Tämä 1991 valmistunut ja peruskorjattu erillinen huvila sijaitsee Nueva Andalucíassa, Málagan maakunnassa. Kohde kattaa 413 neliömetriä ja tarjoaa tilat neljälle makuuhuoneelle ja viidelle kylpyhuoneelle. Talon sijainti Golf Valleyn alueella tarjoaa näkymät golfkentälle, Välimerelle ja Gibraltarille. Varusteluun kuuluvat sisä- ja ulkouima-altaat, sauna sekä kuntosali. Lounaaseen suuntautuva asunto on rakennettu kolmelle tasolle, ja se sijoittuu urbaanille alueelle lyhyen matkan päähän Puerto Banúsin palveluista.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijoittuu Nueva Andalucían asuinalueelle, joka tunnetaan tiiviistä golfkenttien keskittymästä. Se on osa Marbellan läheistä kaupunkimaista rakennetta. Tontti sijaitsee noin 10 metriä merenpinnan yläpuolella, mikä tasoittaa maaston profiilia. Läheisyys Puerto Banúsin satamaan ja rantaan määrittää alueen luonteen. Ympäristö on vakiintunutta asuinaluetta, jossa on paljon palveluita ja liikennettä.
Tämä asuinratkaisu vastaa tarpeeseen suuresta asuinpinta-alasta ja monitoimisuudesta. Neljä makuuhuonetta mahdollistavat perheen tai vieraiden majoittamisen, ja kotitoimistolle tai viidennelle makuuhuoneelle on joustavuutta. Kuntosali ja sauna tukevat hyvinvointiin liittyviä elämäntapoja. Autotalli on mitoitettu 3, 4 autolle, mikä vastaa tarpeeseen useammasta ajoneuvosta.
Kohde on luokiteltu valmiiksi rakennushankkeeksi, jonka alkuperäinen valmistumisvuosi on 1991. Teknisessä mielessä kyseessä ei ole uudiskohde, vaan peruskorjattu kiinteistö. Kuvausten mukaan rakennuksessa on tehty parannuksia, jotka nostavat sisustustason nykyaikaiseksi. Ostopäätöksessä on huomioitava, että rakenne on peräisin 90-luvun alusta, vaikka pinnat ovat uudet.
Tämä projekti ei sovellu etsijöille, jotka etsivät täydellistä hiljaisuutta tai maaseutumaisesta eristyneisyyttä. Koska kyseessä on urbaani alue, naapureiden läheisyys ja alueen eloisuus ovat todellisia tekijöitä. Kiinteistö ei sijaitse suoraan rannalla, vaan vaatii matkustamista uimarannalle. Tontti ei tarjoa laajoja omia maa-alueita vaikka puutarha on olemassa.
Tämä koti sopii tilaa arvostavalle perheelle tai pariskunnalle, joka haluaa asua lähellä Marbellan palveluita ilman huonoa kerrostalosijaintia. Se sopii tilanteeseen, jossa ostajalla on useita autoja ja tarve parkkitilalle. Kohde vastaa tarpeeseen, jos arvostaa kuntosalin ja saunan käyttöä kotona. Se soveltuu myös ostajalle, joka etsii kiinteistöä Golf Valleyn alueelta, joka ei ole osa uutta asuntokohdetta, mutta jota on modernisoitu. Tämä ei ole oikea valinta, jos taloudellinen prioriteetti on matala sisäänpääsymaksu tai hiljainen syrjäseutu.
Kohde on läpikäytynyt peruskorjauksen, jossa on panostettu materiaaleihin ja tilankäyttöön. Pohjaratkaisu on avoin, lattiasta kattoon ulottuvien ikkunoiden luoden valoisuutta. Keittiö on varustettu saarekkeella ja aamiaispaikalla. Kylpyhuoneet on kuvattu
Hintataso alkaa 2 950 000 eurosta. Tämä sijoittaa kiinteistön premium-segmenttiin Nueva Andalucíassa. Vertailtuna alueen muihin kohteisiin, kuten Alcantara del Mar Villakseen (n. 2,1M €) ja Elegance-kohteeseen (n. 2,85M €), tämä kiinteistö on hinnoiteltu kalliimmalle pääty, mikä selittyy pinta-alalla, merinäköalalla ja wellness-tiloilla. Hinta sisältää suuren tonttialueen ja monet mukavuudet, mutta ostopäätös vaatii budjetointia myös ylläpitokustannuksiin, jotka ovat tyypillisiä suurille huviloille Espanjassa.
Arki tässä sijainnissa on palvelukeskeistä. Aamut voivat alkaa lyhyellä kävelyllä läheiseen kahvilaan (kymmenen kahvilan säteellä) tai apteekkiin, jotka ovat satojen metrien päässä. Päivän aikana Golf Valleyn maisemat ja useiden golfkenttien läheisyys näkyvät ikkunoista. Ulkona on usein aurinkoista, keskilämpötilan ollessa 19,2 astetta. Iltaisin aurinko paistaa lounaaseen suuntautuvalle terassille. Lähistöllä olevat 52 hotellia ja niiden majoituskapasiteetti viittaavat siihen, että alue on turistiruuhkaista sesonkina, mikä näkyy eloisuutena, mutta vähentää yksityisyyttä.
Ympäristö on palveluverkostoltaan erittäin tiheä. Kävelymatkan päässä on 69 ravintolaa, 3 apteekkia ja 4 pankkia. Julkinen liikenne on kattavaa: 10 bussilinjaa ja 50 pysäkkiä lähistöllä. Tämä mahdollistaa auton käytön välttämisen perusasioissa. Alueella on paljon kansainvälistä väestöä, mikä näkyy kielivalikoimana palveluissa. Infrastruktuuri on kunnossa: asfaltoidut tiet ja katuvalaistus ovat standardeja. Prosentuaalisesti alueella on paljon turismiin liittyvää toimintaa, mikä vaikuttaa vilkkautena varsinkin iltaisin ja sesonkina.
Kartanäkymä esittää kiinteistön sijainnin Nueva Andalucían "Golf Valleyn" alueella. Huomioi läheisyys Real Club de Golf Las Brisasin ja Los Naranjosin golfkenttiin sekä Puerto Banúsin satamaan etelässä. Maasto on alavaa ja asutus tiheää, ja valtaosa palveluista on sijoittunut kohteen läheisyyteen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee välittömästi Marbellan länsipuolella ja muodostaa käytännössä sen esikaupunkialueen. Se on osa suurempaa Marbella-San Pedro de Alcántaran metropolialuetta. Sijainti on strateginen: se on yhteyksien solmukohta, josta on helppo pääsy sekä Marbellan keskustan palveluihin että San Pedroin rauhallisempaan ilmapiiriin. Se eroaa Esteponasta (lännessä) siten, että se on huomattavasti tiiviimmin rakennettu ja palveluiltaan monipuolisempi, mutta hintatasoltaan korkeampi.
Málagan lentokenttä on 45 kilometrin päässä (suorana linjana), mikä tarkoittaa noin 30, 40 minuutin ajomatkaa. Matka Gibraltarin lentokentälle on hieman lyhyempi (52 km). Rannalle (Playa Canina Ventura del Mar) on noin 2,6 kilometriä, mutta Puerto Banúsin satama-alue on vain 300 metrin päässä. Golfkentät (Los Naranjos, Las Brisas) sijaitsevat alle 3 kilometrin päässä. Lähin suurkaupunki on Marbella (7 km), jonne on lyhyt ajomatka tai bussiyhteys.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alue nauttii 3 856 auringonpaistetunnista vuodessa. Keskilämpötila vaihtelee 12 ja 26 celsiusasteen välillä. Sijainti merenpinnan tason lähellä (10 m) tarkoittaa lauhkeaa ilmastoa ilman suuria korkeuseroja. Uimakausi kestää noin kuusi kuukautta, kun veden lämpötila ylittää 20 astetta. Eteläinen sijainti ja suojaiset laaksot vähentävät tuulisuutta, mutta lämpötilat voivat nousta korkeiksi kesäkuukausina. Kasvillisuus on tyypillistä Välimeren aluetta, jossa on havupuita ja matalaa pensaikkoa kastelun tuella.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähin uimakelpoinen ranta on Playa Canina Ventura del Mar, joka sijaitsee 2,6 kilometrin päässä. Puerto Banúsin ranta-alue on helposti saavutettavissa. Alueella on useita Blue Flag -statuksen omaavia rantoja. Urheilumahdollisuudet ovat keskittyneet golfiin: lähiseudulla on kolme merkittävää kenttää alle 4 kilometrin säteellä. Lisäksi alueelta löytyy kuntosaleja, kuten CrossFit Marbella (3,8 km) ja kivennoususeinä (Rocodromo). Purjehdus ja vesiharrastukset ovat mahdollisia läheisissä satamissa.
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sijaitsee välittömästi Marbellan länsipuolella ja muodostaa käytännössä sen esikaupunkialueen. Se on osa suurempaa Marbella-San Pedro de Alcántaran metropolialuetta. Sijainti on strateginen: se on yhteyksien solmukohta, josta on helppo pääsy sekä Marbellan keskustan palveluihin että San Pedroin rauhallisempaan ilmapiiriin. Se eroaa Esteponasta (lännessä) siten, että se on huomattavasti tiiviimmin rakennettu ja palveluiltaan monipuolisempi, mutta hintatasoltaan korkeampi.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL463791
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vertailtaessa tätä huvilaa lähialueen muihin kohteisiin, kuten Alcantara del Mar Villakseen (alkaen 2,16M €), tämä projekti on kalliimpi, mikä todennäköisesti johtuu sen suuremmasta pinta-alasta (413 m²) ja sijainnista tarkemmin palveluiden äärellä. Elegance-projekti samalla alueella on hintaluokaltaan lähes identtinen (alkaen 2,85M €), mikä tekee markkinatilanteesta kilpaillun. Esteponassa sijaitseva Acqua Gardens on merkittävästi edullisempi (alkaen 524 600 €), mutta se sijaitsee kauempana Marbellan keskustasta ja golfkeskittymästä. Ostajan on punnittava, onko Nueva Andalucían keskeinen sijainti ja valmis infrastruktuuri hintavaihtoehto verrattuna uudisrakennuksiin hieman syrjemmässä Esteponassa. Toisin kuin uudisrakennuskohteet, tämä huvila on heti asumisvalmis, mikä poistaa rakennusaikaiset riskit.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID