تقع هذه الفيلا المستقلة في قلب Nueva Andalucía على قطعة أرض مساحتها 1006 متر مربع. يعود تاريخ البناء إلى عام 1970، وتوفر مساحة معيشة تبلغ 262 مترًا مربعًا تضم أربع غرف نوم وأربع حمامات. يتميز العقار بوجود حديقة خاصة مطوقة بالمنزل ومسبح، مما يخلق بيئة خارجية منفصلة. الإطلالات تتجه نحو الحديقة والجبال المحيطة. الموقع يضع العقار في بيئة حضرية متطورة بالقرب من المرافق البحرية والتجارية الرئيسية في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع العقار بموقع استراتيجي قريب من الميناء والمتاجر والبحر. تقع الصيدليات والمطاعم والخدمات اليومية على مسافة قصيرة يمكن المشي إليها بسهولة. يبعد الشاطئ الرئيسي حوالي 300 متر فقط، بينما يقع مطار مالاغا الرئيسي على بعد 45 كيلومترًا، مما يجعله متاحًا للنقل الجوي الدولي.
يلبي تصميم الفيلا احتياجات العائلات التي تبحث عن مساحات واسعة مع أربع غرف نوم وأربع حمامات. توفر الحديقة الخاصة مساحة خارجية للمعيشة والترفيه بعيدًا عن الطريق العام. التوزيع الداخلي للغرف يناسب السكن الدائم أو الاستخدام الموسمي المتكرر، مع توفر أماكن لتخزين السيارات.
هذا مشروع عقاري قائم تم تسليمه في عام 1970. لا توجد مراحل بناء قيد التنفيذ أو تأخيرات في التسليم، مما يعني توفر العقار فورًا. البناء يعكس الطراز المعماري لتلك الفترة مع تحديثات لاحقة للحفاظ على الوظائف الحديثة.
العقار لا يوفر إطلالات بحرية مباشرة، حيث تقتصر الإطلالات على الحديقة والجبال. كونه مبنى يعود لعقود سابقة، قد لا يستوفي أحدث معايير كفاءة الطاقة بدون أعمال تحسين. الموقع حضري وقد يتأثر بالضوضاء المحيطة بالمطاعم والمارينا.
Ref: VL317693
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأسر التي تبحث عن منزل واسع في منطقة متطورة توفر كل الخدمات. هو خيار منطقي لمن يفضل الفيلات المستقلة على الشقق ولكن يريد البقاء قريبًا من الحياة الحضرية والترفيه. لا يعتبر مناسبًا لمن يبحث عن العزلة التامة أو الأراضي الواسعة غير المطورة في المناطق الريفية.
تتميز الفيلا بمزيج من التشطيبات التقليدية والحديثة. المطبخ مجهز بالكامل، ويشير الوصف إلى وجود تفاصيل خشبية وإطلالات واسعة النوافذ. جودة البناء تعتمد على الأساسات التي وضعت في السبعينيات، مع أعمال صيانة وتحديث لاحقة للحفاظ على المستوى المعيشي.
يتم تحديد السعر لهذا العقار بدءًا من 2,995,000 يورو. يعكس هذا المبلغ حجم قطعة الأرض الكبيرة والموقع المركزي المميز في Nueva Andalucía. الأسعار في هذه المنطقة عادة ما تكون أعلى من المتوسط الإقليمي بسبب القرب من بويرتو بانوس. القيمة السوقية تتأثر أيضًا بعمر البناء والمساحات الخارجية التي يوفرها.
يوفر هذا الموقع نمط حياة حضري ديناميكي حيث يمكن الوصول إلى معظم الخدمات الأساسية والترفيهية سيرًا على الأقدام. الحركة في المنطقة نشطة بشكل عام، خاصة مع قرب بويرتو بانوس الذي يجذب الزوار والسكان المحليين على مدار السنة. رغم ذلك، فإن الحديقة الخاصة توفر ملاذًا هادئًا ومنفصلًا وسط هذا النشاط الحضري. الحياة اليومية هنا تركز على سهولة الوصول إلى المطاعم والمقاهي والشاطئ دون الحاجة دائمًا لاستخدام السيارة، مما يجعله مناسبًا لمن يفضل نمط الحياة النشط والقرب من وسط المدينة والمرافق البحرية. وجود مدرسة دولية قريبة وملاعب غلف يسهل الروتين العائلي. الارتفاع المنخفض فوق مستوى سطح البحر والتضاريس المسطحة يسهل التنقل ويقلل من الجهد البدني في الحركة اليومية سواء سيرًا على الأقدام أو باستخدام الدراجات. المنطقة المحيطة تتميز بتجمع سكاني متنوع، مما يعني وجود مزيج من السكان الدائمين والسياح. هذا التنوع يضمن بقاء الخدمات مفتوحة ومتاحة على مدار السنة. بالإضافة إلى ذلك، توفر البنية التحتية القريبة مراكز صحية وبنوك، مما يلغي الحاجة للسفر لمسافات طويلة للقيام بالمهام الروتينية.
المنطقة المحيطة غنية بالمرافق، حيث يوجد 69 مطعمًا وعدة بنوك وصيدليات في نطاق 2 كم. البنية التحتية التعليمية قوية مع وجود العديد من المدارس الدولية والوطنية. الطرق معبدة جيدًا وتربط المنطقة بسرعة مع ماربيا والمناطق المحيطة.
توضح الخريطة الموقع القريب للعقار من الساحل ومارينا بويرتو بانوس. تظهر كثافة الملاعب الخضراء حول المنطقة والمسافات القصيرة إلى المدن المجاورة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع Nueva Andalucía في الجزء الغربي من ماربيا، وتعتبر منطقة سكنية مركزية. تقع بجانب سان بيدرو وبويرتو بانوس، مما يجعلها نقطة وصل رئيسية. المنطقة تتميز بمزيج من السكن الدائم والسياحي.
يبعد شاطئ Playa de Puerto Banús حوالي 301 مترًا. تقع ملاعب الغلف الرئيسية مثل Los Naranjos وLas Brisas على بعد حوالي 2 كيلومتر. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا خلال 45 دقيقة بالسيارة تقريبًا.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسود المناخ المتوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوية 19.2 درجة مئوية. تصل ساعات الشمس السنوية إلى 3856 ساعة، مع موسم سباحة يستمر لمدة ستة أشهر. الأرض مسطحة تقريبًا بارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة إمكانية الوصول السريع إلى شاطئ بويرتو بانوس. تتوفر أنشطة ترفيهية متنوعة تشمل الغلف والمراكز الرياضية في المنطقة. توجد مرافق للرياضات المائية في الميناء القريب.
المصدر: OpenStreetMap
تقع Nueva Andalucía في الجزء الغربي من ماربيا، وتعتبر منطقة سكنية مركزية. تقع بجانب سان بيدرو وبويرتو بانوس، مما يجعلها نقطة وصل رئيسية. المنطقة تتميز بمزيج من السكن الدائم والسياحي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع مثل Elegance في Nueva Andalucía، تقدم هذه الفيلا قطعة أرض أكبر بمساحة مماثلة، لكن البناء أقدم. مشاريع مثل Acqua Gardens في إستيبونا تكون أقل سعرًا ولكنها أبعد عن المراكز الحضرية الرئيسية. هذا العقار يمثل خيارًا كلاسيكيًا في المنطقة المعروفة بـ 'وادي الغلف'، حيث يدفع المشتري مقابل الموقع الراسخ وحجم الأرض بدلاً من حداثة البناء.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID