Ця окрема вілла розташована в престижному районі Нева-Андалусія, недалеко від марини Пуерто-Банус. Об'єкт, збудований у 1991 році та нещодавно капітально відремонтований, має загальну площу 413 м². Вілла пропонує чотири спальні та п'ять ванних кімнат, з можливістю адаптації планування під п'ять спалень. Орієнтація на південний захід забезпечує природне освітлення протягом дня. На території знаходяться приватний басейн, сауна та спортзал. Висота становить 10 метрів над рівнем моря.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла знаходиться в урбанізованій зоні Нева-Андалусія на відстані 300 метрів від узбережжя. Відстань до міжнародного аеропорту Малаги становить 45 кілометрів. Рельєф місцевості рівний з мінімальним нахилом у бік моря (0,2%). Більшість щоденних послуг, включаючи супермаркети та аптеки, доступні пішки. Район характеризується щільною забудовою віллами та апартаментами.
Планування вілли задовольняє потреби сімей, що шукають простір з можливістю розширення кількості спалень. Наявність обладнаного спортзалу та сауни підтримує здоровий спосіб життя без необхідності відвідування зовнішніх клубів. Крита парковка розрахована на кілька автомобілів, що вирішує питання зберігання транспорту. Закритий характер громади забезпечує приватність.
Будівництво об'єкта було завершено у 1991 році. На даний момент проводяться роботи з модернізації та оновлення внутрішньої обробки для підвищення функціональності. Оскільки це готовий об'єкт вторинного ринку з реконструкцією, він доступний для огляду та заселення без затримок, властивих новобудовам. Очікуваний термін завершення поточних покращень є індикативним.
Вілла не розташована на першій лінії моря, хоча знаходиться в межах короткої прогулянки до пляжу. Це не новобудова, тому не передбачає індивідуального вибору оздоблювальних матеріалів на етапі будівництва. Згідно з базою даних, на ділянці відсутні спільні comodities, властиві великим курортним комплексам, таким як спільні тенісні корти. Доступ до будинку можливий лише по сходах через три рівні.
Цей об'єкт підходить для сімей, які планують постійне місце проживання в розвиненому районі Марбельї. Наявність кількох санвузлів та зон відпочинку робить його зручним для прийому гостей. Інвесторам може бути цікавий потенціал здачі в оренду через високий туристичний попит на цю зону. Відсутність необхідності в автомобілі для базових потреб (аптека за 64 м, супермаркет за 353 м) підійде тим, хто цінує пішу доступність. Для любителів гольфу близькість до трьох відомих полів є суттєвою перевагою.
Об'єкт пройшов процес модернізації, що включає оновлення інженерних мереж та внутрішнього дизайну. Встановлено систему клімат-контролю для підтримки комфортної температури влітку та взимку. Використання панорамних вікон від підлоги до стелі в зоні вітальні забезпечує максимальне природне світло та краєвиди. Оздоблювальні матеріали вибрані з урахуванням експлуатації в умовах прибережного клімату. Кухня обладнана островом та сніданковою зоною, що відповідає сучасним стандартам. Вирівнювання підлог та сходів виконано для зручності переміщення між рівнями.
Вартість володіння цією нерухомістю стартує від €2,950,000. Ціна відображає преміальне розташування в Нева-Андалусія та значну площу об'єкта (413 м²). У порівнянні з аналогічними віллами в районі, ціна знаходиться у високому сегменті ринку. Факторами, що впливають на вартість, є наявність власного басейну, паркінгу та вид на море та гольф-поля. Ринок нерухомості тут стабільний, що підтверджується великою кількістю транзакцій у регіоні.
Побут у цьому районі поєднує доступність міських зручностей із приватністю резиденції. Завдяки близькості до Пуерто-Банус, мешканці мають доступ до широкого вибору ресторанів, бутиків та розважальних закладів. Ранок може починатися з кави на терасі з видом на Гольф-Долину, а вдень можна скористатися близькістю до полів для гольфу, таких як Los Naranjos або Las Brisas. Вечеря може бути організована в одному з 69 ресторанів у радіусі 2 км. Рівномірний рельєф місцевості полегшує пересування пішки до магазину або аптеки. Вечорами район стає жвавим через туристичний потік, проте територія вілли залишається тихою та ізольованою.
Навколишнє середовище насичене об'єктами інфраструктури. В радіусі 2 км знаходиться 69 ресторанів, 3 аптеки та 4 банки. Освітній сектор представлений 41 початковою та 28 середніми школами в регіоні. Для занять спортом доступні Polideportivo San Pedro та кілька фітнес-центрів. Транспортна мережа складається з 10 автобусних маршрутів та 50 зупинок, що забезпечує зв'язок з Марбельєю та Сан-Педро. Наявність великої кількості готелів (52 заклади) підкреслює туристичну привабливість району.
Схема демонструє розташування вілли в системі доріг Нева-Андалусія. Червоним маркером позначено сам об'єкт, синім, пляжну лінію та доступ до моря, зеленим, прилеглі гольф-поля. Мапа ілюструє короткі відстані до ключових точок інфраструктури: порту Пуерто-Банус та центру Марбельї.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Вілла займає вигідне положення в західній частині Марбельї, в районі Нева-Андалусія. Це місце діє як зв'язна ланка між центром Марбельї та Сан-Педро. У порівнянні з східними частинами Коста-дель-Соль, цей район менше залежить від сезонних коливань туристичного потоку завдяки присутності постійних мешканців. Відстань до великих логістичних центрів, таких як Алхесірас (59 км), дозволяє легко організовувати транспортування.
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, знаходиться на відстані 301 метра від об'єкта. Гольф-клуб Los Naranjos доступний за 2 кілометри. Міжнародний аеропорт Малаги розташований за 45 кілометрів, що становить приблизно 35-40 хвилин їзди. До центру Марбельї можна дістатися за 10-15 хвилин на автомобілі (7 км). Найближча зарядна станція для електромобілів знаходиться за 368 метрів. Британська міжнародна школа розташована в межах 4 кілометрів.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат регіону характеризується середньою річною температурою 19,2°C, що дозволяє насолоджуватися відкритим простором цілий рік. Історична кількість сонячних годин становить 3856 на рік. Пляжний сезон триває 6 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Висота розташування вілли (10 м) та мінімальний ухил (0,2%) сприяють природній вентиляції та запобігають утворенню конденсату. Відсутність різких перепадів висот робить прогулянки комфортними для людей будь-якого віку.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Пляжі в районі, такі як Playa de Puerto Banús, відомі своїм піском та розвиненою інфраструктурою. Гольф-інфраструктура є однією з найщільніших в регіоні: в межах 3 км знаходяться поля Los Naranjos, Las Brisas та Magna Marbella. Марина Пуерто-Банус (1 км) пропонує можливості для яхтингу та водного спорту. Для занять у залі доступні CrossFit Marbella та спорткомплекс San Pedro. Відмінності в рельєфі мінімальні, що сприяє велопрогулянкам уздовж узбережжя.
Джерело: OpenStreetMap
Вілла займає вигідне положення в західній частині Марбельї, в районі Нева-Андалусія. Це місце діє як зв'язна ланка між центром Марбельї та Сан-Педро. У порівнянні з східними частинами Коста-дель-Соль, цей район менше залежить від сезонних коливань туристичного потоку завдяки присутності постійних мешканців. Відстань до великих логістичних центрів, таких як Алхесірас (59 км), дозволяє легко організовувати транспортування.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL463791
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняно з проектом Acqua Gardens в Естепоні, де ціни стартують з €524,600, ця вілла пропонується в значно вищому ціновому сегменті, що обумовлено її розташуванням в елітному районі Нева-Андалусія та прямою близькістю до моря. Відмінність від Alcantara del Mar Villas полягає у більшій площі цієї вілли (413 м²) та присутності власного фитнес-зону. Естепона пропонує більш просторі ділянки за нижчою ціною, але Нева-Андалусія переважає за кількістю послуг в пішій доступності. Інвестиційна привабливість цього району підтримується високою концентрацією гольф-інфраструктури, на відміну від більш спокійних районів Східної Коста-дель-Соль.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID