Tento projekt predstavuje samostatne stojacu vilu situovanú v Nueve Andalucíi v provincii Málaga. Vila, pôvodne postavená v roku 1970, prešla úpravami a nachádza sa v stave hodnotenom ako výborný. Disponuje štyrmi spálňami a štyrmi kúpeľňami s celkovou obytnou plochou 262 m². Pozemok má rozlohu 1006 m² a zahŕňa súkromnú záhradu s bazénom. Objekt je orientovaný na juhovýchod a nachádza sa v husto zastavanej mestskej časti v blízkosti prístavu Puerto Banús.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v urbanizovanej časti Nueva Andalucía, pričom jej poloha zabezpečuje priamy prístup k vybaveniu mesta. Vzdialenosť k hladine mora je minimálna, pričom zámorská nábrežie je v okamžitej blízkosti. Lokalita je charakteristická vysokou koncentráciou rezidenčných objektov a komerčných služieb.
Dispozícia vily je riešená pre requiring priestoru pre rodinu alebo hostí s tromi až štyrmi spálňami. Súkromný exteriér v podobe záhrady a bazéna umožňuje relaxáciu mimo objektu. Väčšia podlahová plocha a izolácia od hluku ulice prostredníctvom záhrady zvyšujú komfort každodenného života.
Vzhľadom na rok pôvodnej výstavby 1970 nejde o novostavbu, ale o existujúcu nehnuteľnosť s odovzdaním ihneď. Stav objektu je udržiavaný na úrovni výborný, čo môže zahŕňať modernizáciu interiéru. Pri kúpe treba rátať s technickými štandardmi doby výstavby a prípadnou nutnosťou budúcich aktualizácií.
Projekt nenabída izoláciu vidieckeho charakteru, pretože je súčasťou zastavaného mesta. Vzhľadom na existujúcu konštrukciu z roku 1970 nesplína objekt najnovšie normy pre energetickú náročnosť bez ďalších investícií. Neponúka zdieľané komunitné služby, keďže ide o samostatnú vilu.
Ref: VL317693
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje záujemcom, ktorí uprednostňujú etablovanú lokalitu s plnou infraštruktúrou pred novými developerskými projektami. Je vhodná pre rodiny s deťmi vzhľadom na blízkosť škôl a voľnočasových aktivít. Zaujímavá je aj pre tých, ktorí hľadajú potenciál pre personalizáciu objektu a nevyžadujú si kľúčové štandardy novej výstavby.
Podľa dostupných údajov je stav objektu hodnotený ako výborný. Interiér kombinuje moderné prvky s drevnými doplnkami, ktoré dodávajú priestoru teplý charakter. Kuchynská linka je plne vybavená spotrebičmi. Okná v hlavnej spálni sú navrhnuté tak, aby maximalizovali prirodzené svetlo a výhľad do záhrady. Upravená záhrada s bazénom prispieva k celkovému dojmu z udržiavaného majetku.
Cena je stanovená od 2 995 000 EUR. Táto hodnota odráža veľkosť pozemku, polohu v bezprostrednej blízkosti mora a charakteristiky samostatne stojacej vily. V porovnaní s menšími jednotkami v tejto oblasti je investičný vstup vyšší, avšak súvisí s väčším zastavaným aj nezastavaným priestorom.
Život na tejto lokalite je definovaný mestským rytmom s možnosťou okamžitého prístupu k moru a službám. Množstvo reštaurácií a obchodov v okolí eliminuje potrebu častého používania automobilu pre bežné nákupy. Poloha v blízkosti Puerto Banús prináša do okolia dynamiku turistického ruchu, najmä počas letnej sezóny. Súkromná záhrada slúži ako útočisko pred mestským hlukom. Orientácia na juhovýchod zaručuje dostatok ranného slnka na terase. Večerné aktivity možno realizovať v okolitej hôrke alebo na promenáde pri prístave.
Okolie poskytuje vysokú hustotu vybavenia. V okruhu 2 kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií, 3 lekárne a 4 banky. Táto koncentrácia služieb vytvára podmienky pre pohodlný mestský život. Golfové ihriská ako Los Naranjos a Las Brisas sú vzdialené približne 2 kilometre, čo ponúka rekreačné vyžitie pre nadšencov tohto športu.
Mapa zobrazuje lokalitu vily vzhľadom na pobrežnú líniu a prístav Puerto Banús. Vyznačené sú najbližšie golf ihriská a hlavné prístupové komunikácie, ktoré prepájajú túto oblasť s mestom Málaga.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Vila je situovaná v Nueva Andalucía, oblasti, ktorá funguje ako predmestie západne od Marbella. Táto poloha zaisťuje rovnováhu medzi tichom súkromnej rezidencie a blízkosťou rušného centra Marbella a San Pedro. Je to strategické miesto pre pohyb po západnej časti Costa del Sol.
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, sa nachádza 301 metrov od objektu. Medzinárodné letisko Málaga je vzdialené 45 kilometrov. Golfové ihriská v okolí sú dostupné do 5 minút jazdy autom. Supermarkty a ďalšie denné potreby sú vzdialené menej ako 400 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť zaznamenáva približne 3856 hodín slnečného svitu ročne. Priemerná ročná teplota dosahuje 19,2 °C, pričom letné maximá môžu prekročiť 30 °C. Zimné teploty zriedkavo klesajú pod 10 °C. Kúpacia sezóna trvá približne 6 mesiacov. Terén je rovinatý s výškovým rozdielom len 0,2 % smerom k moru.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Okolie ponúka prístup k plážam ako Playa de Puerto Banús a Playa de Nagüeles. Vodné športy a aktivity na mori sú dostupné vďaka blízkosti jachthafen. Okrem golfu sa v okolí nachádzajú športové centrá a fitness štúdia. Poloha umožňuje kombináciu aktívneho životného štýlu s pobytom pri mori.
Zdroj: OpenStreetMap
Vila je situovaná v Nueva Andalucía, oblasti, ktorá funguje ako predmestie západne od Marbella. Táto poloha zaisťuje rovnováhu medzi tichom súkromnej rezidencie a blízkosťou rušného centra Marbella a San Pedro. Je to strategické miesto pre pohyb po západnej časti Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnaní s novšími projektmi ako 'Alcantara del Mar Villas' v tej istej lokalite táto vila ponúka väčší pozemok za podobnú cenovú hladinu, avšak ide o staršiu stavbu z roku 1970. Oproti moderným komplexom v Estepona je tu výhodou vyššia cenová stabilita a priama blízkosť k lužnému prístavu. Kupujúci si pri tejto nehnuteľnosti vyberajú predovšetkým polohu a veľkosť pozemku, zatiaľ čo pri novostavbách získavajú aktuálne technické normy a dizajnový štandard.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID