A Málaga tartományban, Nueva Andalucíában található ez a 262 négyzetméteres, különálló villa 1970-es építési évével és kiváló állapotú minősítésével jelentős opció a helyi piacon. A 1006 négyzetméteres telek magánszférát biztosít, míg a Puerto Banús közvetlen közelsége (301 méter) városias környezetet teremt. A négy hálószobás és négy fürdőszobás ingatlan délkeleti tájolású, lehetőséget kínálva a reggeli napfény kihasználására. A földrajzi elhelyezkedés, a tengerszint feletti 10 méteres magasság és a környék teljes körű infrastruktúrája kombinálja a privát lakhely és a nyaralóövezet előnyeit.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Nueva Andalucía városrészben helyezkedik el, Marbella és San Pedro de Alcántara között, a híres Golf-völgyben. A tengerpart, a Puerto Banús kikötő és a bevásárlási lehetőségek gyalogosan is elérhetők. A telek a városi beépítés peremén található, így a közvetlen környezet lakott, de a növényzet miatt a villa területe elszigetelt.
A 262 négyzetméteres lakótér négy hálószobával és négy fürdőszobával rendelkezik, ami elegendő kapacitást biztosít egy család vagy vendégek fogadására. A konyha teljesen felszerelt, a nappali pedig közvetlen kijáratot biztosít a teraszra és a kertbe. A funkcionális elrendezés a napi életvitelt támogatja, míg a különálló parkoló és a privát medence a kényelmet növeli.
Mivel az épület 1970-ben készült el, a projekt nem sorolható az újépítésű kategóriába, hanem kész állapotú, másodlagos piacon elérhető ingatlanként jelenik meg. A kiváló állapotú besorolás és a bekerített telek azt jelzi, hogy a ház azonnali beköltözhető, bármilyen építési késedelem vagy fejezési kockázat nélkül.
A projekt nem kínál közvetlen tengerpartra nyíló kilátást, mivel az épületben kert-, medence- és hegy panoráma található. A 1970-es építési év miatt az energiahatékonysági előírások eltérhetnek a modern szabványoktól, és a nagy telek karbantartási igénye magasabb lehet, mint egy kisebb lakásé. A környék nyári időszakban zajos lehet a turizmus miatt.
Ref: VL317693
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlóknak illik, akik a tengerparti nyüzsgés közvetlen közelében szeretnének élni, de fontos számukra a kert és a magánszféra. A nagy családosok, vagy azok, akik gyakran fogadnak vendégeket, megtalálják a szükséges teret. A kiváló állapot miatt azoknak is megfelel, akik nem kívánnak felújítással foglalkozni, hanem azonnal használni szeretnék a lakást.
A belső terek mediterrán stílusban, modern elemekkel és fa részletekkel lettek kialakítva. A konyha modern berendezésekkel rendelkezik, a nappali pedig tágas kilátást nyújt a kertre. A burkolatok és a befejező munkák a "kiváló" állapotú minősítést tükrözik, ami ritka az 1970-es években épült házaknál, és folyamatos karbantartásra utal. A teraszok és a medence környéke kültéri életteret biztosítanak.
A vételár 2 995 000 eurótól indul, ami a Nueva Andalucía-i piacon a felső kategóriát jelenti. Ez az ár a telek méretével, a lokációval és a kész állapottal indokolható. A környéken található hasonló villák, mint az Alcantara del Mar (2,17 millió eurótól) vagy az Elegance (2,85 millió eurótól), alacsonyabb vagy hasonló árszinten mozognak, így ez a projekt a prémium szegmenshez tartozik.
A napi élet itt a városi kényelem és a privát visszavonulás keveréke. Reggelente a közeli pékség és kávézó (350 méter) gyalogosan elérhető. A nap folyamán a Puerto Banús éttermei és kikötője nyújtanak programot, míg délután a kert és a medence biztosít hűsölést. A környék sűrűn lakott, aktív közösséggel, így az emberek jelenléte állandó, de a telek kerítése miatt a villa területe nyugodt maradhat.
A 2 kilométeres sugárban 69 étterem és 10 kávézó található, ami gazdag gasztronómiai kínálatot jelez. Az egészségügyi ellátás biztosított, a legközelebbi kórház 1,9 kilométerre van. A nagy számú bank, gyógyszertár és szolgáltató (3 gyógyszertár a közvetlen közelben) mutatja a környék kiépítettségét. A helyi közösség nemzetközi, ami szolgáltatások sokféleségét eredményezi.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucíában, közvetlenül a Puerto Banús kikötőjétől északra. A környék domborzata enyhe, a telek tengerszint feletti magassága 10 méter. A zöldterületek és a golfpályák jól láthatóak a városi beépítés mellett, ami a környék karakterét meghatározza.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati részét alkotja, stratégiai helyen a Costa del Sol központjában. Ez a terület a "Golf-völgy" része, amely a zöldövezet és a városi szolgáltatások ötvözete. A pozíciója lehetővé teszi, hogy a lakók könnyen elérjék Marbella és San Pedro központjait anélkül, hogy a legsűrűbb turistaövezetben élnének.
A Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométerre található, autóval megközelíthető. A legközelebbi golfpályák (Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas) 2 kilométeren belül helyezkednek el. A strand 300 méterre, a szupermarket 353 méterre van. A közeli EV-töltőállomás (368 méter) és a 50 tömegközlekedési megálló a mobilitást támogatja autó nélkül is.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió évi átlaghőmérséklete 19,2 Celsius-fok, 3856 napsütésórával. A tenger közelsége és a 10 méteres magasság mérsékelt szellőt biztosít. A délkeleti tájolás miatt a reggeli órákban napfényes a terasz, délután pedig árnyék alakulhat ki a kertben. A vízhőmérséklet hat hónapon keresztül eléri a 20 fokot, ami hosszú úszási szezont tesz lehetővé.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús, 301 méterre található. A környéken több Blue Flag strand is elérhető rövid távolságon belül, mint például a Playa de Nagüeles. A rekreációs lehetőségek között a golf dominál, de a tenisz, a CrossFit és a vízi sportok is elérhetők 4 kilométeren belül. A Puerto Banús kikötője 1 kilométerre kínál hajós és szórakozási lehetőségeket.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati részét alkotja, stratégiai helyen a Costa del Sol központjában. Ez a terület a "Golf-völgy" része, amely a zöldövezet és a városi szolgáltatások ötvözete. A pozíciója lehetővé teszi, hogy a lakók könnyen elérjék Marbella és San Pedro központjait anélkül, hogy a legsűrűbb turistaövezetben élnének.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
A 2,995 millió eurós árszint ebben a szegmensben a telekméret és a lokáció kombinációjának eredménye. A közeli Alcantara del Mar Villas alacsonyabb induló áron (2,17 millió euró) kínál megoldást, míg az Elegance projekt (2,85 millió euró) hasonló kategóriát céloz meg. A jelenlegi ingatlan előnye, hogy a kész állapota miatt nincs építési kockázat, és a történelmi Nueva Andalucía övezetben, a nemzetközi közösség által kedvelt környezetben található, amely híres a golféletmódról és a mediterrán hangulatról.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID