关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于城市化环境中，紧邻班努斯港和海岸线。周边餐饮、购物和医疗设施丰富，大部分日常需求均可步行满足。该区域地势平坦，居住密度适中，既保持了便利性，又通过私人花园维护了一定的居住私密性。
该别墅配有 4 间卧室和 4 间浴室，适合家庭居住或作为度假住所。私人游泳池和带顶露台提供了户外休闲空间。房屋朝向东南，客厅和主卧可以欣赏到拉孔查山和花园的景色，满足了居住者对自然光和景观视野的需求。
该项目属于现房，已于 1970 年竣工交付。房屋目前显示为状况优秀，意味着其结构和设施经过了长期的使用验证。购买此类现房可以避免新建项目可能存在的工期延误风险，交易完成后即可立即入住。
该物业建于 1970 年，其建筑格局和风格体现了那个年代的特点，可能不符合部分买家对现代极简主义新建住宅的审美。地块面积为 1006 平方米，属于标准规模的私家花园，而非广阔的庄园。由于靠近热门旅游港口，旺季时期周边交通和人流可能会增加。
Ref: VL317693
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合那些希望直接入住、无需等待新房建设周期的买家。其地理位置靠近班努斯港，适合热衷于高尔夫、航海和丰富社交生活的居民。对于寻求在成熟社区中定居、需要近距离医疗和购物服务的家庭来说，这里提供了实用的解决方案。此外，也适合欣赏经典地中海建筑风格、重视花园维护现状的买家。
房屋采用地中海风格设计，外观简洁，内部融合了现代建筑元素与木质细节。开放式厨房配备了全套电器，连接餐厅和客厅，便于社交活动。主套房设有宽敞的窗户和配套浴室，注重居住的舒适度。花园经过精心规划，设有露台、凉亭和游泳池，户外空间装修完善，能够支持全年的户外活动。
该物业的指导价格为 2,995,000 欧元起。与附近的阿尔坎塔拉德尔玛别墅（Alcantara del Mar Villas，起价约 2,167,250 欧元）和 Elegance 项目（起价约 2,850,000 欧元）相比，该定价反映了其成熟地段和现有建筑的价值。价格变动可能取决于具体的家具配置和买卖双方的谈判。
居住在该处意味着处于阳光海岸西部的核心生活区。步行 353 米即可到达超市，64 米外设有药房，日常生活极为便利。距离海滩仅 300 米，且地势平坦，步行前往海边轻松自如。周边有 52 家酒店和大量餐厅，区域氛围活跃且国际化。在这里，日常生活可以轻松地在高尔夫球场、海滩俱乐部和家庭聚会之间切换。
周边基础设施完善，2 公里半径内分布着 69 家餐厅、3 家药房和 4 家银行，商业氛围浓厚。教育资源丰富，附近有 41 所小学和 28 所中学。该区域不仅居住便利，还提供了丰富的城市娱乐选择，从高端购物到日常餐饮一应俱全。
地图显示该物业位于新安达卢西亚的东南部，紧靠班努斯港的东北侧。地势平坦，周围分布着密集的别墅区和商业设施。海岸线呈东西走向，物业正南方向即为地中海，拥有良好的视野朝向。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于新安达卢西亚，处于马尔贝拉和圣彼得阿尔坎塔拉之间。这是阳光海岸西部的黄金地段，以其高尔夫球场和班努斯港的豪华生活方式而闻名。其位置既靠近繁华的港口商业区，又处于相对安静的住宅街道，平衡了便利性与居住舒适度。
物业距离马拉加-阳光海岸机场约 45 公里，驾车约 30-40 分钟。最近的班努斯港港口仅 1 公里。周边高尔夫球场资源丰富，距离 Golf Los Naranjos 2.0 公里，Real Club de Golf Las Brisas 2.1 公里。距离最近的电动汽车充电桩仅 368 米，配套设施符合现代生活需求。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为 19.2°C，气候温和宜人。年日照时数达到 3,856 小时，阳光充足。游泳季节长达 6 个月，水温适宜。物业海拔 10 米，地势平坦，避免了山区的陡峭坡道。朝向东南的布局确保了室内拥有良好的自然采光，同时花园为炎热的夏季提供了阴凉。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离 Playa de Puerto Banús 海滩 301 米，拥有便捷的沿海通道。周边有三处知名高尔夫俱乐部，分别是 Golf Los Naranjos、The Range golf lessons 和 Real Club de Golf Las Brisas，均在 2 公里范围内。此外，附近还有 Polideportivo San Pedro 体育中心和多个观景点，户外休闲选择多样。
来源: OpenStreetMap
该物业位于新安达卢西亚，处于马尔贝拉和圣彼得阿尔坎塔拉之间。这是阳光海岸西部的黄金地段，以其高尔夫球场和班努斯港的豪华生活方式而闻名。其位置既靠近繁华的港口商业区，又处于相对安静的住宅街道，平衡了便利性与居住舒适度。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与邻近的阿尔坎塔拉德尔玛别墅（Alcantara del Mar Villas，起价约 2,167,250 欧元）相比，该项目单价较高，这与其距离班努斯港更近、地段更为核心有关。相比之下，位于埃斯特波纳的 Acqua Gardens 项目（起价约 524,600 欧元）虽然价格较低，但距离马拉加机场和主要高尔夫核心区的距离较远。Elegance 项目（起价约 2,850,000 欧元）与新安达卢西亚的许多新建豪宅定位相似，但本物业作为成熟社区的现房，具有即买即住的优势，且其庭院绿化已生长成熟，不同于新建项目的裸土状态。
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