Tato samostatně stojící vila se nachází v městské čtvrti Nueva Andalucía v provincii Málaga. Objekt disponuje obytnou plochou 262 m² a je situován na pozemku o velikosti 1006 m². Dům byl postaven kolem roku 1970 a nabízí čtyři ložnice a čtyři koupelny. Vila je orientována na jihovýchod a poskytuje výhled na hory a soukromou zahradu. Nemovitost se nachází v docházkové vzdálenosti od pobřeží a přístavu Puerto Banús. Pozemek je osázen vzrostlou vegetací a zahrnuje soukromý bazén.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je situován v urbanizované části Nové Andalucie, přibližně 300 metrů od jachtařského přístavu Puerto Banús. Okolí je charakteristické kombinací rezidenčních vil a komerčních zón. Pozemek se nachází v nadmořské výšce 10 metrů. Terén je rovinatý s mírným sklonem 0,2 % směrem k moři. Lokalita nabízí plnou občanskou vybavenost v bezprostředním okolí.
Dispozice domu se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami vyhovuje požadavkům na trvalé bydlení větší rodiny. Užitná plocha 262 m² poskytuje dostatek prostoru pro společenské a soukromé zóny. Vila je vybavena plně funkční kuchyní a soukromým bazénem. Kryté parkování pro více vozidel řeší potřeby bezpečnosti uložení automobilů. Zahrada umožňuje venkovní pobyt.
Budova byla dokončena v roce 1970, což ji řadí mezi zástavbu druhé poloviny 20. století. Současný stav objektu je uváděn jako výborný. Architektura kombinuje tradiční mediteránský styl s prvky moderního bydlení. Vzhledem k roku výstavby se technické standardy liší od současných novostaveb. Objekt je zkolaudovaný a plně funkční. Další úpravy se mohou zaměřit na energetickou efektivitu.
Projekt nenabízí přímý výhled na moře, ale je zaměřen na panoramata hor a zahrady. Vila není součástí komplexu s recepcí nebo sdílenými hotelovými službami. Vzhledem k lokalitě v centru Nuevy Andalucía lze očekávat vyšší hladinu okolního hluku ve srovnání s odlehlými oblastmi. Není to novostavba, a proto neodpovídá nejnovějším normám pro energeticky pasivní budovy. Pozemek je omezen stávajícími hranicemi.
Ref: VL317693
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt je relevantní pro rodiny nebo jednotlivce, kteří vyžadují prostor a nechtějí být závislí na automobilu pro každodenní úkony. Konfigurace čtyř ložnic umožňuje ubytování členů rodiny nebo hostů. Poloha je vhodná pro ty, kdo chtějí mít služby města na dosah ruky. Vila odpovídá i potřebám lidí pracujících z domova, kteří vyžadují klidnější pracovní zónu v zahradě. Pro investory představuje nemovitost udržitelnou hodnotu v oblíbené turistické oblasti. Není to vhodná volba pro klienty hledající novostavbu s minimálními nároky na údržbu nebo pro ty, kterým vadí blízkost rušného centra. Projekt vyhovuje uživatelům, kteří upřednostňují funkční a ověřenou lokalitu před novými developerskými projekty.
Vila z roku 1970 využívá tradiční stavební materiály typické pro region. Interiér kombinuje moderní prvky s dřevem. Podlahové krytiny a obklady v koupelnách odpovídají standardům renovovaných budov. Kuchyně je plně vybavena spotřebiči, nicméně jejich technologie může odpovídat předchozím úpravám. Okna jsou dimenzována pro maximální prosvětlení interiéru. Hlavní ložnice disponuje en-suite koupelnou s vanou a sprchovým koutem. Venkovní prostory zahrnují krytou terasu a prostor pro relaxaci. Bazénová technologie je funkční. Energetická náročnost budovy je pravděpodobně vyšší než u současných novostaveb. Fasáda je udržována v mediteránském stylu.
Cena nemovitosti je stanovena na úroveň od 2 995 000 EUR. Tato částka reflektuje velikost pozemku, polohu v blízkosti pobřeží a metráž obytného prostoru. V porovnání s okolními projekty se cena pohybuje v průměru až nadprůměru pro tuto lokalitu. Srovnatelné vily v Nuevě Andalucía se obchodují v rozmezí od 2,1 milionu EUR, záleží však na stáří a stavu objektu. Tato vila představuje stabilní hodnotu v etablované čtvrti. Cena je fixní pro tento typ nemovitosti bez variací v rámci projektu.
Lokalita vily poskytuje městský styl bydlení s důrazem na pohodlí a dostupnost služeb. Denní potřeby lze vyřídit pěšky, včetně nákupů v supermarketu nebo návštěvy lékárny. Blízkost Puerto Banús přináší širokou škálu restaurací, barů a nákupních možností. Současně je toto místo v turistické sezóně rušnější. Pozemek o velikosti přes 1000 m² funguje jako izolační zóna od ulice. Orientace na jihovýchod zajišťuje sluneční světlo na terasách během dopoledne. Večerní hodiny mohou být na zahradě chladnější díky stínům. Oblast je vhodná pro aktivní jedince, kteří využívají blízkost pláží a golfových hřišť. Není to místo pro ty, kteří hledají venkovskou ticho a absolutní klid.
Okolí vily je charakteristické vysokou hustotou služeb. V okruhu dvou kilometrů se nachází 69 restaurací a 10 kaváren. Zdravotní péče je zajištěna pěti zdravotními centry a nemocnicí ve vzdálenosti 1,9 km. Infrastruktura pro vzdělávání zahrnuje desítky základních a středních škol. Veřejná doprava je zastoupena 10 linkami a 50 zastávkami, což usnadňuje mobilitu v regionu. Turistická infrastruktura v Puerto Banús zahrnuje hotely, maríny a nákupní centra. Občanská vybavenost pokrývá všechny základní potřeby od bank až po zubaře.
Mapa zobrazuje polohu vily v kontextu hustě zastavěné oblasti Nueva Andalucía. Vyznačena je vzdálenost k pobřeží a přístavu Puerto Banús. Zřetelná je síť místních komunikací a poloha golfových hřišť severně od objektu. Mapa ilustruje rovinatý terén směřující k moři a blízkost hlavních dopravních tahů.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Projekt je situován v západní částě oblasti Marbella, v čtvrti Nueva Andalucía. Tato lokalita funguje jako rezidenční zóna spojující město Marbella s San Pedro de Alcántara. Vzhledem k blízkosti Puerto Banús jde o centrální bod pro noční život a nákupy. Pozice je strategická vzhledem k dopravní tepně N-340. Čtvrť je považována za jednu z nejžádanějších pro investice do nemovitostí na pobřeží.
Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús se nachází 301 metrů od objektu. Luchthaven Málaga-Costa del Sol je vzdálena 45 kilometrů, což představuje jízdní dobu přibližně 35 minut. Golfová hřiště jako Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas jsou vzdálena přibližně 2 kilometry. Supermarket je dostupný po 350 metrech. Lékárna se nachází 64 metrů od vily. Přístav Puerto José Banús je vzdálen 1 kilometr. Dálniční napojení je možné přes místní komunikace směrem na AP-7.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje středozemním klimatem s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Historický průměr slunečního hodin činí 3 856 ročně, což zajišťuje vysokou míru osvětlení. Koupací sezóna, kdy teplota vody přesahuje 20 °C, trvá zhruba šest měsíců. Nadmořská výška 10 metrů zajišťuje mírné klima bez extrémních teplotních výkyvů. Zimy jsou mírné, léta horká a suchá. Orientace na jihovýchod přináší dostatek přirozeného světla a tepelné zisky v zimním období.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž v Puerto Banús je známá svou zpevněnou promenádou a nabídkou služeb. V širším okolí se nacházejí pláže s certifikátem Modrá vlajka, jako je Playa de Nagüeles. Golfová hřiště v okolí patří k nejprestižnějším na Costa del Sol. Sportovní možnosti doplňuje Polideportivo San Pedro s nabídkou míčových her a fitness. Maríny v okolí umožňují provozování vodních sportů. Pro pěší turistiku jsou k dispozici stezky podél pobřeží a v blízkém okolí hor.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt je situován v západní částě oblasti Marbella, v čtvrti Nueva Andalucía. Tato lokalita funguje jako rezidenční zóna spojující město Marbella s San Pedro de Alcántara. Vzhledem k blízkosti Puerto Banús jde o centrální bod pro noční život a nákupy. Pozice je strategická vzhledem k dopravní tepně N-340. Čtvrť je považována za jednu z nejžádanějších pro investice do nemovitostí na pobřeží.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Porovnání s okolními projekty ukazuje, že tato vila představuje starší zástavbu v kontrastu s novými developerskými projekty. Zatímco projekty jako Elegance v Nuevě Andalucía nabízejí novostavby s moderními technologiemi za podobnou cenovou hladinu, tato nemovitnost nabízí ověřenou lokalitu a větší pozemek. Levnější varianty v Esteponě, jako je Acqua Gardens, vyžadují kompromis v podobě větší vzdálenosti od centra Marbella. Vila se odlišuje od srovnatelných objektů jako Alcantara del Mar Villas především stářím a odpovídajícími technickými parametry, ale zachovává atraktivitu díky poloze blízko moře. Cenové rozpětí v oblasti je široké, ale tato nemovitost se pohybuje v horním segmentu kvůli velikosti pozemku a lokaci.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID