Cette villa isolée située à Nueva Andalucía, Málaga, se trouve dans un secteur urbanisé à proximité immédiate de la côte. Le bien, construit vers 1970, offre une surface habitable de 262 m² sur un terrain de 1006 m². La position se caractérise par sa proximité avec Puerto Banús et ses facilités commerciales.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans une zone urbaine dense, à moins de 400 mètres d'une plage et de commerces quotidiens. L'environnement direct combine des résidences privées et des infrastructures touristiques. La connexion avec les axes routiers principaux est assurée via l'A-7.
La distribution comprend quatre chambres et quatre salles de bains, répondant à des besoins de logement familial ou d'accueil d'invités. La présence d'une piscine privée et d'un jardin clos répond à une demande d'espace extérieur exclusif. Le stationnement multiple permet l'utilisation de plusieurs véhicules.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve, mais d'une propriété existante achevée en 1970. L'état est rapporté comme excellent, suggérant des rénovations ou un entretien régulier. Les installations techniques correspondent aux standards de l'époque de construction, mis à jour.
Le bien ne dispose pas d'un certificat de performance énergétique moderne type A ou B, typique des constructions récentes. L'emplacement urbain implique une exposition au bruit ambiant. Le terrain, bien que privatif, ne permet pas d'extensions significatives selon la densité actuelle.
Ref: VL317693
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux ménages recherchant une résidence principale secondaire avec accès direct aux commodités. La configuration en villa avec piscine est adaptée à ceux qui privilégient l'extérieur. Le nombre de chambres permet un usage multigénérationnel. Ce profil est moins adapté aux acheteurs cherchant une isolation totale ou un budget d'investissement entrée de gamme.
La finition intérieure intègre une cuisine équipée et des éléments en bois. Les espaces de vie sont conçus avec une ouverture vers l'extérieur. La suite principale dispose d'une salle de bains attenante. L'état général est qualifié d'excellent, ce qui implique une maintenance soignée des finitions d'origine ou récentes.
Le prix est fixé à partir de 2 995 000 €. Ce tarif place le bien dans le haut de gamme de Nueva Andalucía. À titre de comparaison, des projets similaires comme Alcantara del Mar débutent autour de 2 167 250 €. La valeur est justifiée par la taille du terrain et la proximité du port. La disponibilité est immédiate.
Le rythme de vie ici est marqué par la marche. Les commerces et restaurants sont accessibles à pied, réduisant la dépendance à la voiture pour les tâches quotidiennes. La matinée peut débuter par l'usage de la piscine orientée sud-est, profitant de l'ensoleillement matinal. L'après-midi, la proximité de Puerto Banús offre des options de shopping ou de promenade en bord de mer. Le soir, la hauteur des arbres sur le terrain assure une certaine intimité visuelle malgré l'environnement urbain.
Le quartier offre une densité élevée de services, avec 69 restaurants dans un rayon de 2 km. Les infrastructures de santé et d'éducation sont présentes à courte distance. La zone est mixte, combinant résidents permanents et tourisme saisonnier, ce qui garantit une animation constante des commerces.
La carte illustre la forte urbanisation autour du terrain vert de la villa. On distingue la proximité du port et la disposition des parcours de golf. Les axes routiers principaux sont visibles au nord de la propriété.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Située entre Marbella et San Pedro, Nueva Andalucía fonctionne comme un quartier résidentiel de transition. La position est centrale par rapport aux points d'intérêt de la Costa del Sol Ouest, offrant un accès équilibré entre les villes et les zones côtières.
La Playa de Puerto Banús est à 301 mètres. Un supermarché se trouve à 353 mètres. L'aéroport de Malaga est accessible en 45 minutes par route. Des parcours de golf comme Los Naranjos sont à 2 km. Les transports en ligne sont disponibles avec 50 arrêts dans la zone.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 856 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle est de 19,2 °C. La saison de baignade dure environ six mois. La propriété est à une altitude de 10 mètres, offrant un climat doux sans écarts thermiques importants.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Plusieurs plages proches disposent du label Pavillon Bleu. Les installations de golf sont dominantes, avec trois clubs dans un rayon de 3 km. Le port de Puerto Banús offre des activités nautiques. Des centres sportifs complètent l'offre de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Située entre Marbella et San Pedro, Nueva Andalucía fonctionne comme un quartier résidentiel de transition. La position est centrale par rapport aux points d'intérêt de la Costa del Sol Ouest, offrant un accès équilibré entre les villes et les zones côtières.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à des développements récents comme Acqua Gardens à Estepona, ce bien offre une plus grande surface habitable mais à un prix nettement supérieur. Dans le secteur de Nueva Andalucía, le prix par mètre carré est plus élevé que la moyenne locale, reflétant la proximité immédiate du port. Contrairement aux zones plus résidentielles comme Elviria, l'offre ici est plus axée sur le luxe de proximité et la mixité urbaine. C'est un compromis différent de celui des projets clôturés de la Nueva Andalucía arrière-pays, qui privilégient l'isolement sur la marche.
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