Cette villa détachée de 408 m² est située dans Nueva Andalucía, zone résidentielle prisée à l'ouest de Marbella. Le bâtiment achevé se trouve à proximité immédiate du terrain de golf, avec accès direct à plusieurs parcours prestigieux. La propriété bénéficie d'une position stratégique à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús et à courte distance des commerces et services essentiels. L'implantation sud garantit un ensoleillement optimal tout au long de l'année.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa occupe une position privilégiée dans la vallée de golf de Nueva Andalucía, à égale distance entre les installations de golf et la zone côtière. Sa localisation offre une transition fluide entre l'environnement urbain animé de Puerto Banús et les espaces verts des parcours de golf. La propriété s'intègre harmonieusement dans le tissu résidentiel existant sans toutefois offrir de vue directe sur la mer depuis les espaces principaux.
Cette propriété répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire exigeante avec quatre chambres et cinq salles de bain. La configuration sur deux niveaux offre une séparation claire entre espaces de vie privatifs et zones de réception. La présence de deux piscines (terrasse et rez-de-chaussée) et d'une salle de gym répond à une recherche de bien-être et d'équipements personnels à domicile.
Le projet a été achevé selon les standards contemporains avec une construction récente utilisant des matériaux modernes. L'achèvement technique inclut l'installation complète des équipements domestiques et l'aménagement des espaces extérieurs. Aucune phase de chantier n'est à prévoir, garantissant une disponibilité immédiate pour occupation. La structure est conçue pour des performances thermiques conformes aux normes actuelles.
Cette villa indépendante ne propose pas d'accès direct à la plage ni de vue maritime depuis les principaux espaces de vie. La propriété ne fait pas partie d'un complexe résidentiel avec services partagés. Le jardin de 960 m² impose un entretien régulier non inclus dans les prestations. L'absence de piscines chauffées limite l'utilisation hivernale des espaces aquatiques.
Ref: VL275713
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux golfeurs assidus souhaitant bénéficier d'un accès direct aux parcours prestigieux de la région. Les familles cherchant une résidence spacieuse avec quatre chambres indépendantes y trouveront un cadre adapté. Les amateurs de réception apprécieront les espaces extérieurs conçus pour divertir plusieurs invités. Les professionnels travaillant depuis la maison bénéficieront du bureau dédié au sous-sol et de la stabilité de connexion offerte par la proximité urbaine. Cette villa répond également aux besoins des résidents permanents recherchant un confort élevé sans nécessiter de travaux d'aménagement.
La construction intègre des matériaux durables comme la pierre naturelle et le bois composite résistant aux intempéries. Les parois vitrées doubles assurent une isolation thermique et phonique conforme aux réglementations actuelles. La cuisine entièrement équipée propose des appareils électroménagers intégrés avec plan de travail en pierre. Les salles de bain disposent de sanitaires haut de gamme avec finitions en céramique. Les sols utilisent des matériaux résistants à l'usure adaptés au climat méditerranéen. La toiture-terrasse bénéficie d'un système d'étanchéité renforcé et d'une isolation thermique performante. Les installations techniques comprennent un système de climatisation réversible et une alarme de sécurité intégrée.
Le prix de départ de 5 975 000 € positionne cette propriété dans le segment supérieur du marché de Nueva Andalucía. Cette tarification reflète la superficie habitable de 408 m², le terrain de 960 m² et la qualité des finitions. Par rapport aux projets similaires comme Cerquilla 57A à partir de 4 750 000 €, cette villa présente un surcoût justifié par ses équipements supplémentaires et son emplacement plus proche des installations de golf. Les variations de prix pourraient s'appliquer selon l'état du marché immobilier local et les éventuelles personnalisations apportées par les futurs propriétaires.
Le quotidien dans cette villa s'articule autour des espaces de vie ouverts qui favorisent les interactions familiales et sociales. La proximité immédiate des parcours de golf permet d'intégrer cette pratique facilement dans la routine. Les terrasses et la piscine extérieure deviennent le cœur de la vie estivale, tandis que les mois d'hiver profitent des espaces intérieurs lumineux. Les courses et services quotidiens s'effectuent à pied dans le rayon de 400 mètres, réduisant la dépendance à la voiture. Le quartier de Nueva Andalucía offre une atmosphère résidentielle calme avec une animation soutenue dans les zones commerciales voisines.
La vie quotidienne autour de cette propriété bénéficie d'une accessibilité remarquable aux services essentiels. Le supermarché à 353 mètres et la pharmacie à 64 mètres permettent les courses du quotidien à pied. Le centre de santé le plus proche se trouve à 1,9 km, soit moins de cinq minutes en voiture. Les restaurants et cafés dans un rayon de 2 km offrent des options de restauration variées. La présence de dix arrêts de transport public à proximité facilite les déplacements sans véhicule personnel. Les écoles internationales comme la British International School à 4,2 km répondent aux besoins éducatifs des familles expatriées. L'accès aux autoroutes vers Málaga et Algeciras est réalisé en moins de quinze minutes depuis la propriété.
La villa apparaît sur la carte comme une propriété isolée située entre le complexe de golf Los Naranjas au nord et la zone urbaine de Puerto Banús au sud. La cartographie montre une densité d'équipements sportifs et commerciaux remarquable dans un rayon de 2 km. La position exacte révèle un accès direct aux voies principales sans subir de nuisances sonores significatives.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position intermédiaire entre Marbella (7 km à l'est) et San Pedro Alcántara (3 km à l'est). Cette localisation permet un accès équilibré aux services des deux villes tout en conservant une atmosphère résidentielle distincte. La zone se situe à environ 54 km de Málaga, principal centre administratif et économique de la province, et à 59 km d'Algeciras, port important et point de connexion avec le Maroc. Cette position centrale dans la Costa del Sol facilite les déplacements vers les autres communes côtières tout en bénéficiant de l'infrastructure développée de Marbella.
La plage de Puerto Banús se situe à seulement 301 mètres de la propriété, accessible en moins de cinq minutes à pied. Le parcours de golf Los Naranjos est à 2,0 km, tandis que le Real Club de Golf Las Brisas se trouve à 2,1 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 45 km, soit environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. La station de recharge pour véhicules électriques la plus proche est à 368 mètres. Les installations sportives comme le Polideportivo San Pedro à 2,5 km et le CrossFit Marbella à 3,5 km offrent des activités complémentaires. Le port de Puerto Banús avec ses commerces et restaurants se trouve à 700 mètres.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 856 heures d'ensoleillement annuel avec une température moyenne de 19,1°C. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C. La propriété, située à seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, profite d'une influence maritime directe qui tempère les variations climatiques. La topographie plane avec une pente de 0% vers la plage facilite les déplacements à pied. L'exposition sud maximise la captation solaire, particulièrement appréciable pendant les mois d'hiver où les journées restent clémentes avec des températures rarement inférieures à 12°C en journée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral proche propose plusieurs plages adaptées à différentes activités. La Playa de Puerto Banús à 301 mètres offre un environnement urbain avec services directs. La Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km convient pour des activités nautiques, tandis que la Playa de Nagüeles à 3,1 km présente un cadre plus naturel. Les installations de golf sont particulièrement développées avec cinq parcours prestigieux dans un rayon de 3 km. Les centres sportifs comme le Rocodromo à 3,2 km et le CrossFit Marbella à 3,5 km complètent l'offre récréative. Le marina de Puerto Banús à 700 mètres propose des activités nautiques et des restaurants avec vue sur les bateaux.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position intermédiaire entre Marbella (7 km à l'est) et San Pedro Alcántara (3 km à l'est). Cette localisation permet un accès équilibré aux services des deux villes tout en conservant une atmosphère résidentielle distincte. La zone se situe à environ 54 km de Málaga, principal centre administratif et économique de la province, et à 59 km d'Algeciras, port important et point de connexion avec le Maroc. Cette position centrale dans la Costa del Sol facilite les déplacements vers les autres communes côtières tout en bénéficiant de l'infrastructure développée de Marbella.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Dans le contexte de Nueva Andalucía, cette villa se positionne dans le segment supérieur par rapport à des projets comme Cerquilla 57A (à partir de 4 750 000 €), offrant un meilleur rapport surface/prix avec ses 408 m² habitables. Comparativement aux développements d'Estepona comme Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) et Aby Upper (à partir de 320 000 €), cette propriété présente une localisation plus centrale dans la Costa del Sol avec un accès immédiat à l'offre de golf de Marbella. La différence de prix s'explique par la qualité des finitions, la surface du terrain et la proximité avec les installations de prestige de Puerto Banús. Contrairement aux complexes résidentiels plus denses, cette villa offre une indépendance complète sans charges de copropriété, un atout majeur pour les résidents recherchant l'exclusivité. La région de Nueva Andalucía maintient une valeur immobilière plus stable que les zones en développement continu comme Estepona, grâce à sa maturité et son offre équilibrée entre résidences et services.
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