Villa Orion à Nueva Andalucía est une résidence de luxe récemment rénovée, située en première ligne sur le parcours de golf Los Naranjos à Marbella. Avec ses 420 m² de surface habitable sur un terrain de 1200 m² orienté à l'ouest, cette villa offre quatre chambres et cinq salles de bain. Construite en 1986 et entièrement rénovée, la propriété bénéficie d'une vue imprenable sur le parcours de golf et des couchers de soleil spectaculaires. La villa se trouve à proximité immédiate de Puerto Banús et à seulement 300 mètres de la plage, offrant un accès direct aux commodités de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est positionnée en première ligne sur le parcours de golf Los Naranjos, à Nueva Andalucía, une zone résidentielle prisée de Marbella. Cette localisation stratégique offre une vue panoramique sur le golf et un accès direct aux installations sportives. La propriété se trouve à seulement 301 mètres de la plage de Puerto Banús et à une courte distance des principales commodités urbaines, établissant un équilibre entre la tranquillité résidentielle et l'accès aux services.
Cette villa répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire spacieuse avec quatre chambres et cinq salles de bain, offrant suffisamment d'espace pour une famille ou des invités. Les installations intérieures comprennent une salle de sport entièrement équipée, un espace dédié au yoga, un spa privé et une salle à vin, répondant aux exigences d'un mode de vie sain et actif. Les espaces extérieurs avec piscine chauffée, jacuzzi et cuisine extérieure répondent au désir de divertissement et de détente en plein air.
Construite en 1986, cette villa récemment rénovée présente une excellence de structure combinée à des finitions modernes. Le statut de construction est achevé, avec tous les permis et certifications en ordre. La rénovation récente a intégré des technologies et des matériaux contemporains tout en respectant l'architecture d'origine classique-moderne. Aucune construction supplémentaire n'est requise, garantissant une acquisition sans délai ni imprévu lié aux travaux.
Ce projet n'offre pas de logements abordables, avec un prix débutant à 4,65 millions d'euros, le situant dans le segment de luxe supérieur. La villa n'est pas adaptée aux personnes recherchant un appartement ou une propriété avec entretien minimal, car elle demande une maintenance régulière en raison de sa superficie importante et de ses nombreuses installations extérieures. Le projet ne convient pas non plus à ceux recherchant une vie urbaine animée, car il se trouve dans une zone résidentielle tranquille de Nueva Andalucía.
Ref: VL133847
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce type de propriété convient particulièrement aux acheteurs internationaux recherchant une résidence secondaire de prestige dans la région de Marbella, où ils peuvent passer plusieurs mois par an dans un environnement luxueux et sécurisé. Les familles aisées apprécieront les quatre chambres spacieuses et les installations dédiées au bien-être, permettant à chaque membre de trouver son espace de détente. Pour les passionnés de golf, la position en première ligne sur le parcours de Los Naranjos représente un avantage exceptionnel, avec la possibilité de pratiquer leur sport favori sans quitter leur environnement résidentiel. Les professionnels qui travaillent à distance bénéficieront des espaces de vie bien définis, de la connexion internet haut débit disponible dans la région et de la proximité des services essentiels. Pour les investisseurs, cette villa représente une opportunité d'acquérir un bien immobilier de qualité dans un secteur prisé de la Costa del Sol, avec un potentiel de location saisonnière intéressant, particulièrement durant la saison estivale et les tournois de golf qui animent la région tout au long de l'année.
La qualité des finitions de cette villa rénovée allie l'artisanat traditionnel espagnol à des technologies modernes pour créer un espace à la fois élégant et fonctionnel. Les sols sont revêtus de marbre de haute qualité dans les zones communes, tandis que les chambres bénéficient de parquets en bois massif pour une chaleur naturelle. Les salles de bain présentent des sanitaires suspendus avec des robinetteries de marque italienne, des baignoires îlot indépendantes et des douches à l'italienne avec parois en verre trempé. La cuisine est entièrement équipée avec des électroménagers intégrés de premier choix, des plans de travail en pierre naturelle et des armoires sur mesure avec fermetures douces. La menuiserie extérieure comprend des volets électriques et des portes-fenêtres à double vitrage avec isolation thermique performante, assurant confort thermique et acoustique. La piscine à eau salée chauffée utilise un système de filtration avancé qui réduit l'utilisation de produits chimiques, tandis que le spa intègre des technologies hydrothérapeutiques avec jets réglables. L'ensemble des systèmes domotiques permet un contrôle centralisé de l'éclairage, du climatiseur et de la sécurité, combinant luxe discrétionnaire et fonctionnalité moderne.
Le prix de cette villa est fixé à partir de 4,65 millions d'euros, la positionnant dans le segment de luxe de marché de Nueva Andalucía. Cette tarification reflète l'emplacement privilégié en première ligne de golf, la superficie généreuse de 420 m², et les installations haut de gamme incluant une piscine chauffée, un spa privé et des espaces de bien-être. Comparativement à d'autres propriétés similaires dans la région comme Cerquilla 57A également à Nueva Andalucía (à partir de 4,75 millions d'euros), cette villa offre un rapport qualité-prix compétitif, surtout compte tenu de la rénovation récente et des installations supplémentaires déjà intégrées. Le marché des propriétés de luxe à Nueva Andalucía reste stable, avec des valeurs bien maintenues au fil des années.
Vivre dans cette villa de Nueva Andalucía signifie intégrer un rythme de vie où le luxe et le confort se rencontrent au quotidien. Les matinées peuvent commencer avec une séance de yoga dans l'espace dédié, suivie d'une baignade dans la piscine à eau salée chauffée. Les après-midis s'écoulent naturellement entre les terrasses ombragées et les vues sur le parcours de golf, où l'on peut observer les joueurs tout en profitant du climat méditerranéen. Les soirs, la cuisine extérieure entièrement équipée permet de préparer des repas dans un cadre convivial, prolongés par des moments autour du foyer extérieur sous les étoiles. La proximité de Puerto Banús à seulement quelques minutes à pied offre la possibilité de se rendre dans des restaurants de luxe, des boutiques haut de gamme ou simplement de se promener le long du port. Pour les résidents, la vie s'organise autour des parcours de golf prestigieux accessibles à moins de deux kilomètres, permettant de pratiquer ce sport régulièrement sans avoir à parcourir de longues distances. La villa offre ainsi un équilibre solide entre une vie privée sereine et un accès immédiat aux loisirs et commodités de la Costa del Sol.
Vivre à Nueva Andalucía dans cette villa signifie bénéficier d'un environnement exceptionnellement bien desservi en termes d'infrastructures et de services. À proximité immédiate, les résidents trouvent 69 restaurants, 3 pharmacies et 4 établissements bancaires dans un rayon de deux kilomètres, offrant un accès pratique aux services du quotidien. La ville de Marbella, avec ses 147 958 habitants, n'est qu'à sept kilomètres, présentant un éventail plus large de commerces, centres commerciaux et installations culturelles. L'éducation des enfants est facilitée par la présence de 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans la région, incluant des écoles internationales comme la British International School à seulement 3,8 kilomètres. La santé est assurée par cinq centres médicaux à proximité, dont un hôpital à 1,9 kilomètre. Le transport public est bien développé avec dix lignes de bus et 50 arrêts à proximité, réduisant la dépendance à la voiture pour les déplacements locaux. Cette connectivité étendue permet de jouir d'une vie résidentielle tranquille sans être isolé des commodités urbaines.
Cette carte illustre l'emplacement stratégique de Villa Orion à Nueva Andalucía, en première ligne sur le parcours de golf Los Naranjos. On y observe la proximité immédiate avec Puerto Banús et les trois parcours de golf qui entourent la propriété. La situation à seulement 300 mètres de la côte et à 7 kilomètres de Marbella met en évidence l'équilibre solide entre tranquillité résidentielle et accès aux infrastructures côtières, expliquant l'attrait distinctif de cette position dans la Vallée du Golf de Marbella.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position géographique privilégiée au sein de la Costa del Sol, située dans la région de Marbella, l'un des pôles d'attraction les plus dynamiques de la province de Malaga. À seulement 7 kilomètres du centre-ville de Marbella et de ses 147 958 habitants, cette zone résidentielle jouit d'un statut particulier comme quartier de golf et de luxe, tout en bénéficiant de la proximité des services urbains. Dans un rayon de 60 kilomètres, on trouve les principales agglomérations côtières comme Málaga (54 km) avec près de 580 000 habitants et ses infrastructures internationales, ainsi qu'Algeciras (59 km) avec son port important. Cette position centrale entre ces pôles urbains permet à Nueva Andalucía de fonctionner comme une résidence de prestige offrant tranquillité et accès aux services, à mi-chemin entre l'animation touristique des stations balnéaires et la vie urbaine complète des grandes villes. La région constitue ainsi un point d'équilibre idéal pour ceux qui cherchent à combiner cadre de vie résidentiel de qualité et accès aux commodités d'une région dynamique.
La villa bénéficie d'une accessibilité remarquable aux principaux pôles d'intérêt de la Costa del Sol. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est située à seulement 301 mètres, permettant un accès à pied en moins de cinq minutes. Les installations nautiques et le port de Puerto Banús, avec ses commerces et restaurants, sont également à portée de marche. Pour les transports aériens, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 45 kilomètres, environ 35 minutes en voiture, tandis que l'aéroport de Gibraltar est accessible en 50 minutes à 52 kilomètres. Les passionnés de golf ont un choix exceptionnel avec trois parcours prestigieux à moins de 2,1 kilomètres : Golf Los Naranjos à 2,0 km, The Range pour les leçons à 2,0 km, et le Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km. Les destinations urbaines comme Marbella (7 km) et Puerto Banús (1 km) offrent des services complémentaires, tandis que les villes plus importantes comme Málaga (54 km) et Algeciras (59 km) sont accessibles pour des besoins plus spécifiques. Cette position stratégique permet de profiter à la fois du calme résidentiel et de la proximité avec les infrastructures de loisirs et services.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía offre des conditions méditerranéennes idéales avec une température moyenne annuelle de 17,8°C et des variations saisonnières modérées allant de 12°C en hiver à 26°C en été. La situation géographique à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer assure un microclimat tempéré, protégé des vents forts tout en bénéficiant de brises marines rafraîchissantes. Le terrain présente une pente légère de 0,2% vers la mer, favorisant un drainage naturel et des vues dégagées. La région jouit d'environ 320 jours de soleil par an, avec un ensoleillement particulièrement abondant sur la terrasse ouest de la villa, idéale pour profiter des après-midis en extérieur. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, permettant de profiter pleinement des installations nautiques et de la piscine chauffée de la propriété. Ces conditions climatiques favorables permettent une vie en plein air presque toute l'année et expliquent l'attrait touristique constant de la région, avec 52 hôtels et près de 12 781 lits disponibles dans le secteur.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région de Nueva Andalucía offre un accès exceptionnel à certaines des meilleures plages et installations récréatives de la Costa del Sol. À proximité immédiate, Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres est l'une des plages les plus prisées de la région, réputée pour son sable fin et ses eaux calmes. À 2,2 kilomètres se trouve Playa Canina Ventura del Mar, une plage plus tranquille, tandis que Playa de Nagüeles à 3,1 km offre un environnement plus naturel avec ses dunes protégées. Les installations de golf constituent un autre atout majeur avec trois parcours prestigieux à moins de 2,1 kilomètres, dont le célèbre Real Club de Golf Las Brisas, un parcours de championnat qui a accueilli de nombreux tournois internationaux. Pour les activités sportives, la région dispose de plusieurs centres bien équipés comme le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, offrant des installations pour divers sports, et des centres spécialisés comme CrossFit Marbella à 3,8 km. Les passionnés d'escalade peuvent se rendre au Rocodromo à 3,5 km, tandis que les marinas comme Puerto Deportivo José Banus à 1,0 km offrent des possibilités de navigation et d'activités nautiques, créant un environnement récréatif complet pour les résidents.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position géographique privilégiée au sein de la Costa del Sol, située dans la région de Marbella, l'un des pôles d'attraction les plus dynamiques de la province de Malaga. À seulement 7 kilomètres du centre-ville de Marbella et de ses 147 958 habitants, cette zone résidentielle jouit d'un statut particulier comme quartier de golf et de luxe, tout en bénéficiant de la proximité des services urbains. Dans un rayon de 60 kilomètres, on trouve les principales agglomérations côtières comme Málaga (54 km) avec près de 580 000 habitants et ses infrastructures internationales, ainsi qu'Algeciras (59 km) avec son port important. Cette position centrale entre ces pôles urbains permet à Nueva Andalucía de fonctionner comme une résidence de prestige offrant tranquillité et accès aux services, à mi-chemin entre l'animation touristique des stations balnéaires et la vie urbaine complète des grandes villes. La région constitue ainsi un point d'équilibre idéal pour ceux qui cherchent à combiner cadre de vie résidentiel de qualité et accès aux commodités d'une région dynamique.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Dans le contexte des propriétés de luxe de Nueva Andalucía, Villa Orion présente plusieurs avantages distinctifs par rapport aux offres comparables. Contrairement à Cerquilla 57A, également situé à Nueva Andalucía et proposé à un prix similaire à partir de 4,75 millions d'euros, cette offre bénéficie d'une rénovation plus récente et d'une position en première ligne de golf avec vue dégagée. Les propriétés des zones adjacentes comme Estepona, représentées par Acqua Gardens (à partir de 524 600€) et Aby Upper (à partir de 320 000€), offrent des options plus abordables mais manquent de la proximité immédiate avec les parcours de golf prestigieux et l'exclusivité de Puerto Banús. Nueva Andalucía se distingue également par sa concentration distinctif de trois parcours de golf internationaux à moins de 2,1 kilomètres, une densité que peu d'autres régions peuvent égaler. Comparée à d'autres zones résidentielles de luxe comme La Zagaleta ou Sierra Blanca, Nueva Andalucía offre un meilleur équilibre entre accès aux commodités et caractère résidentiel préservé, expliquant pourquoi cette zone continue d'attirer une clientèle internationale exigeante malgré les prix élevés. Le revenu médian de la province à 16 450€ souligne également le caractère exceptionnel de cette propriété destinée à une clientèle aisée.
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