Una villa contemporanea di recente costruzione situata nel cuore della prestigiosa Golf Valley di Marbella. Questa residenza di alta qualità si trova a Nueva Andalucía, a pochi minuti da numerosi servizi, inclusi campi da golf di livello mondiale, scuole internazionali di prim'ordine e servizi esclusivi. La proprietà, completa e pronta per l'occupazione, offre spazi abitativi luminosi e aree esterne eccezionali, ideali per godere dello stile di vita mediterraneo con famiglia e amici.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è strategicamente posizionata a Nueva Andalucía, nota come la 'Valle del Golf' per la sua concentrazione di cinque rinomati campi da golf. La proprietà si trova a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús ea breve distanza da altre spiagge. La sua posizione a soli 7 metri sul livello del mare con pendenza pari allo 0% garantisce un facile accesso a tutte le aree circostanti.
La villa è stata progettata per soddisfare le esigenze abitative di coloro che cercano una residenza di lusso con spazi esterni privati e aree per intrattenere. Con quattro camere da letto, cinque bagni e una superficie abitabile di 408 m², la proprietà offre ampi spazi per famiglie o per intrattenere ospiti. L'orientamento a sud massimizza l'esposizione solare durante tutto l'anno.
Questa villa di nuova costruzione è già completata e pronta per l'occupazione immediata. La proprietà è stata recentemente finita con materiali moderni e tecnologie all'avanguardia, garantendo che tutti gli spazi siano nuovissimi e pronti per essere goduti senza i tempi di attesa tipici delle proprietà in costruzione.
La proprietà non offre accesso diretto alla spiaggia nonostante la vicinanza a Playa de Puerto Banús. Inoltre, non è dotata di un giardino particolarmente esteso rispetto ad altre ville nella stessa fascia di prezzo. La posizione in un ambiente urbano significa meno privacy rispetto a proprietà in zone più rurali. Infine, non sono presenti servizi di portineria o sicurezza 24 ore su 24.
Ref: VL275713
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa si adatta particolarmente bene a famiglie benestanti in cerca di una residenza secondaria o principale nella Costa del Sol. È adatta a coloro che apprezzano il golf, dato il suo posizionamento fronte fairway e la vicinanza a cinque campi da golf prestigiosi. La proprietà è anche adatto per professionisti che lavorano a distanza, grazie allo spazio ufficio dedicato nella zona seminterrata e alla connettività internet dell'area. Le famiglie con bambini beneficiano della vicinanza a scuole internazionali come la British International School a soli 4,2 km. Per chi cerca una vita sociale attiva, la posizione offre facile accesso ai ristoranti, negozi e vita notturna di Puerto Banús. La proprietà è meno adatta a chi cerca totale isolamento o un ambiente rurale, data la sua posizione in un'area urbana ben sviluppata.
La villa presenta finiture di alta qualità che combinano elementi contemporanei con materiali naturali. L'architettura è stata progettata per armonizzarsi con l'ambiente circostante, incorporando pietra naturale e legno composito resistente alle intemperie. Gli spazi interni vantano un design open-plan con infissi a doppio vetro che migliorano l'efficienza energetica. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni e include una dispensa separata. I bagni presentano sanitari di design e finiture pregiate. Il piano seminterrato è stato finito con legno scuro di alta qualità per la zona gym dedicata e lo spazio ufficio. All'esterno, le due piscine (una a livello giardino e una sul tetto) sono state costruite con materiali durevoli, mentre le aree di intrattenimento esterne sono state progettate per massimizzare il comfort durante tutto l'anno.
Il prezzo di partenza per questa villa è di €5.975.000, riflettendo la sua posizione privilegiata nella Golf Valley, le finiture di alta qualità e la completa prontezza per l'occupazione. Il mercato immobiliare di Nueva Andalucía mostra una significativa variazione di prezzi, con proprietà comparabili come Cerquilla 57A che partono da €4.750.000. La richiesta per ville di lusso in questa area rimane costante, sostenuta da acquirenti internazionali attratti dalla combinazione unica di campi da golf, servizi e vicinanza al mare.
Vivere in questa villa a Nueva Andalucía significa immergersi in un ambiente dove il lusso incontra la comodità quotidiana. Le mattine possono iniziare con una passeggiata lungo i campi da golf circostanti o con un caffè in uno dei numerosi bar nelle vicinanze. A causa dell'orientamento a sud, le aree esterne godono di sole per gran parte della giornata, perfette per colazioni all'aperto o sessioni di relax in piscina. Nel pomeriggio, è possibile raggiungere a piedi i negozi di Puerto Banús per lo shopping o dirigersi verso le spiagge vicine per una nuotata. La sera, il terrazzo sul tetto diventa il luogo adatto per godere dei tramonti sulla vallata, con la possibilità di cucinare all'aperto e cenare sotto le stelle. La vita quotidiana è facilitata dalla vicinanza a tutti i servizi essenziali, rendendo la proprietà adatto sia come residenza principale che come seconda casa.
Vivere in questa posizione offre un equilibrio unico tra accessibilità e tranquillità. Puerto Banús, con i suoi negozi di lusso, ristoranti e vita notturna, è raggiungibile a piedi in pochi minuti. Il centro di Marbella, con la sua storica città vecchia, si trova a soli 7 km, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga è a 45 km di distanza. Per le necessità quotidiane, un supermercato è a soli 353 metri e una farmacia a 64 metri dalla proprietà. L'ospedale più vicino è a 1,9 km, garantendo assistenza medica rapida in caso di necessità. La zona è ben servita dai trasporti pubblici, con 10 linee di autobus e 50 fermate nell'area circostante, rendendo possibile vivere anche senza auto per gli spostamenti locali. La vicinanza a diverse scuole internazionali, inclusa la British International School a 4,2 km, rende la zona attraente per le famiglie expat.
La villa è situata nel cuore di Nueva Andalucía, conosciuta come la 'Valle del Golf' per la sua concentrazione di campi da golf di prestigio. La proprietà si trova a breve distanza da Puerto Banús, offrendo un facile accesso alle spiagge, ai negozi e ai ristoranti esclusivi. La posizione strategica permette di raggiungere rapidamente Marbella a est e altre località della Costa del Sol a ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, a circa 7 km a ovest di Marbella e 54 km a est di Malaga. L'area funge da ponte tra il glamour di Puerto Banús e le zone più tranquille della costa. Rispetto ad altre località della regione, Nueva Andalucía offre un equilibrio unico tra accessibilità urbana e ambiente residenziale di qualità. Maligna (54 km) offre servizi aeroportuali e culturali di una grande città, mentre Algeciras (59 km) fornisce collegamenti navali con il Nord Africa. Questa posizione centrale permette di esplorare facilmente tutta la Costa del Sol, dai villaggi bianchi dell'entroterra alle altre località costiere come Estepona.
La posizione della villa offre eccezionale accessibilità a numerose strutture e servizi. Le spiagge più vicine includono Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km. Per gli amanti del golf, la proprietà è vicina a prestigiosi campi come Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km, circa 30-40 minuti in auto. Per le ricariche elettriche, è disponibile una stazione EV a 368 metri dalla proprietà. La vicinanza a Puerto Deportivo José Banus (0,7 km) offre accesso diretto a uno dei porti turistici più esclusivi della Costa del Sol.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa beneficia del clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie che variano da 12°C in inverno a 27°C in estate. L'area gode di circa 3.856 ore di sole all'anno, assicurando un tempo soleggiato per la maggior parte dell'anno. La stagione balneare dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C, ideali per il nuoto. La posizione a soli 7 metri sul livello del mare e l'assenza di pendenze significative (0,0%) contribuiscono a un microclima mite durante tutto l'anno. Il paesaggio circostante è caratterizzato da vegetazione lussureggiante tipica della regione, con vedute sulle montagne e sul campo da golf che creano un ambiente naturale pur essendo in un'area urbana sviluppata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area offre accesso a diverse spiagge prestigiose, con Playa de Puerto Banús praticamente adiacente alla proprietà. Le spiagge della zona sono note per la loro qualità e servizi, sebbene non tutte abbiano la certificazione Blue Flag. Per gli appassionati di golf, Nueva Andalucía è considerata la 'Valle del Golf' con cinque campi prestigiosi nelle vicinanze, inclusi Las Brisas, Los Naranjos, Aloha, La Dama de Noche e La Quinta. Particolarmente interessante è La Dama de Noche, che offre la possibilità di giocare di grazie al suo campo illuminato. Per altre attività sportive, la zona offre il Polideportivo San Pedro a 2,5 km, una palestra di arrampicata a 3,2 km e un centro CrossFit a 3,5 km. I numerose strutture ricreative, combinati con il clima favorevole, consentono attività all'aperto durante tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, a circa 7 km a ovest di Marbella e 54 km a est di Malaga. L'area funge da ponte tra il glamour di Puerto Banús e le zone più tranquille della costa. Rispetto ad altre località della regione, Nueva Andalucía offre un equilibrio unico tra accessibilità urbana e ambiente residenziale di qualità. Maligna (54 km) offre servizi aeroportuali e culturali di una grande città, mentre Algeciras (59 km) fornisce collegamenti navali con il Nord Africa. Questa posizione centrale permette di esplorare facilmente tutta la Costa del Sol, dai villaggi bianchi dell'entroterra alle altre località costiere come Estepona.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nel contesto del mercato immobiliare di lusso della Costa del Sol, questa villa a Nueva Andalucía rappresenta un'opzione premium con un prezzo di partenza di €5.975.000. A confronto con altri progetti nella stessa zona, Cerquilla 57A a Nueva Andalucía parte da €4.750.000, offrendo un punto di riferimento per la valutazione del mercato locale. Rispetto alle opzioni a Estepona come Acqua Gardens (da €418.800) e Aby Upper (da €320.000), questa villa si posiziona in un segmento significativamente più alto, giustificato dalla sua posizione fronte golf, le finiture di lusso e la vicinanza a Puerto Banús. La posizione a Nueva Andalucía offre un equilibrio distintivo rispetto ad altre zone: più esclusiva e orientata al golf rispetto al centro di Marbella, ma più urbanizzata e con servizi immediatamente disponibili rispetto a zone più rurali come Benahavís. Mentre altre località della Costa del Sol possono offrire spiagge più ampie o un ambiente più tradizionale, pochi luoghi combinano l'accesso a campi da golf di livello mondiale, servizi di lusso a portata di mano e vicinanza al mare come Nueva Andalucía.
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