Situată în complexul rezidențial închis consacrat Nueva Andalucía, această vilă individuală reprezintă o opțiune rezidențială renovată în municipiul Marbella. Construită inițial în 1991, proprietatea se întinde pe 413 m² pe trei niveluri, cu orientare spre sud-vest. Amplasarea plasează reședința în apropierea facilităților de agrement din Puerto Banús și din Golf Valley, oferind un mediu de viață consolidat.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată într-o zonă urbanizată din Nueva Andalucía, caracterizată prin apropierea atât de coastă, cât și de complexele de golf. Se află la aproximativ 300 de metri de coastă și la 2 kilometri de terenuri de golf importante precum Real Club de Golf Las Brisas. Terenul este relativ plat, cu o pantă ușoară de 0,2% spre mare.
Vila răspunde cerințelor de spațiu locuibil generos, cu patru dormitoare și cinci băi distribuite pe trei etaje. Facilitățile includ o sală de fitness privată, saună, precum și piscine interioare și exterioare private. Amplasamentul oferă parcare acoperită pentru mai multe vehicule, satisfăcând nevoile gospodăriilor cu cerințe de transport.
Deși structura originală datează din 1991, proprietatea trece în prezent printr-un proces de renovare pentru modernizarea finisajelor interioare și exterioare. Acest lucru implică actualizarea zonelor de zi open-space, a bucătăriilor și a spațiilor de terasă. Finalizarea acestor îmbunătățiri este în prezent orientativă, în așteptarea inspecțiilor tehnice finale.
Distribuția vilei pe trei niveluri fără un lift specificat poate ridica probleme de accesibilitate pentru rezidenții cu mobilitate redusă. Fiind o proprietate renovată din 1991, anumite standarde structurale diferă de reglementările actuale pentru construcțiile noi. Amplasarea urbană poate genera niveluri de zgomot de mediu tipice unei regiuni turistice populate.
Această reședință se potrivește persoanelor sau familiilor care acordă prioritate spațiului și facilităților de wellness într-o locație centrală. Se potrivește celor care caută o reședință secundară în apropierea portului de agrement, fără timp îndelungat de deplasare către facilități. Proprietatea poate atrage și investitorii care caută un activ renovat pe o piață de închiriere matură, aproape de terenuri de golf și plajă. Este mai puțin potrivită pentru cei care caută un mediu rural retras sau o construcție nouă, fără istoric de ocupare anterioară.
Lucrările de renovare se concentrează pe integrarea standardelor moderne în structura existentă. Finisajele includ ferestre de la pardoseală până la tavan pentru maximizarea luminii naturale și a panoramei, o bucătărie modernă cu insulă și băi actualizate. Zonele exterioare cuprind grădini amenajate, o zonă de BBQ și un jacuzzi. Includerea unei saune și a unei săli de fitness sugerează o orientare către infrastructura de agrement în cadrul proprietății.
Proprietatea este listată cu un preț de la 2.950.000 €. Aceasta plasează vila în segmentul superior al pieței din Nueva Andalucía, reflectând dimensiunea, locația și starea renovării. Proprietăți comparabile în zonă, precum cele din ansamblul Alcantara del Mar, sunt listate de la aproximativ 2.167.250 €, indicând un suprapreț pentru această locație specifică și facilitățile actuale.
Viața de zi cu zi în această locație este definită de accesul imediat la facilități urbane și de agrement pe coastă. Servicii esențiale precum farmaciile și supermarketurile se află într-o rază de 400 de metri, permițând cumpărăturile de rutină pe jos. Apropierea de Puerto Banús oferă acces la restaurante și magazine de lux, în timp ce terenurile de golf din apropiere asigură spații verzi de recreere. Zona cunoaște un volum turistic sezonier ridicat, influențând ritmul afacerilor locale și fluxul de trafic.
Mediul înconjurător este prevăzut dens cu servicii. Într-o rază de 2 kilometri există 69 de restaurante și numeroase cafenele, indicând o scenă culinară vibrantă. Infrastructura susține un stil de viață dependent de mașină pentru deplasările regionale, deși facilitățile locale sunt accesibile pe jos. Zona găzduiește 52 de hoteluri, semn al unei populații tranzitorii semnificative în sezoanele de vârf.
Harta evidențiază poziția proprietății în Golf Valley, ruta sa de acces direct către autostrada AP-7 și apropierea de coastă. Locația terenurilor de golf din apropiere și a portului de agrement Puerto Banús sunt clar vizibile într-o rază de 2 kilometri.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía funcționează ca o zonă tampon rezidențială între Marbella și San Pedro de Alcántara. Este situată la 7 kilometri de centrul orașului Marbella. Zona servește ca principal pol pentru Golf Valley, concentrând o densitate ridicată de facilități de agrement într-o zonă geografică relativ compactă.
Cea mai apropiată plajă, Playa de Puerto Banús, se află la 300 de metri. Terenurile de golf sunt situate la aproximativ 2 kilometri de proprietate. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este accesibil la o distanță de 45 de kilometri, aproximativ 45 de minute cu mașina, în funcție de trafic. Supermarketurile și unitățile medicale se află într-o rază de 1 kilometru.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea beneficiază de o climă mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C. Datele istorice arată 3.856 de ore de soare pe an, cu un sezon de înot de aproximativ șase luni, când temperaturile apei depășesc 20°C. Orientarea spre sud-vest a vilei asigură expunerea la lumina soarelui de după-amiază.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Coasta imediată include Playa de Puerto Banús. Regiunea mai largă oferă acces la plaje cu Steag Albastru și multiple terenuri de golf, inclusiv Los Naranjos și Las Brisas. Infrastructura de recreere se extinde la centre sportive precum Polideportivo San Pedro, situat la aproximativ 3 kilometri.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL463791
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu ansamblul Elegance din Nueva Andalucía, care începe de la 2.850.000 €, această proprietate oferă un nivel de preț similar, dar cu distincția de a fi o renovare și nu o construcție strict nouă, oferind potențial suprafețe de teren mai mari, caracteristice construcțiilor mai vechi. În contrast cu Acqua Gardens din Estepona, unde prețurile încep de la 524.600 €, această locație impune un suprapreț semnificativ datorită proximității imediate de infrastructura portului de agrement Puerto Banús. În timp ce Estepona oferă o atmosferă spaniolă mai regională, Nueva Andalucía oferă un mediu mai internaționalizat, cu o densitate mai mare de facilități de lux.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
