Nova sodobna samostojna vila v ekskluzivnem območju Nueva Andalucía, del Marbelle. To 408 m² posestvo s štirimi spalnicami in petimi kopalnicami stoji na 960 m² zemljišča. Nahaja se v srcu Golfske doline, le nekaj minut od svetovno znanih igrišč za golf, mednarodnih šol in luksuznih storitev. Južno orientirana vila ponuja svetle, odprte bivalne prostore in izjemne zunanje površine za zabavo, vključno z bazeni. Vila je že dokončana in pripravljena za takojšen vstop.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila je pozicionirana v Nueva Andalucía, neposredno povezana z Marbellovo Golfsko dolino. Območje je znano po koncentraciji igrišč za golf in bližini Puerto Banúsa. Lega nepremičnine zagotavlja ravnotežje med rekreativno dostopnostjo in stanovanjsko tišino v tem uveljavljenem luksuznem stanovanjskem območju Costa del Sol.
Nepremičnina sprejema prebivalce, ki iščejo prostorno družinsko bivanje z več spalnicami in površinami za zabavo. Oblikovanje podpira življenjski slog notranjosti-zunanje površine s terasami, bazeni in odprtimi bivalnimi prostori. Konfiguracija zagotavlja zasebne prostore, dopolnjene z prostornimi površinami za zabavo, kar ustreza potrebam po družinskem bivanju in druženju.
Vila predstavlja sodobno gradnjo s statusom dokončanja, kar kaže na takojšnjo razpoložljivost. Zgradba vključuje sodobne arhitekturne elemente in tehnične značilnosti, vključno z energetsko učinkovitimi sistemi. Kakovost gradnje ustreza trenutnim standardom za luksuzna stanovanja v regiji, nedavno dokončanje pa zagotavlja skladnost s posodobljenimi gradbenimi predpisi.
Nepremičnina ne nudi neposredne dostope do plaže, čeprav je obalno območje blizu. Lokacija Nueva Andalucía zahteva prevoz za dostop do določenih mestnih ugodnosti izven neposredne bližine. Povprečna cena vile jo postavlja v določen tržni segment, golf usmerjena lokacija pa morda ne ustreza prebivalcem, ki iščejo alternativne rekreacijske okolice ali mestne značilnosti bivanja.
Ref: VL275713
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza gospodinjstvom, ki iščejo prostorne samostojne stanovanjske hiše v okolju, usmerjenem v golf. Konfiguracija s štirimi spalnicami ustreza družinam, ki potrebujejo več spalnih prostorov, pet kopalnic pa zagotavlja ustrezen kapacitet za stanovalce in goste. Status dokončanja ponuja takojšnjo naselitev brez zakasnel ali negotovosti o dokončanju. Lokacija privlači tiste, ki dajejo prednost dostopu do golf objektov in bližini Marbellinih ugodnosti, hkrati pa ohranjajo stanovanjsko ločitev od najbolj intenzivnih turističnih con. Cenovni razred nepremičnine cilja na kupce z uveljavljeno finančno zmogljivostjo. Za mednarodne kupce lokacija Nueva Andalucía ponuja uveljavljeno skupnost izseljencev z ustreznih infrastrukturo storitev. Meri in ugodnosti nepremičnine podpirajo tako primarno bivanje kot sekundarno uporabo hiše, z značilnostmi, kot so več bivalnih con in površin za zabavo, ki omogočajo prilagodljive vzorce uporabe.
Vila ima sodobno gradnjo z materiali, izbranimi tako za estetsko kot za funkcionalno delovanje. Zunanji elementi vključujejo naravni kamen in vremensko odporen kompozitni les, ki zagotavljajo trajnost, hkrati pa ohranjajo arhitekturno skladnost z okolico. Južna orientacija maksimizira izpostavljenost sončni svetlobi, hkrati pa vključuje sisteme za nadzor klime za regulacijo temperature. Notranji prostori uporabljajo odprte načrte s sodobnimi kuhinjskimi namestitvami, vključno s shrambo. Glavna spalnica vključuje zasebne garderobne prostore in kopalnico v apartmaju, medtem ko imajo gostinske spalnice vsaka svojo kopalnico. Dvojno steklo prispeva k energetski učinkovitosti in zvočni izolaciji. Tehnična infrastruktura vključuje moderne varnostne sisteme z alarmi. Kletni prostori sprejemajo določene telovadnice s specializiranimi materialnimi površinami in ločenimi pisarniškimi prostori. Zunanja območja imajo zasebne bazene in pokrita parkirišča za več vozil.
Vila je ocenjena na €5.975.000, kar jo postavlja v premium segment trga nepremičnin v Nueva Andalucíi. Ta cena odraža velikost nepremičnine, status dokončanja in lokacijo znotraj Golfske doline. V primerjavi s podobnimi nepremičninami v območju to predstavlja znatno naložbo, usklajeno z vrednostmi luksuznih samostojnih vil. Neposredna razpoložljivost nepremičnine odpravlja čakalne dobe, povezane s projekti nove gradnje.
Nueva Andalucía deluje predvsem kot stanovanjsko območje, usmerjeno v golf način življenja in luksuzno bivanje. Ritmika območja odraža njegov status uveljavele visokorazredne stanovanjske cone z znatno mednarodno prisotnostjo. Dnevno življenje običajno združuje domače dejavnosti z rekreativnimi dejavnostmi, zlasti golfom in sorodnimi socialnimi aktivnostmi. Bližina Puerto Banúsa uvaja komercialne in restavracijske elemente na kratko razdaljo, hkrati pa ohranja ločitev od najbolj intenzivnih con za turiste. Infrastruktura območja podpira predvsem stanovanjske prometne vzorce s storitvenimi vozili in golf povezanimi prevozi, ki so izraziti izven obdobja vrhunca obiska turistov. Lega nepremičnine znotraj Golfske doline pomeni, da za večino osnovnih storitev potrebujete kratek prevoz z vozilom, čeprav so nekatere ugodnosti dostopne peš. Območje doživi sezonske nihanja aktivnosti, z opaznimi povečanji med golf sezono in prazničnimi obdobji. Kljub turističnemu pomenu Nueva Andalucía ohranja celoletno stanovanjsko funkcionalnost.
Lega vile znotraj Nueva Andalucíe zagotavlja bližino ključnih storitev v radiju 2 km. Območje vsebuje približno 70 restavracij, 4 lekarn, 4 banke in 10 kavarn v tej razdalji, kar kaže na celovito komercialno infrastrukturo. Izobraževalne ustanove vključujejo mednarodne šole, kot je British International School, oddaljene 4,2 km od nepremičnine. Prometna infrastruktura vključuje 10 linij javnega prevoza s 50 določenimi postajališči v bližini, kar omogoča povezljivost z okoliškimi območji. Položaj nepremičnine ponuja neposreden dostop do Puerto Banúsa na 0,7 km razdalje, kar omogoča komercialne in rekreativne dejavnosti. Zdravstvene ustanove so predstavljene z bolnišničnimi storitvami, oddaljenimi 1,9 km od nepremičnine, z lekarnami na 64 m razdalje. Razvoj statusa območja zagotavlja uveljavljeno komunalno infrastrukturo in zanesljivost storitev, značilno za zrela stanovanjska območja.
Zemljevidni položaj Nueva Andalucíe razkriva njeno razmerje tako do Marbelline mestne strukture kot do obalne geografije. Območje zaseda dvignjen teren severno od Puerto Banúsa, kar ustvara prehodno cono med obalnim razvojem in notranjimi višinami. Ta položaj omogoča poglede tako proti sredozemski obali kot okoliškim gorskim verigam. Lega nepremičnine znotraj Golfske doline postane geografsko očitna skozi njeno bližino do več golf igrišč, ki tvorijo določilno značilnost pokrajine.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía zaseda strateški položaj znotraj zahodnega širitvenega območja Marbelle, posebej situirano severno od Puerto Banúsa. Ta lokacija območju določa izrazito stanovanjsko identiteto, hkrati pa ohranja povezljivost z Marbellinimi centralnimi ugodnostmi na 7 km razdalje. Lega nepremičnine znotraj Golfske doline določa njeno rekreacijsko usmerjenje v regionalnem kontekstu. Pomen lokacije v regiji izvira iz njene koncentracije golf objektov in bližine tako obalnim ugodnostim kot prometnim koridorjem. Znotraj konteksta Costa del Sol predstavlja Nueva Andalucía uveljavljeno luksuzno stanovanjsko cono z določenimi značilnostmi, ki jo ločujejo od drugih razvoja v regiji.
Nepremičnina ohranja strateške razdalje do ključnih rekreacijskih in storitvenih točk. Dostop do plaže je možen na Playi de Puerto Banús, oddaljeni 301 m od vile, z dodatnimi možnostmi plaže, kot sta Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 km in Playa de Nagüeles na 3,1 km razdalje. Golf objekti vključujejo igrišče Los Naranjos na 2,0 km, vadbo golf The Range na 2,0 km in Real Club de Golf Las Brisas na 2,1 km. Te razdalje potrjujejo lego nepremičnine znotraj Marbelline Golfske doline. Dostop do prometa vključuje mednarodno letališče Malaga-Costa del Sol na 45 km razdalje, ki zagotavlja mednarodno povezljivost. Regijska središča vključujejo mesto Marbella na 7 km, Málago na 54 km in Algeciras na 59 km.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía doživlja sredozemsko podnebje, značilno za povprečne temperature med 12-27°C skozi vse leto. Lega nepremičnine na 7 m nad morjem prispeva k zmernim temperaturnim pogojem brez znatnih višinskih nihanj. Območje prejme približno 3.856 ur sončne svetlobe letno, kar ustvarja okolje, primerno za dejavnosti na prostem večino leta. Plavalna sezona traja pet mesecev, ko temperatura vode ohranja ali presega 20°C, kar podpira dosledno vodno rekreacijo. Ravna topografija z 0,0% naklonom do plaže omogoča udobno premikanje med stanovanjskimi območji in obalnimi conami. Povprečna letna temperatura 19,1°C ustvarja načeloma prijetne življenjske pogoje brez ekstremnih temperaturnih nihanj. Južna orientacija nepremičnine maksimizira sončno izpostavljenost med hladnejšimi meseci, hkrati pa vključuje sisteme za nadzor klime za regulacijo temperature med toplejšimi obdobji.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Nepremičnina ponuja dostop do več plaž z blue flag standardom na kratkih razdaljah. Playa de Puerto Banús na 301 m ponuja neposreden dostop do plaže, medtem ko Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 km in Playa de Nagüeles na 3,1 km ponujata dodatne možnosti. Te plaže ohranjajo uveljavljene standarde kakovosti z ustreznimi storitvenimi objekti. Golf objekti predstavljajo primarni rekreacijski vir, z igrišči Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas in Magna Marbella Golf, vsa v 2,8 km. Ta koncentracija golf objektov upravičuje oznako Golfska dolina, s objekti, ki ponujajo raznovrstne igralne izkušnje in ravni težavnosti. Športni objekti v bližini vključujejo Polideportivo San Pedro na 2,5 km, plezalni center Rocodromo na 3,2 km in CrossFit Marbella na 3,5 km. Te možnosti dopolnjujejo golf usmerjeno rekreacijsko pokrajino z alternativnimi atletskimi aktivnostmi. Bližina do več marin, vključno s Puerto Deportivo José Banús na 0,7 km, omogoča dostop do vodnih športov in morskih rekreacijskih možnosti.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zaseda strateški položaj znotraj zahodnega širitvenega območja Marbelle, posebej situirano severno od Puerto Banúsa. Ta lokacija območju določa izrazito stanovanjsko identiteto, hkrati pa ohranja povezljivost z Marbellinimi centralnimi ugodnostmi na 7 km razdalje. Lega nepremičnine znotraj Golfske doline določa njeno rekreacijsko usmerjenje v regionalnem kontekstu. Pomen lokacije v regiji izvira iz njene koncentracije golf objektov in bližine tako obalnim ugodnostim kot prometnim koridorjem. Znotraj konteksta Costa del Sol predstavlja Nueva Andalucía uveljavljeno luksuzno stanovanjsko cono z določenimi značilnostmi, ki jo ločujejo od drugih razvoja v regiji.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Nueva Andalucía zaseda izrazit položaj znotraj trga luksuznih stanovanj v Marbelli, zlasti znana po svoji golf usmerjenosti in mednarodni skupnosti. V primerjavi z bližnjimi alternativami, kot je Cerquilla 57A znotraj istega območja (cena od €4.750.000), predstavlja predmetna nepremičnina podoben tržni segment z ustreznim pozicioniranjem. Razlika v cenah odraža specifične značilnosti nepremičnin namesto razlik v lokaciji. V primerjavi z razvoji v Esteponi, kot so Acqua Gardens (od €418.800) in Aby Upper (od €320.000), Nueva Andalucía predstavlja precej višji tržni segment z ustreznimi ponudbami življenjskega sloga. Razvoji v Esteponi običajno ciljajo na različne demografske skupine z različnimi zahtevami po ugodnostih in cenovnih pričakovanjih. Označba Golfske doline ločuje Nueva Andalucío od drugih obalnih območij in zagotavlja določen rekreacijski poudarek, ki vpliva na vrednosti nepremičnin in profile stanovalcev. Znotraj širšega konteksta Marbella Nueva Andalucía ponuja manj neposreden dostop do plaže kot nepremičnine na Zlati milji, vendar zagotavlja superiorno golf bližino in pogosteje večjo prostorsko ločitev med nepremičninami.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
