Denna fristående villa är belägen i Nueva Andalucía, Málaga, inom ett urbant område nära kusten. Fastigheten, som uppfördes 1970, upptar en tomt om 1006 kvadratmeter med ett boendeområde på 262 kvadratmeter. Objektet omfattar fyra sovrum och fyra badrum. Placeringen erbjuder direkt tillgång till lokala tjänster och rekreativa faciliteter. Villan har en privat pool och trädgård, orienterad mot sydost, vilket påverkar ljusinsläpp och utomhusklimat. Detta är en etablerad bostad i en region med hög bebyggelsegrad och närhet till marinan i Puerto Banús.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Fastigheten är belägen i Nueva Andalucía, ett urbant område som integrerar bostadsbebyggelse med kommersiella tjänster. Placeringen är nära hamnen i Puerto Banús och flera golfbanor. Området karaktäriseras av en blandad bebyggelse med hög tillgänglighet till restauranger och butiker på kort gångavstånd. Terrängen är platt i anslutning till kusten.
Objektet svarar mot behov av bostadsyta för större hushåll eller gästfrihet med fyra separata sovrum. Den privata tomten och poolen tillfredsställer önskemål om utomhusliv och avskildhet. Proximiteten till golfanläggningar och sjöfartstjänster passar aktiva livsstilar. Kylsystem och modern infrastruktur är standard i denna region.
Projektet är en färdigställd fastighet från 1970, vilket innebär omedelbar tillgänglighet för inflyttning utan byggtidsrisker. Villan befinner sig i ett skick som bedöms som utmärkt, vilket indikerar genomfört underhåll eller modernisering av originalstrukturen. Som äldre bebyggelse skiljer sig konstruktionen från nyproduktion gällande planlösning och materialval.
Fastigheten erbjuder inte direkt strandläge utan kräver kort transport för att nå vattenlinjen. Det är inte en nybyggd fastighet, vilket innebär att tekniska system kan följa äldre normer jämfört med moderna energikrav. Tomten är belägen i ett urbant sammanhang, vilket inte erbjuder samma avskildhet som landsbygdslägen. Objektet är inte en del av en gated community.
Ref: VL317693
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad lämpar sig för köpare som söker en permanent bostad i en väletablerad region med fullständig service. Den passar hushåll som prioriterar närhet till internationella skolor och golfbanor framför avlägsna kustlägen. För den som redan är verksam på Costa del Sol eller planerar en omloktering till området erbjuder läget korta restider till marinan och affärscentra. Situationen är även lämplig för de som önskar en 'lock-up-and-leave'-egenskap då det urbana läget erbjuder naturlig övervakning. Det är en lösning för den som behöver omedelbar tillgång till boendet. Den stora tomten kräver visst underhåll, vilket kan vara relevant för köpare med intresse för trädgårdsskötsel eller budget för extern hjälp.
Fastigheten uppvisar ett skick som klassas som utmärkt, vilket tyder på omfattande underhåll eller renovering sedan uppförandet 1970. Interiören kombinerar den ursprungliga strukturvolymen med funktionella lösningar för dagligt bruk. Köket är fullt utrustat med apparater och följer en öppen planlösning mot matplatsen, vilket anpassar bostaden till moderna sociala behov. Materialvalen inkluderar träelement som bidrar till estetiken men även kräver underhåll i fuktigt klimat. Badrummen är utrustade med sanitetsartiklar av standardkvalitet. Golvmaterialen och väggytorna är valda för att tåla dagligt slitage. Ytterligare kvalitetsdrag inkluderar täckta terrasser som förlänger boendeytan utomhus och skyddar mot solens intensitet. Fokus ligger på hållbara och praktiska lösningar för ett kustklimat.
Prissättningen för denna fastighet är fastställd till 2 995 000 euro. Detta positionerar objektet i det övre segmentet för fristående villor i Nueva Andalucía. Priset speglar kombinationen av tomtstorlek, läge nära Puerto Banús och den nuvarande boendeytan. Jämfört med nyproduktion i samma område representerar detta ett alternativ där betalningen sker för existerande volym och mark snarare än framtida konstruktionslöften. Marknadsvärdet baseras på transaktionsdata från regionen där friköpta fastigheter i centrala lägen håller ett stabilt värde.
Nueva Andalucía fungerar som en navpunkt för aktiviteter längs Costa del Sol. Det dagliga livet här präglas av tillgången till både rekreation och service. Området kring Puerto Banús och det omgivande 'Golf Valley' medför en dynamisk miljö med rörelse året om. För boende i denna villa innebär detta att utbudet av restauranger, kaféer och butiker är konstant tillgängligt inom gångavstånd. Det platta landskapet underlättar promenader till strandklipporna eller marinan. Det grundmurade boendet på 262 kvadratmeter, omgivet av en privat trädgård, skapar en buffert mot det livliga området. Rutinen kan innebära morgonsol på den östliga terrassen, följt av aktiviteter på en av de näraliggande golfbanorna. På eftermiddagen erbjuder den privata poolen en plats för svalka utan att behöva lämna fastigheten. Även om omgivningen är urban och turistpräglad under säsong, erbjuder tomtens storlek och beplantning en viss nivå av insynsskydd.
Det omgivande området i Nueva Andalucía är infrastrukturellt välutvecklat. Tjänster såsom apotek och livsmedelsbutiker ligger inom en radie på 400 meter, vilket gör dagliga ärenden gångbara. De 69 restaurangerna och 10 kaféerna inom två kilometers radie skapar en miljö med stort utbud av matställen. Infrastrukturen stödjer även hälsa med tillgång till vårdcentraler och tandläkare i närheten. Transportmöjligheterna är goda med 10 kollektivtrafiklinjer och 50 hållplatser i området. För bilresor är avståndet till Malagas flygplats 45 kilometer. Närheten till Puerto Banús innebär att lyxbutiker och nattliv är lättillgängliga, men detta medför också ökad trafik i rusningstrafik.
Kartbilden visar fastighetens position i Nueva Andalucía med direkt närhet till golfbanorna i 'Golf Valley'. Markeringarna indikerar gångavstånd till hamnen i Puerto Banús och närmaste strandremsor. Terrängen är platt vilket underlättar orientering. De blå markeringarna representerar tillgång till service såsom apotek och livsmedelsbutiker inom den omedelbara omgivningen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Fastigheten är positionerad i Nueva Andalucía, vilket fungerar som en buffertzon mellan San Pedro de Alcántara och marinan i Puerto Banús. Det är en central del av kommunen Marbella. Läget erbjuder närhet till stadens puls men bibehåller en karaktär av bostadsområde. Jämfört med västra Estepona är detta området mer tätbebyggt och serviceorienterat. Det fungerar som en knutpunkt för den västra delen av Costa del Sol, vilket ger snabb tillgång till både Marbella centrum och San Pedros mindre stadsatmosfär.
Avstånden till viktiga faciliteter är korta. Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, nås på cirka 300 meter till fots. För längre resor ligger Malaga-Costa del Sol flygplats 45 kilometer bort. Golfentusiaster har flera alternativ inom 2,1 kilometer, inklusive Real Club de Golf Las Brisas och Golf Los Naranjos. Detta gör det möjligt att spela golf utan behov av biltransport. Sjukhusvård finns tillgänglig på Hospital Costa del Sol i Marbella. Supermarkter för daglig konsumtion finns bekvämt inom 350 meter. Laddstationer för elbilar finns på gångavstånd.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet i denna del av Nueva Andalucía karakteriseras av ett medelhavsklimat med genomsnittstemperaturer mellan 12 och 26 grader. Det registreras cirka 3856 soltimmar årligen, vilket ger förutsättningar för ett utomhusliv. Vattentemperaturen håller en nivå på minst 20 grader under sex månader av året, vilket definierar en utökad badsäsong. Höjden på 10 meter över havet och den minimala lutningen på 0,2 % mot stranden bidrar till ett stabilt mikroklimat med mindre vindpåverkan än högre liggande områden. Vegetationen i trädgården är anpassad för att tåla torra somrar.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Stranden vid Puerto Banús är den närmaste kustremsan och är känd för sin sandbotten och faciliteter. Stranden är lätttillgänglig till fots. I regionen finns det Blue Flag-stränder, vilket indikerar hög vattenkvalitet och service. För den som föredrar aktivitet erbjuder närheten till 'Golf Valley' tre banor inom tre kilometers radius. Dessa är väletablerade klubbar med full service. Utöver golf finns sportcentrum som Polideportivo San Pedro och CrossFit Marbella inom kort räckvidd. Marinan i Puerto Banús erbjuder möjligheter till vattensporter och båtliv.
Källa: OpenStreetMap
Fastigheten är positionerad i Nueva Andalucía, vilket fungerar som en buffertzon mellan San Pedro de Alcántara och marinan i Puerto Banús. Det är en central del av kommunen Marbella. Läget erbjuder närhet till stadens puls men bibehåller en karaktär av bostadsområde. Jämfört med västra Estepona är detta området mer tätbebyggt och serviceorienterat. Det fungerar som en knutpunkt för den västra delen av Costa del Sol, vilket ger snabb tillgång till både Marbella centrum och San Pedros mindre stadsatmosfär.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Jämfört med Alcantara del Mar Villas i samma område, som har ett startpris på cirka 2,1 miljoner euro, ligger denna fastighet i ett högre prissegment. Skillnaden kan bero på den direkta närheten till Puerto Banús och den mer etablerade karaktären av tomt och bebyggelse. Medan Alcantara kan erbjuda nyare byggår, erbjuder detta objekt en omedelbar produkt i ett mer centralt läge jämfört med perifera delar av Nueva Andalucía. Jämförelse med Acqua Gardens i Estepona visar en tydlig marknadssegmentering. Acqua Gardens med priser från 524 600 euro riktar sig till en annan målgrupp som söker lägenheter. Denna villa i Nueva Andalucía riktar sig istället till köpare som söker fristående bostäder och prioriterar centralitet. Till skillnad från nyproduktionsprojekt saknar denna fastighet gemensamma faciliteter såsom spa, vilket är en avvägning mot privatliv.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID