Esta moradia isolada situada em Nueva Andalucía oferece 262 m² de área habitacional num lote de 1.006 m². Construída aproximadamente em 1970, a propriedade apresenta quatro quartos e quatro casas de banho, integrando-se numa zona urbana consolidada da Costa del Sol. A residência dispõe de piscina privada e vistas para a serra de La Concha, encontrando-se a uma curta distância das praias de Puerto Banús. O imóvel está pronto para ocupação, apresentando um estado de conservação excelente e uma arquitetura de estilo mediterrânico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está localizado em Nueva Andalucía, uma zona residencial densamente povoada a oeste de Marbella. A posição é caracterizada pela proximidade imediata de infraestruturas urbanas, incluindo o porto desportivo de Puerto Banús. A relação com a envolvente é definida pela integração em malha urbana, com acessos diretos a vias principais que conectam a San Pedro de Alcántara e Marbella.
A distribuição interior inclui quatro quartos, proporcionando acomodação para famílias ou utilização como espaços de hóspedes. A cozinha totalmente equipada e a área de estar aberta permitem dinâmicas de convívio social. A existência de zonas exteriores privadas, como terraços cobertos e jardim, responde à necessidade de espaços de lazer ao ar livre sem dependência de áreas comuns.
Trata-se de um imóvel concluído, disponível para transferência imediata de propriedade. A construção data de 1970, o que implica uma estrutura consolidada distinta de projetos de promoção recente. Não estão previstas obras de desenvolvimento futuro ou fases de construção pendentes, sendo o estado final de entrega o atualmente existente.
O imóvel não dispõe de serviços de hotelaria ou partes comuns, sendo uma responsabilidade individual a manutenção de jardim e piscina. Devido à sua data de construção original, a eficiência energética pode não corresponder aos padrões das novas construções. O lote, apesar de privado, não oferece uma extensão de terreno que permita ampliações significativas ou atividades agrícolas.
Ref: VL317693
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a compradores que procuram uma residência permanente com infraestruturas urbanas acessíveis a pé. A configuração de quatro quartos é funcional para famílias com filhos ou para quem recebe visitas frequentes. É adequado para quem prefere arquitectura estabelecida e jardins desenvolvidos em vez de projetos novos. A localização é pertinente para quem valoriza a proximidade a campos de golfe e vida marítima sem depender exclusivamente de automóvel. Também se ajusta a quem procura uma casa de férias com privacidade garantida e potencial para arrendamento sazonal devido à localização.
A moradia apresenta acabamentos que combinam elementos de arquitectura tradicional com detalhes em madeira no interior. As zonas de convivência são equipadas com eletrodomésticos modernos na cozinha. O estado geral do edifício é descrito como excelente, o que indica manutenção contínua desde a sua construção original. Os materiais de revestimento exteriores seguem o estilo mediterrânico da região, integrando-se na paisagem urbana. A piscina e os terraços estão concebidos para maximizar o uso exterior no clima local.
O preço indicado para esta propriedade é a partir de €2.995.000. Este valor reflete a localização prime na zona de Nueva Andalucía e a dimensão do terreno. A disponibilidade é imediata, tratando-se de uma transação de residência usada. O mercado na área apresenta valores elevados devido à procura de moradias isoladas perto da costa e serviços.
O quotidiano nesta localização é marcado pela facilidade de acesso a pé a serviços diários. A manhã pode começar com deslocação a uma das farmácias ou cafés nas imediações, seguida de trabalho remoto num dos quartos adaptados. A orientação sudeste favorece a iluminação natural nas áreas sociais durante a manhã. O jardim maduro oferece privacidade para momentos de leitura ou refeições exteriores. À tarde, a curta distância até Puerto Banús permite visitas ao mar ou compras sem necessidade de utilizar o veículo systematicamente. A noite, a proximidade de restaurantes oferece diversidade gastronómica a curta distância, regressando a uma residência situada numa zona tranquila, apesar da proximidade urbana.
A área envolvente é densa em serviços, com 69 restaurantes e múltiplos estabelecimentos comerciais num raio de dois quilómetros. A presença de escolas internacionais e centros de saúde suporta a residência familiar. A mobilidade é facilitada por uma rede de 10 linhas de transportes públicos com 50 paragens próximas, reduzindo a dependência do automóvel para deslocações locais. A zona é segura e urbanizada, com forte presença de comércio de retalho e serviços de proximidade.
A representação cartográfica destaca a inserção da moradia em Nueva Andalucía, salientando a proximidade do porto de Puerto Banús. É visível a rede de campos de golfe na envolvente imediata e a estrutura viária que conecta a zona. A altitude de 10 metros acima do nível do mar é indicada na representação topográfica.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O projeto posiciona-se em Nueva Andalucía, actuando como zona de amortecimento entre o centro de Marbella e San Pedro de Alcántara. Esta localização central na Costa del Sol Ocidental permite deslocações rápidas às principais zonas de interesse. A área é altamente procurada devido à combinação de residencial e turístico, mantendo uma conexão direta com a via principal A-7.
A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a cerca de 300 metros. O acesso a campos de golfe renomados, como Los Naranjos e Las Brisas, é possível a cerca de dois quilómetros de distância. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45 quilómetros, permitindo ligações internacionais frequentes. Supermercados e farmácias estão acessíveis a menos de 400 metros da propriedade.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,2°C. A localização a apenas 10 metros acima do nível do mar e a topografia plana facilitam o acesso à praia. Com 3.856 horas de sol por ano, a exposição solar é um fator constante, favorecida pela orientação sudeste da moradia. A estação de balneabilidade estende-se por seis meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade de Puerto Banús garante acesso a marinas e praias com Bandeira Azul. A zona é central para a prática de golfe, conhecida como
Fonte: OpenStreetMap
O projeto posiciona-se em Nueva Andalucía, actuando como zona de amortecimento entre o centro de Marbella e San Pedro de Alcántara. Esta localização central na Costa del Sol Ocidental permite deslocações rápidas às principais zonas de interesse. A área é altamente procurada devido à combinação de residencial e turístico, mantendo uma conexão direta com a via principal A-7.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a projetos como Alcantara del Mar Villas e Elegance na mesma área, este imóvel destaca-se pela sua maturidade e dimensão de terreno. Enquanto os projetos referidos são de construção recente e frequentemente mais dispendiosos por metro quadrado, esta villa oferece entrada imediata e jardins já estabelecidos. Em relação a zonas mais a oeste como Estepona (ex: Acqua Gardens), Nueva Andalucía oferece centralidade superior e proximidade a Marbella. A diferença principal reside na ausência de áreas comuns, o que pode ser um fator de decisão para quem privilegia a privacidade total em detrimento de serviços partilhados.
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