立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はコスタ・デル・ソールの海岸部に位置し、プエルト・バヌスの港湾部および商業施設に隣接しています。直線距離で約300メートルの位置にビーチがあり、日常生活で必要なサービスの多くが徒歩圏内に存在する立地です。周囲は高級住宅地として知られるヌエバ・アンダルシアの都市化されたエリアです。
4つの寝室と4つのバスルームを備え、ファミリーやグループでの宿泊ニーズに対応する間取りです。メインスイートには専用バスルームがあり、全室にわたって自然光を取り込む設計になっています。広いリビングダイニングと設備付きキッチンは、日常的な生活動線を考慮した構成となっています。
この物件は建設が完了しており、即時の入居と引き渡しが可能です。1970年に完成したヴィラであり、新築物件に特有の工事リスクがありません。既存の植栽やプール施設が整備されており、購入後すぐに生活を開始することができます。
物件は観光地であるプエルト・バヌスに近接しているため、夏場の繁忙期には周辺道路の混雑や人出の増加が予想されます。また、海へのアクセスは良好ですが、直線距離とは異なり、実際には道路を渡る必要があります。1970年代の建築であるため、最新の断熱基準や省エネ基準に関しては、新築物件と比較して差異がある場合があります。
Ref: VL317693
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、マルベージャの活気ある海岸生活を希望しつつ、自宅での静寂とプライバシーを重視する購入者に適しています。頻繁にゲストを招く機会がある場合や、子供がいる家庭では、複数の寝室と広い屋外スペースが有効に機能します。また、ゴルフやマリンスポーツへのアクセスを重視するライフスタイルにも合致します。
内装は地中海スタイルを基調とし、温かみのある木材と白い壁を組み合わせた仕上げが見られます。キッチンは完全に設備が整っており、最新の家電製品に対応しています。リビングエリアはパノラマ窓を通じて自然光をたっぷりと取り入れ、ラ・コンチャ山の眺望をフレーミングしています。プールとテラスエリアはアウトドアリビングを意識した設計がなされています。状態は「良好」とされていますが、1970年代建築のため、内装設備の一部は個人の好みに合わせて更新が必要な場合があります。
価格は2,995,000ユーロです。ヌエバ・アンダルシア地区におけるこの広さの土地と建物を備えた独立式ヴィラとしては、標準的な市場価格帯に位置します。同じエリアのAlcantara del Mar Villas（約217万ユーロから）と比較すると割高に見えますが、これはプエルト・バヌスへの至近距離と既存の成熟した庭園が評価された価格設定であると考えられます。
この物件での生活は、コスタ・デル・ソールのアクティビティと敷地内のプライベート空間の使い分けを中心としたものになります。朝は庭で日差しを浴びながら朝食をとり、昼間は近くのビーチやショッピングエリアを散策し、夕方以降はプエルト・バヌスのレストランを利用するというリズムが想定されます。敷地内では塀と植栽によって外部からの視線が遮られているため、周辺が賑わっていても庭でのプライバシーは確保されています。国際的な住民が多く、英語でのコミュニティも形成されているエリアです。
周辺環境は極めて整備されており、スーパーマーケット（353m）、薬局（64m）、レストラン（多数）が徒歩圏内にあります。国際学校（約4km）や病院（約2km）も車で短時間でアクセス可能です。公共交通機関の充実度も高く、地域内の移動にはバスなどの利用が現実的です。
地図は、物件がAP-7高速道路とN-340沿岸道路に近接しつつ、海岸線の最前列に近い位置にあることを示しています。プエルト・バヌスの港湾部と後背地にあるゴルフコースの地理的関係を確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ県の西海岸、マルベージャとサンペドロの間に位置するヌエバ・アンダルシアは、高級別荘地の中心地です。プエルト・バヌスというランドマークを有し、コスタ・デル・ソールの中でも特に高い需要と知名度を持つエリアです。
プエルト・バヌスのマリナとショッピングエリアまで1km以内、ビーチまでは約300メートルと非常に近い距離にあります。ゴルフ場へはLos NaranjosやLas Brisasなどが2km圏内にあり、車で約5分です。マラガ空港までは45km、ジブラルタル空港までは52kmの距離があります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高10メートルの平坦な土地に位置し、地中海性気候の恩恵を十分に受けます。年平均気温は19.2度、年間日照時間は3,856時間を誇ります。南東向きの配置は、日照時間の確保に寄与しています。6ヶ月間は水泳が可能な気温であり、屋外生活が中心となる環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチは日常的なレジャーの場となり、マリンスポーツや日光浴を楽しむことができます。周辺には高品質なゴルフコースが密集しており、ゴルフ愛好家にとって重要な立地です。また、テニスやフィットネスなどのスポーツ施設も近距離にあり、アクティブな生活をサポートします。
出典: OpenStreetMap
マラガ県の西海岸、マルベージャとサンペドロの間に位置するヌエバ・アンダルシアは、高級別荘地の中心地です。プエルト・バヌスというランドマークを有し、コスタ・デル・ソールの中でも特に高い需要と知名度を持つエリアです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
本物件の価格（約299万5千ユーロ）は、周辺の比較対象物件と検討すると興味深い位置にあります。例えば、同じヌエバ・アンダルシア内の「Alcantara del Mar Villas」が217万ユーロから、「Elegance」が285万ユーロからであるのに対し、本物件はそれよりも高価格です。この差異は、新築物件やリノベ物件と比較して、既に成熟した庭園や樹木（建設年1970）が備わっていること、そしてプエルト・バヌスへの物理的な近接性が評価された結果であると考えられます。一方、より西のエステポナにある「Acqua Gardens」が52万ユーロからであることと比較すると、このエリアのプレミアム性が浮き彫りになります。マルベージャ中心部の高層アパートメントと比較すると、同じ価格帯でも広い土地と水平な生活空間を提供する点が明確な差異となります。
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