Ta ločena vila se nahaja v urbaniziranem območju Nueva Andalucía, Málaga, v neposredni bližini pristanišča Puerto Banús. Objekt, zgrajen okoli leta 1970, stoji na parceli velikosti 1006 m² in ponuja 262 m² bivalne površine. Zasnova vključuje štiri spalnice in štiri kopalnice, namenjene enodružinskemu bivanju. Lega omogoča dostop do obalnih pasov in mestnih storitev, kar uvršča nepremičnino v kategorijo uveljavljenih stanovanjskih parcel na obali.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila je pozicionirana v Nueva Andalucíji, približno 300 metrov od plaže Playa de Puerto Banús. Objekt se nahaja na nadmorski višini 10 metrov v stavnem naselju. Okolica je mešana, z dihalnim stanovanjskim značajem in bližino komercialnih centrov. Dostop do glavne ceste N-340 je možen prek lokalnih povezav.
Objekt zadošča potrebam po večjem bivalnem prostoru za štiričlanske družine. Zasebni vrt in bazen razširjajo bivalne površine na exteriror. Razporeditev prostorov omogoča ločitev dnevne cone od nočne, kar podpira zasebnost prebivalcev. Bližina šol in trgovin podpira vsakodnevno logistiko.
Gre za obstoječo gradnjo, dokončano leta 1970. Objekt ne predstavlja novogradbenega projekta in zahteva standardno vzdrževanje, primerno za letnik gradnje. Tehnične instalacije odražajo standarde tistega časa, vendar je trenutno stanje opredeljeno kot odlično. Renovacije so bile izvedene oziroma vzdrževanje je bilo redno.
Projekt ne nudi garancij novogradnje ali energetske učinkovitosti sodobnih standardov. Zaradi zgodovinskega leta izgradnje lahko tlorisni vtisi odražajo starejše arhitekturne rešitve. Lokacija v urbaniziranem območju pomeni, da ni popolne izolacije od mestnega hrupa. Parcela ni direktno na golf igrišču.
Ref: VL317693
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina je primerna za kupce, ki iščejo bivanje v uveljavljenem soseskem okoliju z infrastrukturo. Zaradi obstoječe gradnje je zanimiva za tiste, ki želijo takojšnje preseljenje brez čakanja na gradbena dela. Družine z otroki imajo koristi od bližine izobraževalnih ustanov. Tudi investitorji, ki ciljajo na segment visokega najema zaradi bližine marini, lahko preučijo to ponudbo. Potencialni kupci morajo upoštevati potrebno vzdrževanje starejše stavbe in sprejeti urbano značilnost okolja.
Notranjost sledi mediteranskemu stilu z uporabo lesenih elementov in moderne opreme. Kuhinja je opremljena z vgrajenimi aparati in ima odprt koncept povezave z jedilnico. Podnoščine in steni so ohranjene v slogu, dopolnjenem z novimi detajli. Glavna spalnica ima velika okna, ki omogočajo pogled na vrt in gore. Kopalnica je opremljena s standardnimi sanitarnimi elementi. Zunanjost vključuje pokrito teraso in urejen vrt z avtohtonim rastlinjem, ki zahteva redno vzdrževanje.
Cena objekta je določena na 2.995.000 evrov. Ta vrednost je v skladu z bogastvom lokacije in velikostjo parcele v Nueva Andalucíji. Primerjava s projekti, kot so Alcantara del Mar Villas, kaže, da je cena konkurenčna glede na količino zemljišča. Ni razpoložljivih variantnih cen, saj gre za enoten objekt na trgu.
Vsakodnevno življenje na tej lokaciji poteka v ritmu mestnega predmestja z dostopnostjo do morja. Zaradi bližine lekarn, supermarketov in restavracij (69 v 2 km krogu) je večina opravil odpravljena peš ali s kolesom. Območje je znano po
Okolica nudi visoko gostoto storitev. V roku 2 km se nahaja pet zdravstvenih centrov in bolnišnica na 1,9 km. Dostop do športnih objektov je omogočen preko bližnjih poligonalnih centrov, kot je Polideportivo San Pedro. Štiri igrišča za golf so dosegljiva v nekaj minutah vožnje. Puerto Banús kot center nakupovanja in zabave je peš dostopen. To območje deluje kot živahno središče mednarodne skupnosti.
Mapa prikazuje lego vile v Nueva Andalucíji severno od obalne ceste N-340 in južno od golf igrišč. Modra pika označuje neposredno bližino Puerto Banúsa. Vidni so razmiki do zelenih površin in dostopne poti proti središču Marbelle in letališču.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Vila se nahaja v južnem delu Nueva Andalucíje, ki je del občine Marbella. To območje je poznano kot "Golf Valley" zaradi koncentracije igrišč. Geografsko je območje med gorami Sierra Blanca in obalo. V primerjavi z vzhodnim delom Marbelle je to območje bolj razpršeno in osredotočeno na stanovanjske vile.
Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 45 km, kar omogoča prihod v manj kot 50 minutah. Najbližja plaža je na razdalji 301 metrov. Luka Puerto Banús je oddaljena 1,0 km. Dostop do golf igrišč Los Naranjos je na 2,0 km. Avtocestni dostop je omogočen preko AP-7. V neposredni bližini je tudi polnilna postaja za električna vozila.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,2 °C. Letno je zabeleženih 3856 sončnih ur. Plavalna sezona traja približno šest mesecev. Teren je raven z naklonom 0,2 % proti morju. Višina lokacije (10 m) prispeva k ubranosti pred močnimi vetrovi. Deževni periodi so koncentrirani predvsem v jesenskih in zimskih mesecih.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža je Playa de Puerto Banús, peščena plaža z infrastrukturo. Vodni športi so razširjeni zaradi bližine marine. Pristanišče Puerto José Banús ponuja priveze za jahte in storitve. V širši okolici so dostopni tudi drugi športni centri, kot je telovadnica CrossFit Marbella na razdalji 3,8 km. Vidik točke, kot je Mirador del Muelle de Honor, so oddaljene manj kot 2 km.
Vir: OpenStreetMap
Vila se nahaja v južnem delu Nueva Andalucíje, ki je del občine Marbella. To območje je poznano kot "Golf Valley" zaradi koncentracije igrišč. Geografsko je območje med gorami Sierra Blanca in obalo. V primerjavi z vzhodnim delom Marbelle je to območje bolj razpršeno in osredotočeno na stanovanjske vile.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Primerjava z drugimi vilami v regiji, kot so Alcantara del Mar Villas (od €2.167.250) in Elegance (od €2.850.000), kaže, da je cena te vile v zgornjem segmentu. Ključna razlika je v letu gradnje; primerjani projekti so novejše ali novogradnje, kar pomeni nižje vzdrževalne stroške in višjo energetsko učinkovitost. Ta vila ponuja večjo parcelo kot standardni apartmaji in sirote še starejše zgradbe v "Golf Valley". V primerjavi s projektom Acqua Gardens v Esteponi (od €524.600) je ta lokacija bistveno dražja in bolj prestižna, vendar je oddaljenost od letališča enaka. Glavna konkurenčna prednost je neposredna bližina Puerto Banúsa, ki jo imajo tudi drugi objekti v tej ceni, a redko s to velikostjo vrta.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID