Questa villa indipendente è situata a Nueva Andalucía, Málaga. L'abitazione offre 262 m² di superficie abitabile su un terreno di 1006 m². Costruita intorno al 1970 e attualmente classificata in ottime condizioni, la proprietà si trova in una zona urbanizzata vicino alla costa. La posizione è definita dalla vicinanza a Puerto Banús e a servizi locali essenziali. Il contesto residenziale è maturo, con vegetazione consolidata che garantisce privacy.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona residenziale di Nueva Andalucía, a breve distanza a piedi da Puerto Banús. L'area è circondata da altre ville residenziali e offre accesso diretto ai servizi urbani. L'elevazione è di circa 10 metri sopra il livello del mare, con un terreno pianeggiante verso la costa.
La distribuzione interna comprende quattro camere da letto e quattro bagni, progettate per ospitare nuclei familiari o ospiti. La presenza di una piscina privata e di una terrazza coperta risponde alle esigenze di vita all'aperto. Le dimensioni del terreno permettono spazi esterni funzionali e privati, adatti a chi cerca residenza stabile o una seconda casa spaziosa.
Si tratta di una proprietà di rivendita, completata nel 1970. Non vi sono fasi di costruzione in corso o pendenti. L'immobile è immediatamente disponibile per l'occupazione. Lo stato 'eccellente' indicato nei dati suggerisce che eventuali interventi di manutenzione sono stati già eseguiti, senza piani di sviluppo urbanistico aggiuntivi.
La proprietà non offre viste sul mare, ma solo panoramiche sulla montagna e sul giardino. Non si tratta di una nuova costruzione, pertanto potrebbe non disporre automaticamente degli ultimi standard di efficienza energetica a meno di aggiornamenti specifici. Il giardino richiede manutenzione regolare a causa delle dimensioni e della vegetazione matura. Non è presente un accesso diretto alla spiaggia nonostante la vicinanza.
Ref: VL317693
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza in un quartiere già consolidato, evitando le tempistiche dei nuovi sviluppi edilizi. È indicata per famiglie che necessitano di spazi ampi e che richiedono una prossimità immediata a scuole internazionali. Gli appassionati di golf beneficiano della vicinanza a diversi campi rinomati come Los Naranjos e Las Brisas. La soluzione è adatta anche a chi desidera una casa pronta all'uso, senza i tempi di attesa di un progetto in costruzione. La combinazione di giardino privato e piscina risponde alle esigenze di chi vive all'aperto per gran parte dell'anno.
Costruita nel 1970, la villa presenta uno stato definito eccellente, suggerendo una recente ristrutturazione o una manutenzione costante nel tempo. L'architettura probabile mantiene elementi tradizionali andalusi, integrati con dettagli interni moderni come descritto nelle analisi visive. La cucina è dotata di elettrodomestici all'avanguardia e piani di lavoro funzionali. Le finiture interne includono dettagli in legno che aggiungono calore agli ambienti. Le camere da letto sono dotate di bagni privati (en-suite), con finiture che puntano al comfort. I materiali utilizzati per le terrazze coperte sono progettati per resistere al clima mediterraneo.
Il prezzo di partenza richiesto è di € 2.995.000. Questa cifra riflette la posizione privilegiata a Nueva Andalucía e la dimensione del terreno superiore a 1000 m². Rispetto alle nuove costruzioni nella stessa zona, come il progetto Elegance o Alcantara del Mar, il prezzo è concorrenziale; offre una superficie di terreno maggiore con una struttura datata ma ristrutturata. I prezzi in questa specifica zona variano tipicamente da un minimo di 2 milioni a cifre superiori per ville di lusso.
Vivere in questa posizione significa trovarsi nel cuore della 'Golf Valley' di Marbella. Il ritmo quotidiano è caratterizzato da spostamenti brevi, spesso a piedi o in bicicletta, verso Puerto Banús per la spesa o la ristorazione. La piscina privata e il giardino sono centrali per la vita estiva, offrendo spazi per il relax all'aperto. L'area circostante è animata dal turismo durante la stagione estiva, mentre nei mesi invernali mantiene un ritmo più tranquillo e residenziale. L'orientamento a Sud-Est garantisce l'esposizione al sole durante la mattinata e la prima parte del pomeriggio. Il terreno pianeggiante facilita gli spostamenti a piedi all'interno del quartiere. La vicinanza a campi da golf come Los Naranjos e Las Brisas influenza la dinamica del quartiere, attirando una comunità internazionale. La presenza di alte alberature nel giardino crea una barriera visiva che isola la proprietà dal traffico circostante.
L'ambiente circostante offre un elevato livello di autonomia grazie alla vicinanza dei servizi essenziali. La farmacia si trova a soli 64 metri, mentre il supermercato è accessibile a 353 metri, permettendo di gestire la spesa quotidiana a piedi. La distanza dal centro di Puerto Banús e dal mare è di circa 300 metri. L'ospedale più vicino è a 1,9 km, garantendo assistenza sanitaria rapida. L'infrastruttura stradale è ben sviluppata, facilitando l'accesso all'autostrada A-7 per gli spostamenti verso Malaga o l'aeroporto.
La mappa illustra la posizione strategica della villa nel cuore della 'Golf Valley'. Si evidenzia la vicinanza immediata al porto di Puerto Banús e la rete di campi da golf che circondano la proprietà. L'area mostra una densa urbanizzazione mista a zone verdi, tipica dello stile di vita esclusivo di Marbella.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La villa è situata a Nueva Andalucía, un distretto del comune di Marbella, noto come la 'Golf Valley'. La posizione è intermedia tra il centro di Marbella e San Pedro de Alcántara, offrendo un equilibrio tra l'animazione turistica della città e le infrastrutture residenziali dei sobborghi. Questa localizzazione è strategica per accedere sia alle spiagge orientali che a quelle occidentali della Costa del Sol.
La villa gode di una posizione strategica per quanto riguarda l'accesso alle strutture ricreative. La spiaggia di Puerto Banús è raggiungibile a piedi in pochi minuti, mentre i campi da golf di Los Naranjos e Las Brisas si trovano a circa 2 km di distanza. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a 45 km, un tragitto percorribile in automobile in circa 30-40 minuti. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono presenti a meno di 400 metri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è di tipo mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,2°C. L'area registra circa 3.856 ore di sole all'anno. La stagione balneare si estende per sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 10 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima (0,2%) contribuiscono a un microclima mite. L'esposizione a Sud-Est ottimizza la luce naturale negli ambienti interni.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona costiera offre l'accesso a diverse spiagge, con la più vicina, Playa de Puerto Banús, situata a 300 metri. Le strutture portuali di Puerto Banús sono raggiungibili a piedi. Per gli sportivi, la presenza di rinomati campi da golf come Real Club de Golf Las Brisas e Golf Los Naranjos a circa 2 km rappresenta un'attrazione principale. Nelle vicinanze si trovano anche centri sportivi polivalenti e palestre specializzate.
Fonte: OpenStreetMap
La villa è situata a Nueva Andalucía, un distretto del comune di Marbella, noto come la 'Golf Valley'. La posizione è intermedia tra il centro di Marbella e San Pedro de Alcántara, offrendo un equilibrio tra l'animazione turistica della città e le infrastrutture residenziali dei sobborghi. Questa localizzazione è strategica per accedere sia alle spiagge orientali che a quelle occidentali della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ai progetti di nuova costruzione nelle vicinanze, come Alcantara del Mar Villas (partendo da € 2.167.250) e Elegance (partendo da € 2.850.000), questa villa offre una superficie di terreno significativamente più ampia di oltre 1000 m², caratteristica rara nelle nuove edificazioni dove i lotti tendono ad essere più piccoli. Tuttavia, l'età della costruzione (1970) implica che non si tratti di un'abitazione a risparmio energetico 'chiavi in mano' come le nuove proposte, bensì di una proprietà consolidata. Mentre i nuovi progetti offrono design contemporaneo e standard energetici moderni, questa villa si distingue per la privacy garantita dalla vegetazione già cresciuta e per la posizione centrale immediatamente operativa. La 'dolce vita' qui è percepibile nella comodità di avere servizi a portata di mano senza la necessità di attese urbanistiche, un aspetto che differisce dalle zone in sviluppo come Estepona dove il contesto è ancora in evoluzione.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID