Diese freistehende Villa in Nueva Andalucía wurde ursprünglich 1991 errichtet und kürzlich umfassend saniert. Sie befindet sich in einer exklusiven, eingezäunten Anlage und bietet direkten Zugang zu den Annehmlichkeiten von Marbella. Mit vier Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 413 m² kombiniert das Objekt Wohnkomfort mit Meerblick und Nähe zu Golfplätzen. Die Nähe zu Puerto Banús und Stränden prägt die Lage. Das Grundstück verfügt über einen privaten Pool, eine Sauna und einen Fitnessbereich.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in einer urbanisierten Zone von Nueva Andalucía, nur wenige hundert Meter vom Hafen von Puerto Banús entfernt. Die Topographie ist weitgehend flach mit einer geringen Steigung zum Meer hin. Die Umgebung ist von anderen Villen und Grünflächen geprägt, was eine gewisse Abgeschiedenheit innerhalb der Siedlung bietet. Die Erschließung erfolgt über eine private Zufahrt.
Das Haus richtet sich an Bewohner, die Wert auf Privatsphäre und Freizeitmöglichkeiten legen. Das Raumkonzept auf drei Ebenen bietet Platz für eine Familie oder Nutzung als Zweitwohnsitz. Die große Garage und die fitnessorientierten Ausstattungen wie Sauna und Gym entsprechen einem aktiven Lebensstil. Die Nähe zu internationalen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erfüllt den täglichen Bedarf ohne lange Wege.
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1991. Die bauliche Substanz wurde kürzlich modernisiert. Die Fertigstellung der Renovierungsarbeiten ist abgeschlossen oder kurz vor dem Abschluss, sodass keine längeren Bauzeiten mehr zu erwarten sind. Der Zustand entspricht aktuellen Wohnstandards.
Das Projekt bietet keinen direkten Strandzugang, da die Entfernung zum Sandstrand mehr als 300 Meter Luftlinie beträgt und Wege zurückgelegt werden müssen. Aufgrund der Etagenunterschiede ist das Grundstück nicht vollständig barrierefrei. Ein PKW ist für die Mobilität in der Region empfehlenswert, auch wenn Grundversorgung fußläufig ist.
Die Immobilie passt für Haushalte, die einen festen Wohnsitz oder einen hochwertigen Zweitwohnsitz an der Costa del Sol suchen. Familien profitieren von der Nähe zu internationalen Schulen und den geräumigen Zimmern. Auch für Personen, die Wert auf sportliche Aktivitäten legen, ist die Ausstattung relevant. Investoren, die eine vermietbare Villa in zentraler Lage suchen, finden hier potenzielle Mieter, die die Nähe zu Golfplätzen und Marbella wünschen.
Die Villa wurde kürzlich renoviert, wobei der Fokus auf modernen Materialien lag. Die Böden sind mit großformatigen Fliesen ausgelegt. Die Küche verfügt über eine Kochinsel und hochwertige Geräte. Fenster und Türen sind größtenteils als Panoramaverglasung ausgeführt. Die sanitären Anlagen in den fünf Bädern sind zeitgenössisch gestaltet. Außen überwiegt die Verwendung von Natursteinmauern und Holzdecks. Der Pool ist als privater Bereich konzipiert.
Der Kaufpreis liegt bei 2.950.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von etwa 7.140 Euro für die Wohnfläche. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der direkten Umgebung liegt dieser Preis im oberen Segment. Die Verfügbarkeit von vier bis fünf Schlafzimmern in dieser Größe ist in Nueva Andalucía limitiert. Zusatzkosten für den Erwerb wie Steuern und Notargebühren sind im genannten Preis nicht enthalten.
Der Alltag in dieser Villa konzentriert sich auf die Verbindung von Innen- und Außenbereich. Aufgrund der Südwest-Ausrichtung können die Terrassenflächen für einen Großteil des Tages genutzt werden. Die Küche bildet mit dem Wohnbereich den zentralen Treffpunkt. Die Aufteilung auf drei Ebenen erlaubt eine Trennung von privaten Schlafbereichen und repräsentativen Wohnräumen. Der Poolbereich bietet im Sommer den Hauptaufenthaltsort. Die Nähe zu Puerto Banús ermöglicht kurze Einkäufe oder Restaurantbesuche am Abend. Für Sportbegeisterte bietet der Fitnessraum und die Sauna Alternativen zum Training im Freien.
Die Umgebung wird durch die Mischung aus Wohnbebauung und Freizeitangeboten geprägt. In einem Radius von 500 Metern finden sich Supermärkte, Apotheken und Banken. Der Hafen von Puerto Banús ist fußläufig erreichbar und bietet Boutiquen und Gastronomie. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Villen, was eine geringere Siedlungsdichte als in den Stadtzentren bedeutet.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Relation zum Golf Valley. Die grünen Markierungen kennzeichnen die Golfplätze im Norden. Die blaue Linie repräsentiert die Küstenlinie mit dem Hafen von Puerto Banús im Osten. Die Hauptverkehrsachsen zeigen die Anbindung an die Autobahn.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía fungiert als direktes Hinterland von Marbella und Puerto Banús. Die Position ist zentral zwischen dem traditionelleren San Pedro de Alcántara und dem glamouröseren Banús. Dies ermöglicht die Nutzung der Infrastruktur beider Orte. Im Vergleich zu ländlicheren Gegenden ist die Versorgungsdichte höher.
Der nächste Supermarkt liegt in 350 Metern Entfernung. Strandabschnitte wie Playa de Puerto Banús sind circa 300 Meter Luftlinie entfernt. Die Krankenhäuser in Marbella sind mit dem Auto in zehn bis 15 Minuten erreichbar. Golfspieler finden auf dem Real Club de Golf Las Brisas oder Golf Los Naranjos Plätze in zwei Kilometer Entfernung. Der internationale Flughafen Málaga liegt 45 Kilometer entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Mikroklima in Nueva Andalucía ist durch milde Winter und warme Sommer gekennzeichnet. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 19,2 Grad. Mit über 3.800 Sonnenstunden im Jahr ist die Nutzung der Außenbereiche das ganze Jahr über möglich. Das Grundstück liegt auf etwa zehn Metern Höhe über dem Meeresspiegel, was einen leichten Wind vom Meer ermöglicht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände in der Nähe sind der Playa de Puerto Banús und der Playa de Nagüeles. Diese bieten Liegenverleih sowie Chiringuitos. Das Schwimmseizoen erstreckt sich über sechs Monate. Für Golfer bietet die Region Zugang zu mehreren Plätzen von internationalem Ruf. Wassersportmöglichkeiten bestehen im Hafen von Banús.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía fungiert als direktes Hinterland von Marbella und Puerto Banús. Die Position ist zentral zwischen dem traditionelleren San Pedro de Alcántara und dem glamouröseren Banús. Dies ermöglicht die Nutzung der Infrastruktur beider Orte. Im Vergleich zu ländlicheren Gegenden ist die Versorgungsdichte höher.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL463791
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zum Projekt 'Alcantara del Mar Villas' bietet dieses Objekt eine zentralere Lage in Bezug auf Puerto Banús und weniger Hanglage. 'Elegance' in Nueva Andalucía liegt im ähnlichen Preissegment, weist aber oft kleinere Grundstücksflächen auf. Im Gegensatz zu 'Acqua Gardens' in Estepona handelt es sich hier nicht um eine Apartmentanlage, sondern um eine einzelne Villa mit höherer Privatsphäre. Der Quadratmeterpreis liegt über dem Durchschnitt von Estepona, reflektiert aber die Toplage.
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