Nahaja se v uveljavljenem naselju Nueva Andalucía; ta samostojna vila ponuja prenovljeno stanovanjsko možnost v občini Marbella. Prvotno zgrajena leta 1991, nepremičnina obsega 413 m² na treh nivojih z jugozahodno lego. Lokacija rezidenco postavlja v bližino ponudb prostega časa v Puerto Banúsu in okoliški Golf Valley ter nudi ustaljeno bivalno okolje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v urbaniziranem območju Nueva Andalucía, ki ga zaznamuje bližina tako obale kot golf igrišč. Leži približno 300 metrov od obale in 2 kilometra od večjih golf igrišč, kot je Real Club de Golf Las Brisas. Teren je razmeroma raven, z blagim naklonom 0,2 % proti morju.
Vila ustreza zahtevam po obsežnem bivalnem prostoru, s štirimi spalnicami in petimi kopalnicami, razporejenimi na treh nadstropjih. Med udobji so zasebni fitnes, savna ter notranji in zasebni zunanji bazen. Tloris ponuja pokrito parkiranje za več vozil, kar ustreza gospodinjstvom z več avtomobili.
Čeprav prvotna stavba izvira iz leta 1991, nepremičnina trenutno poteka proces prenavljanja za modernizacijo notranjih in zunanjih zaključnih del. To vključuje posodobitev odprtih bivalnih prostorov, kuhinjskih prostorov in teras. Zaključek teh izboljšav je trenutno okviren, v pričakovanju končnih tehničnih pregledov.
Razporeditev vile na tri nivoje brez navedenega dvigala lahko predstavlja izzive dostopnosti za prebivalce z omejeno gibljivostjo. Kot prenovljena nepremičnina iz leta 1991 se določeni gradbeni standardi razlikujejo od sedanjih predpisov za novogradnje. Mestna lega lahko povzroči raven hrupa, ki je značilna za naseljeno turistično regijo.
Ta rezidenca ustreza posameznikom ali družinam, ki dajejo prednost prostoru in wellness ugodnostim na centralni lokaciji. Ustreza tistim, ki iščejo drugo domovanje blizu marine brez dolgega časa potovanja do ugodnosti. Nepremičnina lahko privabi tudi vlagatelje, ki iščejo prenovljeno sredstvo v zrelem najemnem trgu blizu golf igrišč in plaž. Manj ustreza tistim, ki iščejo samotno, podeželsko okolje ali novozgrajeno stavbo brez zgodovine predhodne uporabe.
Prenovitvena dela se osredotočajo na vključitev sodobnih standardov v obstoječo stavbo. Zaključna obdelava vključuje okna od tal do stropa za maksimiranje naravne svetlobe in pogledov, moderno kuhinjo z otokom ter posodobljene kopalnice. Zunanji prostori ponujajo urejene vrtove, prostor za žar in jacuzzi. Vključitev savne in fitnesa nakazuje poudarek na infrastrukturi za prosti čas v nepremičnini.
Nepremičnina je objavljena z izhodiščno ceno €2.950.000. To umešča vilo v višji segment trga Nueva Andalucía, kar odraža njeno velikost, lokacijo in status prenovljenosti. Primerljive nepremičnine na območju, kot so tiste v projektu Alcantara del Mar, se oglašujejo od približno €2.167.250, kar nakazuje premijo za to specifično lokacijo in sedanje lastnosti.
Vsakdanje življenje na tej lokaciji zaznamuje neposreden dostop do mestnih ugodnosti in obalnega prostega časa. Osnovne storitve, kot so lekarne in supermarketi, so v radiju 400 metrov, kar omogoča vsakdanja opravila peš. Bližina Puerto Banúsa nudi dostop do vrhunskih restavracij in trgovin, bližnja golf igrišča pa ponujajo rekreativno zeleno površino. Območje sezonsko doživlja veliko število turistov, kar vpliva na ritem lokalnih podjetij in prometa.
Okolje je gosto opremljeno s storitvami. V radiju 2 kilometrov je 69 restavracij in številne kavarne, kar kaže na živahno kulinarično sceno. Infrastruktura podpira življenjski slog, odvisen od avtomobila za regionalna potovanja, čeprav so lokalne ugodnosti dosegljive peš. Območje ima 52 hotelov, kar nakazuje veliko tranzitno populacijo v vrhunski sezoni.
Zemljevid poudarja položaj nepremičnine v Golf Valley, njen neposreden dostop do avtoceste AP-7 in bližino obale. Lokacija bližnjih golf igrišč in marine Puerto Banús je jasno vidna v radiju 2 kilometrov.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía deluje kot stanovanjski varovalni pas med Marbello in San Pedro de Alcántara. Nahaja se 7 kilometrov od središča Marbelle. Območje je glavno vozlišče Golf Valley, ki v relativno kompaktnem geografskem območju osredotoča veliko gostoto objektov za prosti čas.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je 300 metrov stran. Golf igrišča se nahajajo približno 2 kilometra od nepremičnine. Letališče Malaga-Costa del Sol je dosegljivo z 45-kilometrsko vožnjo, približno 45 minut z avtomobilom, odvisno od prometa. Supermarketi in zdravstveni objekti so v obsegu 1 kilometra.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija uživa v sredozemskem podnebju s povprečno letno temperaturo 19,2 °C. Zgodovinski podatki kažejo 3.856 sončnih ur na leto, s sezono kopanja, ki traja približno šest mesecev, ko temperature vode presegajo 20 °C. Jugozahodna lega vile zagotavlja izpostavljenost popoldanskemu soncu.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Neposredna obala vključuje Playa de Puerto Banús. Širša regija nudi dostop do plaž z modro zastavo in več golf igrišč, vključno z Los Naranjos in Las Brisas. Rekreativna infrastruktura sega do športnih centrov, kot je Polideportivo San Pedro, približno 3 kilometre stran.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL463791
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s projektom Elegance v Nueva Andalucía, ki se začne pri €2.850.000, ta nepremičnina ponuja podobno ceno, vendar z razliko, da gre za prenovljeno nepremičnino in ne strogo novogradnjo, kar potencialno ponuja večje velikosti zemljišč, značilne za starejše gradnje. V nasprotju z Acqua Gardens v Esteponi, kjer se cene začnejo pri €524.600, ta lokacija dosega visoko premijo zaradi neposredne bližine marinske infrastrukture Puerto Banúsa. Medtem ko Estepona ponuja bolj regionalno špansko vzdušje, Nueva Andalucía nudi bolj internacionalizirano okolje z višjo gostoto luksuznih ugodnosti.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
