A Nueva Andalucía bevált zárt lakóparkjában elhelyezkedő önálló villa felújított lakhatási lehetőséget kínál Marbella községében. Eredetileg 1991-ben épült, az ingatlan 413 m²-en terül el három szinten, délnyugati tájolással. Az elhelyezkedés a lakást a Puerto Banús szabadidős létesítményei és a környező Golf Valley közelségébe helyezi, kiforrott lakókörnyezetet kínálva.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Nueva Andalucía beépített területén található, amelyet a partszakasz és a golfpálya-fejlesztések közelsége jellemez. Körülbelül 300 méterre fekszik a partvonaltól és 2 kilométerre a nagyobb golfpályáktól, például a Real Club de Golf Las Brisastól. A terep viszonylag sík, enyhe, 0,2%-os lejtéssel a tenger felé.
A villa kielégíti a jelentős életterekre vonatkozó igényeket, négy hálószobával és öt fürdőszobával, három szintre elosztva. A kényelmi szolgáltatások közé tartozik egy saját edzőterem, szauna, valamint beltéri és saját kültéri medence. Az elrendezés több jármű számára biztosít fedett parkolási lehetőséget, kiszolgálva a több autóval rendelkező háztartásokat.
Bár az eredeti szerkezet 1991-ből származik, az ingatlan jelenleg felújításon megy keresztül, hogy modernizálják belső és külső burkolatait. Ez magában foglalja az amerikai konyhás nappalik, a konyhai létesítmények és a teraszterek felújítását. E fejlesztések befejezése jelenleg tájékoztató jellegű, a végső műszaki ellenőrzésekre várva.
A villa három szintre történő elosztása lift nélkül megközelíthetőségi megfontolásokat vet fel a csökkent mozgásképességű lakók számára. Az 1991-es felújított ingatlanként bizonyos szerkezeti szabványok eltérnek a jelenlegi újépítésű előírásoktól. A városi elhelyezkedés a lakott turisztikai régióra jellemző környezeti zajszintet eredményezhet.
Ez a villa olyan magánszemélyeknek vagy családoknak felel meg, akik előnyben részesítik a teret és a wellness-létesítményeket központi elhelyezkedésben. Azoknak megfelelő, akik második lakást keresnek a jachtkikötő közelében, hosszabb utazási idő nélkül a kényelmi szolgáltatásokhoz. Az ingatlan befektetőket is vonzhat, akik felújított ingatlant keresnek egy érett bérlőpiacon, a golf- és strandlétesítmények közelében. Kevésbé megfelelő azoknak, akik elszigetelt, vidéki környezetet vagy korábbi használat nélküli újépítésű ingatlant keresnek.
A felújítási munkák a modern szabványok meglévő szerkezetbe való integrálására összpontosítanak. A burkolatok közé tartoznak a padlótól a mennyezetig érő ablakok a természetes fény és a kilátás maximalizálására, egy modern konyhasziget, valamint felújított fürdőszobai szettek. A kültéri területeken kialakított kertek, grillező és Jacuzzi található. A szauna és edzőterem jelenléte az ingatlanon belüli wellness-infrastruktúrára utal.
Az ingatlan 2 950 000 € induló áron van kiírva. Ez a villát a Nueva Andalucía piac magasabb szegmensébe pozicionálja, tükrözve méretét, elhelyezkedését és felújítási állapotát. Összehasonlítható ingatlanok a területen, például az Alcantara del Mar fejlesztésben, körülbelül 2 167 250 €-tól kezdődnek, ami árfelárat jelez ezen konkrét elhelyezkedés és jelenlegi jellemzők miatt.
Az itteni mindennapi életet a városi kényelmi szolgáltatásokhoz és a parti kikapcsolódáshoz való azonnali hozzáférés határozza meg. Alapvető szolgáltatások, mint a gyógyszertárak és szupermarketek 400 méteres sugaron belül találhatók, lehetővé téve a rutinfeladatok gyalogos elvégzését. A Puerto Banús közelsége magas szintű éttermekhez és üzletekhez biztosít hozzáférést, míg a közeli golfpályák rekreációs zöldterületet kínálnak. A terület szezonálisan magas turisztikai forgalmat tapasztal, befolyásolva a helyi vállalkozások és a forgalom ritmusát.
A környező terület sűrűn ellátott szolgáltatásokkal. 2 kilométeres sugaron belül 69 étterem és számtalan kávézó található, élénk gasztronómiai jelenlétre utalva. Az infrastruktúra autófüggő életmódot támogat a regionális utazáshoz, bár a helyi kényelmi szolgáltatások gyalog elérhetők. A területen 52 szálloda működik, ami jelentős átmenő népességre utal a csúcsszezonban.
A térkép kiemeli az ingatlan elhelyezkedését a Golf Valleyben, közvetlen hozzáférési útját az AP-7 autópályához, valamint közelségét a partvonalhoz. A közeli golfpályák és a Puerto Banús jachtkikötőjének elhelyezkedése világosan látható 2 kilométeres sugaron belül.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía lakossági pufferként működik Marbella és San Pedro de Alcántara között. 7 kilométerre található Marbella városközpontjától. A terület a Golf Valley fő központjaként szolgál, nagy szabadidős létesítmény-sűrűséget koncentrálva viszonylag kompakt földrajzi területen.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús, 300 méterre található. A golf-létesítmények körülbelül 2 kilométerre helyezkednek el az ingatlantól. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométeres autóúton elérhető, körülbelül 45 perc autóval a forgalomtól függően. Szupermarketek és egészségügyi létesítmények 1 kilométeres távolságon belül találhatók.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió mediterrán éghajlatban részesül, 19,2°C-os éves átlaghőmérséklettel. A történelmi adatok évi 3856 napsütéses órát mutatnak, a fürdőszezon körülbelül hat hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet meghaladja a 20°C-ot. A villa délnyugati tájolása délutáni napfénynek való kitettséget biztosít.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közvetlen partvonal magában foglalja a Playa de Puerto Banúst. A tágabb régió hozzáférést biztosít a Kék Zászlós strandokhoz és több golfpályához, beleértve a Los Naranzost és a Las Brisast. A rekreációs infrastruktúra kiterjed a sportközpontokra, például a körülbelül 3 kilométerre található Polideportivo San Pedróra.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL463791
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Nueva Andalucía-beli Elegance fejlesztéssel összehasonlítva, amely 2 850 000 €-tól indul, ez az ingatlan hasonló árpontot kínál, azzal a különbséggel, hogy felújításról, nem pedig szigorúan új építésről van szó, potenciálisan nagyobb telekméreteket kínálva, amelyek a régebbi építményekre jellemzőek. Ezzel szemben az Estepona-beli Acqua Gardensszel, ahol az árak 524 600 €-tól indulnak, ez az elhelyezkedés jelentős felárat jelent a Puerto Banús jachtkikötő infrastruktúrájának közvetlen közelsége miatt. Míg Estepona inkább regionális spanyol hangulatot kínál, Nueva Andalucía nemzetközibb környezetet nyújt a luxus-kényelmi szolgáltatások nagyobb sűrűségével.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
