Diese freistehende Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem urbanen Gebiet an der Costa del Sol, nur wenige Gehminuten vom Hafen von Puerto Banús entfernt. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude bietet auf einem 1.006 m² Grundstück 262 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst vier Schlaf- und vier Badezimmer. Die Immobilie befindet sich in einem als ausgezeichnet eingestuften Zustand. Die Umgebung ist von einer hohen Infrastruktur geprägt, mit direktem Zugang zu lokalen Versorgungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage ermöglicht ein Wohnen in zentraler Lage bei gleichzeitiger Nutzung eines privaten Gartens und Pools.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt im Herzen von Nueva Andalucía, direkt angrenzend an die touristischen und kommerziellen Zonen von Puerto Banús. Die Position ist städtisch, doch durch die Bebauung der Umgebung vom direkten Straßenlärm abgeschirmt. Die Topographie ist weitgehend flach, was die Erreichbarkeit zu Fuß begünstigt. Die Entfernung zum ersten Sandstrand beträgt etwa 300 Meter in Luftlinie.
Mit vier Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 262 m² richtet sich das Objekt an Personen oder Familien, die Platzbedarf im Wohnbereich haben. Die Aufteilung bietet separate Schlafbereiche und Gemeinschaftsräume. Die private Außenfläche ist für Bewohner konzipiert, die Wert auf Outdoor-Lebensbereiche legen, ohne auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
Es handelt sich um eine fertiggestellte Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970. Eine Bauphase oder Planung ist nicht mehr relevant. Der aktuelle Zustand wird als 'ausgezeichnet' beschrieben, was auf durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen hindeutet. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig. Die bauliche Substanz entspricht den Standards der Entstehungszeit mit modernen Einbauten in Küchen- und Sanitärbereichen.
Das Projekt bietet keine direkten Meerblick, sondern Aussichten auf die Berge und den Garten. Da es sich um ein einzelnes Wohnhaus handelt, sind keine gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Fitnessstudios oder 24-Stunden-Sicherheitsdienste vorhanden, wie sie bei neueren Apartmentanlagen üblich sind. Die Bauweise der 1970er Jahre weicht von aktuellen energetischen Standards für Neubauten ab.
Ref: VL317693
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine Immobilie suchen, die keine lange Bauabwicklung erfordert. Aufgrund der Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen eignet sie sich für Familien oder Personen, die Sport und Freizeitangebote direkt vor Ort schätzen. Auch für Interessenten, die ein zweites Zuhause suchen, das auch vermietet werden kann, ist die Lage vorteilhaft. Die Grundstücksgröße erlaubt Unterhaltung im Freien, was für geselliges Zusammenkommen relevant ist. Wer Abstand zu geschlossenen Ferienanlagen sucht, aber trotzdem die Infrastruktur einer touristischen Hochburg nutzen möchte, findet hier passende Bedingungen. Die Villa bietet Platz für ein Homeoffice oder Gästezimmer.
Die Ausstattung der Villa weist Elemente auf, die auf eine Modernisierung hindeuten. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über zeitgemäße Elektrogeräte. Holzelemente in der Inneneinrichtung sorgen für eine warme Atmosphäre, ohne den Charakter einer mediterranen Villa zu verlieren. Der Zustand der Böden und Sanitäranlagen wird als gut beschrieben. Außenbereiche sind pfleglich gestaltet, mit einer landschaftlich gestalteten Gartenanlage. Der private Pool und die überdachten Terrassen sind funktional in das Haus integriert. Die Master-Suite verfügt über ein en-suite Badezimmer. Parkplätze sind überdacht vorhanden, was den Schutz der Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen sicherstellt.
Der Kaufpreis für dieses Objekt liegt bei 2.995.000 Euro. Dies entspricht einem Preis von ca. 11.400 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der direkten Umgebung liegt der Preis im oberen Segment, was aber die sofortige Verfügbarkeit und die Grundstücksgröße rechtfertigt. Für diese Preisklasse in Nueva Andalucía sind Villen mit privatem Pool und zentraler Lage üblich. Verfügbarkeit ist bei Bestandsimmobilien abhängig vom aktuellen Verkaufsstatus. Die Preisgestaltung spiegelt die Nachfrage nach Immobilien in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús wider.
Der Alltag in dieser Villa zeichnet sich durch die enge Verzahnung von privaten Rückzugsorten und städtischer Nutzungsmöglichkeiten aus. Morgens können Besorgungen zu Fuß erledigt werden, da Supermärkte und Apotheken in unmittelbarer Nachbarschaft liegen. Der Aufenthalt im Garten oder am privaten Pool erfolgt in geschützter Atmosphäre, da die Vegetation Sichtschutz bietet. Die Nähe zu Puerto Banús ermöglicht kurze Wege zu Restaurants und Amusements, ohne dass man zwingend auf das Auto angewiesen ist. Die Topographie ist flach, was das Gehen in der Umgebung erleichtert. Abends bietet die überdachte Terrasse eine Möglichkeit für draußen Sitzen bei milden Temperaturen. Die Nutzung des Hauses konzentriert sich auf das Erdgeschoß, wobei die Aufteilung Privatsphäre für die Schlafzimmer gewährleistet. Das Wohnumfeld ist eine Mischung aus dauerhaften Bewohnern und Touristen, bedingt durch die Nähe zum Jachthafen.
Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an Dienstleistern gekennzeichnet. Innerhalb von 500 Metern sind zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten zu finden. Die Infrastruktur ist weitgehend fußläufig nutzbar. Gesundheitsversorgung ist durch Apotheken und ein Krankenhaus in weniger als zwei Kilometern Entfernung gesichert. Das Nachtleben und der Luxusmarkt von Puerto Banús sind direkt erreichbar, bieten aber durch die Rücklage der Villa keine direkte Lärmbelästigung. Schulen und Bildungseinrichtungen sind in der Region gut vertreten. Die Straßenverbindung ist gut ausgebaut, was die Mobilität Richtung Marbella oder Estepona gewährleistet.
Die Karte zeigt die zentrale Lage der Villa zwischen der Küstenlinie und der N-340. Man erkennt die kurze Distanz zum Hafenbecken von Puerto Banús im Osten und die Golfplätze im Nordwesten. Die grünen Zonen markieren die gepflegten Gartenanlagen der Umgebung. Die Höhenlinien zeigen eine flache Topographie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und bildet eine eigene Wohngegend, die oft als 'Golf Valley' bezeichnet wird. Die Position ist zentral zwischen den größeren Städten Marbella und Estepona, bietet aber eine eigenständige Infrastruktur. Die Nähe zu San Pedro de Alcántara sorgt für zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten. Im Vergleich zu den urbanen Zentren ist die Atmosphäre hier etwas ruhiger, bleibt aber stark vernetzt mit dem touristischen Geschehen der Costa del Sol.
Der Strand von Puerto Banús ist nur etwa 300 Meter entfernt und kann zu Fuß erreicht werden. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zu mehreren Plätzen wie Los Naranjos oder Las Brisas, die alle innerhalb von drei Kilometern liegen. Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von 45 Kilometern, was bei normalen Verkehrslagen eine Fahrzeit von etwa 30 bis 40 Minuten bedeutet. Einkaufszentren und Boutiquen befinden sich im benachbarten Puerto Banús. Ein Krankenhaus ist in weniger als zwei Kilometern erreichbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,2 Grad. Die Position auf 10 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Hangneigung von 0,2 Prozent sorgen für ein mildes Mikroklima. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region eine der sonnigsten in Europa. Die Temperaturen variieren im Durchschnitt zwischen 12 und 26 Grad. Das Schwimmseason dauert etwa sechs Monate. Die Vegetation im Garten profitiert von diesen Bedingungen und blüht das ganze Jahr über. Die Lage an der Küste sorgt für eine leichte Brise.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand ist Playa de Puerto Banús, ein bekannter Strand in Strandnähe. Dieser Strand zeichnet sich durch seinen feinen Sand und die Nähe zu Yachthafen und Einkaufsmöglichkeiten aus. Blue Flag Strände finden sich in der näheren Umgebung, was hohe Wasserqualität garantiert. Wassersportmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Die Golfkultur ist in Nueva Andalucía prägend, mit mehreren Golfplätzen von internationalem Ruf in direkter Nachbarschaft. Sportzentren und Fitnessstudios sind innerhalb von 3-4 Kilometern erreichbar. Der Hafen von Puerto Banús bietet auch Möglichkeiten zum Spazieren.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und bildet eine eigene Wohngegend, die oft als 'Golf Valley' bezeichnet wird. Die Position ist zentral zwischen den größeren Städten Marbella und Estepona, bietet aber eine eigenständige Infrastruktur. Die Nähe zu San Pedro de Alcántara sorgt für zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten. Im Vergleich zu den urbanen Zentren ist die Atmosphäre hier etwas ruhiger, bleibt aber stark vernetzt mit dem touristischen Geschehen der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten in Nueva Andalucía wie 'Alcantara del Mar Villas' liegt der Preis dieses Objekts höher, was jedoch auf die zentralere Lage und die sofortige Verfügbarkeit zurückzuführen ist. Das Projekt 'Elegance' liegt in einer ähnlichen Preisklasse, bietet aber oft neuere Bausubstanz. Im Gegensatz zu Projekten in Estepona, wie 'Acqua Gardens', ist der Quadratmeterpreis hier deutlich höher, was die bessere Infrastruktur und die kürzere Fahrtzeit zu Marbella reflektiert. Während viele Neubauprojekte in der Region noch in der Planungsphase sind, bietet diese Villa den Vorteil des Bestands. Die Bodenpreise in Nueva Andalucía sind stabil, was den Wert dieser Immobilie stützt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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