Ta samostojna vila se nahaja v Nueva Andalucía, občini Marbella, na 10 metrih nadmorske višine. Objekt je bil zgrajen leta 1991, a je bil pred kratkim podvržen obnovi, ki je posodobila notranjost in zunanje prostore. Hiša ponuja 413 m² bivalne površine s štirimi spalnicami in petimi kopalnicami, razporejenimi na treh ravneh. Zasnova vključuje odprti tlorisni načrt s poudarkom na naravni svetlobi zaradi oken od tal do stropa. Orientacija proti jugozahodu omogoča izpostavljenost soncu skozi dan. Vila je opremljena z zasebnim bazenom, fitnesom in savno, kar jo uvršča med funkcionalno opremljene družinske domove v regiji.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je pozicioniran v hribovitem predelu Nueva Andalucía, znanem kot Golfska dolina. Nahaja se na razdalji okoli 300 metrov od pristanišča Puerto Banús in približno 2,6 kilometra od najbližje plaže v zračni črti. Bližina igrišč za golf, kot so Real Club de Golf Las Brisas in Golf Los Naranjos, določa naravo okolja. To je urbano območje z dobro infrastrukturo in različnimi storitvami v neposredni bližini.
Hiša zadovoljuje potrebe po večjem bivalnem prostoru za družine ali pare, ki pogosto gostijo. Dispozicija omogoča ločitev spalnih predelov od dnevnih. Zunanja površina s kuhinjo in jedilnico na prostem podpira mediteranski način življenja. Notranji bazen in fitnes omogočajo rekreacijo neodvisno od vremenskih razmer. Zasebnost zagotavlja vhod v ograjeno skupnost, kar povečuje varnost bivanja.
Gradnja tekočih novih objektov se ne izvaja, saj gre za obstoječo vilo iz leta 1991. Objekt je bil obnovljen, kar vključuje sodobne dodatke in popravila. Stanje je končano, vsi komunalni sistemi so v funkciji. Prenova je dodala vrednost energetski učinkovitosti in estetiki, primerljivo z novimi gradnjami, ohranil pa je prvotno arhitekturno strukturo območja.
Objekt nima ravne parcele, kar pomeni stopnice in višinske razlike znotraj in zunaj hiše. Zaradi leta izgradnje 1991 ne sledi najnovejšim standardom za načrtovanje energijsko pasivnih hiš. Lokacija je v urbani zoni, kar ne zagotavlja popolne izolacije od mestnega hrupa. Vhod v skupnost je omejen na prebivalce in goste, za dostop do plaže pa je potrebno premagovati strmino.
Ta vila primerna za družine, ki iščejo trajno bivališče v španski pokrajini. Zaradi štirih spalnic in dodatnih prostorov je primerna tudi za večgeneracijsko bivanje. Ljubitelji golfa imajo prednost zaradi neposredne bližine igrišč. Tudi tisti, ki imajo radi aktivni življenjski slog s poudarkom na fitnesu in wellnessu, bodo našli ustrezen prostor. Investitorji, ki iščejo objekt v uveljavljenem območju z možnostjo najema, lahko upoštevajo bližino turističnih središč. Ni primerna za tiste, ki iščejo stanovanje v središču mesta brez stopnic.
Prenova je vključevala uporabo sodobnih materialov, ki dopolnjujejo originalno strukturo. Tla so opremljena z materiali, primernimi za podnebje, kot sta kamen in keramika. Okna od tal do stropa povečujejo svetlobnost in povezujejo notranjost z teraso. Kuhinja opremljena s centralnim otokom in visokokakovostnimi aparati. Kopalnice so opremljene s sodobno sanitarijo. Zunanjost vključuje landscapsko vrto z avtomatskim namakalnim sistemom in bazenom. Uporabljeni materiali so odporne na sonce in slano vlogo.
Cena nepremičnine je €2.950.000. Ta vrednost ustreza segmentu luksuznih vil v Marbelli. V primerjavi s sosednjimi projekti, kot so Alcantara del Mar Villas in Elegance, je cena v zgornjem razponu, kar odraža večjo površino in dodatne objekte. Tržna vrednost se podpira z lokacijo blizu morja in pristanišča. Cene v regiji Nueva Andalucía se gibljejo odvisno od starosti in stanja objekta; ta vila z renovacijo ponuja sorazmerje med staro gradnjo in sodobno opremo.
Dnevno življenje v tej vili poteka v okolju, ki združuje dostopnost do storitev s tihim bivalnim območjem. Zaradi bližine Puerto Banúsa so luksuzne trgovine in restavracije na voljo v nekaj minutah vožnje. Za vsakodnevne potrebe, kot je nakup, je dovolj kratek sprehod. Območje je znano po golf aktivnostih, kar vpliva na življenjski slog številnih prebivalcev. Topografija območja zahteva nekaj hoje ali vožnje do plaže, vendar razgled na dolino in morje to nadomesti. Večerni časi so običajno mirni, osredotočeni na uživanje na terasah. To del Marbelle je gostoljubno do mednarodne skupnosti.
Okolica omogoča življenje brez avtomobila za osnovne storitve, saj so lekarna, trgovina in restavracije v krogu do 500 metrov. Za dostop do plaže je potreben avto ali kolesarjenje zaradi naklona. Območje je varno in urejeno, z rednim odvozom odpadkov in vzdrževanjem javnih površin. Marbella ponuja kulturne dogodke, ki so na dosegu roke. Javni prevoz je prisoten z 10 linijami, ki povezujejo območje s središčem.
Zemljevid prikazuje lego vile v kontekstu Golfske doline. Vidni so poti do igrišč za golf in dostop do avtoceste A-7. Označene so razdalje do morja in mestnih središč. Hribovita topografija je razvidna iz izohips. V Španiji je običajno, da se območja z imenom 'Nueva Andalucía' imenujejo po tradicionalni arhitekturi, ki je tu prisotna.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži zahodno od Marbelle in je del občine Marbella. Je strateško postavljena med morjem in gorami, med pristaniščem Puerto Banús in mestom San Pedro de Alcántara. To omogoča enostaven dostop do vzhodnega in zahodnega dela obale. Oddaljenost od glavnega mesta province Málaga je 54 km, kar omogoča dostop do večjih letališč.
Najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, je oddaljena 2,6 km. Letališče Malaga-Costa del Sol je na razdalji 45 km, kar omogoča hitre povezave z evropskimi mesti. Golf igrišča, kot so Los Naranjos in Las Brisas, so oddaljena približno 2 km. Bolnišnica Hospital Quirónsalud Marbella je oddaljena 1,9 km. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je na 368 metrih.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija se imenuje Costa del Sol zaradi 3856 sončnih ur na leto. Povprečna letna temperatura je 19,2°C. Zime so mile, poletja vroča. Višina objekta je 10 m, kar zagotavlja rahel vetar. Plavalna sezona traja od maja do oktobra. Vlaga je prisotna, zlasti poleti, vendar izpostavljenost vetru olajša občutek vročine.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Območje ponuja dostop do peščinih plaž, kot sta Playa de Puerto Banús in Playa de Nagüeles. V regiji je več kot 50 hotelov, kar povečuje število gostov v sezoni. Aktivnosti vključujejo jadranje v pristanišču Puerto Banús, tenis in golf. Športni center Polideportivo San Pedro ponuja notranje dvorane za različne športe. Nekaj manjših parkov in sprehajališč je v bližini.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži zahodno od Marbelle in je del občine Marbella. Je strateško postavljena med morjem in gorami, med pristaniščem Puerto Banús in mestom San Pedro de Alcántara. To omogoča enostaven dostop do vzhodnega in zahodnega dela obale. Oddaljenost od glavnega mesta province Málaga je 54 km, kar omogoča dostop do večjih letališč.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL463791
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z Alcantara del Mar Villas, ki se začnejo pri €2.167.250, je ta vila dražja zaradi večje površine (413 m²) in prisotnosti notranjega bazena. Elegance v isti regiji ima podobno cenovno stopnjo od €2.850.000, vendar gre za novo gradnjo, medtem ko ta projekt ponuja uveljavljeno vegetacijo in zrelo okolje. Acqua Gardens v Esteponi je bistveno cenejši (od €524.600), vendar je oddaljen od elitnega središča Marbelle. Glavna razlika v primerjavi z novimi gradnjami je velikost parcele in število dodatnih objektov, ki so pri tej vili že vključeni. Obstoječe zgradbe v tej lokaciji ohranijo vrednost zaradi omejenega prostora za novo gradnjo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID