Questa villa indipendente situata a Nueva Andalucía, a Málaga, offre 413 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli. Completata originariamente nel 1991, la proprietà è stata recentemente oggetto di una profonda ristrutturazione che ha aggiornato gli standard interni e l'estetica. L'orientamento a sud-ovest garantisce un'eccellente esposizione solare, con viste panoramiche sulla Golf Valley e il Mar Mediterraneo. La struttura si trova a breve distanza da Puerto Banús e dalle prime spiagge, integrando la privacy di una residenza isolata con l'accessibilità ai servizi urbani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel cuore di Nueva Andalucía, un'area urbanizzata nota come 'Golf Valley' per la presenza di numerosi campi da golf. La posizione geografica collinare, a soli 10 metri sul livello del mare, offre vedute aperte pur restando connessa alla rete viaria principale. La vicinanza a Marbella e San Pedro de Alcántara definisce il contesto come centrale rispetto alla Costa del Sol Occidentale.
Con quattro camere da letto e cinque bagni, l'immobile risponde a esigenze abitative familiari o per la ricezione di ospiti. La presenza di una palestra privata, sauna e piscina coperta e scoperta soddisfa requisiti di benessere e tempo libero. Gli spazi esterni ampi e terrazze coperture supportano lo stile di vita all'aperto tipico della regione.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà completata nel 1991. Lo stato attuale è definito da una ristrutturazione recente, che ha modernizzato impianti e finiture. Questo elimina i tempi di attesa tipici dell'off-plan, offrendo una soluzione abitativa immediatamente disponibile e pronta all'uso senza le incertezze della fase costruttiva.
La proprietà non si trova in prima fila sul mare, distando circa 300 metri dalla spiaggia più vicina. Essendo situata in un'area urbanizzata, non offre l'isolamento totale della campagna profonda. La struttura originale risale al 1991, pertanto non presenta le certificazioni energetiche più recenti previste per le nuove costruzioni, a meno che non siano state implementate durante la ristrutturazione.
Questa soluzione è adatta per chi cerca una residenza pronta all'uso senza i tempi di consegna di una nuova costruzione. Si adatta a famiglie che necessitano di spazi ampi e multipli livelli per garantire privacy tra i membri. È inoltre coerente con le esigenze di chi apprezza il benessere fisico, data la presenza di attrezzature sportive private. La posizione è strategica per chi frequenta regolarmente i campi da golf o desidera vivere vicino all'animazione di Puerto Banús preferendo comunque un contesto residenziale tranquillo.
La ristrutturazione recente ha introdotto finiture moderne, pur mantenendo la struttura originale. La pavimentazione e la cucina sono state aggiornate secondo standard contemporanei, con un'isola centrale e angolo colazione. L'installazione di vetrate a tutta altezza massimizza la luce naturale e il collegamento visivo con l'esterno. Il livello tecnico include sistemi di climatizzazione calda/fredda e connettività WiFi. Le aree esterne presentano materiali durevoli pensati per il clima mediterraneo, con zone pranzo coperte e un giardino paesaggistico.
Il prezzo di partenza è fissato a €2.950.000, posizionando l'immobile nel segmento di lusso della zona. La variazione di prezzo in questo mercato è solitamente influenzata dalla finitura specifica e dalle dimensioni del lotto. Essendo una proprietà unica ristrutturata, il valore riflette la combinazione tra metratura generosa (413 m²) e la posizione strategica vicino alle marine e ai campi da golf di Marbella.
La vita quotidiana in questa residenza si caratterizza per un ritmo basato sulla vicinanza al mare e alle strutture sportive. La posizione permette di raggiungere il porto di Puerto Banús a piedi o in bicicletta, facilitando l'accesso a ristoranti e boutique senza l'obbligo dell'auto. L'ambiente circostante è quello di una zona residenziale consolidata, con servizi essenziali come supermercati e farmacie a meno di 500 metri. La presenza di numerose linee di trasporto pubblico nelle vicinanze migliora la mobilità per chi non desidera guidare regolarmente.
L'infrastruttura circostante è altamente sviluppata, offrendo un'alta densità di servizi. A meno di 2 km sono disponibili 69 ristoranti e diverse strutture bancarie. L'accesso alle cure mediche è garantito da un ospedale a 1,9 km e cinque centri sanitari nel raggio di 2 km. Per le famiglie, la zona è servita da un'ampia rete scolastica, con numerose scuole primarie e secondarie internazionali raggiungibili in breve tempo. L'ambiente è dinamico, con una forte presenza turistica soprattutto durante la stagione estiva.
La proprietà è situata nella zona collinare di Nueva Andalucía, a ovest di Marbella. La mappa evidenzia la vicinanza immediata al porto di Puerto Banús e ai campi da golf della valle. La rete stradale circostante permette un rapido accesso all'autostrada AP-7, posizionando la residenza in un punto strategico per esplorare la Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da cerniera tra Marbella (7 km a est) e San Pedro de Alcántara. Questa posizione permette di sfruttare le infrastrutture della città di Marbella senza residere nel centro più trafficato. La zona è connessa verso l'interno attraverso la via principale che costeggia la costa, facilitando gli spostamenti verso le località dell'interiore e verso l'aeroporto.
La proprietà gode di una posizione eccellente in termini di connettività. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 45 km, mentre quello di Gibraltar è a 52 km. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a piedi in pochi minuti. I campi da golf prestigiosi come Los Naranjos e Las Brisas si trovano a circa 2 km di distanza. La presenza di colonnine di ricarica EV a 368 metri facilita la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media di 19,2°C. La stagione balneare dura circa sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 10 metri sopra il livello del mare e la pendenza trascurabile (0,2%) contribuiscono a un microclima mite. L'esposizione a sud-ovest della villa ottimizza la captazione della luce solare pomeridiana e serale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre diverse opzioni balneari, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri. La zona è un punto di riferimento per la vela e gli sport acquatici grazie alla vicina marina. L'offerta ricreativa terrestre è dominata dal golf, con accesso immediato a tre circoli rinomati nel raggio di 3 km. Per lo sport indoor e il fitness, sono disponibili centri polisportivi e palestre specializzate a breve distanza, integrando le attrezzature private della villa.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funge da cerniera tra Marbella (7 km a est) e San Pedro de Alcántara. Questa posizione permette di sfruttare le infrastrutture della città di Marbella senza residere nel centro più trafficato. La zona è connessa verso l'interno attraverso la via principale che costeggia la costa, facilitando gli spostamenti verso le località dell'interiore e verso l'aeroporto.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL463791
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella stessa zona, come 'Alcantara del Mar Villas', questa proprietà presenta un prezzo leggermente superiore, giustificato dalla metratura più ampia e dalla completa ristrutturazione. Progetti più economici come 'Acqua Gardens' si trovano a Estepona, quindi in una posizione diversa e meno centrale rispetto al polo di attrazione di Marbella. Rispetto a 'Elegance', situato sempre a Nueva Andalucía, questa villa offre caratteristiche esterne più ampie e strutture benessere private in loco. La differenza principale rispetto ai nuovi sviluppi è la disponibilità immediata: non ci sono tempi di attesa per la costruzione, e la giusta piantumazione del giardino è già matura.
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