Η ιδιοκτησία είναι μια ανεξάρτητη βίλα που βρίσκεται στη Nueva Andalucía, στη βορειοδυτική πλευρά της Μάλaga. Το κτίριο, ολοκληρωμένο το 1970, προσφέρει συνολικά 262 τ.μ. διαβιωτικού χώρου σε οικόπεδο 1006 τ.μ. Η κατασκευή περιλαμβάνει τέσσερα υπνοδωμάτια και τέσσερα μπάνια, εξυπηρετώντας τις ανάγκες μόνιμης κατοικίας. Η θέση είναι αστική, σε σύντομη απόσταση από τη θάλασσα και το λιμάνι του Puerto Banús. Η βίλα διαθέτει ιδιωτική πισίνα και κήπο, με προσανατολισμό προς τα νοτιοανατολικά, γεγονός που επηρεάζει τη φυσική φωτισμό.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε κατοικημένη ζώνη της Nueva Andalucía, συνδυάζοντας την οικιστική πυκνότητα με γειτνίαση σε τουριστικές υποδομές. Η απόσταση από το κέντρο του Puerto Banús είναι ελάχιστη, ενώ η πρόσβαση στην εθνική οδό είναι άμεση μέσω των τοπικών αρτηριών. Η περιοχή εντάσσεται στον αστικό ιστό της Marbella, παρέχοντας πρόσβαση σε υπηρεσίες χωρίς την ανάγκη για μεγάλη μετακίνηση.
Η κατανομή των χώρων υποστηρίζει λειτουργίες διαβίωσης και φιλοξενίας μέσω των τεσσάρων υπνοδωματίων. Η ύπαρξη πλήρως εξοπλισμένης κουζίνας και χώρων εστίασης καλύπτει τις πρακτικές ανάγκες των κατοίκων. Οι εξωτερικοί χώροι, συμπεριλαμβανομένης της στεγασμένης βεράντας, επεκτείνουν τον χώρο διαβίωσης εξωτερικά, ικανοποιώντας την ανάγκη για ιδιωτικότητα σε αστικό περιβάλλον.
Το έργο αποτελείται από μια ολοκληρωμένη δομή που παραδόθηκε το 1970. Δεν υπάρχουν φάσεις υπό κατασκευή ή μελλοντικά χρονοδιαγράμματα παράδοσης. Η κατάσταση του κτιρίου περιγράφεται ως εξαιρετική, γεγονός που υποδηλώνει συντήρηση ή εκσυγχρονισμό των υποδομών. Η κατοικία είναι άμεσα διαθέσιμη για χρήση χωρίς αναμονή για ολοκλήρωση εργασιών.
Η ιδιοκτησία δεν διαθέτει κοινόχρηστους χώρους απογείωσης ή σπα, καθώς πρόκειται για μεμονωμένη βίλα. Η τοποθεσία δεν προσφέρει απόλυτη ησυχία λόγω της εγγύτητας σε αστικούς δρόμους και τουριστικές ζώνες. Δεν υπάρχουν υποδομές για άτομα με περιορισμένη κινητικότητα αναφερόμενες στα τεχνικά χαρακτηριστικά. Η ηλικία της κατασκευής ενδέχεται να απαιτεί στενότερη τεχνική παρακολούθηση.
Ref: VL317693
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτή η κατοικία ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν μόνιμη κατοικία σε κεντρική περιοχή της Costa del Sol με εστίαση στην ιδιωτικότητα. Είναι κατάλληλη για οικογένειες που επιθυμούν γειτνίαση με διεθνή σχολεία και αθλητικές εγκαταστάσεις. Η παρουσία πολλών υπνοδωματίων και η ιδιωτική πισίνα την καθιστούν πρακτική για τη φιλοξενία επισκεπτών. Επίσης, απευθύνεται σε άτομα που προτιμούν κατοικία με εξωτερικό χώρο σε σχέση με διαμερίσματα. Η τοποθεσία είναι ιδανική για όσους εκτιμούν την άμεση πρόσβαση σε νυχτερινή ζωή και μαρινα, χωρίς να χρειάζεται να εξαρτώνται από αυτοκίνητο για κάθε μετακίνηση.
Η κατάσταση της ιδιοκτησίας περιγράφεται ως εξαιρετική, με στοιχεία που υποδηλώνουν αναβάθμιση σε σχέση με το αρχικό έτος κατασκευής (1970). Η εσωτερική διακόσμηση συνδυάζει σύγχρονα στοιχεία με ξύλινα finishes, προσφέροντας ζεστασιά στους χώρους. Η κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη με σύγχρονες συσκευές. Η ύπαρξη στεγασμένης βεράντας και ιδιωτικών εξωτερικών χώρων υποδεικνύει έμφαση στην εξωτερική διαβίωση. Τα υλικά δαπέδου και κτιριακών στοιχείων ακολουθούν τις τυπολογίες της μεσογειακής αρχιτεκτονικής, ανταποκρινόμενα στο κλίμα. Η ποιότητα των υαλοπινάκων συμβάλλει στον φωτισμό και τις θέες, ενώ η στάθμευση υπό στέγη προσθέτει πρακτική αξία.
Η ζητούμενη τιμή για την ιδιοκτησία είναι €2.995.000. Το ποσό αυτό τοποθετεί το ακίνητο στην υψηλή κατηγορία της αγοράς της Nueva Andalucía, ανταγωνιζόμενο έργα όπως το Elegance (από €2.850.000) και το Alcantara del Mar Villas (από €2.167.250). Η διαφορά τιμής οφείλεται σε παράγοντες όπως το μέγεθος του οικοπέδου (1006 τ.μ.) και την κεντρική τοποθεσία. Δεν υπάρχουν διαθέσιμες επιλογές χαμηλότερης τιμής εντός του ίδιου έργου, καθώς πρόκειται για μεμονωμένη πώληση. Η αγοραστική αξία αντικατοπτρίζει την πλήρη ιδιοκτησία γης και κτιρίου.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία καθορίζεται από την εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες και τον έντονο τουριστικό χαρακτήρα της περιοχής, ιδιαίτερα κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Η βίλα βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από σούπερ μάρκετ, φαρμακεία και εστιατόρια, επιτρέποντας την κάλυψη βασικών αναγκών πεζή. Η παρουσία του Puerto Banús σε μικρή απόσταση προσφέρει ευκαιρίες για ψυχαγωγία και αγορές, αν και αυτό συνοδεύεται από αυξημένη κίνηση στους δρόμους. Οι ιδιωτικοί εξωτερικοί χώροι λειτουργούν ως καταφύγιο από τη δραστηριότητα της πόλης. Η περιοχή είναι δημοφιλής σε λάτρεις του γκολφ λόγω της γειτνίασης με διάσημα γήπεδα, ενώ η παραλία είναι προσβάσιμη με μικρή μετάβαση.
Η περιοχή surrounding της βίλας διαθέτει πυκνό δίκτυο υπηρεσιών και υποδομών. Σε ακτίνα λίγων εκατοντάδων μέτρων βρίσκονται σούπερ μάρκετ, φαρμακεία και τράπεζες. Η εκπαιδευτική υποδομή είναι ανεπτυγμένη με πολλαπλά σχολεία, ενώ η υγειονομική φροντίδα εξασφαλίζεται μέσω κοντινών κέντρων υγείας και νοσοκομείου. Το τοπικό δίκτυο συγκοινωνιών με 10 γραμμές λεωφορείων και 50 στάσεις διευκολύνει τις μετακινήσεις. Η υψηλή τουριστική κίνηση με πολλά ξενοδοχεία και εστιατόρια δημιουργεί ένα διεθνές περιβάλλον με έντονη δραστηριότητα το μεγαλύτερο μέρος του έτους.
Ο χάρτης παρουσιάζει τη θέση της βίλας στην κατοικημένη ζώνη της Nueva Andalucía, αναδεικνύοντας τις μικρές αποστάσεις από τη θάλασσα και το Puerto Banús. Εμφανίζονται οι γύρω περιοχές πρασίνου και γκολφ, καθώς και το οδικό δίκτυο που συνδέει την ιδιοκτησία με την εθνική οδό. Η ευρωστία της τοποθεσίας επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση σε υπηρεσίες και αναψυχή.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucía βρίσκεται μεταξύ Marbella και San Pedro de Alcántara, αποτελώντας μια αναπτυγμένη αστική ζώνη. Η θέση της είναι κεντρική σε σχέση με τα κυριότερα αξιοθέατα της περιοχής, όπως η μαρίνα και τα γήπεδα γκολφ του Γκολφ Κοιλάδας. Η τοποθεσία προσφέρει ισορροπία μεταξύ της κοντινής απόστασης στα τουριστικά κέντρα και της οικιστικής ηρεμίας. Είναι μια από τις πιο αναγνωρίσιμες περιοχές στη δυτική Costa del Sol.
Το αεροδρόμιο της Μάλaga απέχει 45 χιλιόμετρα, προσφέροντας διεθνείς συνδέσεις. Η απόσταση μέχρι το πλησιέστερο γήπεδο γκολφ, Los Naranjos, είναι περίπου 2 χιλιόμετρα. Οι παραλίες, συμπεριλαμβανομένης της Playa de Puerto Banús, βρίσκονται σε απόσταση 300 μέτρων έως 2,2 χιλιομέτρων. Η πρόσβαση σε καθημερινά αγαθά είναι βολική με σούπερ μάρκετ σε 353 μέτρα. Το λιμάνι του Puerto José Banus, κέντρο ψυχαγωγίας και ναυτιλίας, βρίσκεται σε 1 χιλιόμετρο, ενώ διεθνή σχολεία είναι προσβάσιμα σε λίγα λεπτά οδήγησης.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα είναι μεσογειακό με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C. Η περιοχή επωφελείται από 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, γεγονός που ευνοεί τις εξωτερικές δραστηριότητες. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί έξι μήνες, όταν η θερμοκρασία του νερού ξεπερνά τους 20°C. Το υψόμετρο των 10 μέτρων και η μικρή κλίση προς τη θάλασσα (0,2%) συμβάλλουν σε ευχάριστο μικροκλίμα με περιορισμένους ανέμους. Ο νοτιοανατολικός προσανατολισμός διασφαλίζει ηλιοφάνεια στους κοινόχρηστους χώρους κατά το μεγαλύτερο μέρος της ημέρας.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η παραλία Playa de Puerto Banús βρίσκεται σε απόσταση 301 μέτρων, προσφέροντας πρόσβαση σε αμμουδιές και θαλάσσια αθλήματα. Η περιοχή περιβάλλεται από διάσημα γήπεδα γκολφ, όπως το Real Club de Golf Las Brisas και το Magna Marbella Golf, τα οποία εξυπηρετούν ερασιτέχνες και επαγγελματίες. Αθλητικές εγκαταστάσεις, όπως το Polideportivo San Pedro και κέντρα CrossFit, βρίσκονται σε κοντινή απόσταση. Η μαρίνα του Puerto Banús παρέχει εγκαταστάσεις για ιστιοπλοΐα και ψυχαγωγία, ενισχύοντας τις δυνατότητες αναψυχής των κατοίκων.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucía βρίσκεται μεταξύ Marbella και San Pedro de Alcántara, αποτελώντας μια αναπτυγμένη αστική ζώνη. Η θέση της είναι κεντρική σε σχέση με τα κυριότερα αξιοθέατα της περιοχής, όπως η μαρίνα και τα γήπεδα γκολφ του Γκολφ Κοιλάδας. Η τοποθεσία προσφέρει ισορροπία μεταξύ της κοντινής απόστασης στα τουριστικά κέντρα και της οικιστικής ηρεμίας. Είναι μια από τις πιο αναγνωρίσιμες περιοχές στη δυτική Costa del Sol.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Συγκριτικά με το έργο Elegance στη Nueva Andalucía, η συγκεκριμένη βίλα έχει υψηλότερη τιμή εισόδου (€2.995.000 έναντι €2.850.000), κάτι που δικαιολογείται από το μεγαλύτερο μέγεθος οικοπέδου και την ωριμότητα της κατοικίας. Σε αντίθεση με το Acqua Gardens στην Estepona, που προσφέρει χαμηλότερες τιμές (από €524.600) και είναι πολυκατοικία, εδώ ο αγοραστής αποκτά αποκλειστικότητα γης. Η περιοχή της Nueva Andalucía παρουσιάζει υψηλότερη πυκνότητα γκολφ και τουριστικών υποδομών σε σχέση με την Estepona. Η διαφορά σε σχέση με το Alcantara del Mar Villas εστιάζει στην τοποθεσία και το στυλ της κατασκευής. Ενώ το Alcantara μπορεί να είναι νέας κατασκευής, αυτή η βίλα προσφέρει μια καθιερωμένη θέση σε μια περιοχή με μεγάλη ζήτηση, όπου η ισπανική κουλτούρα της υπαίθριας διαβίωσης και της κοινωνικότητας είναι έντονη.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID