Ова самостална вила смештена је у Нуеви Андалусији, популарној области Малаге. Објекат датира из 1970. године и нуди 262 m² стамбеног простора на парцели од 1006 m². Састоји се од четири спаваће собе и четири купатила. Кућа је у урбаном окружењу у близини обале. Оријентација је југоисточна. Вредност објеката потврђује позиција у развијеној зони са приступом садржајима.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Вила се налази у Нуеви Андалусији, између Марбеле и Сан Педра. Удаљеност до плаже Playa de Puerto Banús износи 301 метар. Локација је урбана са густом мрежом комерцијалних објеката. Положај омогућава брзу повезаност са аутопутем N-340 и AP-7.
Распоред просторија са четири спаваће собе одговара породичном становању или смештају гостију. Постојање приватног базена и врта подржава рекреацију на отвореном. Близина трговина и апотека олакшава свакодневне обавезе. Кућа нуди приватност захваљујући зеленилу око парцеле.
Вила је завршена 1970. године и спада у категорију постојеће грађевине. Сви радови су изведени и објекат је спреман за уселивање. Купац не бира фазу изградње или завршне радове. Потребно је посветити пажњу техничком стању инсталација због старости објеката.
Ова вила не нуди директан поглед на море, већ поглед на брда и врт. Као објекат из 1970. године, не испуњава најновије стандарде енергетске ефикасности без реновирања. Нема заједничких садржаја попут спа центра у оквиру комплекса. Одржавање врта захтева сталну пажњу.
Ref: VL317693
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара купцима који траже функционалну кућу у близини градске понуде Марбеле. Погодна је за породице са децом због близине школа и сигурности подручја. Такође је релевантна за појединце који траже мир у клими са много сунца. Они који цене боравак у природи али не желе да буду изоловани од градских садржаја ће наћи решење овде. Пројекат није примеран за оне који траже систем 'lock and leave' са минималним одржавањем због величине врта.
Објекат користи комбинацију традиционалних и модерних материјала. Опис помиње дрвене детаље који доприносе естетици. Кухиња је комплетно опремљена уређајима, што указује на модернизацију. Купатила су реновирана са циљем стварања приватног амбијента. Подови и фасада одржавају медитерански стил. Технички аспекти укључују систем за климатизацију потребан за летње месеце. Квалитет изолације одговара стандардима из 1970. године.
Цена од 2.995.000 евра формирана је на основу локације, величине парцеле и стања објекта. У поређењу са новим пројектима, ова цена укључује премију за зрело засађен врт и тренутну употребну вредност. Тржиште некретнина на овој локацији показује стабилност вредности. Инвестиција захтева виши почетни капитал у односу на мање станове у истом региону.
Живот у овој вили у Нуеви Андалусији одвија се у ритму урбаног амбијента са приморским карактеристикама. Добродошлица на парцели обезбеђује приватност од градске буке, док је приступ садржајима брз. Јутарња кафа на тераси са погледом на брда омогућава релаксацију пре почетка дана. Поподнева се могу проводити на приватном базену или на пешачкој удаљености до плаже. Вече доноси опције за одлазак у ресторане у околини. Простор за дневни боравак и кухиња са отвореним концептом омогућавају социјализацију унутар куће. Локација је погодна за трајни живот јер су свакодневне услуге доступне током целе године.
Околина виле нуди високу густину услуга. На мање од 2 km налази се пет здравствених центара и болница. Присуство 41 основне и 28 средњих школа у ширем подручју указује на висок степен образовне инфраструктуре. Гостопримство је развијено са 52 хотела у близини. Свакодневни живот олакшава присуство 69 ресторана и 10 кафића. Доступност банкарских услуга је загарантована са четири банке у кругу од 2 km.
Мапа илуструје централну позицију виле између мора и брда. Видљиво је да је голф терен Los Naranjos у непосредној близини на северу. Приказан је правац кретања ка мору на југу. Удаљеност до ауто-пута је мала.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија је позната као 'Голф долина' Коста дел Сола. Ова вила је смештена у средишњем делу тог подручја. Омогућава брз приступ Марбели на истоку и Естепони на западу. Позиционирање је централно у односу на главне прометнице AP-7 и N-340. То чини локацију логистички изврсном за живот.
Кључне тачке су лако доступне. Puerto Banus је на 1 km, док је аеродром на 45 km вожње. Голф терени се налазе на 2 km удаљености. Плаже су близу, са неколико опција у радијусу од 3 km. Јавни превоз покрива област са 10 линија. Електрична возила се могу пунити на локалним пуњачима у близини (368 m). Удаљеност до међународних школа износи око 4 km.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са 3856 сунчаних сати годишње. Температура се креће од 12 до 26 степени просечно. Сезона купања траје 6 месеци. Висина од 10 метара осигурава да није превише вруће ноћу. Наглашен је мали нагиб терена од 0,2%, што чини земљиште равним и погодним за шетњу. Зеленило око куће ублажава високе летње температуре.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Најближа плажа је Puerto Banus, центар друштвеног живота. За спортисте, доступни су голф клубови Los Naranjos и Las Brisas. Обе су на мање од 2,5 km. Осим голфа, постоји CrossFit центар и полиспортска хала у Сан Педру. Рекреација укључује и шеталиште уз море и посете марини. За љубитеље природе, оближња брда нуде планинарење.
Izvor: OpenStreetMap
Нуева Андалусија је позната као 'Голф долина' Коста дел Сола. Ова вила је смештена у средишњем делу тог подручја. Омогућава брз приступ Марбели на истоку и Естепони на западу. Позиционирање је централно у односу на главне прометнице AP-7 и N-340. То чини локацију логистички изврсном за живот.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
У поређењу са пројектима попут Acqua Gardens у Естепони, ова вила у Нуеви Андалусији представља сегмент некретнина са вишом квадратном ценом, услед положаја ближе Марбели. Acqua Gardens почиње од 524.600 евра, што одговара другом тржишном сегменту. Слични пројекти у Нуеви Андалусији, попут Alcantara del Mar Villas, имају цене од 2.167.250 евра. Ова вила са ценом од 2.995.000 евра позиционирана је у вишем ценовном рангу због површине парцеле и готовости објекта. Док се нови пројекти нуде са фокусом на модерну енергетску ефикасност, овај објекат нуди тренутну могућност коришћења без периода градње.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID