Die Villa in Nueva Andalucía befindet sich in einer erstklassigen Lage an der Costa del Sol, nur wenige Gehminuten vom Puerto Banús entfernt. Das 1986 erbaute und vor kurzem renovierte Anwesen bietet auf 420 m² Wohnfläche vier Schlafzimmer und fünf Bäder. Die westlich ausgerichtete Immobilie liegt auf einem 1.200 m² großen Grundstück mit Blick auf den Golfplatz Los Naranjos. Die ausgezeichnete Anbindung an lokale Einrichtungen und die Nähe zu Stränden machen diese Residenz zu einer bemerkenswerten Option in der Region Marbella.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einer exklusiven Wohngegend in der Nähe von Marbella. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Puerto Banús (301 Meter) und zu mehreren Golfplätzen aus. Mit einer Entfernung von nur 353 Metern zum nächsten Supermarkt und 64 Metern zur Apotheke sind tägliche Bedürfnisse gut zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an größere Städte wie Marbella (7 km) und Málaga (54 km) ist ebenfalls gegeben.
Die Villa bietet vier geräumige Schlafzimmer und fünf Bäder, geeignet für Familien oder Personen, die häufig Gäste empfangen. Das große Grundstück von 1.200 m² ermöglicht privates Freileben ohne das Gefühl von Beengtheit. Die Ausstattung mit privatem Fitnessraum, Yoga-Bereich und Weinkeller erfüllt anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Die westliche Ausrichtung gewährleistet Nachmittagssonne und spektakuläre Sonnenuntergänge, was das Wohnerlebnis erheblich bereichert.
Die Villa wurde 1986 fertiggestellt und kürzlich nach höchsten Standards renoviert. Die Renovierung umfasste eine Modernisierung der Räumlichkeiten bei Beibehaltung des klassischen Charakters. Das Gebäude befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, was durch die sorgfältige Auswahl der Materialien und die fachgerechte Ausführung gewährleistet wird. Die Bauweise entspricht den spanischen Vorschriften für Wohngebäude in dieser Region.
Die Villa befindet sich in einem urbanisierten Gebiet, was bedeutet, dass absolute Einsamkeit nicht gegeben ist. Die Bebauungsdichte in Nueva Andalucía ist moderat bis hoch. Obwohl das Grundstück groß ist, handelt es sich nicht um eine ländliche abgelegene Immobilie. Das Gebäude wurde 1986 errichtet, sodass bestimmte energetische Standards moderner Neubauten nicht automatisch erfüllt werden, obwohl durch die Renovierung Verbesserungen vorgenommen wurden.
Ref: VL133847
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa eignet sich besonders für Käufer, die eine Balance zwischen urbanem Komfort und privatem Luxus suchen. Familien mit Kindern werden die Nähe zu internationalen Schulen wie der British International School (3,8 km) schätzen. Golfbegeisterte finden mit drei erstklassigen Golfplätzen in weniger als 3 Kilometern Entfernung ideale Bedingungen. Die Villa ist auch für Personen geeignet, die häufig Gäste empfangen, dank der vier Schlafzimmer und fünf Bäder. Die proximity zu Marbella und dem Flughafen Málaga (45 km) macht die Immobilie attraktiv für diejenigen, die einen Hauptwohnsitz mit guter Anbindung benötigen oder eine Zweitresidenz mit einfachen Reiseverbindungen suchen. Die Kombination aus Strandnähe und Golfumfeld spricht insbesondere Sportbegeisterte und Naturliebhaber an.
Die Villa wurde kürzlich nach höchsten Standards renoviert, wobei Wert auf zeitlose Eleganz und langlebige Materialien gelegt wurde. Die Böden bestehen aus hochwertigen Natursteinen, die sowohl in den Wohnbereichen als auch in den Bädern verbaut wurden. Die Küchen und Bäder sind mit modernen, hochwertigen Armaturen und sanitären Anlagen ausgestattet. Die Klimaanlagen sind dezent in die Architektur integriert und ermöglichen eine effiziente Temperaturregulierung. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in den kühleren Monaten. Die Außenanlage besticht durch den beheizten Salzwasserpool, die überdachte Terrasse mit hochwertigen Möbeln und die voll ausgestattete Außenküche. Die verwendeten Materialien wurden nicht nur nach ästhetischen Gesichtspunkten ausgewählt, sondern auch unter Berücksichtigung der klimatischen Bedingungen der Region.
Der Preis für diese Villa beträgt 4.650.000 Euro, was dem Segment der Luxusimmobilien an der Costa del Sol entspricht. Die Preisgestaltung reflektiert die erstklassige Lage, die Größe des Grundstücks, die hochwertige Renovierung und die exklusive Ausstattung. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in Nueva Andalucía wie Cerquilla 57A (ab 4.750.000 Euro) positioniert sich die Villa im mittleren bis oberen Preissegment. Die Wertentwicklung in dieser Gegend hat in den letzten Jahren konstant positiv gezeigt, insbesondere für Objekte in direkter Golfplatzlage.
Das tägliche Leben in dieser Villa bietet eine Mischung aus Komfort und exklusiven Erlebnissen. Morgens kann man im Fitnessraum oder im Yoga-Bereich aktiv werden, bevor man die Sonnenterrasse genießt. Die Nähe zu Puerto Banús ermöglicht spontane Einkäufe oder Besuche in exquisiten Restaurants. Nachmittags bietet sich der Privatpool mit Salzwasser zur Erfrischung an. Abends kann man bei einem Glas Wein aus dem eigenen Weinkeller den Sonnenuntergang über dem Golfplatz beobachten. Die infrastructurelle Anbindung ist hervorragend: Apotheke und Supermarkt sind zu Fuß erreichbar, während größere Einkaufszentren und kulturelle Einrichtungen in Marbella nur wenige Autominuten entfernt sind. Die Balance zwischen städtischer Anbindung und privatem Rückzugsbereich macht diesen Ort besonders.
Die Umgebung der Villa zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Marbella mit seinen umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ist nur 7 Kilometer entfernt. Málaga als größere Stadt mit internationaler Flughafenanbindung erreicht man nach 54 Kilometern. In unmittelbarer Umgebung gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés und 4 Banken, was die Vielfalt des täglichen Lebens bereichert. Die Gesundheitsversorgung ist mit 5 Gesundheitszentren und einem Krankenhaus in 1,9 Kilometer Entfernung gewährleistet. Bildungseinrichtungen sind reichlich vorhanden, darunter 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region. Die Kombination aus urbaner Versorgung und der Exklusivität einer Golfsiedlung schafft ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Karte zeigt die bevorzugte Lage der Villa in Nueva Andalucía, direkt am Golfplatz Los Naranjos und nur wenige Gehminuten vom exklusiven Puerto Banús entfernt. Die Umgebung wird durch weitere Golfplätze und die Nähe zur Mittelmeerküste geprägt. Die Straßenanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Marbella und anderen Orten der Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem prestigeträchtigen Stadtteil von Marbella, der als Teil des sogenannten "Golf Valley" bekannt ist. Diese Region zeichnet sich durch ihre Konzentration an erstklassigen Golfplätzen und exklusiven Wohnanlagen aus. Marbella (7 km entfernt) als wichtiges Zentrum der Costa del Sol bietet urbane Annehmlichkeiten, während Málaga (54 km entfernt) als Hauptstadt der Provinz mit internationalem Flughafen und kulturellen Angeboten dient. Die strategische Lage zwischen diesen beiden Städten verbindet die Exklusivität einer Wohnsiedlung mit der Anbindung eines urbanen Zentrums. Die Nähe zu Gibraltar (52 km) eröffnet zusätzliche internationale Verbindungen.
Die Villa bietet eine hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Der Strand Playa de Puerto Banús liegt nur 301 Meter entfernt, während weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar in 2,2 Kilometern und Playa de Nagüeles in 3,1 Kilometern Entfernung zu finden sind. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 45 Kilometer entfernt, was eine Fahrtzeit von etwa 30-40 Minuten darstellt. Golfbegeisterte kommen auf ihre Kosten, mit dem Golfplatz Los Naranjos in 2,0 Kilometern, The Range Golf Lessons ebenfalls in 2,0 Kilometern und dem Real Club de Golf Las Brisas in 2,1 Kilometern Entfernung. Die nächste Tankstelle für Elektrofahrzeuge befindet sich in nur 368 Metern Entfernung, was die Nutzung von E-Mobilität erleichtert.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa befindet sich in einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel, was für eine angenehme Meeresbrise sorgt. Das Klima in der Region zeichnet sich durch milde Winter und warme Sommer aus, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8°C. Die Temperaturen schwanken zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer, was ganzjährig angenehme Lebensbedingungen schafft. Das Schwimmseason erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C beträgt. Die westliche Ausrichtung der Villa sorgt für Nachmittagssonne und spektakuläre Sonnenuntergänge. Die geringe Höhe über dem Meeresspiegel und die flache Neigung von 0,2% zum Strand hin tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei, das weder zu heiß noch zu feucht ist.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren Stränden bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Der Playa de Puerto Banús in nur 301 Metern Entfernung ist bekannt für seine exklusive Atmosphäre und seine Promenade. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) bieten unterschiedliche Charakteristiken. Die Region um Nueva Andalucía und Marbella ist ein Paradies für Golfbegeisterte, mit drei erstklassigen Golfplätzen in weniger als 3 Kilometern Entfernung. Sportliche Einrichtungen wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) ergänzen das Angebot. Die nahegelegenen Jachthäfen Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) und Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marbella (5,4 km) bieten Wassersportmöglichkeiten und eine elegante Atmosphäre.
Quelle: OpenStreetMap
Die Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem prestigeträchtigen Stadtteil von Marbella, der als Teil des sogenannten "Golf Valley" bekannt ist. Diese Region zeichnet sich durch ihre Konzentration an erstklassigen Golfplätzen und exklusiven Wohnanlagen aus. Marbella (7 km entfernt) als wichtiges Zentrum der Costa del Sol bietet urbane Annehmlichkeiten, während Málaga (54 km entfernt) als Hauptstadt der Provinz mit internationalem Flughafen und kulturellen Angeboten dient. Die strategische Lage zwischen diesen beiden Städten verbindet die Exklusivität einer Wohnsiedlung mit der Anbindung eines urbanen Zentrums. Die Nähe zu Gibraltar (52 km) eröffnet zusätzliche internationale Verbindungen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Verglichen mit anderen Luxusimmobilien in der Region positioniert sich diese Villa im oberen Preissegment. Cerquilla 57A in Nueva Andalucía ist mit einem Startpreis von 4.750.000 Euro leicht teurer, während Projekte wie Acqua Gardens und Aby Upper in Estepona mit Preisen ab 524.600 Euro bzw. 320.000 Euro deutlich günstiger sind, aber auch weniger Platz und Ausstattung bieten. Der entscheidende Vorteil dieser Villa liegt in der Kombination aus Größe, Lage und Ausstattung. Während andere Projekte entweder im Preis oder in der Ausstattung Kompromisse erfordern, bietet diese Immobilie eine ausgewogene Balance. Die Lage in Nueva Andalucía ist begehrter als die in Estepona, da Marbella und Puerto Banús als exklusivere Ziele gelten. Im Vergleich zu neueren Projekten bietet die Villa den Vorteil einer etablierten Umgebung mit reifer Vegetation und bewährter Infrastruktur.
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