Această vilă detașată este situată în Nueva Andalucía, Málaga, la o altitudine de 10 metri deasupra nivelului mării. Proprietatea, finalizată inițial în 1991 și renovată recent, dispune de o suprafață construită de 413 m². Imobilul este organizat pe trei nivele și oferă 4 dormitoare și 5 băi. Poziția sa în Golf Valley asigură vedere către mare și golf, într-un mediu urban consolidat.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în Nueva Andalucía, o zonă rezidențială situată între Marbella și San Pedro de Alcántara. Proximitatea față de Puerto Banús este de aproximativ 300 de metri. Zona este caracterizată printr-o densitate mare de vile și facilități recreative, fiind integrată în rețeaua urbană a Costa del Sol.
Distribuția spațiului pe trei nivele răspunde necesității de separare a zonelor de zi și de odihnă. Există spații dedicate activităților sportive și relaxării, inclusiv o saună și o sală de sport. Terasele și grădina privată extind zona de locuit spre exterior, facilitând utilizarea în aer liber.
Imobilul a fost finalizat în 1991 și a fost supus unui proces recent de reabilitare. Starea actuală este de gata de locuit, fără necesitatea unor lucrări structurale majore. Renovarea a vizat actualizarea finisajelor și a sistemelor interioare conform standardelor actuale.
Proprietatea nu oferă acces direct la plajă, fiind necesară o deplasare scurtă. Zona este urbanizată, ceea ce poate implica un nivel de zgomot ambiental mai ridicat decât în zonele rurale. Suprafața terenului limitează posibilitățile de extindere a construcției existente.
Acest imobil se potrivește familiilor care caută o reședință spațioasă într-o zonă cu infrastructură completă. De asemenea, este adecvat pentru persoane care practică golful, având în vedere proximitatea imediată a mai multor terenuri. Profilul cumpărătorului include adesea cei care doresc o locuință secundară gata de utilizare, fără a aștepta finalizarea unui proiect nou. Investitorii pot considera atractive veniturile potențiale din închirieri pe termen scurt, datorită apropierii de marina Puerto Banús.
Finisajele recente includ ferestre de la podea la tavan, care maximizează lumina naturală și cadrele vizuale. Bucătăria este echipată cu o insulă centrală și o zonă de luat micul dejun, adaptată stilului de viață contemporan. Pardoselile și materialele utilizate în renovare sunt alese pentru durabilitate în climatul mediteranean. Sistemele de climatizare permit reglarea temperaturii independent în diferite zone ale casei. Piscina privată și grădina amenajată completează dotările exterioare.
Prețul de listare este de 2.950.000 de euro, poziționând proprietatea în segmentul de lux din Nueva Andalucía. Comparativ cu vilele noi din zona Alcantara del Mar Villas, prețul reflectă dimensiunea generoasă a terenului și a suprafeței construite. Valoarea de piață pentru proprietățile renovate din această zonă a rămas stabilă, susținută de cererea constantă pentru locuințe aproape de golf și mare.
Ritmul cotidian în această locație este definit de accesul rapid la facilități urbane și recreative. Locuitorii pot ajunge pe jos la supermarketuri, farmacii și restaurante. Diminețile pot începe cu plimbări în zona Puerto Banús, în timp ce după-amiezele sunt adesea dedicate activităților de golf sau relaxării la piscină. Orientarea sud-vestică permite expunerea la soare pe terasă până la apus. Traficul din zonă poate fi intens pe timpul verii, influențând timpul de deplasare local.
Împrejurimile oferă un grad ridicat de independență în ceea ce privește serviciile zilnice. În raza de 2 km există 69 de restaurante și 10 cafenele, oferind o varietate largă de opțiuni de dining. Infrastructura educațională este bine reprezentată, cu 41 de școli primare și 28 de școli secundare în regiune. Spitalul este situat la 1,9 km, asigurând acces rapid la servicii medicale. Transportul public este disponibil prin cele 10 linii de autobuz care deservesc zona.
Harta indică poziția vila în nordul portului Puerto Banús, în zona cunoscută sub numele de Golf Valley. Zonele verzi reprezintă terenurile de golf din împrejurimi, în timp ce accesul rutier principal se realizează prin bulevardele care leagă zona de autostrada A-7.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă o poziție centrală în zona de vest a Marbellei, funcționând ca o legătură între coastă și zonele rezidențiale din dealuri. Spre deosebire de centrul istoric al Marbellei, această zonă are o planificare urbană mai spațiată, axată pe turismul rezidențial și golf. Poziționarea este strategică, oferind acces egal spre agitația marinelor și spre liniștea zonelor montane din spate.
Plaja din Puerto Banús este situată la 301 de metri, ceea ce permite accesul pe jos în aproximativ 5 minute. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 45 de km distanță, aproximativ 35-40 de minute de condus. Terenurile de golf, cum ar fi Real Club de Golf Las Brisas, sunt la o distanță de 2,1 km. O stație de încărcare pentru vehicule electrice este disponibilă la 368 de metri.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Altitudinea scăzută de 10 metri și panta minimă de 0,2% spre mare creează un microclimat ușor, fără diferențe mari de presiune atmosferică. Regiunea înregistrează 3.856 de ore de soare anual, favorizând activitățile în aer liber. Sezonul de înot durează aproximativ șase luni, când temperatura apei depășește 20°C. Temperatura medie anuală de 19,2°C indică ierni blânde și veri calde, tipice climatului subtropical mediteranean.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja din apropiere, Playa de Puerto Banús, oferă facilități complete și acces la mare. Recrearea este dominată de golf, cu trei terenuri importante în vecinătatea imediată, inclusiv Golf Los Naranjos și Real Club de Golf Las Brisas. Alte opțiuni sportive includ sălile de fitness și polisportivul din San Pedro. Marina Puerto Banús oferă posibilități de navigație și sporturi nautice, fiind un punct de atracție regional.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupă o poziție centrală în zona de vest a Marbellei, funcționând ca o legătură între coastă și zonele rezidențiale din dealuri. Spre deosebire de centrul istoric al Marbellei, această zonă are o planificare urbană mai spațiată, axată pe turismul rezidențial și golf. Poziționarea este strategică, oferind acces egal spre agitația marinelor și spre liniștea zonelor montane din spate.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL463791
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu proiectele noi din zona Acqua Gardens în Estepona, această vilă oferă o locație mai centrală în inima Marbellei și o suprafață construită superioară, dar la un preț mai ridicat pe metru pătrat. Spre deosebire de zonele pur rezidențiale din estul coastei, Nueva Andalucía beneficiază de o infrastructură matură și o densitate mai mare de servicii la distanță de mers pe jos. Prețul de 2,95 milioane de euro reflectă diferența de valoare între proprietățile renovate cu vedere la golf și vilele standard din urbanizările noi aflate în dezvoltare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID