Tato samostatně stojící vila v Nueva Andalucía se nachází v bezprostřední blízkosti Puerto Banús a nabízí celkem 413 m² obytné plochy. Objekt, původně dokončený v roce 1991, prošel nedávnou rekonstrukcí a nyní disponuje čtyřmi ložnicemi a pěti koupelnami. Poloha na mírně zvýšeném terénu (10 m n. m.) poskytuje výhled na Golfové údolí a Středozemní moře. Vila je integrována do stávající zástavby v oblasti s vysokou koncentrací služeb a rekreačních možností.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je situován v Nueva Andalucía, což je přední rezidenční čtvrť přímo navazující na Puerto Banús. Vila stojí v urbanizované zóně na pozemku s rovinatým profilem. Výhodou je absence výrazných výškových rozdílů v okolí, což usnadňuje pěší pohyb. Objekt je vymezen jako soukromý prostor, ale těsně sousedí s dalšími vilami a městskou infrastrukturou.
Dispozice vily je navržena pro potřeby větší rodiny nebo pro účely reprezentace. K dispozici jsou čtyři ložnice, přičemž pátá lze snadno dobudovat. Interiér zahrnuje fitness centrum a saunu, což vyhovuje zaměření na zdravý životní styl. Soukromý bazén a krytá terasa podporují exteriérový způsob bydlení po většinu roku.
Jedná se o nemovitost se statutem dokončené výstavby z roku 1991. Vila se v současné době nachází ve fázi modernizace a úprav interiéru. Technické systémy a fasáda byly aktualizovány v rámci nedávné rekonstrukce. Objekt je tedy okamžitě k dispozici k užívání bez prodlev spojených s novou výstavbou.
Objekt nenabízí přímý přístup k pláži, ačkoliv je pláž v docházkové vzdálenosti. Vzhledem k rozloze a víceúrovňové dispozici není nemovitost vhodná pro osoby s omezenou mobilitou bez instalace výtahu. Vila se nachází v zástavěné oblasti, což znamená absenci absolutního klidu a možnosti hluku z okolní infrastruktury.
Tato nemovitost vyhovuje rodinám nebo jednotlivcům, kteří hledají trvalé bydlení s vysokým standardem v blízkosti městských center. Je vhodná pro ty, kdo nechtějí být závislí na autě pro každodenní nákupy. Dispozice s fitness a saunou odpovídá požadavkům na aktivní životní styl a zdraví. Investoři mohou ocenit potenciál krátkodobého pronájmu vzhledem k atraktivitě lokality pro turisty. Není to však vhodná volba pro ty, kdo hledají úplnou izolaci od městského ruchu nebo pasivní dům s minimálními nároky na údržbu zahrady. Konfigurace ložnic uspokojí i početnější rodiny.
Vila prošla nedávnou rekonstrukcí, která zahrnovala modernizaci kuchyně s ostrůvkem a jídelním koutem. Podlahové plochy jsou řešeny materiály vhodnými pro středomořské klimato. Okna jsou od země ke stropu, což maximalizuje denní světlo a propojuje interiér s terasou. Architektura využívá bílé barvy a moderní minimalistické prvky. Součástí vybavení je klimatizace s režimem chlazení i vytápění pro celoroční obývatelnost. Venkovní prostory obsahují vydlážděné plochy a osázenou zahradu s automatickým závladovým systémem. Koupelny jsou vybaveny moderní sanitou. Parkovací stání je kryté a pojme až čtyři vozidla. Kvalita materiálů odpovídá standardům prémiového segmentu v oblasti Costa del Sol.
Cena nemovitosti je stanovena od 2 950 000 EUR. Tato částka reflektuje velikost pozemku a lokalitu v blízkosti Puerto Banús. Vzhledem k charakteru luxusní nemovitosti je cena pevně stanovena na základě srovnatelných prodejů v okolí. Variabilita ceny může být ovlivněna stavem interiérových úprav v době prodeje. Trh v této oblasti vykazuje stabilní poptávku po prémiových vilách.
Denní život na této adrese je definován směsí soukromí a bezprostřední blízkosti rušného centra. Nueva Andalucía funguje jako klíčová rezidenční zóna pro Marbellu a Puerto Banús. Zdejší poloha v nadmořské výšce 10 metrů umožňuje pohodlný pěší pohyb do vybraných restaurací, supermarketů i k molu v Puerto Banús, což eliminuje nutnost používat automobil pro běžné denní potřeby. Současně je to oblast s vysokou koncentrací turistiky a sezónního bydlení, což zajišťuje celoroční provoz služeb, ale také přináší zvýšený provoz v letních měsících. Vila samotná poskytuje dostatek útočiště díky soukromému pozemku s bazénem a zahradou, zatímco okamžité okolí nabízí bohaté kulturní a společenské možnosti. Orientace na jihozápad zajišťuje sluneční svit na hlavních terasách odpoledne a během večera, což umožňuje venkovní stolování až do západu slunce. Pro majitele to znamená rychlou dostupnost golfových hřišť na ránové kolo, zatímco večer je k dispozici bohatý noční život v docházkové vzdálenosti. Lokalita je tedy vhodná pro ty, kdo preferují aktivní denní program s možností stáhnout se do soukromí večer.
Okolí vily je charakteristické pro 'Golfové údolí', s několika špičkovými hřišti v okruhu dvou kilometrů, včetně Los Naranjos a Las Brisas. Místní infrastruktura zahrnuje desítky restaurací a kaváren, z nichž většina je otevřena celoročně. Zdravotní péče je zajištěna dvěma klinikami a několika lékárnami v bezprostřední blízkosti. Pro rodiny s dětmi je v okolí dostatek škol, včetně mezinárodních možností. Oblast je dobře propojena silniční sítí s Marbellou a Málagou. Místní atmosféra je kosmopolitní, s vysokým podílem zahraničních rezidentů. Večerní život se soustředí v nedalekém Puerto Banús, zatímco okolní ulice nabízejí klidnější rezidenční charakter.
Mapa ukazuje strategickou polohu vily v severní části Nueva Andalucía, těsně nad Puerto Banús. Vyznačené jsou blízké golfová hřiště (Los Naranjos, Las Brisas) a přístupové cesty k hlavnímu tahu AP-7. Modré čáry indikují blízkost pláží Středozemního moře. Zóna je charakteristická hustou sítí lokálních komunikací.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží západně od centra Marbelly a přímá sousedí s luxusním letoviskem Puerto Banús. Tato poloha ji činí strategickým bodem pro přístup k celému pobřeží. Vzdálenost k Málaze je 54 kilometrů, k Algeciras 59 kilometrů. Oblast funguje jako propojení mezi rušným nočním životem východní Marbelly a klidnějšími rezidencemi na západě. Je to nejvíce rozvinutá urbanizovaná oblast v regionu s nejvyšší hustotou služeb a luxusních nemovitostí.
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, se nachází přibližně 300 metrů od vily. Golfová hřiště jsou vzdálena méně než 2,5 kilometru. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 45 kilometrů, což představuje jízdu autem trvající přibližně 35 až 40 minut. Supermarket a lékárna jsou v docházkové vzdálenosti do 400 metrů. Nejbližší nemocnice se nachází 1,9 km od objektu. Dostupnost veřejnou dopravou je zajištěna deseti linkami s 50 zastávkami v okolí. Vzhledem k poloze je doprava v hlavní sezóně hustší, ale alternativa pěší nebo cyklistické dopravy je díky rovinatému terénu reálná.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje středomořským klimátem s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Ročně je zde zaznamenáno přibližně 3 856 hodin slunečního svitu. Koupací sezóna trvá zhruba šest měsíců, kdy teplota moře překračuje 20 °C. Vila se nachází v nadmořské výšce 10 metrů, což minimalizuje vliv větru a přispívá k mírnějšímu mikroklimatu. Terén v okolí je rovinatý se sklonem k moři pouze 0,2 %. Srážky jsou sezónní, převážně na podzim a v jaře. Toto klim umožňuje celoroční využívání venkovních prostor, včetně bazénu a teras.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v blízkosti vily nabízí přístup k několika plážím, včetně Playa de Puerto Banús, která je známá svými službami. V oblasti se nachází 52 hotelů s kapacitou přes 12 000 lůžek, což dokládá turistickou atraktivitu. Sportovní vyžití zahrnuje tři golfová hřiště v okruhu tří kilometrů a sportovní centra jako Polideportivo San Pedro. Pro vodní sporty slouží nedaleké maríny, zejména Puerto Banús. Oblast také nabízí možnosti pro horskou cyklistiku a turistiku v přilehlých kopcích. Rekreační vyžití je koncentrované na malém prostoru s vysokou úrovní vybavenosti.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží západně od centra Marbelly a přímá sousedí s luxusním letoviskem Puerto Banús. Tato poloha ji činí strategickým bodem pro přístup k celému pobřeží. Vzdálenost k Málaze je 54 kilometrů, k Algeciras 59 kilometrů. Oblast funguje jako propojení mezi rušným nočním životem východní Marbelly a klidnějšími rezidencemi na západě. Je to nejvíce rozvinutá urbanizovaná oblast v regionu s nejvyšší hustotou služeb a luxusních nemovitostí.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL463791
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Srovnání s okolními projekty, jako jsou 'Alcantara del Mar Villas' (od 2 167 250 EUR) a 'Elegance' (od 2 850 000 EUR), ukazuje, že cena tohoto objektu se pohybuje v horním segmentu trhu. Zatímco projekty jako 'Acqua Gardens' v Esteponě nabízejí nižší vstupní ceny, lokalita Nueva Andalucía nabízí vyšší hustotu služeb a prestiž. Hlavním rozdílem je stáří výstavby; tento objekt je původně z roku 1991, zatímco srovnatelné novější projekty nabízejí modernější energetické standardy, avšak často na menších pozemcích nebo dále od moře. Výhodou této vily je její již zavedená lokalita a velikost pozemku. V porovnání s obecnou nabídkou v Marbelle se vyznačuje vyšším stupněm soukromí a okamžitou dostupností. Investiční potenciál je podpořen vysokou poptávkou po pronájmech v této specifické čtvrti.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID