关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于 Nueva Andalucía 的核心居住区，毗邻高尔夫球场。它距离海岸线极近，处于平坦地形上（海拔 10 米）。其地理位置连接了自然景观与城市便利性，紧邻 Puerto Banús 的商业和休闲区。
该别墅通过三层布局满足了较大的居住空间需求。西南朝向优化了室内的自然采光。主套房占据独立楼层，保证了隐私。内置的健身房和桑拿房直接响应了对健康和康体设施的功能性需求。
该项目并非新房，而是建于 1991 年的二手房，近期进行了翻新工程。这表示买家无需等待建筑工期，可即刻入住。建筑结构和基础设施已经过现有业主的升级和维护。
该物业不提供完全与世隔绝的乡村环境，而是位于城市化的住宅区内，可能受到周边活动的噪音影响。由于建筑年份较早，其能源效率可能低于最新的 A 级标准。房产不具备平层的无障碍通行设计，因为分布于三层。
该房产适合需要大量生活空间且重视地理位置的买家。对于经常使用高尔夫设施的住户，其位置提供了极大的便利。拥有多间卧室的布局也适合多代同堂的家庭或经常接待客人的家庭。对于寻求租赁回报的投资者，其靠近海滩和游艇港的特点是一个值得考虑的因素。
房产经过近期翻新，内部采用了开放式设计风格。主要起居区配备了落地窗，以增强采光和景观视野。厨房采用了现代设计，包含中岛台。外部区域经过景观美化，设有露台和烧烤区。翻新工程还包括对桑拿房、健身区及停车设施的更新，以确保符合现代居住标准。
该物业的市场报价为 2,950,000 欧元。在 Nueva Andalucía 地区，这一价格反映了大型独立别墅的稀缺性及其靠近海岸的地理位置。与周边同类型项目（如 Alcantara del Mar 和 Elegance）相比，该定价处于中高端区间，并包含了翻新后的设施价值。
居住在此意味着生活高度依赖步行即可解决日常需求的便利性。早晨可以步行至 300 米外的海滩或附近的咖啡馆。白天，周边的高尔夫球场提供了主要的休闲背景。由于靠近 Marbella 的繁华区域，傍晚和夜生活选择丰富，但这同时也意味着在旅游旺季该区域的人口密度会增加。房产内部的多层结构为家庭生活划分了清晰的区域，底层的花园和泳池是户外活动的中心。
该区域的基础设施高度发达。周边 2 公里范围内有数十家餐厅、银行和医疗设施，生活便利度极高。教育资源丰富，附近有多所国际学校。交通网络完善，连接 Marbella 和 San Pedro，方便通往其他地区。
地图展示了别墅在 Nueva Andalucía 的具体位置，靠近高尔夫球场和海岸线。图中标出了通往 AP-7 高速公路的路径以及前往马拉加机场的路线，同时显示了周边的主要城市节点。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于 Marbella 西部的 Nueva Andalucía 区，通常被称为“高尔夫山谷”。它处于 Marbella 市中心和 San Pedro 之间，是一个成熟的住宅区。相比于 Estepona 等新兴区域，这里更加靠近 Marbella 的核心商业圈。
最近的 Playa de Puerto Banús 海滩直线距离仅为 301 米。Golf Los Naranjos 等高尔夫球场约在 2 公里范围内。马拉加机场直线距离 45 公里，实际车程约 40 分钟。超市和药店等基础服务设施均在 500 米步行范围内。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于地中海气候，年平均气温 19.2°C。海拔 10 米的地形使得气候温和，受海洋调节明显。每年约有 3,856 小时的日照时间。游泳季节长达六个月，从春季持续到秋季。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
附近的海滩如 Playa de Puerto Banús 是该地区的主要休闲场所。高尔夫资源是该区域的一大特色，周围环绕着多个著名的球场。此外，还有游艇码头、健身房和体育中心等多样化的运动设施可供选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL463791
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与附近的 Alcantara del Mar Villas 相比，该项目价格稍高，但地理位置更靠近 Puerto Banús 的核心设施，且已处于竣工状态。与 Elegance 项目相比，两者价格区间相似，但本项目作为独立别墅提供了更多的私人空间和附属设施（如桑拿和室内健身区）。与 Estepona 的 Acqua Gardens 相比，本项目位于更高端和成熟的 Marbella 区域，价格显著更高，反映了地段的稀缺性和周边高尔夫资源的丰富程度。总体而言，该项目在 Nueva Andalucía 地区属于中高端定位，平衡了空间大小与地段便利性。
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