Ez a felújított, különálló villa a Málaga tartománybeli Nueva Andalucíában található, Marbella közelében. Az 1991-ben épült ingatlan 413 négyzetméteres lakótérrel rendelkezik, amelyben 4 hálószoba és 5 fürdőszoba kapott helyet. A három szintes épület nyugati tájolású, kilátással a Golf-völgyre és a Földközi-tengerre. A villa egy zárt közösségen belül helyezkedik el, kész kerttel és medencével, azonnali birtokba vétellel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Nueva Andalucía városrészben található, közvetlen közelében a Puerto Banús kikötővel és a tengerparttal. A terület urbanizált, a bevásárlási lehetőségek és szolgáltatások gyalogosan is elérhetők. A fekvése miatt az ún. Golf-völgy részének tekintik, több nagyobb golfpályával a közvetlen környezetben.
A kialakítás nagyobb családok vagy több fős társaságok igényeire van szabva, különösen a szintek elkülönültsége miatt. A saját fitneszterem, szauna és belső medence támogatja az aktív életmódot anélkül, hogy el kellene hagyni az ingatlant. A közelben lévő iskolák és egészségügyi központok a tartós ottlakáshoz szükséges infrastruktúrát biztosítják.
Mivel a villa 1991-ben épült és a felújítási munkálatok már befejeződtek, az ingatlan kész állapotban van. Nem új építésű projektről van szó, így nincs építési engedélyre vagy befejezési határidőre várakozás. A birtokbavétel azonnali, a modernizációs fejlesztések már a jelenlegi állapotot tükrözik.
Az ingatlan nem jellemzően első vonalas tengerparti ház, bár a strand közelsége miatt ezt sugallhatja a leírás. A több szintes elrendezés és a lépcsőzetes kert miatt nem akadálymentesített. Mivel különleges villa, a karbantartási igények magasabbak lehetnek, mint egy társasházban, és a kertgondozás figyelmet igényel.
Ez az ingatlan olyan vásárlók számára megfelelő, akik keresik a privát szférát, de nem akarnak elszigetelten élni. A nagy alapterület miatt multigenerációs családok vagy nagyobb vendégsereggel rendelkezők számára is praktikus. Olyan pároknak is megfelelő, akik a sport és wellness fontosságát hangsúlyozzák a mindennapokban. Azok számára is kiváló választás, akik nem akarnak építési kockázatot vállalni, hanem kész környezetben tervezik a jövőjüket. A helyszín a golfrajongóknak és a tengerpart közelségét keresőknek is megfelel. A befektetési szándékú vásárlók számára a nyári szezonban reális bérleti bevételeket generálhat a Puerto Banús közelsége miatt.
A villa szerkezete hagyományos építészetre utal, amelyet modern belsőépítészeti elemekkel frissítettek fel. A burkolatok és felületek minőségi anyagokból készültek, a fehér színvilág tágasabbá teszi a tereket. A konyha nyitott elrendezésű, konyhaszigettel, amely a modern igényeknek megfelelően lett kialakítva. A nyílászárók nagy felületeket fednek le, biztosítva a természetes megvilágítást és a kilátást. A technikai felszereltség magában foglalja a klímaberendezést, ami a régióban elengedhetetlen a komfortérzethez. A külső terek kialakítása funkcionális, a grillező és a jacuzzi kiegészíti a medence területét.
A vételár 2 950 000 eurótól indul, ami a Nueva Andalucía-i piacon a prémium kategóriába tartozik. Ez az ár magában foglalja a 413 m² lakóteret, a telek és a kialakított kertet. Összehasonlítva a környéken lévő hasonló újépítésű villákkal, mint az Alcantara del Mar, az ár versenyképes, különösen tekintettel az azonnali beköltözhetőségre. Mivel egyetlen egységről van szó, nincs alacsonyabb kategóriás vagy kisebb lakás opció a projekten belül.
A napi ritmust a mediterrán klíma és a környék szolgáltatásai határozzák meg. Reggelente a tetőteraszról nyílik panoráma a tengerre és a hegyekre. A napközbeni tevékenységek gyakran a ház saját wellness-részlegében vagy a közeli Puerto Banús üzleteiben történnek. A helyiek életében a kávéházak és éttermek fontos szerepet játszanak, amelyek a villától rövid sétára vannak. A nyári hónapokban a közeli strandok, mint a Playa de Nagüeles, a napközbeni pihenés helyszínei. A térség sűrűn beépített, de a villa elhelyezkedése biztosítja a magánszférát. A közlekedés autóval egyszerű a közelben lévő autópálya-felhajtók miatt, de a napi bevásárlásokhoz az autó használata nem feltétlenül szükséges. Este a terasz és a kültéri főzőhely szolgál a közös családi étkezések helyszínéül.
A környék urbanizált és fejlett infrastruktúrával rendelkezik. Marbella városközpontja 7 kilométerre található, ahol kórházak, bevásárlóközpontok és adminisztratív szolgáltatások elérhetők. A repülőtér 45 kilométerre, autópályán könnyen megközelíthető. A környéken számos nemzetközi iskola és oktatási intézmény található 4-8 kilométeren belül. A tömegközlekedés sűrű, a helyi buszjáratok összekötik a területet Marbella és San Pedro városaival. Az egészségügyi ellátás biztosított, legközelebbi kórház és egészségközpont 2 kilométerre van.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja a Golf-völgyben, kiemelve a Puerto Banús kikötőhöz és a közeli tengerparthoz való közelséget. A zöld területek a golfpályákat jelölik, míg a sűrű beépítésű területek a városi szövetet tükrözik. A szintkülönbségek minimálisak, a terület sík domborzati viszonyokkal rendelkezik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella és San Pedro de Alcántara között helyezkedik el. Ez a pozíció biztosítja a közelséget a Costa del Sol nyüzsgő életéhez, miközben megőrzi a lakóövezet jellegét. A térség a Golf-völgy része, amely a spanyol tengerpart egyik legkeresettebb ingatlanpiaca. A fekvése optimális azok számára, akik a városi lusszust és a természeti környezetet egyaránt keresik.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús 300 méterre található, míg a szupermarketek 350 méteren belül elérhetők. A golfpályák, mint a Los Naranjos és a Real Club de Golf Las Brisas, 2-2,1 kilométerre helyezkednek el. A legközelebbi patika 64 méterre van. A Málaga repülőtér 45 kilométerre található, a Gibraltári repülőtér 52 kilométerre alternatívaként szolgál. A sportlétesítmények, mint a Polideportivo San Pedro, 3 kilométeren belül elérhetők.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település átlaghőmérséklete 19,2 Celsius fok, évi 3856 óra napsütéssel. A tengerszint feletti magasság alacsony, mindössze 10 méter, ami a tengerparti síkságot jelzi. A lejtés minimális, 0,2%, ami a közlekedést és a gyaloglást megkönnyíti. A klíma mérsékelt mediterrán, a nyár forró és száraz, a tél enyhe. A fürdőszezon kb. 6 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet alkalmas a strandolásra. A nyugati tájolás miatt az épület késő délután is kap napfényt.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környéken számos strand található, a közvetlen Playa de Puerto Banústól a kicsit távolabbi Playa de Nagüelesig. A kikötői létesítmények, mint a Puerto Deportivo José Banus, lehetőséget biztosítanak vitorlázásra és vízi sportokra. A golf a térség meghatározó rekreációs tevékenysége, több világklasszis golfpályával. A sportcentrumok, mint a CrossFit Marbella, alternatívát nyújtanak a labdajátékokhoz képest.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella és San Pedro de Alcántara között helyezkedik el. Ez a pozíció biztosítja a közelséget a Costa del Sol nyüzsgő életéhez, miközben megőrzi a lakóövezet jellegét. A térség a Golf-völgy része, amely a spanyol tengerpart egyik legkeresettebb ingatlanpiaca. A fekvése optimális azok számára, akik a városi lusszust és a természeti környezetet egyaránt keresik.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL463791
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az ingatlan árazása hasonló a közeli Elegance projekthez (2,85M€), de mivel ez a villa 1991-es építésű, az ár tükrözi a kész állapot előnyét a várakozási időkkel szemben. A délebbre található Estepona-i projektek, mint az Acqua Gardens, alacsonyabb belépő árral (524k€) rendelkeznek, de távolabb helyezkednek el a Puerto Banús életérzéstől. A regionális összehasonlításban a Nueva Andalucía-i lokáció magasabb presztízst és árfolyamot jelent, mint a szomszédos San Pedro, de a szolgáltatások sűrűsége itt magasabb. A spanyol életérzés itt koncentrálódik legszembetűnőbben a helyi éttermek révén. A 4743 tranzakció a régióban stabil piacot jelez, ez a villa pedig a kész kerttel és belső wellnesszel versenyképes opció a befektetők számára.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID