Deze vrijstaande villa in Nueva Andalucía dateert uit 1970 en is gelegen op een perceel van 1006 m². Met een woonoppervlakte van 262 m² biedt het object vier slaapkamers en vier badkamers. De ligging is stedelijk en direct nabij de jachthaven van Puerto Banús. De woning beschikt over een privézwembad en een volwassen tuin. De bouw is voltooid, wat betekent dat het object direct beschikbaar is voor bewoning. De villa combineert elementen van mediterrane architectuur met moderne voorzieningen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning bevindt zich in een volwonnen wijk in Nueva Andalucía, op wandelafstand van de havenfaciliteiten van Puerto Banús. De omgeving is stedelijk van karakter met een hoge dichtheid aan voorzieningen. De relatie tot de zee is direct, met stranden op minder dan 300 meter afstand. De kustlijn en de jachthaven bepalen het visuele en functionele perspectief van de locatie.
De indeling voorziet in vier slaapkamers, wat functioneel is voor gezinnen of grotere huishoudens. De aanwezigheid van vier badkamers ondersteunt het gebruik door meerdere bewoners. Met een perceeloppervlak van ruim 1000 m² is er buitenruimte aanwezig voor recreatie en tuinonderhoud. Parkeergelegenheid op eigen terrein is voorzien voor meerdere voertuigen.
Dit is een bestaande bouw met een opleverdatum rond 1970. Er is geen bouwrisico of wachttijd voor oplevering. De technische status wordt omschreven als 'uitstekend', wat wijst op onderhoud of renovaties in het verleden. De woning is onmiddellijk beschikbaar voor overdracht en bewoning.
De woning is geen onderdeel van een nieuwbouwproject en biedt geen dezelfde garantie-structuren als recente bouw. De ligging is stedelijk, wat betekent dat privacy afhankelijk is van de begroeiing op het perceel. Vanwege de bouwdatum voldoet de isolatie mogelijk niet aan de huidige strengste normen tenzij deze recent zijn vernieuwd. Het perceel is vlak, wat uitzicht op de bovenverdieping kan beperken.
Ref: VL317693
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij bewoners die de voorkeur geven aan een directe, zorgeloze overdracht boven het wachten op nieuwbouw. De vier slaapkamers maken het geschikt voor gezinnen, of voor stellen die veel gasten ontvangen. De nabijheid van golfbanen (Los Naranjos, Las Brisas) spreekt golfliefhebbers aan. Voor personen die een tweede woning zoeken met het oog op verhuur, biedt de ligging nabij Puerto Banús potentieel, zij het dat men rekening moet houden met regelgeving voor toeristische verhuur. De villa is ook geschikt voor permanente bewoning door senioren, gezien de vlakke ligging van het perceel en de nabijheid van gezondheidszorg (ziekenhuis op 1,9 km). Het is minder geschikt voor zij die absolute stilte of een landelijke afgelegenheid zoeken, aangezien de omgeving stedelijk en toeristisch is.
De afwerking combineert mediterrane stijlelementen met moderne details. De keuken is volledig ingericht en voorzien van apparatuur volgens hedendaagse standaarden. Houten elementen in de architectuur en interieur dragen bij aan de warme uitstraling. De badkamers, waaronder een en-suite bij de master bedroom, zijn afgewerkt met materialen die comfort en esthetiek dienen. De buitenruimte is landschappelijk ingericht en beschikt over een privézwembad, wat de kwaliteit van het buitenleven verhoogt. Er is sprake van een overdekt terras en meerdere zitgelegenheden in de tuin. Parkeergelegenheid is aanwezig op eigen terrein, afgeschermd en overdekt. De algemene conditie van de woning wordt omschreven als 'uitstekend'.
De vraagprijs is vastgesteld op €2.995.000. In vergelijking met projecten in Nueva Andalucía zoals 'Elegance' (vanaf €2.850.000) ligt dit in het hogere segment van de markt voor villa's. De prijs wordt onderbouwd door de locatie dicht bij de kust, de perceelgrootte en het type woning. Voor 'Alcantara del Mar Villas' in dezelfde regio liggen de prijzen lager (vanaf €2.167.250), wat kan duiden op een locatiepremie voor dit specifieke object. Omdat het een bestaande woning betreft, is er geen sprake van BTW over de aankoopsom zoals bij nieuwbouw, maar van overdrachtsbelasting.
Het dagelijks leven in deze omgeving wordt gekenmerkt door centraliteit en toegang tot faciliteiten. Boodschappen kunnen te voet worden gedaan, aangezien een supermarkt op 353 meter ligt. De nabijheid van Puerto Banús biedt toegang tot luxe winkels, horeca en de jachthaven, wat zorgt voor een dynamische omgeving. 's Avonds is de buurt levendig door de aanwezigheid van restaurants en bars. De tuin van de villa fungeert als een afgeschermde zone waar men kan terugtrekken van de drukte. De ligging op 10 meter hoogte en de nabijheid van de zee zorgen voor een gunstig microklimaat. De zes maanden durend zwemseizoen maakt het gebruik van het privézwembad en het nabijgelegen strand mogelijk gedurende een groot deel van het jaar. Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse scholen in de regio aanwezig. De combinatie van een stedelijke omgeving met een private buitenruimte maakt dit een plek waar men actief kan leven, maar ook rust kan vinden op eigen terrein.
De omgeving biedt een compleet scala aan voorzieningen binnen een straal van 2 kilometer. Er zijn 69 restaurants, 10 cafés en diverse banken en apotheken in de directe buurt. De infrastructuur voor openbaar vervoer is goed ontwikkeld met 10 lijnen en 50 haltes in de omgeving, wat mobiliteit zonder auto mogelijk maakt. De toeristische druk is merkbaar door de aanwezigheid van 52 hotels en ruim 12.000 bedden in de regio, wat zorgt voor een bruisende sfeer maar ook voor seizoensgebonden variatie in bevolkingsdichtheid. De wijk zelf is een mix van permanente bewoning en vakantievilla's. Voor dagelijkse behoeften zijn er voldoende winkels, waaronder een supermarkt op korte afstand.
De kaart toont de ligging van de villa in Nueva Andalucía, ingeklemd tussen de golfbanen en de kustlijn. De nauwe proximitie tot Puerto Banús is zichtbaar. De omringende infrastructuur, waaronder de N-340 en de A-7, ontsluit de locatie zowel richting Málaga als richting Gibraltar. De topografie toont een vlak terrein dat grenst aan bebouwing en groene zones.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Het project ligt in Nueva Andalucía, een wijk direct ten westen van Marbella-stad en ten noorden van Puerto Banús. Het behoort tot de zogenaamde 'Golf Valley'. De positering is centraal: niet in het hart van de stad, maar ook niet in de uiterste periferie. Het vormt een verbinding tussen het toeristische knooppunt aan de kust en de residentiële woonwijken in de richting van San Pedro de Alcántara. In vergelijking met het oosten (Marbella) is het hier groener en ruimer, en in vergelijking met het westen (Estepona) is het dichterbevolkt en luxe.
De stranden van Playa de Puerto Banús liggen op 301 meter afstand. De luchthaven van Málaga is bereikbaar op 45 kilometer, wat bij goed verkeer ongeveer 35 tot 45 minuten rijden betekent. Golfbanen bevinden zich op circa 2 kilometer afstand. Internationale scholen, zoals de British International School, liggen op 3,8 kilometer afstand. Een ziekenhuis is gevonden op 1,9 kilometer. Voor elektrisch vervoer zijn er laadpalen beschikbaar op 368 meter van de woning.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio kent een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met historisch gemiddeld 3.856 zonuren per jaar. Het zwemseizoen duurt zes maanden, waarbij de watertemperatuur stijgt boven de 20°C. De villa ligt op 10 meter boven zeeniveau op een vlak stuk grond met een helling van 0,2% richting de zee. Dit hoogteverschil is minimaal, wat het terrein toegankelijk maakt. De aanwezigheid van bergachtige gebieden in de nabije omgeving, zoals La Concha, biedt een groene backdrop en beschermt tegen extreme wind. De vegetatie in de tuin is aangepast aan het mediterrane klimaat.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De kustlijn biedt toegang tot stranden, waarvan Playa de Puerto Banús het dichtstbijzijnde is. Hoewel de dataset geen specifieke 'Blue Flag' status vermeldt voor dit exacte strand, worden stranden in deze regio doorgaans intensief onderhouden. De jachthavens van Puerto Banús en Marbella bieden mogelijkheden voor watersport. Er is een grote concentratie van golfbanen in de directe omgeving, zoals Los Naranjos, Las Brisas en Magna Marbella Golf. Sportfaciliteiten zoals een polideportivo, CrossFit scholen en een klimhal zijn allen binnen een straal van 4 kilometer gelegen.
Bron: OpenStreetMap
Het project ligt in Nueva Andalucía, een wijk direct ten westen van Marbella-stad en ten noorden van Puerto Banús. Het behoort tot de zogenaamde 'Golf Valley'. De positering is centraal: niet in het hart van de stad, maar ook niet in de uiterste periferie. Het vormt een verbinding tussen het toeristische knooppunt aan de kust en de residentiële woonwijken in de richting van San Pedro de Alcántara. In vergelijking met het oosten (Marbella) is het hier groener en ruimer, en in vergelijking met het westen (Estepona) is het dichterbevolkt en luxe.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Dit project concurreert direct met villa's in dezelfde prijsklasse in Nueva Andalucía, zoals het project 'Elegance' dat start vanaf €2.850.000. In vergelijking met 'Elegance' (waarschijnlijk nieuwbouw) biedt dit project directe beschikbaarheid en een volwassen tuin, maar mogelijk een oudere bouwkundige structuur. In contrast met 'Alcantara del Mar Villas' (vanaf €2.167.250) ligt dit object duurder, wat kan wijzen op een superieure ligging of afwerking. Vergeleken met appartementencomplexen zoals 'Acqua Gardens' in Estepona (vanaf €524.600), koopt men hier aanzienlijk meer grond en privacy, maar tegen een aanzienlijk hogere prijs. De locatie in Nueva Andalucía is doorgaans duurder dan Estepona door de centraliteit en de nabijheid van Marbella. Voor kopers betekent deze woning een keuze voor een gevestigde wijk met directe toegang tot luxe faciliteiten, in plaats van een nieuwbouwontwikkeling die nog in opkomst is. De bewoonde omgeving biedt garanties ten aanzien van de waarde van de locatie, die in opkomende wijken nog onzekerder kan zijn.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID