这栋新建的当代独立别墅位于马尔贝拉著名的高尔夫谷中心地带。该物业占地960平方米，居住面积为408平方米，提供4间卧室和5间浴室。别墅朝南，采用天然石材和复合耐候木材设计，与周围环境和谐融合。该物业已完工，设有私人泳池、健身区和屋顶露台，可欣赏高尔夫球场和周围山谷的壮丽景色。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于新安达卢西亚地区，距离波多巴努斯仅几分钟路程，被誉为"高尔夫谷"。物业位置优越，靠近世界级高尔夫球场、顶级国际学校和豪华服务设施。该地区拥有茂密的绿色植被、戏剧性的山峦背景和地中海的广阔视野，提供了宁静与奢华的独特结合。
该别墅专为寻求高品质生活的居民设计，提供宽敞的开放式生活空间和卓越的户外娱乐区域。南朝向确保充足的阳光，而四间带套间的卧室为家庭和客人提供舒适的住宿。私人花园、游泳池和带户外厨房的屋顶露台满足户外生活方式的需求，而地下室则提供私人健身房和办公空间。
该别墅已完全建成，可立即入住。建筑采用现代设计理念，结合优质材料和先进技术。双层玻璃、高效空调系统和警报系统等现代设施确保了舒适性和安全性。物业状况良好，所有设施均已安装完毕，无需额外装修或等待建设完成。
该物业不提供社区共享设施，所有 amenities均为私人专用。由于位于住宅区内，不提供商业服务或短期租赁可能性。别墅不配备电梯，所有楼层均需通过楼梯进入。由于地处高档住宅区，周围没有大型购物中心或娱乐场所，需要短途驾车到达更广泛的商业设施。
Ref: VL275713
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座别墅特别适合寻求高品质生活方式的家庭或个人，他们重视户外活动、社交娱乐和高尔夫。对于希望在国际学校附近安家的家庭来说，这是一个理想的选择，因为英国国际学校仅4.2公里远。退休人士会发现这里的设施和气候提供了舒适的生活方式，而专业投资者则会欣赏该地区作为高端度假目的地的稳定市场价值。对于那些将部分时间居住在西班牙、部分时间在原籍国的人来说，该物业的安全性和低维护特性使其成为理想的第二居所。热爱户外活动和娱乐的社交人士将充分利用私人泳池、屋顶露台和户外厨房，而注重健康和健身的居民则会欣赏私人健身房和靠近多个高尔夫球场的便利。
该别墅的装修反映了当代高端建筑的工艺标准。外部采用天然石材和复合耐候木材，不仅美观且能抵抗地中海气候。内部空间采用开放式设计，地板和浴室瓷砖采用优质材料，厨房配备顶级电器和充足的储物空间。主卧室套房设有私人更衣区和豪华浴室，而其他三间客卧均配有独立浴室，确保所有居民的舒适和隐私。双层玻璃窗提供隔热和隔音效果，高效空调系统保证全年舒适。屋顶露台设计为户外生活区，配有设施齐全的厨房、休息区和第二泳池，采用耐候材料制造，可承受长期暴露于阳光下。地下室设有私人健身房，采用深色木质饰面，提供专用办公空间，所有细节均经过精心设计，既实用又美观。
该别墅的起价为5,975,000欧元，反映了其在新安达卢西亚的优质位置、高档装修和规模。考虑到408平方米的居住面积、960平方米的私人地块以及位于马尔贝拉最负盛名的住宅区之一，这一价格与当地高端市场保持一致。与同地区其他高端物业相比，如起价4,750,000欧元的Cerquilla 57A，该物业因其完工状态、优质设施和直接毗邻高尔夫球场而提供价值。作为已完全建成的物业，买家无需承担额外建设成本或等待建筑完成的风险。
在这个高尔夫谷的别墅中，日常生活以悠闲的户外活动和社交娱乐为中心。早晨，您可以在朝南的露台上享用早餐，俯瞰高尔夫球场的绿色景观，然后决定是在私人泳池游泳还是前往附近的球场打一场高尔夫球。午后，您可以在树荫下放松，或前往波多巴努斯的精品店和餐厅。傍晚，屋顶露台成为与家人朋友聚会的理想场所，在户外厨房准备晚餐，然后在露天影院观看电影。地理位置优越，意味着您可以轻松步行到达当地商店、餐厅和咖啡厅，同时享受相对安静和安全的居住环境。周末，您可以探索附近的海滩或前往马尔贝拉市中心体验更广泛的文化和娱乐活动。
在该别墅的周边环境中，日常生活以便利和多样性为特点。距离波多巴努斯仅0.7公里，居民可以轻松访问世界知名的港口及其精品店、餐厅和夜生活场所。步行范围内有70家餐厅、4家银行、10家咖啡厅和4家药店，满足日常需求。医疗设施完善，最近医院仅1.9公里。对于有学龄儿童的家庭，英国国际学校距离4.2公里，提供高质量教育。交通连接良好，10条公共交通线路和50个站点提供该地区的出行选择。该地区的特点是宁静与活力的平衡, , 白天，高尔夫球场的宁静环境和附近的海滩提供休闲空间；傍晚，波多巴努斯和马尔贝拉的活力场所提供餐饮和娱乐选择。
该地图展示了别墅在新安达卢西亚的战略位置，突出显示其靠近波多巴努斯（0.7公里）和马尔贝拉（7公里）。地图还标示了周边高尔夫球场、海滩和主要交通路线。别墅的南朝向确保最大程度的日照，而靠近高速公路和主要道路提供了便利的公路连接，可轻松到达马拉加机场（45公里）和直布罗陀机场（52公里）。该图清晰地展示了该物业如何位于海岸、城市设施和自然景观的理想交汇点。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚位于马尔贝拉市西部，在地区版图上占据战略位置。距离马尔贝拉市中心（147,958居民）仅7公里，居民可以轻松访问更广泛的城市设施，同时享受郊区住宅区的宁静。该地区位于波多巴努斯以北，形成了沿海奢华与内陆宁静的过渡地带。在更广泛的区域内，该物业距离马拉加省的主要城市马拉加（579,076居民）54公里，距离阿尔赫西拉斯（121,957居民）59公里，这些城市提供额外的商业、文化和行政服务。新安达卢西亚的定位使其成为那些希望既靠近海岸和城市设施，又远离城市喧嚣的理想选择。
该别墅位置便利，距离主要设施和目的地都很近。最近的普韦托巴努斯海滩仅301米，步行即可到达。其他海滩如文图拉德尔马犬海滩（2.2公里）和纳圭莱斯海滩（3.1公里）也容易到达。对于高尔夫爱好者，距离著名的拉斯布里萨斯高尔夫球场（2.1公里）、洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（2.0公里）和阿拉哈高尔夫球场（2.8公里）都很近。最近的超市仅353米，而药房就在64米处，提供日常便利。马尔贝拉市中心距离7公里，而更大的城市如马拉加（54公里）和阿尔赫西拉斯（59公里）可通过公路轻松到达。至于国际旅行，马拉加- Costa del Sol机场距离45公里，直飞多个欧洲目的地，而直布罗陀机场距离52公里，提供更多航班选择。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该别墅位于海拔仅7米处，享有典型的地中海气候，年平均气温为19.1°C，夏季平均27°C，冬季平均12°C。该地区每年约有3,856小时日照，为户外活动提供了充足条件。游泳季节从5月持续到9月，共5个月，海水温度维持在20°C以上。地势平坦，坡度为0.0%，使各年龄段的人都容易行走。由于靠近海岸，微风提供了自然降温，减少了夏季对空调的依赖。该地区的特点是温和的冬季和温暖的夏季，降雨主要集中在冬季月份，夏季几乎干燥。这种气候特别适合户外生活方式，居民可以全年享受花园、露台和户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该别墅靠近几个优质海滩和休闲设施。普韦托巴努斯海滩距离仅301米，是一个受欢迎的海滩，提供各种水上活动和海滩俱乐部。附近还有文图拉德尔马犬海滩（2.2公里）和纳圭莱斯海滩（3.1公里），都提供洁净的海水和沙滩。对于高尔夫爱好者，新安达卢西亚地区被誉为"高尔夫谷"，拥有五座著名球场：拉斯布里萨斯、洛斯纳兰霍斯、阿拉哈、拉达马·德诺什和拉昆塔，其中拉达马·德诺什甚至提供夜间照明球场。其他体育设施包括波利德波蒂沃圣佩德罗体育中心（2.5公里）、攀岩墙（3.2公里）和CrossFit马尔贝拉（3.5公里）。对于海上活动爱好者，波多巴努斯港（0.7公里）和马尔贝拉港（5.7公里）提供各种水上运动和游艇服务。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚位于马尔贝拉市西部，在地区版图上占据战略位置。距离马尔贝拉市中心（147,958居民）仅7公里，居民可以轻松访问更广泛的城市设施，同时享受郊区住宅区的宁静。该地区位于波多巴努斯以北，形成了沿海奢华与内陆宁静的过渡地带。在更广泛的区域内，该物业距离马拉加省的主要城市马拉加（579,076居民）54公里，距离阿尔赫西拉斯（121,957居民）59公里，这些城市提供额外的商业、文化和行政服务。新安达卢西亚的定位使其成为那些希望既靠近海岸和城市设施，又远离城市喧嚣的理想选择。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与周边地区相比，新安达卢西亚提供了独特的住宅体验。在东侧，马尔贝拉市中心（7公里）提供更密集的城市环境和更广泛的商业设施，但也意味着更多的噪音和人流量。相比之下，新安达卢西亚提供了更加宁静和排他性的环境，同时仍然保持便利性。向西，埃斯特波纳地区提供更传统的西班牙风情，但距离主要设施和国际服务较远。在价格方面，新安达卢西亚的物业如该别墅（起价5,975,000欧元）定位为高端市场，与同地区的Cerquilla 57A（起价4,750,000欧元）相当，但明显高于埃斯特波纳的Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）。然而，价格差异反映了位置优势、靠近高尔夫球场、国际学校和波多巴努斯的便利性。与新安达卢西亚的其他高端物业相比，该别墅因其完工状态、南朝向和私人户外空间而脱颖而出，为寻求高端生活方式的买家提供了价值。
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