וילה דטאשד זו ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, במרחק הליכה קצר מפוארטו בנוס. הנכס, שנבנה בשנת 1970, כולל שטח בנוי של 262 מ"ר על מגרש של 1,006 מ"ר עם בריכה פרטית. עם 4 חדרי שינה ו-4 אמבטיות, הבית מציע תוכנית פתוחה הכוללת מטבח מאובזר במלואו וסלון עם נוף להר לה קונצ'ה. הכיוון הוא דרום-מזרח, מה שמאפשר חשיפה טובה לשמש. מצב הבית מוגדר כמצוין, עם גינה מטופחת ופרטיות יחסית בסביבה אורבנית. המיקום מספק גישה מהירה לשירותים ולחוף הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור מגורים מבוסס בנואבה אנדלוסיה, בקרבה מיידית לנמל הימי פוארטו בנוס. זהו אזור אורבני עם תשתיות מפותחות, המשלב גישה לאורח חיים יוקרתי עם פונקציונליות של שכונת מגורים. המרחק לים הוא כ-300 מטר בקו אווירי, מה שמגדיר את המיקום כקרוב לחוף אך לא קו ראשון.
הווילה מיועדת למשפחות או זוגות הזקוקים למרחב מחיה רחב. חלוקת החדרים כוללת 4 חדרי שינה, כולל סוויטה ראשית, המאפשרת אירוח נוח. המטבח המאובזר ואזור האוכל הפתוח תומכים באורח חיים הכולל בילוי זמן משותף במטבח. קיומה של בריכה פרטית וטרסות מכוון לעונות הקיץ והאביב.
זהו נכס ישן (שנת 1970) ולא פרויקט חדש. זה אומר שהשכונה כבר מבוססת לחלוטין עם צמחייה בוגרת ותשתיות יציבות. המבנה עבר שדרוגים לאורך השנים ונמצא כיום במצב מצוין, מה שמציע את היתרונות של אזור מבוסס ללא הסיכונים או הרעשים הכרוכים בבנייה חדשה בסביבה הקרובה.
הנכס אינו חדש מהיסוד, מה שעשוי לחייב תחזוקה שוטפת המאפיינת בתים ישנים יותר. המיקום הקרוב לאזורי בילוי לילי ונמל יכול להיות רועש בעונות השיא. הנכס לא כולל גישה ישירה לחוף הים, אלא דורש הליכה או נסיעה קצרה. אין אזכור למעלית במבנה.
Ref: VL317693
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים או בית נופש גדול בקרבה לאזורי בילוי ומתקני ספורט. הוא מתאים לאנשים שמעדיפים שכונה מבוססת על פני אתרי בנייה חדשים. המיקום הוא פתרון טוב עבור אלו שרוצים להיות במרחק הליכה מהמרינה והחופים, אך עדיין רוצים ליהנות משקט ופרטיות בביתם. הוא גם מתאים לאוהבי גולף בשל הקרבה למספר מגרשים מפורסמים. הווילה אינה מתאימה לאלו המחפשים דירה קטנה או נכס ללא גינה, וכן לא לאלו המעדיפים שקט מוחלט ומרוחק מכל פעילות אנושית. זהו גם פתרון למשקיעים המחפשים נכס באזור בעל ערך נדל"ן גבוה וביקוש תיירותי קבוע.
הבית עוצב בסגנון ים-תיכוני עם פרטים של עץ ואבן. מצב הבית מוגדר כמצוין, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת טובה. המטבח מצויד במכשירי חשמל מודרניים, והוא מחובר לאזור האוכל בצורה פתוחה. רצפת הבריכה והגינה מתוחזקות. החדרים כוללים חלונות גדולים המאפשרים כניסת אור רבה וניצול נוף הגינה וההרים. האמבטיות, ובמיוחד הסוויטה הראשית, מעוצבות ברמה גבוהה. החומרים המשמשים בגימור נועדו להתאים לאקלים המקומי, תוך שימת דגש על עמידות בשמש ובלחות.
מחיר ההתחלה של הנכס עומד על €2,995,000. מחיר זה משקף את המיקום היוקרתי בנואבה אנדלוסיה, את גודל המגרש (מעל 1,000 מ"ר) ואת המצב התקין של הבית. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב בגודל השטח והמיקום המרכזי. יש לקחת בחשבון עלויות תחזוקה של וילה עצמאית וגינה. חשוב לציין כי מחירי נדל"ן באזור זה נוטים לשמור על יציבות בשל הביקוש הגבוה לנכסים הקרובים לים.
המגורים בווילה זו מתאפיינים בשילוב בין פרטיות לנוחות אורבנית. בבקרים, הכיוון הדרום-מזרחי מאפשר אור טבעי באזורי המגורים ובמטבח. הגינה הפרטית סביב הבית יוצרת אזור מוגן מפני הרעשים של העיר, המתאים למנוחה. המרחק הקצר לפוארטו בנוס (כ-300 מטר) מאפשר גישה מהירה למסעדות וחנויות יוקרה, מה שהופך את השימוש ברכב לא תמיד הכרחי לצרכים יומיומיים. בערב, האזור סביב הנמל הופך להיות פעיל, בעוד שהווילה עצמה נותרת מבודדת יחסית בשל הגינה המקיפה אותה. בימים חמים, בריכת השחייה הפרטית משמשת כמרכז הפעילות הביתית. הקרבה למגרשי הגולף מאפשרת אורח חיים פעיל לאוהבי ספורט.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של שירותים יומיומיים. ישנם 69 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמציע אפשרויות אכילה רבות. נוכחות של 3 בתי מרקחת ו-4 בנקים בקרבת מקום מבטיחה גישה קלה לשירותים פיננסיים ורפואיים בסיסיים. עבור משפחות עם ילדים, ישנן 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור הרחב, כולל בתי ספר בינלאומיים כמו British International School במרחק של 3.8 ק"מ. צפיפות המלונות (52 מלונות) מעידה על אופיו התיירותי של האזור, מה שיכול להשפיע על רמת העומס בחודשי הקיץ.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לנמל פוארטו בנוס ולמגרשי הגולף הסמוכים. ניתן לראות את המרחק הקצר לחוף הים ולכביש הראשי (AP-7) המאפשר תנועה מהירה לכיוון מאלגה או אסטפונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, שכונה המהווה גשר בין מרבלה לבין סן פדרו דה אלקנטרה. זהו אזור יוקרתי הידוע בקהילה הבינלאומית שלו ובריכוז מגרשי הגולף. המיקום מציע גישה מרכזית לכל אזור החוף של מערב מאלגה, תוך שהוא מרוחק מספיק מהמרכזים הכי עמוסים כדי לשמור על אופי פרברי שקט יחסית.
המרחק לחוף הקרוב ביותר הוא כ-2.6 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, נסיעה של כחצי שעה ברכב. עבור חובבי גולף, מגרשי הגולף Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ו-The Range נמצאים בטווח של 2 עד 2.3 ק"מ, מה שהופך את האזור למרכז גולף ("Golf Valley"). גישה למרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro אפשרית תוך כמה דקות נסיעה. ישנן תחנות טעינה לרכבים חשמליים בקרבת מקום (368 מטר ו-2.3 ק"מ), מה שתומך בשימוש ברכבים חשמליים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ממוזג עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. ישנם כ-3,856 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש נרחב בטרסות ובבריכה. עונת השחייה נמשכת כ-6 חודשים בשנה (כאשר טמפרטורת המים מעל 20°C). הנכס ממוקם בגובה של 10 מטר מעל פני הים, על שטח מישורי עם שיפוע קל של 0.2% לכיוון הים. הנוף אל הר לה קונצ'ה מוסיף היבט טבעי לנוף העירוני. הגינה המקיפה את הבית תורמת לתחושת הטבע, עם עצים גבוהים המספקים צל ומגנים מפני הרוח.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כמו Playa de Puerto Banús ו-Playa de Nagüeles, הם חופים אורבניים עם שירותים מלאים. Playa Canina Ventura del Mar הוא חוף המתיר כניסת כלבים, מה שיכול להיות יתרון לבעלי חיים מחמד. אזור נואבה אנדלוסיה ידוע כ"עמק הגולף", עם נגישות מצוינת למגרשי גולף בינלאומיים. ישנם מתקני ספורט רבים בסביבה, כולל אולמות כושר, מגרשי טניס ומרכזי ספורט רב-תכליתיים. הקרבה למרינות מאפשרת גם פעילויות ימיות כמו שיט ודיג.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, שכונה המהווה גשר בין מרבלה לבין סן פדרו דה אלקנטרה. זהו אזור יוקרתי הידוע בקהילה הבינלאומית שלו ובריכוז מגרשי הגולף. המיקום מציע גישה מרכזית לכל אזור החוף של מערב מאלגה, תוך שהוא מרוחק מספיק מהמרכזים הכי עמוסים כדי לשמור על אופי פרברי שקט יחסית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו "Alcantara del Mar Villas" הנמכרים מ-€2,167,250, וילה זו מציעה מגרש גדול יותר ומיקום יותר מבוסס וקרוב יותר למרכז הפעילות של פוארטו בנוס. בהשוואה לפרויקט "Elegance" (מ-€2,850,000), המחיר דומה אך הווילה הנוכחית מציעה פרטיות גבוהה יותר בשל גודל המגרש והיותה יחידה בודדת. לעומת פרויקטים באסטפונה כמו "Acqua Gardens" (מ-€524,600), המחיר כאן גבוה בהרבה בשל המיקום היוקרתי. האורח החיים המדוני המאוחר בפוארטו בנוס משתלב היטב עם התרבות המקומית, בניגוד לאזורים שקטים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID