Эта отдельно стоящая вилла расположена в престижном районе Nueva Andalucía, провинция Малага, и была сдана в эксплуатацию около 1970 года. Объект общей площадью 262 м² расположен на земельном участке площадью 1006 м² и включает четыре спальни и четыре ванной комнаты. Вилла находится в урбанизированной зоне на высоте 10 метров над уровнем моря, недалеко от порта Пуэрто Банус. Из окон открывается вид на гору Ла Конча и собственный сад. Начальная цена объекта составляет 2 995 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в непосредственной близости к порту Пуэрто Банус, что обеспечивает прямую связь с прибрежной инфраструктурой. Участок находится на равнинной местности в развитом жилом массиве. Окружение характеризуется наличием зрелой растительности и благоустроенных улиц. Близость к коммерческим зонам сочетается с обособленным положением на частном участке.
Планировка виллы рассчитана на проживание семьи, требующей четыре отдельные спальни. Наличие частного бассейна и террас решает потребность в пространстве для отдыха на открытом воздухе. Юго-восточная ориентация здания обеспечивает естественное освещение утром. Наличие парковки более чем для одного автомобиля учитывает потребности households с несколькими транспортными средствами.
Объект относится к категории вторичного жилья, дата постройки, примерно 1970 год. Строительство завершено, объект готов к заселению. Никаких дополнительных строительных фаз или планов достройки не предусмотрено. Техническое состояние здания описывается как отличное, что указывает на сохранность конструкций и отсутствие необходимости в капитальном ремонте.
Вилла не имеет прямого панорамного вида на море из-за своего местоположения, фокусируясь на видах на сад и горы. В отличие от закрытых комплексов, здесь нет общих удобств, таких как охраняемый периметр или общий фитнес-центр. Урбанизированное окружение подразумевает наличие фонового городского шума и интенсивность движения, свойственную прибрежной курортной зоне.
Ref: VL317693
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект подойдет для семей, ищущих постоянное место жительства в развитом районе с готовой инфраструктурой. Наличие четырех спален позволяет разместить большую семью или часто принимающих гостей. Близость к международным школам и медицинским центрам делает виллу оптимальной для семей с детьми. Также вариант привлекателен для тех, чья жизнь или работа связана с активностями в Пуэрто Банус, так как это минимизирует время на дорогу. Возраст постройки может быть интересен покупателям, ценящим классическую архитектуру и устоявшиеся зеленые насаждения, а не современные minimalistические комплексы.
Вилла демонстрирует сочетание традиционной средиземноморской архитектуры и современных элементов интерьера. Использование деревянных деталей в отделке создает теплую атмосферу, а панорамное остекление в гостиной увеличивает визуальный объем помещения и обеспечивает инсоляцию. Кухня полностью оборудована техникой, что указывает на функциональность пространства. Санузлы, включая главную спальню, имеют высокую отделку. Участок отличается зрелым ландшафтным дизайном: высокие деревья и густая зелень создают естественную тень и уединение. Наличие крытой террасы позволяет использовать открытые пространства даже в ветреную погоду. Материалы конструкций ориентированы на долговечность в условиях местного морского климата.
Цена предложения начинается с 2 995 000 евро. Этот уровень стоимости соответствует рынку элитных вилл в Новой Андалусии с большим земельным участком. По сравнению с новыми проектами в районе, такими как Alcantara del Mar Villas и Elegance, цена находится в сопоставимом диапазоне, несмотря на более ранний год постройки. Стоимость отражает как локацию рядом с портом, так и площадь участка более 1000 м². Рынок этого сегмента характеризуется стабильностью, но цена за квадратный метр здесь выше, чем в соседних, менее престижных зонах.
Местоположение виллы задает ритм жизни, в котором сочетается доступность городской инфраструктуры и частный садовый отдых. Близость к Пуэрто Банус означает, что рестораны, магазины и марина находятся в пешей доступности, что позволяет обходиться без автомобиля для решения повседневных задач. Вечером район становится оживленным центром притяжения, что следует учитывать при предпочтении тишины. Собственный участок с высокими деревьями служит укрытием от внешней активности. Высокая концентрация туристов в сезон влияет на загруженность улиц, но также обеспечивает постоянный поток услуг и развлечений. Жизнь здесь подходит для тех, кто интегрирован в социальную среду Марбельи и ценит возможность быстро добираться до ключевых точек побережья.
Окружающая инфраструктура характеризуется высокой плотностью заведений и услуг. В радиусе 2 км находится 69 ресторанов, что обеспечивает широкий выбор общепита. Наличие аптек, банков и супермаркетов в радиусе 500 метров позволяет полностью обеспечить бытовые потребности пешком. Образовательная среда представлена множеством школ, включая международные, в близкой доступности. Развитая транспортная сеть включает 10 автобусных линий и 50 остановок, что альтернативно личному транспорту. Высокий туристический потенциал района (52 отеля поблизости) обеспечивает сезонную активность бизнеса и услуг.
Карта показывает объект в густонаселенном жилом массиве Nueva Andalucía. Визуально заметна близость к порту Пуэрто Банус и гольф-полям на западе. Участок окружен другой застройкой, но отделен зелеными насаждениями. С севера к территории подступает горный массив, а с юга проходит прибрежная дорога.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Вилла находится в Новой Андалусии, западной части муниципалитета Марбелья, которая граничит с Сан-Педро-де-Алькантара. Это положение обеспечивает доступ к услугам обеих зон. Район расположен у подножия горы Ла Конча, что дает защиту с севера, и близко к берегу Средиземного моря. Транспортные артерии N-340 и AP-7 находятся рядом, обеспечивая быструю связь с аэропортом и другими городами Коста-дель-Соль.
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, находится всего в 300 метрах от объекта, что обеспечивает доступ к морю в течение нескольких минут ходьбы. Гольф-поля Los Naranjos и Las Brisas расположены в радиусе 2 км, что делает их доступными для кратковременных поездок. Международный аэропорт Малаги находится на расстоянии 45 км, время в пути составляет около 35-40 минут в зависимости от дорожной обстановки. Марина Пуэрто Банус находится в одной минуте езды. Ближайшая электрическая зарядная станция доступна в радиусе 400 метров.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в этой зоне характеризуется средней годовой температурой 19,2°C и более чем 3800 часами солнечного сияния ежегодно. Период, пригодный для купания, длится около шести месяцев благодаря температуре воды выше 20°C. Расположение на высоте 10 метров над уровнем моря и минимальный уклон местности (0,2%) создают комфортные условия для ходьбы и строительства. Микроклимат смягчается близостью моря и защитой от ветров горой Ла Конча, что способствует круглогодичному использованию открытых террас и бассейна.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье в этом районе известно своими пляжами, такими как Playa de Puerto Banús, находящимися в пешей доступности. Район является центром гольф-культуры: в радиусе 3 км расположено несколько известных полей, включая Real Club de Golf Las Brisas. Спортивная инфраструктура дополнена мультиспортивными комплексами, кроссфит-залами и скалодромами. Для любителей водных видов спорта доступна близлежащая марина. Высокая концентрация объектов досуга обеспечивает возможности для активного отдыха и развлечений в течение всего года.
Источник: OpenStreetMap
Вилла находится в Новой Андалусии, западной части муниципалитета Марбелья, которая граничит с Сан-Педро-де-Алькантара. Это положение обеспечивает доступ к услугам обеих зон. Район расположен у подножия горы Ла Конча, что дает защиту с севера, и близко к берегу Средиземного моря. Транспортные артерии N-340 и AP-7 находятся рядом, обеспечивая быструю связь с аэропортом и другими городами Коста-дель-Соль.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
В сравнении с современными проектами, такими как Alcantara del Mar Villas и Elegance в Новой Андалусии, этот объект отличается не датой постройки, а площадью земельного участка. Новостройки предлагают современные энергоэффективные технологии и актуальный дизайн, но участки там часто меньше. Эта вилла 1970 года постройки предоставляет устоявшуюся архитектуру и сад с высокими деревьями, формирующими частный микроклимат. Цена в 2 995 000 евро находится в верхнем сегменте рынка, сопоставимом с ценами на новые премиум-виллы. В отличие от более доступных проектов, таких как Acqua Gardens в Эстепоне, где цены начинаются значительно ниже, данный объект включает премиум за локацию рядом с мариной Пуэрто Банус. Выбор здесь сводится к балансу между преимуществами участка и архитектуры старой школы против преимуществ современной новостройки.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID