Această vilă detașată este situată în Nueva Andalucía, o zonă urbană consolidată în apropierea portului Puerto Banús. Proprietatea, finalizată în 1970, dispune de o suprafață construită de 262 m² și un teren de 1006 m². Locația oferă acces direct la facilitățile locale, inclusiv plaje, restaurante și magazine, aflate la distanțe scurte de mers pe jos. Orientarea sud-estică favorizează iluminarea naturală a interioarelor.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este poziționată în Nueva Andalucía, la o altitudine de 10 metri deasupra nivelului mării. Distanța până la Playa de Puerto Banús este de aproximativ 300 de metri. Terenul are o pantă redusă spre mare, ceea ce facilitează accesul pietonal. Zona este caracterizată printr-o densitate medie de locuințe și o infrastructură completă.
Proprietatea oferă patru dormitoare și patru băi, distribuite pe 262 metri pătrați. Include o bucătărie utilată complet și un spațiu de living generos. Exteriorul dispune de o piscină privată și o grădină împrejmuită, asigurând intimitate. Există spații de parcare acoperite pentru mai multe vehicule.
Acesta este un proiect de locuințe existent, finalizat în 1970. Nu implică timpi de așteptare pentru construcție sau etape de dezvoltare ulterioară. Starea generală este descrisă ca fiind „excelentă”, sugerând lucrări de întreținere sau renovare efectuate de-a lungul timpului. Disponibilitatea este imediată.
Vila nu dispune de facilități comunitare tipice complexelor noi, cum ar fi spa-uri, săli de sport sau servicii de concierge. Fiind o construcție din 1970, certificatul de performanță energetică poate arăta o clasă inferioară standardelor actuale. Proprietatea nu este situată în prima linie la malul mării, ci la o distanță scurtă de aceasta.
Ref: VL317693
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această vilă se potrivește cumpărătorilor care caută o locuință secundară sau permanentă într-o zonă activă. Este adecvată pentru familii care doresc acces rapid la școli internaționale și facilități medicale. De asemenea, este o opțiune pentru cei care apreciază grădinile private mari și autonomia în detrimentul apartamentelor de tip „penthouses” sau vilor cu suprafețe exterioare mici. Proiectul nu este recomandat celor care caută un complex rezidențial cu servicii all-inclusive sau o casă pasivă energetic.
Finisajele includ elemente de arhitectură mediteraneană combinate cu detalii moderne. Bucătăria este dotată cu aparate de ultimă generație, iar livingul se deschide spre o terasă cu vedere la muntele La Concha. Piscina privată și terasele acoperite sunt elemente funcționale ale exteriorului. Starea „excelentă” indică menținerea calitativă a materialelor originale sau înlocuirea acestora la standarde actuale.
Prețul pornește de la 2.995.000 €. Această valoare plasează proprietatea în segmentul de lux al pieței locale. Comparativ cu proiectele noi din zonă, prețul este ridicat, reflectând probabil mărimea terenului și proximitatea imediată față de port și plajă. Prețul per metru pătrat este justificat de locația centrală și caracterul individual al vilei.
Viața de zi cu zi în această locație este definită de便利便利. Locuitorii pot efectua cumpărăturile de bază la supermarketul aflat la 350 de metri sau pot lua o masă la unul dintre numeroasele restaurante din zonă. Dimineața, liniștea grădinii private contrastă cu activitatea portului Puerto Banús, situat la câteva minute de mers pe jos. Seara, zona devine un punct de întâlnire datorită vieții de noapte din apropiere, iar proprietatea servește ca un refugiu privat. Accesul la plajă este facil, făcând posibilă o baie în mare după-amiază fără necesitatea utilizării mașinii.
Mediul urban din Nueva Andalucía este vibrant, cu un mix de rezidenți permanenți și turiști. Infrastructura este dezvoltată, oferind multiple linii de transport public în apropiere. Există un număr mare de facilități recreative, de la terenuri de golf la polisportive. Zona este cunoscută pentru concentrarea sa de servicii de înaltă calitate, inclusiv restaurante, cluburi și magazine de lux.
Harta ilustrează poziția vilei în proximitatea imediată a portului Puerto Banús și a coastelor. Se pot observa distanțele scurte față de principalele artere rutiere și terenurile de golf din nord-vest.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía este situată imediat la vest de Marbella, funcționând ca o zonă rezidențială premium. Poziția este strategică, oferind legături rapide către Marbella Est și San Pedro Alcántara. Este o zonă centrală pe Coasta de Sol, preferată datorită accesului echilibrat la facilitățile urbane și natură.
Plaja Playa de Puerto Banús este accesibilă la 301 de metri. Un supermercator se află la 353 de metri, iar o farmacie la doar 64 de metri. Luchthavenul Internațional Malaga-Costa del Sol este situat la 45 de kilometri. Terenurile de golf, cum ar fi Golf Los Naranjos, sunt la aproximativ 2 kilometri. Există stații de încărcare pentru vehicule electrice la 368 de metri.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea se bucură de un climat mediteranean cu aproximativ 3.856 de ore de soare pe an. Temperatura medie anuală este de 19,2°C. Sezonul de înot durează șase luni, grație temperaturilor apei de peste 20°C. Altitudinea scăzută și proximitatea mării contribuie la un microclimat blând, fără extremele termice severe.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja din apropiere, Playa de Puerto Banús, este o zonă urbană bine dotată. Există multiple opțiuni pentru sport, inclusiv terenuri de golf în raza de 3 kilometri. Facilitățile includ, de asemenea, porturi maritime precum Puerto José Banus și centre sportive precum Polideportivo San Pedro.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía este situată imediat la vest de Marbella, funcționând ca o zonă rezidențială premium. Poziția este strategică, oferind legături rapide către Marbella Est și San Pedro Alcántara. Este o zonă centrală pe Coasta de Sol, preferată datorită accesului echilibrat la facilitățile urbane și natură.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
În comparație cu „Alcantara del Mar Villas”, care are prețuri de pornire mai mici, această vilă are un preț mai mare probabil din cauza proximității directe față de port. Proiectul „Elegance” are un preț similar, dar este o construcție nouă, ceea ce sugerează că valoarea vilei existente provine din dimensiunea terenului și poziția sa consolidată. Spre deosebire de „Acqua Gardens” din Estepona, această proprietate se află într-o zonă mult mai centrală și scumpă a coastei. Vila oferă o alternativă la noile dezvoltări, cu avantajul unei grădini mai mari și al unei locații mature, dar cu potențiale dezavantaje legate de eficiența energetică a unei clădiri din anii '70.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID