立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ県のヌエバ・アンダルシア地区に位置し、ロス・ナランホスゴルフコースに隣接しています。プエルト・バヌスまでわずか301メートル、マルベージャまでは7キロの距離にあり、海岸線へのアクセスに優れた立地です。周辺には多数の飲食店、銀行、カフェが点在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に整っています。
この別荘は4つの広い寝室と5つのバスルームを備え、家族やゲストのための十分な居住空間を提供します。420㎡の居住スペースには、専用フィットネスジム、ヨガエリア、プライベートスパ、ワインルームなど、多様なライフスタイルに対応する設備が含まれています。西向きのテラスは午後から夕方の日光を最大限に活用し、ゴルフコースの眺望を楽しむことができます。
この物件は1986年に建設されましたが、最近高品質なリノベーションが施されています。モダンとクラシックの要素を組み合わせたタイムレスなデザインが特徴で、最高級の仕上げと設備が導入されています。建物の構造と基礎は既に完成しており、すぐに入居可能な状態です。外観は新しくリノベーションされていますが、元の建物の強固さを保持しています。
この物件は都市部に位置しているため、完全なプライバシーと静寂を求める場合には制約があります。敷地面積は1,200㎡ありますが、より広大な土地を希望する購入者には物足りない可能性があります。また、1986年に建てられた建物であり、最も現代的な建築技術を使用しているわけではありません。この物件はマルベージャの中心部からは7キロ離れているため、中心部の活気を日常的に体験したい方には距離があると言えます。
Ref: VL133847
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この別荘は、ゴルフを愛好し、アンダルシアのリゾートライフスタイルを追求する方々に適しています。プエルト・バヌスの近くに居住しながらも、プライベートな空間と高品質な生活を求める第二の住居として最適です。国際的なビジネス環境で活躍する方々の家族滞在や、定年後に温暖な気候の地域で快適な生活を送りたい方々にも魅力的な選択肢となります。マルベージャ地区へのアクセスが良いため、社交的な活動に参加したい場合にも便利です。また、フィットネスや健康志向のライフスタイルを重視する方々には、専用のジム、ヨガスペース、プール、スパなどの設備が日常的なウェルビーイング活動をサポートします。冬場の避寒地としても利用でき、年中を通じて過ごしやすい気候が魅力です。
この別荘の内部仕上げは、最近のリノベーションにより最高級の素材と技術が使用されています。バスルームはモダンなデザインで、壁掛けトイレや高品質な衛生陶器が設置されています。床材は耐久性に優れた高級タイルや木材を使用し、スペインの伝統的なスタイルと現代的な快適性を融合させています。キッチン設備はプロ仕様で、十分な調理スペースと最新の家電が備わっています。外部スペースでは、塩素を使用しない温水プールや、屋外キッチン、ファイアピットなど、エンターテインメントに適した設備が整えられています。テラス部分は、西向きの日光を最大限に活用できる設計で、午後から夕方のリラックスタイムに最適です。すべての寝室には組み込みクローゼットが設置され、収納スペースに配慮した設計となっています。
この別荘の価格は465万ユーロからとなっており、ヌエバ・アンダルシア地区の類似物件と比較すると市場平均をやや上回る価格帯に位置しています。特にゴルフコースのフロントライン物件で、この規模の敷地と居住面積を兼ね備えた物件は市場で稀です。最近のリノベーションと高品質な仕上げが価格に反映されています。類似の物件として、同じヌエバ・アンダルシア地区のCerquilla 57Aは475万ユーロからですが、この物件はより多くの付帯施設と広い庭園を提供しています。エステポナ地区のAcqua GardensやAby Upperは価格帯が低いですが、立地と物件規模が異なります。
この別荘での日常生活は、ゴルフと海岸のライフスタイルを中心に展開します。朝はテラスでコーヒーを飲みながら、ゴルフコースの景色を楽しみ、その後は専用のフィットネスルームで運動するという日課が考えられます。昼食後は、近くのプエルト・バヌスまで散歩に出かけ、ヨットハーバーの活気を感じることができます。夕方には、温水プールでくつろぎながら、アンダルシアの美しい夕日を眺めることができます。週末には、徒歩圏内にある複数のゴルフコースを利用したり、近くのビーチで過ごしたりすることができます。飲食店やカフェが徒歩圏内に多数あるため、夜は外出先のレストランで食事を楽しむことも可能です。この地域には国際学校も近く、家族滞在にも適していますが、同時にプライベートな休暇を楽しむための静けさも保たれています。
この別荘はヌエバ・アンダルシア地区に位置し、日常生活に必要な施設の多くが徒歩圏内にあります。スーパーマーケットまで353メートル、薬局はわずか64メートルの距離にあり、日常の買い物には便利です。プエルト・バヌスのマリーナは1キロ圏内にあり、高級ブティック、レストラン、カフェが集まるエリアまで散歩でアクセスできます。医療施設については、病院まで1.9キロ、健康センターは半径2キロ以内に5か所あります。教育施設も充実しており、半径2キロ以内に41の小学校、28の中学校があり、家族滞在にも適しています。公共交通機関も利用しやすく、10のバス路線と50のバス停が周辺にあり、車なしでの移動も可能です。周辺には国際学校もあり、ブリティッシュ・インターナショナル・スクールまで3.8キロの距離です。
この地図は、別荘の位置と周辺環境を示しています。物件はロス・ナランホスゴルフコースのすぐ隣に位置し、プエルト・バヌスまでは徒歩圏内です。ゴルフバレー地域の中心にありながら、地中海までのアクセスも良好です。周辺には複数のゴルフコース、レストラン、ショッピング施設が点在し、便利な生活圏を形成しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この別荘はマラガ県のヌエバ・アンダルシア地区に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中でも中心的な場所にあります。マルベージャ市まで7キロ、州都マラガまでは54キロの距離にあり、主要都市へのアクセスに優れています。南側は地中海に面し、北側は山岳地帯に近いという、地形の変化に富んだ地域です。プエルト・バヌスとマルベージャの間に位置するため、両方のエリアの利便性を享受できます。この地域はゴルフバレーとして知られ、ヨーロッパ有数のゴルフリゾートエリアの一部です。国際的な観光地でありながら、住居地域としての利便性も兼ね備えた、バランスの取れた立地です。
この別荘からプエルト・バヌスのビーチまでは徒歩でわずか301メートル、さらに広範囲にわたる海岸エリアに簡単にアクセスできます。最寄りの空港はマラガ・コスタ・デル・ソル空港で、直線距離で45キロ、車で約30-40分の位置にあります。ゴルフ愛好家にとっては理想的な立地で、ロス・ナランホスゴルフクラブまで2キロ、ラス・ブリサス・ロイヤルゴルフクラブまで2.1キロの距離です。ショッピングや娯楽施設については、マルベージャ市中心部まで7キロ、エステポナまでは21キロです。電気自動車をお持ちの場合は、EV充電ステーションが368メートルの距離にあり、利便性が高いです。マリナ施設は近くにプエルト・バヌス（1キロ）があり、ヨットやマリンスポーツを楽しむことができます。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は地中海性気候で、年平均気温は17.8℃、年間を通じて穏やかな天候が続きます。夏の平均気温は26℃程度で、冬でも12℃前後と温暖で、年間を通じて快適に過ごすことができます。海岸線に近く標高は10メートルと低いため、海からの風が気温を適度に保ちます。年間の日照時間は豊富で、特に夏場は晴天の日が多く、屋外活動に最適です。海水温度が20℃以上になる期間は年間4ヶ月間あり、5月から9月にかけては海水浴を楽しむことができます。敷地の傾斜は0.2%とほぼ平坦で、庭園や屋外活動に適しています。降水は主に秋から冬にかけて集中しますが、年間降水量はスペイン国内では比較的少なめで、晴れの日が多い気候です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この別荘からは、プエルト・バヌスのビーチまでわずか301メートル、さらに高品質な複数のビーチが近くに広がっています。プレヤ・デ・ナグエレス（3.1キロ）やプレヤ・カシナ・ベンチューラ・デル・マル（2.2キロ）は清潔で設備が整ったビーチとして知られています。ゴルフ施設については、周辺に3つの主要なゴルフコースがあり、ロス・ナランホス（2キロ）、ラス・ブリサス（2.1キロ）、マグナ・マルベージャゴルフ（3キロ）がすべて手の届く距離にあります。スポーツ施設も充実しており、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9キロ）の総合スポーツセンター、クロスフィット・マルベージャ（3.8キロ）などが利用可能です。特にゴルフ愛好家にとっては、自宅から複数の質の高いゴルフコースにアクセスできる立地は大きな魅力となっています。また、近くにはヨガスタジオやフィットネス施設もあり、アクティブな生活を送ることができます。
出典: OpenStreetMap
この別荘はマラガ県のヌエバ・アンダルシア地区に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中でも中心的な場所にあります。マルベージャ市まで7キロ、州都マラガまでは54キロの距離にあり、主要都市へのアクセスに優れています。南側は地中海に面し、北側は山岳地帯に近いという、地形の変化に富んだ地域です。プエルト・バヌスとマルベージャの間に位置するため、両方のエリアの利便性を享受できます。この地域はゴルフバレーとして知られ、ヨーロッパ有数のゴルフリゾートエリアの一部です。国際的な観光地でありながら、住居地域としての利便性も兼ね備えた、バランスの取れた立地です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
この別荘は、ヌエバ・アンダルシア地区の中でも特にゴルフコースに隣接した立地と、高品質な施設を兼ね備えた物件です。同じ地区にあるCerquilla 57Aは、475万ユーロからと同等の価格帯ですが、この物件はより広い敷地（1,200㎡）と専用のフィットネス施設を提供しています。一方、エステポナ地区のAcqua GardensやAby Upperは、それぞれ524,600ユーロや320,000ユーロからと大幅に低い価格帯ですが、これらはゴルフバレーの中心部ではなく、マリーナやビーチからの距離が遠くなります。また、建物の状態から見ると、この別荘は1986年に建設されましたが最近完全にリノベーションされているため、新築物件に近い品質を保ちつつ、築年数を経た建物ならではの安定性も兼ね備えています。特にロス・ナランホスゴルフコースのフロントラインという立地は、ゴルフ愛好家にとっては非常に価値の高い要素です。
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