Eine moderne, kürzlich fertiggestellte Villa in Nueva Andalucía, nur wenige Schritte von den exklusiven Anlagen von Puerto Banús entfernt. Die 408 m² große freistehende Villa auf einem 960 m² Grundstück besticht durch ihre zeitgenössische Architektur und hochwertige Ausstattung. Mit vier Schlafzimmern, fünf Badezimmern und südlicher Ausrichtung bietet sie viel Raum für komfortables Wohnen. Die Villa befindet sich im Herzen des sogenannten 'Golf Valley', umgeben von renommierten Golfplätzen und in unmittelbarer Nähe zur Mittelmeerküste. Die Fertigstellung ist bereits abgeschlossen, sodass ein baldiger Einzug möglich ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem begehrten Wohngebiet westlich von Marbella. Die Lage ist urban, dennoch grün und von Golfplätzen umgeben. Puerto Banús mit seiner Luxusmarina ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die topografische Position auf nur sieben Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine flache Landschaft und leichte Erreichbarkeit aller umliegender Annehmlichkeiten.
Die Villa erfüllt den Wunsch nach geräumigem, hochwertigem Wohnen in exklusiver Umgebung. Vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad bieten ausreichend Platz für Familien oder Gäste. Der offene Grundriss mit großem Wohnbereich, moderner Küche und mehreren Terrassen schafft großzügige Lebensräume. Die südliche Ausrichtung garantiert viel Tageslicht und Sonneneinstrahlung, während die Privatsphäre durch den umzäunten Garten gewahrt bleibt.
Das Bauvorhaben wurde bereits vollständig fertiggestellt. Die Villa steht somit für einen zeitnahen Einzug zur Verfügung. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine moderne Architektur gelegt, die harmonisch mit der mediterranen Umgebung verschmilzt. Die Verwendung von Naturstein und witterungsbeständigem Verbundholz unterstreicht den hochwertigen Charakter. Die Südausrichtung und die großzügigen Glasflächen optimieren die natürliche Belichtung und den Energiehaushalt des Gebäudes.
Die Villa ist kein kleines Ferienhaus, sondern erfordert Wartung und Pflege aufgrund der Größe und des großen Grundstücks. Die Lage im urbanen Bereich Nueva Andalucías bedeutet, dass absolute Abgeschiedenheit und ländliche Ruhe nicht gegeben sind. Für Bewohner, die eine Nähe zu traditionellen spanischen Dörfern suchen, ist diese moderne Wohnform eher weniger geeignet. Ebenso ist die Preisklasse für die meisten potenziellen Käufer eine erhebliche Investition.
Ref: VL275713
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa eignet sich besonders für Familien oder Paare, die eine hochwertige, dauerhafte Residenz an der Costa del Sol suchen. Die Größe und Aufteilung der Räume bieten genügend Platz für Familien mit Kindern, während die Nähe zu internationalen Schulen wie der British International School nur wenige Autominuten entfernt ein weiterer Vorteil ist. Auch für Golfbegeisterte ist die Lage geeignet, da mehrere renommierte Golfplätze in unmittelbarer Nähe liegen und sogar ein direkter Zugang zum Golfplatz vom Grundstück möglich ist. Gleichzeitig spricht die Villa auch Menschen an, die einen repräsentativen Wohnsitz für gelegentliche Aufenthalte oder als Zweitwohnsitz suchen. Die Nähe zu Puerto Banús mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Luxusmarina sorgt für Unterhaltung und Annehmlichkeiten ohne weite Wege. Die südliche Ausrichtung und die verschiedenen Außenbereiche machen die Villa zu einem attraktiven Ziel auch während der Wintermonate, wenn das Klima in der Region noch milde Temperaturen bietet. Für Unternehmer oder Geschäftsleute, die Wert auf eine repräsentative Adresse legen und gleichzeitig die Anbindung zu größeren Städten wie Marbella oder Málaga benötigen, stellt die Villa eine passende Option dar. Die Kombination aus exklusiver Lage, hochwertiger Ausstattung und guter Infrastruktur macht sie zu einer Wohnlösung für anspruchsvolle Ansprüche.
Die Ausstattung der Villa zeugt von hochwertigen Materialien und sorgfältiger Verarbeitung. Die Architektur verbindet moderne Elemente mit traditionellen mediterranen Einflüssen, wobei speziell Naturstein und witterungsbeständiges Verbundholz zum Einsatz kamen, die sowohl Ästhetik als auch Langlebigkeit gewährleisten. Die großzügigen Glasfronten sind mit hochwertiger Doppelverglasung ausgestattet, die nicht nur für eine exzellente Wärmedämmung sorgt, sondern auch den Blick auf die Umgebung freigibt. Die südliche Ausrichtung optimiert den natürlichen Lichteinfall und reduziert den Energiebedarf für Beleuchtung und Heizung. Die Klima-Anlage ermöglicht eine angenehme Temperatur im gesamten Haus während der heißen Sommermonate. Die Küchenzeile ist vollständig ausgestattet und mit modernen Einbaugeräten versehen, die durch eine separate Speisekammer ergänzt wird. Die Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten und modernen Armaturen ausgestattet, die sowohl Funktionalität als auch Design vereinen. Die Bodenbeläge bestehen aus robusten, pflegeleichten Materialien, die den mediterranen Lebensstil unterstreichen. Im Außenbereich sorgt der privat Pool für Erfrischung, während die befestigten Terrassenflächen mit ihrem dezenten Design eine harmonische Verbindung zum Haus herstellen. Die Dachterrasse ist als zusätzlicher Wohnraum konzipiert und verfügt über eine Außenküche sowie Lounge-Bereiche, die zum geselligen Beisammensein einladen. Die gesamte Immobilie ist mit einem modernen Alarmsystem ausgestattet, das für Sicherheit sorgt.
Die Villa wird zu einem Preis von ab 5.975.000 Euro angeboten, was die Positionierung im gehobenen Segment der Immobilien in Nueva Andalucía widerspiegelt. Bei dieser Preisgestaltung handelt es sich um ein Gesamtangebot für die voll fertiggestellte und bezugsfertige Immobilie. Die Quadratmeterpreise liegen damit im gehobenen Bereich, was durch die hochwertige Ausstattung, die Größe von 408 m² Wohnfläche sowie das Grundstück von 960 m² gerechtfertigt ist. Vergleichbare Objekte in dieser Lage und Qualität bewegen sich in ähnlichen Preiskategorien. Es handelt sich um eine freistehende Eigenschaft ohne gemeinschaftliche Anlagen oder monatliche Gemeinschaftskosten, was die langfristigen Nebenkosten beeinflusst.
Das Leben in dieser Villa in Nueva Andalucía ist von Komfort und einer exklusiven Umgebung geprägt. Morgens kann man auf der südorientierten Terrasse mit dem ersten Kaffee den Tag beginnen, während die Sonne über das Golftal scheint. Der Weg zur Apotheke oder zum Supermarkt dauert nur wenige Gehminuten und kann bequem zu Fuß erledigt werden. Für größere Einkäufe oder Arztbesuche in Marbella benötigt man etwa 15 Minuten mit dem Auto. Der Alltag bietet vielfältige Möglichkeiten: Ein Golfspiel auf einem der nahegelegenen Plätze wie Los Naranjos oder Las Brisas ist leicht realisierbar. Alternativ lädt die Nähe zum Meer zu Spaziergängen am Strand oder Entspannung an den Playas von Puerto Banús ein. Die vielen Restaurants und Cafés in der Umgebung sorgen für kulinarische Abwechslung ohne weite Wege. Nachmittags kann man auf der eigenen Sonnenterrasse entspannen oder im privaten Pool schwimmen. Die Dachterrasse mit Außenküche ist geeignet für gesellige Abende mit Freunden oder Familie bei einem Glas Wein und Blick über die Golfplätze. Die Nähe zu internationalen Schulen ist für Familien mit Kindern besonders vorteilhaft. Mit all diesen Annehmlichkeiten kombiniert, stellt die Villa einen Ort dar, an dem man sowohl Urlaub als auch Alltag gleichermaßen genießen kann.
Die Infrastruktur rund um die Villa ist hervorragend ausgebaut und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Supermärkte, Apotheken, Banken und diverse Geschäfte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum von Marbella, nur etwa sieben Kilometer entfernt, ermöglicht Zugang zu einer breiten Palette an Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal, da die Villa gut an das Straßennetz angebunden ist. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 45 Kilometer entfernt und in rund 30-40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für internationale Verbindungen bietet sich auch der Flughafen Gibraltar an, der ungefähr 52 Kilometer entfernt liegt. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit zehn verschiedenen Linien und etwa 50 Haltestellen in der Umgebung gut ausgebaut, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug erleichtert. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu internationalen Schulen wie der British International School (4,2 km) ein wesentlicher Vorteil. Auch medizinische Versorgung ist durch das nur 1,9 Kilometer entfernte Krankenhaus und mehrere Arztpraxen in der Nähe sichergestellt. Die vielen Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung bieten kulinarische Vielfalt und sorgen für ein lebendiges Ambiente. Die Lage verbindet somit den Komfort einer urbanen Infrastruktur mit der Attraktivität einer touristisch geprägten Region an der Costa del Sol.
Die Karte zeigt die exzellente Lage der Villa im Herzen von Nueva Andalucía, nur wenige Gehminuten von der Luxusmarina Puerto Banús entfernt. Die umliegenden Golfplätze sind deutlich sichtbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Die gute Anbindung an die Straßenverbindungen nach Marbella und Estepona ist ebenso erkennbar wie die kurzen Distanzen zu Stränden und Einkaufsmöglichkeiten. Die Villa profitiert von dieser zentralen Position im Golf Valley.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía befindet sich in einer strategisch vorteilhaften Position an der Costa del Sol. Die Siedlung liegt westlich von Marbella, nur etwa sieben Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und bildet mit Puerto Banús eine nahtlose städtebauliche Einheit. Nach Osten hin ist Málaga in etwa 54 Kilometern Entfernung die nächstgrößere Metropole mit internationaler Bedeutung. Richtung Westen ist Algeciras mit seiner Hafenanlage etwa 59 Kilometer entfernt. Die Region ist Teil der sogenannten 'Golf Valley', die sich durch ihre Konzentration erstklassiger Golfanlagen auszeichnet. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zur Mittelmeerküste und den Bergen der Sierra Blanca im Hintergrund. Diese Kombination aus Küstenlage, bergiger Kulisse und städtischer Infrastruktur macht Nueva Andalucía zu einer der begehrtesten Adressen an der spanischen Südküste.
Die Strandnähe ist eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie. Der Playa de Puerto Banús liegt nur etwa 300 Meter entfernt und ist leicht zu Fuß erreichbar. Weitere schöne Strände wie die Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) oder die Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls schnell mit dem Auto oder Fahrrad zugänglich. Die flache Topographie mit 0% Steigung zum Meer erleichtert den Zugang erheblich. Für Golfliebhaber ist die Lage ideal: Der Golfplatz Los Naranjos befindet sich nur 2,0 Kilometer entfernt, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 Kilometer und The Range Golf Lessons ebenfalls 2,0 Kilometer. Selbst eine Fahrt zur nächsten größeren Stadt Marbella dauert nur etwa 15 Minuten mit dem Auto. Der internationale Flughafen Málaga ist 45 Kilometer entfernt und in etwa 30-40 Minuten zu erreichen. Für Geschäftsreisen oder Besucher bietet sich auch der Flughafen Gibraltar an, der 52 Kilometer entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Supermarkt nur 353 Meter entfernt direkt vor der Haustür. Auch eine Apotheke findet sich nur 64 Meter vom Haus entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 19,1°C, wobei die Temperaturen im Winter selten unter 12°C fallen und im Sommer durchschnittlich 27°C erreichen. Mit jährlich etwa 3.856 Sonnenstunden gehört die Region zu den sonnenreichsten Gegenden Europas. Die Lage auf nur sieben Metern über dem Meeresspiegel in einer flachen Landschaft ohne nennenswerte Steigungen begünstigt das Mikroklima und macht die Umgebung besonders angenehm. Ein weiterer Vorzug ist die fünf Monate dauernde Badesaison, in der die Wassertemperatur des Mittelmeers mindestens 20°C erreicht, ideal für ausgedehnte Strandtage. Die meteorologischen Bedingungen ermöglichen ein ganzjähriges Freilandleben. Die Nähe zum Golf von Marbella sorgt für leichte Meeresbrisen, die auch an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgen. Die umliegenden Berge schützen die Region vor starken Winden und schaffen ein geschütztes Kleinklima, das den Anbau von subtropischen Pflanzen begünstigt und das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion um Nueva Andalucía bietet eine Vielzahl an hochwertigen Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, der Playa de Puerto Banús, ist nur 300 Meter entfernt und zeichnet sich durch seine feinen Sandflächen und gute Infrastruktur aus. Weitere erwähnenswerte Strände in der Umgebung sind die Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und die Playa de Nagüeles (3,1 km), die mit der Blauen Flagge für ihre hervorragende Wasserqualität und Serviceeinrichtungen ausgezeichnet wurden. Für Golfsportbegeisterte ist die Region ein wahres Paradies. Innerhalb weniger Kilometer erreichen Sie mehrere renommierte Golfplätze wie den Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range Golf Lessons (2,0 km) und den Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Weitere exklusive Golfanlagen wie die Magna Marbella Golf (2,8 km) sind ebenfalls schnell zu erreichen. Neben den golflichen und strandbezogenen Aktivitäten bietet die Umgebung diverse Sportmöglichkeiten. Das Polideportivo San Pedro (2,5 km) ist ein modernes Sportzentrum, während das Rocodromo (3,2 km) Kletterbegeisterte anlockt. Für Fitness-Enthusiasten befindet sich ein CrossFit-Studio nur 3,5 Kilometer entfernt. Auch Wassersportarten und andere Freizeittätigkeiten sind in der Umgebung gut vertreten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich in einer strategisch vorteilhaften Position an der Costa del Sol. Die Siedlung liegt westlich von Marbella, nur etwa sieben Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und bildet mit Puerto Banús eine nahtlose städtebauliche Einheit. Nach Osten hin ist Málaga in etwa 54 Kilometern Entfernung die nächstgrößere Metropole mit internationaler Bedeutung. Richtung Westen ist Algeciras mit seiner Hafenanlage etwa 59 Kilometer entfernt. Die Region ist Teil der sogenannten 'Golf Valley', die sich durch ihre Konzentration erstklassiger Golfanlagen auszeichnet. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zur Mittelmeerküste und den Bergen der Sierra Blanca im Hintergrund. Diese Kombination aus Küstenlage, bergiger Kulisse und städtischer Infrastruktur macht Nueva Andalucía zu einer der begehrtesten Adressen an der spanischen Südküste.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Immobilien in Nueva Andalucía und der umliegenden Region zeichnet sich diese Villa durch ihre Kombination aus Größe, Lage und Ausstattung aus. Während das Projekt Cerquilla 57A ebenfalls in Nueva Andalucía gelegen ist und einen ähnlichen gehobenen Standard bietet (ab 4.750.000 Euro), übertrifft die hier präsentierte Villa diese durch ihre vollständige Fertigstellung und die größere Grundstücksfläche. Im Gegensatz zu Projekten wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 Euro) oder Aby Upper in Estepona (ab 320.000 Euro) positioniert sich die Villa im deutlich höherpreissegment. Diese Preisreflex ist jedoch durch die zentrale Lage im Herzen des Golf Valley, die Größe des Objekts und die hochwertige Ausstattung gerechtfertigt. Während die Estepona-Projekte eher als Investitionsobjekte oder Ferienimmobilien konzipiert sind, bietet die Villa in Nueva Andalucía die Eigenschaften einer dauerhaften, repräsentativen Residenz. Die Lage in Nueva Andalucía ist im Vergleich zu anderen Gegenden der Costa del Sol privilegiert, da sie die Nähe zu Marbella und Puerto Banús kombiniert mit der direkten Anbindung an Golfplätze und die Küste. Im Gegensatz zu rein urbanen Lagen bietet die Region mehr Grünflächen und eine entspanntere Atmosphäre, während sie im Vergleich zu ländlicheren Gegenden eine bessere Infrastruktur und mehr Annehmlichkeiten bietet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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