
Ref: VL133847
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей будинок підходить для сімей чи осіб, які шукають постійне проживання в усталеному районі з прямим доступом до зручностей. Комбінація чотирьох спалень та п'яти ванних кімнат робить його придатним для сімей з дітьми або для мешканців, які регулярно приймають гостей. Для ентузіастів гольфу розташування безпосередньо біля поля для гольфу дозволяє грати щоденно без витрат часу на дорогу. Будинок також розглядають покупці, які цінують приватність та зовнішній простір, з приватним басейном, терасою та ділянкою 1200 м². Нещодавня реставрація приваблює покупців, які шукають будинок готовий до проживання без необхідності негайних ремонтних робіт. Для інвесторів розташування в популярному районі поблизу Пуерто-Банус пропонує стабільну ринкову вартість з можливостями оренди, особливо під час туристичного сезону. Покупці, які шукають середземноморський спосіб життя з доступом до пляжів, яхтових марин та міських зручностей, але віддають перевагу більш спокійному житловому середовищу, ніж центр Марбельї, оцінять це розташування. Близькість міжнародних шкіл (British International School за 3,8 км) робить локацію також придатною для сімей з дітьми шкільного віку, які шукають міжнародну освіту.
Будинок зазнав нещодавньої реставрації, яка зосереджувалася на модернізації оригінальної структури 1986 року згідно з сучасними стандартами. Реставрація зберегла класичні архітектурні елементи, покращуючи функціональність та ефективність. Оздоблення включає високоякісні матеріали, які гарантують як довговічність, так і естетику, характерну для ринку відреставрованих розкішних вілл у цьому регіоні. Технічні специфікації включають кондиціонування для контролю клімату та підлогове опалення для комфорту в прохолодніші місяці. Енергоефективність була покращена без шкоди для історичного характеру будинку, хоча конкретний енергетичний клас не зазначено у доступних даних. Просторі ванні кімнати обладнані сучасною сантехнікою та матеріалами, стійкими до інтенсивного використання, як показано на доступних зображеннях з сучасним підвісним унітазом. Спеціальні зручності включають повністю обладнаний тренажерний зал, простір для йоги, приватну спа-зону та винний погріб, що свідчить про увагу до комфорту способу життя. На вулиці зручності також ретельно виконані, з підігрівним солоним басейном, джакузі та повністю обладнаною зовнішньою кухнею. Оздоблення зовнішніх просторів розроблене, щоб витримувати середземноморський клімат, забезпечуючи оптимальну придатність для проживання протягом більшої частини року.
Будинок цінується від €4,650,000 за 420 м² житлової площі та 1200 м² ділянки, що становить приблизно €11,071 за м² житлової площі. Ціноутворення розміщує будинок у вищому сегменті ринку в Нуева-Андалусії, що частково пояснюється нещодавньою реставрацією, розташуванням безпосередньо біля поля для гольфу та розміром ділянки. У порівнянні з подібними будинками в околицях, такими як Cerquilla 57A (від €4,750,000), ціна знаходиться в тому ж діапазоні. Наявність обмежена цим конкретним будинком, без подальших одиниць у розробці. Ринок нерухомості в Нуева-Андалусії має в середньому 4,743 угод, що вказує на активний ринок для цього типу житла.
Розташування в Нуева-Андалусії пропонує структуроване щоденне життя зі зручностями в межах пішої доступності. Мешканці можуть вранці пішки йти до супермаркету (353 м) за щоденними продуктами, а потім відвідати один із близьких кафе чи ресторанів. Близькість полів для гольфу робить локацію придатною для щоденної спортивної активності, поле для гольфу Лос Наранхос знаходиться всього за 2 км. У післяобідній час західна орієнтація дозволяє насолоджуватися сонцем на приватній терасі біля підігрівного басейну. Ввечері мешканці можуть вибирати серед численних ресторанів у безпосередній близькості для вечері чи готування власних страв з продуктів з місцевих магазинів. Наявність зовнішньої кухні сприяє вечірнім прийомам їжі на свіжому повітрі, що характерно для середземноморського способу життя. Розташування поблизу Марбельї (7 км) забезпечує доступ до міських зручностей, тоді як місцева околиця зберігає більш спокійний характер. Найближчий пляж на відстані 2,6 км дозволяє регулярно відвідувати пляж, тоді як близькість до яхтової марини Пуерто-Банус (1 км) пропонує рекреаційні можливості для любителів водних видів спорту. Наявність медичних закладів на відстані 1,9 км сприяє практичній придатності для постійного проживання.
Безпосереднє оточення будинку пропонує інфраструктуру, що сприяє щоденному життю без залежності від автомобіля. В межах пішої доступності знаходяться основні зручності такі як аптека (64 м), супермаркет (353 м) та численні ресторани та кафе в межах 2 км. Близькість цих щоденних зручностей сприяє практичній придатності для проживання та зменшує необхідність щоденних поїздок на автомобілі. Інфраструктура для відпочинку добре розвинена, з трьома полями для гольфу на відстані менше 2,1 км та пляжами на невеликій відстані. Будинок знаходиться за 1 км від яхтової марини Пуерто-Банус, важливого центру для відпочинку та зручностей. Для сімей є достатньо освітніх закладів у регіоні, з 41 початковими школами та 28 середніми школами у більшій області. Для медичних потреб є п'ять центрів охорони здоров'я в регіоні та лікарня на відстані 1,9 км. Наявність 10 ліній громадського транспорту з 50 зупинками в околицях пропонує альтернативні транспортні можливості. Доступність покращується завдяки близькості аеропорту Малаги на відстані 45 км, що забезпечує міжнародну зв'язність. Комбінація цих елементів інфраструктури робить локацію придатною як для постійного проживання, так і для рекреаційного використання.
Карта показує положення вілли в Нуева-Андалусії, безпосередньо межуючої з полем для гольфу Лос Наранхос. Локація пропонує вигідне положення відносно важливих зручностей: пляжів (Плая-де-Пуерто-Банус 301 м), яхтової марини Пуерто-Банус (1 км) та центру Марбельї (7 км). Зелені зони на карті представляють поля для гольфу, що оточують район, що характеризує природне оточення цього міського району. Сині лінії показують берегову лінію на невеликій відстані.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Будинок розташований у Нуева-Андалусії, заможному районі муніципалітету Марбелья, за 7 км від міського центру. Це розташування пропонує чудовий баланс між доступом до міських зручностей та більш спокійним житловим середовищем. Марбелья, з 147,958 жителями, пропонує розширені послуги, культурні заходи та розважальні можливості на невеликій відстані. Велике місто Малага, з 579,076 жителями, знаходиться за 54 км та пропонує можливості міжнародного аеропорту, розширені можливості для шопінгу та культурні атракції. Альхесірас, з 121,957 жителями, знаходиться за 59 км та є важливим портовим містом з сполученнями до Північної Африки. Розташування в Нуева-Андалусії розміщує будинок у серці "Гольф-долини", області, відомої своєю концентрацією полів для гольфу та розкішних будинків, залишаючись добре пов'язаним з більшими міськими центрами для розширених зручностей.
Будинок пропонує відмінну доступність до важливих зручностей. Найближчий пляж, Плая-де-Пуерто-Банус, знаходиться всього за 301 метрів, що забезпечує прямий доступ до узбережжя. Інші пляжі такі як Плая-Каніна-Вентура-дель-Мар (2,2 км) та Плая-де-Нагуелес (3,1 км) також легко доступні велосипедом або автомобілем. Можливості для гольфу є в надлишку, з трьома відомими полями для гольфу на короткій відстані: Гольф Лос Наранхос (2,0 км), The Range golf lessons (2,0 км) та Реальний клуб гольфу Лас Брісас (2,1 км). Ця концентрація гольф-інфраструктури розміщує будинок у серці "Гольф-долини" Марбельї. Міські зручності знаходяться під рукою, з Марбельєю за 7 км та Малагою за 54 км. Для міжнародних подорожей аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться на відстані 45 км, приблизно 30-40 хвилин їзди, що спрощує подорожі. Міжнародний аеропорт Гібралтар пропонує альтернативу на відстані 52 км, що забезпечує додаткові можливості подорожей для мешканців та гостей.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація насолоджується типовим середземноморським кліматом із середньорічною температурою 17,8°C та сезонними температурами, що коливаються від 12°C до 26°C. М'які зими та теплі літа створюють привабливий клімат для проживання протягом більшої частини року. З сезоном купання чотири місяці, коли температура води піднімається вище 20°C, водні активності можливі значну частину року. На висоті всього 10 метрів над рівнем моря та мінімальному нахилі до пляжу 0,2% місцевість переважно рівна, що полегшує доступність та обмежує будівельні можливості. Західна орієнтація будинку максимізує вплив післяобіднього та вечірнього сонця, що сприяє житловому комфорту, особливо в прохолодніші місяці. Річна кількість сонячних годин значна в цьому прибережному регіоні, що сприяє привабливості для зовнішнього способу життя. Середньорічно 32 місцеві свята вказують на жваву громаду та культурне життя протягом усього року.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Пляжі в безпосередній близькості пропонують різноманітні рекреаційні можливості, з Плая-де-Пуерто-Банус всього за 301 метр. Хоча конкретний статус Блакитного прапора не вказано в даних, пляжі в околицях Марбельї зазвичай належать до краще підтримуваних пляжів Коста-дель-Соль, з такими зручностями як пляжні клуби, можливості для водних видів спорту та ресторани. Гольф є центральною рекреаційною можливістю, з трьома відмінними полями для гольфу на короткій відстані: Гольф Лос Наранхос, The Range golf lessons та Реальний клуб гольфу Лас Брісас, всі в межах 2,1 км. Ця концентрація робить локацію ідеальною для ентузіастів гольфу, з можливістю грати на різних полях без витрат часу на дорогу. Окрім гольфу, в околицях є різноманітні спортивні зручності, включаючи Полідепортіво Сан-Педро (2,9 км) для різних видів спорту, скеледром (Рокодромо, 3,5 км) та зал CrossFit (3,8 км). Наявність цих різноманітних спортивних можливостей підтримує активний спосіб життя. Яхтова марина Пуерто-Банус на відстані 1 км також пропонує можливості для водних видів спорту та соціальний центр з ресторанами та магазинами, що сприяє рекреаційним зручностям у безпосередній близькості.
Джерело: OpenStreetMap
Будинок розташований у Нуева-Андалусії, заможному районі муніципалітету Марбелья, за 7 км від міського центру. Це розташування пропонує чудовий баланс між доступом до міських зручностей та більш спокійним житловим середовищем. Марбелья, з 147,958 жителями, пропонує розширені послуги, культурні заходи та розважальні можливості на невеликій відстані. Велике місто Малага, з 579,076 жителями, знаходиться за 54 км та пропонує можливості міжнародного аеропорту, розширені можливості для шопінгу та культурні атракції. Альхесірас, з 121,957 жителями, знаходиться за 59 км та є важливим портовим містом з сполученнями до Північної Африки. Розташування в Нуева-Андалусії розміщує будинок у серці "Гольф-долини", області, відомої своєю концентрацією полів для гольфу та розкішних будинків, залишаючись добре пов'язаним з більшими міськими центрами для розширених зручностей.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
В межах Нуева-Андалусії Вілла Оріон знаходиться у вищому ціновому сегменті з початковою ціною €4,650,000, порівняно з Cerquilla 57A у тому ж районі (від €4,750,000). На відміну від цих альтернатив, Вілла Оріон пропонує пряме розташування біля поля для гольфу з видом на поле для гольфу Лос Наранхос, що є важливою відмінною характеристикою для ентузіастів гольфу. Коли ми порівнюємо з проектами в сусідніх районах, таких як Естепона, ми бачимо значні цінові відмінності. Проекти такі як Acqua Gardens (від €524,600) та Aby Upper (від €320,000) в Естепоні значно доступніші, але зазвичай пропонують менші будинки в комплексах зі спільними зручностями замість окремих вілл на великих ділянках. Ці цінові відмінності відображають різні сегменти ринку та премію за локацію в Нуева-Андалусії, яка знаходиться ближче до центру Марбельї. Локація в Нуева-Андалусії пропонує вищу щільність зручностей в межах пішої доступності порівняно з більш сільськими районами далі від узбережжя. Водночас вона пропонує більш спокійне середовище, ніж безпосередній центр Марбельї, що створює баланс між доступністю та приватністю. Концентрація полів для гольфу в цьому конкретному регіоні ("Гольф-долина") створює унікальне житлове середовище, яке не зустрічається в інших частинах Коста-дель-Соль, що сприяє ексклюзивності та вищим цінам у цьому конкретному сегменті.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID