Ta wolnostojąca willa położona w Nueva Andalucía, w pobliżu Puerto Banús, została zbudowana w 1970 roku. Nieruchomość oferuje 262 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 1006 m². Obiekt składa się z czterech sypialni i czterech łazienek. Willa posiada orientację południowo-wschodnią, co zapewnia ekspozycję na słońce przez znaczną część dnia. Budynek znajduje się na płaskim terenie, na wysokości 10 metrów nad poziomem morza, w otoczeniu miejskiej zabudowy z dostępem do infrastruktury.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość zlokalizowana jest w Nueva Andalucía, około 300 metrów od portu w Puerto Banús. Otoczenie charakteryzuje się gęstą zabudową miejską z dostępem do usług handlowych i gastronomicznych w zasięgu spaceru. Teren jest płaski, co ułatwia poruszanie się pieszo. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się inne rezydencje oraz lokale usługowe.
Układ willi z czterema sypialniami odpowiada potrzebom rodziny lub grupy osób szukających przestrzeni do rezydencji całorocznej lub wakacyjnej. Prywatny basen i ogród o powierzchni 1006 m² stanowią przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz. Bliskość plaż i portu umożliwia korzystanie z atrakcji nadmorskich. Budynek posiada miejsce parkingowe dla więcej niż jednego pojazdu.
Obiekt został ukończony w 1970 roku i jest dostępny do zamieszkania natychmiast po transakcji. Jest to nieruchomość z rynku wtórnego, co oznacza brak okresu oczekiwania na budowę. Wiek budynku wymaga weryfikacji stanu technicznego instalacji w porównaniu do nowych standardów deweloperskich. Współczesne wykończenie wnętrz sugerowało modernizację, ale fundament i struktura są oryginalne.
Projekt nie oferuje widoków na morze, jedynie na góry i ogród. Ze względu na rok budowy 1970, efektywność energetyczna może być niższa niż w przypadku nowych inwestycji. Nieruchomość nie jest częścią kompleksu z ochroną czy wspólnymi udogodnieniami typu concierge. Położenie w centrum miasta oznacza obecność sąsiadów i miejski charakter okolicy.
Ref: VL317693
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do profilu nabywcy poszukującego gotowego domu w ustabilizowanej dzielnicy w pobliżu infrastruktury. Ze względu na bliskość portów i pól golfowych, jest to odpowiednie miejsce dla osób ceniących aktywny tryb życia. Lokalizacja w odległości kilku minut od międzynarodowych szkół jest istotna dla rodzin z dziećmi. Willa może również służyć jako rezydencja wakacyjna dzięki dobrej komunikacji z lotniskiem w Maladze. Osoby szukające cichej okolicy z dala od miejskiego zgiełku lub wymagające nowoczesnych standardów energetycznych (np. domów pasywnych) mogą uznać tę ofertę za niedopasowaną do ich potrzeb.
Willa została zbudowana w stylu śródziemnomorskim typowym dla lat 70. XX wieku. Obecny stan opisano jako doskonały, co sugeruje przeprowadzone modernizacje oraz dbałość o detal. Wnętrza charakteryzują się połączeniem współczesnych linii z elementami drewnianymi. Kuchnia jest w pełni wyposażona w meble i urządzenia. Sypialnia główna posiada łazienkę typu en-suite i duże okna. W matériaux wykończeniowych dominują elementy trwałe, odporne na klimat śródziemnomorski. Wiek budynku może wiązać się z koniecznością aktualizacji instalacji elektrycznych lub sanitarnych, choć wizualnie prezentują się one poprawnie.
Cena oferty wynosi 2 995 000 euro. Kwota ta stanowi wartość wyjściową dla całej wolnostojącej willi. Biorąc pod uwagę lokalizację w Nueva Andalucía i metraż 262 m², cena ta odzwierciedla pozycję nieruchomości w segmencie premium w pobliżu Puerto Banús. Do ceny zakupu należy doliczyć koszty notarialne oraz podatek od transakcji (ITP w Andaluzji). Roczne koszty utrzymania, w tym podatek od nieruchomości (IBI), zależą od wartości katastralnej. Nieruchomość jest gotowa do odbioru, co wiąże się z natychmiastowym finansowaniem zakupu.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na dostępności udogodnień na krótkich dystansach. W promieniu 500 metrów znajdują się sklepy spożywcze, apteki i restauracje, co eliminuje konieczność codziennego korzystania z samochodu. Płaski teren ułatwia spacery do portu Puerto Banús, który jest centrum handlowym i rozrywkowym. Prywatny basen i taras służą jako strefa relaksu poza domem. Okolica jest aktywna, szczególnie w sezonie turystycznym, co wpływa na natężenie ruchu i hałasu. Obecność przystanków autobusowych w pobliżu ułatwia komunikację z resztą wybrzeża. Wysokość nad poziomem morza wynosi zaledwie 10 metrów, co sprawia, że klimat jest łagodny i wilgotny.
Otoczenie willi oferuje pełną infrastrukturę miejską. W promieniu 2 km znajduje się 69 restauracji, co świadczy o dużej koncentracji punktów gastronomicznych. Dla podróżujących samochodem dostępne są stacje ładowania pojazdów elektrycznych w odległości 368 metrów. Komunikacja publiczna jest dobrze rozwinięta, w okolicy działa 10 linii autobusowych i 50 przystanków. Opieka medyczna jest zapewniona przez szpital w odległości 1,9 km oraz 5 ośrodków zdrowia. Dostęp do edukacji jest szeroki, w regionie znajduje się 41 szkół podstawowych i 28 średnich. Infrastruktura sportowa obejmuje pola golfowe, korty tenisowe i siłownie.
Mapa ilustruje położenie willi w zwartej zabudowie miejskiej Nueva Andalucía. Widoczna jest bliskość portu Puerto Banús oraz pól golfowych na północy. Linia brzegowa Morza Śródziemnego przebiega w odległości kilkuset metrów. Drogi dojazdowe zapewniają połączenie z główną trasą AP-7.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía położona jest bezpośrednio na zachód od Marbelli, tworząc z nią zwartą aglomerację. Jest to obszar miejski łączący funkcje mieszkalne z turystycznymi. Względem Estepony, miejscowość ta znajduje się na wschodzie, co czyni ją centralnym punktem Costa del Sol. Północna granica to stoki górskie La Concha.
Luchthawa w Maladze znajduje się w odległości około 45 km, co przy sprzyjających warunkach drogowych pozwala na dojazd w około 35-40 minut. Najbliższe pole golfowe, Los Naranjos, jest oddalone o 2,0 km. Plaża w Puerto Banús znajduje się w odległości 301 metrów, co umożliwia piesze dojście. Dojazd do Marbelli zajmuje kilka minut, a do Estepony około 20 minut. Najbliższa apteka znajduje się 64 metry od willi.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Obscharakteryzuje się klimatem śródziemnomorskim z dużą liczbą godzin słonecznych wynoszącą 3856 rocznie. Średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C. Sezon kąpielowy, gdy temperatura wody przekracza 20°C, trwa około 6 miesięcy. Wysokość terenu to 10 metrów nad poziomem morza, a nachylenie wynosi zaledwie 0,2%, co oznacza płaski teren. Góry La Concha osłaniają okolicę przed wiatrami północnymi, co zwiększa poczucie ciepła.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W najbliższym otoczeniu znajdują się plaże z łatwym dostępem. Puerto Banús, oddalone o 300 metrów, oferuje plażę oraz kompleks usługowy. W promieniu 3 km znajdują się renomowane pola golfowe, takie jak Los Naranjos i Real Club de Golf Las Brisas. Dla miłośników sportu dostępne są ośrodki crossfit i korty tenisowe. Marina Puerto Banús jest centrum życia towarzyskiego i rekreacji żeglarskiej.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía położona jest bezpośrednio na zachód od Marbelli, tworząc z nią zwartą aglomerację. Jest to obszar miejski łączący funkcje mieszkalne z turystycznymi. Względem Estepony, miejscowość ta znajduje się na wschodzie, co czyni ją centralnym punktem Costa del Sol. Północna granica to stoki górskie La Concha.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
W porównaniu do nowych inwestycji w tej okolicy, takich jak "Alcantara del Mar Villas" (ceny od 2,17 mln EUR) czy "Elegance" (od 2,85 mln EUR), ta willa oferuje porównywalną cenę i powierzchnię, ale jest budynkiem z historią. Nowe projekty gwarantują nowoczesne standardy energetyczne i świeże materiały, podczas gdy zakup tej willi wiąże się z nabytkiem w ustabilizowanej dzielnicy z gotową zielenią. Projekt "Acqua Gardens" w Esteponie jest znacznie tańszy (od 524 tys. EUR), ale jest to apartamentowiec w innej lokalizacji, dalej od kurortowego centrum Marbelli. Cena za metr kwadratowy w tym przypadku jest wysoka i odzwierciedla koszt lokalizacji w sąsiedztwie Puerto Banús.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID